这座豪华别墅位于西班牙太阳海岸备受推崇的Nueva Andalucía高尔夫谷地区。作为一座已建成的独立住宅，该物业享有840平方米的居住空间，坐落在1500平方米的地块上。别墅共设7间卧室和6间浴室，采用西南朝向设计，可欣赏到高尔夫球场、海景和山景。物业距离Puerto Banús仅301米，处于城市便利设施与自然景观的完美平衡位置。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于Nueva Andalucía核心区域，距Puerto Banús仅301米，处于城市便利设施环绕之中。地块海拔7米，地势平坦，周边有多条公共交通线路连接。物业位于高尔夫区，距离多个顶级高尔夫球场均在2公里范围内，同时靠近海滩、餐厅和购物区，形成便利的步行生活圈。
这座7室6卫的别墅为大型家庭或接待客人提供充足空间。840平方米的居住面积分布在三层楼内，包括开放式生活区、设备齐全的厨房、私人健身房、家庭影院和酒窖。户外区域配备私人加热泳池、烧烤区和休闲区，满足各种社交活动需求。内部设施包括空调、壁炉和内置衣柜，提供全年舒适居住体验。
该别墅已建成完工，无需等待施工期即可入住。物业状态良好，所有设施已安装完毕，包括加热泳池、户外厨房和完整的室内装修。建筑采用高品质材料，如意大利设计厨房设备、Dornbracht卫浴配件和橡木衣柜，确保即刻享受高品质生活环境。
该物业不包含社区共享设施，如公共花园、游泳池或社交俱乐部。作为独立别墅，所有维护费用需由业主自行承担。别墅位于城市环境中，并非完全避静的乡村环境。物业不包含工作人员住房或自动灌溉系统，花园维护需额外安排。物业也未配备太阳能板等可再生能源系统。
Ref: VL394346
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合需要大量生活空间的家庭，尤其是有多个子女或经常接待访客的家庭。对于热爱高尔夫运动的居住者尤为理想，距离多个顶级球场仅2公里。也适合寻求城市便利与私人空间平衡的专业人士，可步行到达餐厅、商店和海滩。对于希望在南欧拥有第二住所的国际买家，该物业提供即时的完整居住体验，无需等待施工完成。别墅的多层设计和多间卧室也适合计划以家庭为单位长期居住的移民，为孩子提供足够的学习和生活空间。
该别墅采用高品质材料装修，体现对细节的关注。厨房配备意大利设计品牌Gaggenau电器，为烹饪爱好者提供专业级设备。浴室采用Dornbracht配件，确保耐用性和美观性。所有卧室均配备橡木内置衣柜，提供充足储物空间。别墅采用双层玻璃窗，提高隔音和隔热效果。外部区域铺设高品质石材，泳池配备加热系统，延长使用季节。整体装修注重功能与美学的平衡，采用中性色调和高品质材料，创造持久不过时的室内环境。
该别墅价格为5,995,000欧元起，反映其位于Nueva Andalucía黄金地段的独特性和840平方米的宽敞居住面积。此价格包括1500平方米的地块、7间卧室、6间浴室以及高品质装修和设施。与附近类似物业相比，如Nueva Andalucía的Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），该物业提供更大的居住空间和更多卧室。价格反映了其已完工状态、优质装修和紧邻Puerto Banús的便利位置。
这座别墅位于Nueva Andalucía的活力生活区，适合追求便利与品质生活的居住者。清晨，可在宽敞的露台上享用早餐，欣赏高尔夫球场的晨光。白天，步行几分钟即可到达Puerto Banús的精品店和餐厅，或在家办公，利用宽敞的空间作为家庭办公室。下午，可在私人泳池中游泳或在健身房锻炼。傍晚，可在露台烧烤区招待朋友，欣赏日落。周末，轻松到达多个高尔夫球场进行运动，或驾车短途前往马贝拉市中心享受更多娱乐选择。物业位置允许居民既享受私人空间，又能便利参与城市生活。
别墅周边生活便利设施齐全，步行范围内有餐厅、超市和药房。距离最近的超市仅353米，药房64米，满足日常购物需求。医疗机构方面，距离最近的医院1.9公里，可轻松获得医疗服务。教育设施方面，4.2公里处有英国国际学校，适合有子女的家庭。休闲娱乐选择丰富，包括多个高尔夫球场、海滩和体育中心。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个站点连接周边区域。对于国际旅行者，马拉加机场距离45公里，约40分钟车程可达。
该地图展示了别墅在Nueva Andalucía的优越位置，紧邻Puerto Banús和多个高尔夫球场。物业位于低海拔平坦区域，西南朝向，确保充足阳光。地图清晰标注了附近的设施，包括海滩、餐厅、商店和医疗设施，突显了该位置的便利性。距离马贝拉市中心7公里，马拉加机场45公里的位置也使该物业既享有宁静又保持良好连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马贝拉市西部的一个高端住宅区，以其高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。在区域内，该物业位于城市化和便利设施的核心位置，距离马贝拉市中心7公里，可便捷享受城市设施。相对于更西部的Estepona区域（约20公里），Nueva Andalucía提供更集中的高端服务和更靠近马贝拉的优势。与更内陆的山区相比，该位置提供平坦地形和更好的交通连接。别墅位于"黄金地段"，既避开了马贝拉最繁忙的旅游区，又保持了便利的可达性。
别墅位置便利，距离重要设施较近。海滩方面，距离Playa de Puerto Banús仅301米，步行可达；Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里，Playa de Nagüeles 3.1公里。城市方面，马贝拉市中心7公里，马拉加市54公里。交通方面，马拉加-太阳海岸机场45公里，直布罗陀机场52公里。高尔夫设施丰富，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas均在2公里范围内。日常设施方面，超市353米，医院1.9公里，EV充电站368米，满足电动车主需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均气温19.1°C，夏季平均温度约27°C，冬季约12°C，适合全年居住。地区年日照时间长达3,856小时，为西班牙阳光最充足的地区之一。海拔7米，地势平坦，朝向西南，确保充足的自然光线。游泳季节可持续5个月，海水温度保持在20°C以上。别墅周围植被丰富，景观设计注重地中海本土植物，适应干旱气候，减少维护需求。物业位置避开了主要工业区和交通要道，空气质量良好，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多个优质海滩可供选择。Playa de Puerto Banús距离仅301米，是高端度假区域，设施完善。Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里，适合家庭休闲。Playa de Nagüeles距离3.1公里，环境较为宁静。这些海滩提供各种水上活动，包括游泳、帆船和浮潜。高尔夫设施丰富，距离Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均2公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，Magna Marbella Golf 2.8公里，满足不同水平高尔夫爱好者需求。其他体育设施包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.5公里）、Rocodromo攀岩馆（3.2公里）和CrossFit Marbella健身房（3.5公里）。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马贝拉市西部的一个高端住宅区，以其高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。在区域内，该物业位于城市化和便利设施的核心位置，距离马贝拉市中心7公里，可便捷享受城市设施。相对于更西部的Estepona区域（约20公里），Nueva Andalucía提供更集中的高端服务和更靠近马贝拉的优势。与更内陆的山区相比，该位置提供平坦地形和更好的交通连接。别墅位于"黄金地段"，既避开了马贝拉最繁忙的旅游区，又保持了便利的可达性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Nueva Andalucía的其他项目相比，如Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），该别墅提供更大的居住空间（840平方米对比较小面积）和更多卧室（7间对比较少数量）。与Estepona的项目如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该物业位于更高端的区域，更靠近Puerto Banús和马贝拉的核心设施。在Nueva Andalucía内部，该物业的优势在于其已完工状态、直接靠近Puerto Banús的位置以及更大的地块面积。与该区域的其他高尔夫别墅相比，该物业提供更城市化的便利设施，同时保持私人空间和景观视野。价格反映了这些独特优势，处于Nueva Andalucía高端物业市场的合理区间。
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