マラガ県のヌエバ・アンダルシアにあるこの離れ家建てのヴィラは、プエルト・バヌスからわずか2キロ、マルベージャ中心部から5キロの距離に位置しています。ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハといった有名なゴルフコースから3キロ圏内にあり、プレミアムな住宅エリアのすべてのサービスを享受できます。この物件は、家族の居住や投資としても機能する、利便性と快適性を兼ね備えた住宅です。
このヌエバ・アンダルシアのヴィラは、同エリアのアルカンタラ・デル・マル・ヴィラス（216万ユーロから）と類似の価格帯に位置していますが、エステポナのアクア・ガーデン（41万ユーロから）やアビ・アッパー（32万ユーロから）と比較すると高価格帯です。価格差は主に立地と建物の規模によるもので、この物件はマラガ県内でも特に人気の高いエリアに位置しています。エステポナの物件と比較して、このヴィラはマルベージャやプエルト・バヌスの高級施設に近く、ゴルフ場へのアクセスもより良好です。また、エリアの不動産取引件数は4,743件と活発であり、需要の高さが伺えます。同じ予算内で内陸部により広大な土地を持つ物件も存在しますが、海岸近くのこのエリアが提供する利便性と生活の質は、価格に見合う価値があると言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、プエルト・バヌスのハイエンドな店舗、レストラン、ビーチからわずか数分の場所にあり、海岸部の都市環境に位置しています。マルベージャ市内へは容易にアクセス可能で、エリアの主要な施設へ徒歩または自転車で移動できる利便性を持っています。周辺には複数のゴルフコースが点在しています。
この広大な310平方メートルの住居は、5つのベッドルームと5つのスイートルーム付きバスルームを備え、家族やゲストのプライバシーと快適性を確保しています。独立したゲストハウス、屋外ジム、海水プール、屋上テラスなど、多様なライフスタイルニーズに対応する設備が整っています。
この物件は1970年に完成した既存のヴィラであり、現在はすぐに入居可能な状態です。建築から数十年が経過していますが、良好な維持管理がなされており、現代的な設備と快適性を兼ね備えています。新築物件ではありませんが、立地と設備の面で強みを持っています。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準に完全に準拠しているわけではありません。また、都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーを求める場合には制約があります。山間部や孤立した場所を好む住民にとっては、都市環境が制約となる可能性があります。
この物件は、ゴルフを楽しみながら海岸近くで生活したいと考える家族に適しています。5つのベッドルームと広大なリビングスペースがあるため、家族や頻繁に訪れるゲストがいる場合にも対応可能です。また、独立したゲストハウスを備えているため、部分的な賃貸収入を得たいと考える所有者にも適しています。マルベージャやプエルト・バヌスの活気ある環境を好みつつ、プライベートな空間を確保したいと考える人々や、年中温暖な気候の中でリゾートライフを楽しみたいと考える人々にも向いています。都市の利便性とリゾートの快適性の両方を求めるライフスタイルに合致する物件です。
このヴィラは、広々としたリビングエリアとオープンプランのキッチンが統合された設計となっており、日常生活とエンターテインメントの両方に対応します。塩水プール、屋上テラス、屋外ジムといった屋外施設が整っており、アクティブなライフスタイルをサポートします。床暖房システムが導入されており、年間を通じて快適な室温を保つことができます。私有の庭とプールが手入れされた状態で維持されており、質の高い屋外空間を提供しています。駐車場は2台分の車を収容でき、車を持つ家族にとって便利です。1970年建築ですが、良好な状態に保たれており、現代的な快適性と伝統的な建築様式のバランスが取れています。
このヴィラの価格は219万ユーロからとなっており、同エリアの類似物件と比較して標準的な価格帯に位置しています。近隣のアルカンタラ・デル・マル・ヴィラスが216万ユーロから、エステポナのアクア・ガーデンが41万ユーロからであることから、この物件はミッドレンジからハイエンドのカテゴリーに属します。完成済み物件であるため、購入後すぐに入居できるというメリットがあります。
このヴィラは、海岸近くの活気あるエリアに位置しながらも、広大な私有地と庭を持つため、都市利便性とプライベートな空間の両方を享受できる場所です。朝は地中海の朝日を浴びながらテラスでコーヒーを飲み、昼間は近くのビーチやゴルフコースで過ごし、夕方はプエルト・バヌスのレストランで食事をするといったライフスタイルが可能です。必要な日用品の買い物や医療機関へのアクセスも良好で、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。週末には、屋上テラスから海を眺めながらバーベキューを楽しんだり、友人を招いてパーティーを開いたりすることもできます。
このヴィラは、プエルト・バヌスまでわずか1キロ、マルベージャ中心部まで7キロの場所に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートル、病院まで1.9キロと、日常生活に必要な施設が近距離にあります。教育施設については、41の小学校と28の中学校がエリア内にあり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロ、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまで7.9キロの距離にあります。10路線の公共交通機関と50のバス停が周辺にあり、自動車なしでの移動もある程度可能です。マラガ空港まで45キロ、ヒブラルタル空港まで52キロの距離にあり、国際的なアクセスにも便利です。
この地図は、マルベージャとプエルト・バヌスの間に位置するこのヴィラの優れた立地を示しています。海岸線に近く、複数のゴルフコースに囲まれたプライベートな住宅地としての性格がわかります。マラガ県のコスタ・デル・ソル地域における戦略的な位置付けが地図から確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マラガ県の沿岸部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市から7キロ、マラガ市から54キロ、アルヘシラス市から59キロの距離にあり、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置を占めています。周辺地域と比較して、この物件はプエルト・バヌスの高級施設やサービスに近いという利点があります。内陸部の物件よりも海洋性気候の恩恵を直接受け、より穏やかな冬と涼しい夏を経験できます。同時に、主要な都市や空港へのアクセスも良好で、観光地としての利便性と居住地としての快適性を兼ね備えた位置にあります。
このヴィラは、主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプレーヤ・デ・プエルト・バヌスまで301メートル、プレーヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マルまで2.2キロの距離にあります。ゴルフ爱好者にとっては、ロス・ナランホスゴルフコースまで2.0キロ、ラス・ブリサスゴルフクラブまで2.1キロと、著名なゴルフ場が近くに位置しています。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまで1.0キロ、マルベージャのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンまで5.4キロの距離にマリーナがあり、ボートレジャーも楽しめます。マラガ空港まで45キロ、主要な都市であるマルベージャ（7キロ）、マラガ（54キロ）、アルヘシラス（59キロ）へも良好なアクセスを誇ります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は平均気温12-26度の温暖な地中海性気候に恵まれており、年間平均気温は17.8度です。海水温が20度以上になる4ヶ月間が水泳シーズンとされています。標高は海抜10メートルと低く、海岸への傾斜は0.2%とほぼ平坦なため、高齢者や歩行に不安がある人々にも移動しやすい環境です。年間32回の地元の祝祭日があるなど、活気ある文化的な生活が送れるエリアです。太陽光を多く受け取ることができ、屋外での活動やガーデニングを楽しむのに最適な気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、プレーヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）、プレーヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マル（2.2キロ）、プレーヤ・デ・ナグエレス（3.1キロ）といった高品質なビーチに近接しています。レクリエーション施設として、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフクラブ（2.1キロ）といった著名なゴルフ場が周辺にあり、ゴルフ爱好者にとって理想的な環境です。また、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）といったスポーツ施設も充実しており、多様な運動ニーズに対応できます。海上からの景色を楽しむことができるミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（1.2キロ）の展望台も近くに位置しています。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、マラガ県の沿岸部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市から7キロ、マラガ市から54キロ、アルヘシラス市から59キロの距離にあり、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置を占めています。周辺地域と比較して、この物件はプエルト・バヌスの高級施設やサービスに近いという利点があります。内陸部の物件よりも海洋性気候の恩恵を直接受け、より穏やかな冬と涼しい夏を経験できます。同時に、主要な都市や空港へのアクセスも良好で、観光地としての利便性と居住地としての快適性を兼ね備えた位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL430316
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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