Эта вилла расположена в Ньеве Андалусии, в 300 метрах от Пуэрто-Банус и всего в 7 км от Марбельи. Построенная в 1970 году, она предлагает 310 м² жилой площади на участке 1130 м² с пятью спальнями и пятью ванными комнатами. Вилла находится в престижном жилом районе с прямым доступом к пляжам, гольф-полям и широкому спектру удобств. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря обеспечивает прекрасный вид на море и обеспечивает комфортный климат круглый год.
Вилла в Ньеве Андалусии отличается от других проектов в регионе своим зрелым, устоявшимся характером. В отличие от новых разработок в Эстепоне, таких как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), этот объект предлагает немедленную готовность к заселению без рисков строительных задержек. По сравнению с Alcantara del Mar Villas в том же районе (от €2,167,250), текущая вилла предлагает аналогичное расположение и удобства по конкурентоспособной цене. Ключевое отличие заключается в зрелости района Ньева Андалусия, который уже несколько десятилетий является одним из самых престижных на Коста-дель-Соль, что обеспечивает стабильность инвестиций и развитую инфраструктуру. В отличие от более новых районов, здесь уже сложилось сообщество, и все удобства полностью функциональны и проверены временем.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в престижном районе Ньева Андалусия, всего в 300 метрах от Пуэрто-Банус. В непосредственной близости находятся несколько гольф-полей, включая Лос Наранхос (2,0 км) и Лас Брисас (2,1 км). Все основные удобства, включая рестораны, магазины и аптеки, находятся в пешей доступности, что делает это местоположение особенно удобным для постоянного проживания.
Вилла идеально подходит для семей, ценящих простор и приватность. Пять спален с собственными ванными комнатами обеспечивают комфортное проживание для больших семей или приема гостей. Наличие отдельного гостевого дома с собственным входом предоставляет дополнительное пространство для посетителей или возможность сдачи в аренду. Бассейн с соленой водой и открытая терраса создают возможности для отдыха на открытом воздухе.
Вилла была построена в 1970 году и в настоящее время полностью готова к заселению. Несмотря на возраст постройки, объект поддерживается в отличном состоянии, о чем свидетельствуют современные удобства, такие как теплые полы по всей территории и открытая планировка жилых зон. Объект не является новой постройкой, что исключает риски, связанные со строительными задержками или изменениями в проекте.
Вилла не предназначена для тех, кто ищет современную новостройку с последними архитектурными тенденциями. Объект не имеет прямого выхода к пляжу, хотя и находится в непосредственной близости. Из-за расположения в развитом городском районе уровень приватности может быть ниже, чем в более удаленных сельских районах. Возраст постройки означает, что могут потребоваться будущие обновления систем.
Эта вилла идеально подходит для семей, ищущих просторное жилье в престижном районе Коста-дель-Соль. Она особенно привлекательна для любителей гольфа благодаря близости к нескольким известным гольф-полям. Также это отличный вариант для тех, кто хочет иметь вторую резиденцию в Испании с возможностью сдавать ее в аренду, когда они не проживают там. Инвесторы, интересующиеся объектами в устоявшихся районах с хорошим потенциалом аренды, оценят расположение рядом с Пуэрто-Банус и пляжами. Для тех, кто ценит сочетание городского удобства и возможностей для отдыха на открытом воздухе, эта вилла предлагает сбалансированный образ жизни.
Вилла отличается высоким качеством отделки с современными элементами, несмотря на возраст постройки. Открытая планировка кухни и гостиной площадью 310 м² создает ощущение простора. Кухня оборудована деревянными шкафами и нержавеющей стальной техникой, сочетая функциональность с эстетикой. В整个 доме installed теплые полы, что обеспечивает комфорт круглый год. Бассейн с соленой водой снижает потребление химикатов и обеспечивает более естественный опыт плавания. Стеклянные перила на балконе и террасе обеспечивают беспрепятственный вид на море и сад. Отделка поддерживается в отличном состоянии, о чем свидетельствует современный внешний вид помещений и ландшафтного дизайна.
Цена виллы составляет €2,190,000, что соответствует рыночной стоимости для аналогичных объектов в этом престижном районе Ньевы Андалусии. Сравнимые виллы в том же районе, такие как Alcantara del Mar Villas, начинаются от €2,167,250, что делает текущее предложение конкурентоспособным. Цены в этом районе обычно выше среднего по Коста-дель-Соль из-за престижного расположения вблизи Пуэрто-Банус и гольф-полей. Различия в окончательной цене могут зависеть от конкретного состояния объекта, отделки и вида.
День в этой вилле начинается с утреннего солнца на террасе с видом на море. После завтрака на открытой кухне можно отправиться на прогулку до Пуэрто-Банус (всего 300 метров) за покупками или кофе. В полдень многие жители направляются на один из близлежащих гольф-клубов или на пляж, расположенный в 2,6 км. После обеда можно отдохнуть у бассейна с соленой водой или заняться в открытом спортзале. Вечер можно провести, готовя на барбекю на террасе на крыше, наслаждаясь закатом над Средиземным морем. Близость к ресторанам, магазинам и развлечениям означает, что ежедневные задачи легко решаются без необходимости далеко ездить.
Расположение виллы обеспечивает доступ ко всем необходимым удобствам в радиусе 2 км: 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе. Для повседневных покупок есть супермаркет всего в 353 метрах. Для медицинских нужд больница находится в 1,9 км. Для семей с детьми в районе доступно 41 начальная школа и 28 средних школ, включая Британскую международную школу (3,8 км). В 50 метрах находится автобусная остановка с 10 маршрутами общественного транспорта, обеспечивая легкое передвижение без автомобиля. Электромобили могут заряжаться на станции всего в 368 метрах от объекта.
Карта показывает, что вилла находится в престижном районе Ньева Андалусия, в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и нескольких гольф-полей. Объект расположен в равнинной местности с легким доступом к побережью и основным транспортным артериям, что делает его легко доступным, но при этом достаточно уединенным от городского шума.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в Ньеве Андалусии, престижном жилом районе муниципалитета Марбелья. Это стратегическое положение ставит объект в центре одного из самых востребованных районов Коста-дель-Соль, всего в 7 км от центра Марбельи с его 147,958 жителями. Близость к более крупным городам, таким как Малага (54 км) и Алхесирас (59 км), обеспечивает доступ к городским удобствам, сохраняя при этом атмосферу элитного прибрежного сообщества. Положение между горами и морем создает уникальный микроклимат и живописный пейзаж, характерный для этого региона.
Пляж Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре от виллы, что делает его одним из самых близких пляжей. Другие ближайшие пляжи включают Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя де Нагуэлес (3,1 км). Центр Марбельи находится в 7 км, где можно найти дополнительные магазины и развлечения. Международный аэропорт Малага находится в 45 км, что примерно в 40 минутах езды. Любители гольфа оценят близость к полям Лос Наранхос, The Range и Реал Клуб де Гольф Лас Брисас, все в пределах 2,1 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Ньеве Андалусии характеризуется средними температурами от 12°C до 26°C в течение года, со среднегодовой температурой 17,8°C. Расположение на высоте всего 10 метров над уровнем моря и почти плоский уклон к пляжу (0,2%) создают мягкие климатические условия без резких перепадов. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C или выше, что позволяет комфортно плавать с мая по октябрь. Регион пользуется большим количеством солнечных дней в году, что способствует активному образу жизни на открытом воздухе и делает виллу привлекательной для проживания в течение всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре от виллы, обеспечивая легкий доступ к средиземноморскому побережью. Пляжи в этом районе известны высоким качеством и услугами. Для любителей гольфа расположение является идеальным: всего в 2,0 км находится гольф-поле Лос Наранхос, The Range (уроки гольфа) и Реал Клуб де Гольф Лас Брисас в 2,1 км. В районе также есть спортивные центры, включая Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Марина Пуэрто Депортиво Хосе Банус находится всего в 1,0 км, предлагая возможности для водных видов спорта и прогулок вдоль яхт.
Источник: OpenStreetMap
Вилла расположена в Ньеве Андалусии, престижном жилом районе муниципалитета Марбелья. Это стратегическое положение ставит объект в центре одного из самых востребованных районов Коста-дель-Соль, всего в 7 км от центра Марбельи с его 147,958 жителями. Близость к более крупным городам, таким как Малага (54 км) и Алхесирас (59 км), обеспечивает доступ к городским удобствам, сохраняя при этом атмосферу элитного прибрежного сообщества. Положение между горами и морем создает уникальный микроклимат и живописный пейзаж, характерный для этого региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL430316
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
