تقع هذه الفيلا في وادي الغولف المرموق في نويفا أندالوسيا، وتوفر إطلالات بانورامية على ملاعب الغولف والبحر. وبفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من بويرتو بانوس وعلى بعد 7 كم فقط من ماربيا، يوفر العقار سهولة الوصول إلى المرافق عالية الجودة مع الحفاظ على الخصوصية. يؤدي التوجه الجنوب الغربي إلى ضمان وفرة من الضوء الطبيعي طوال اليوم، مما يجعل الاستخدام الأمثل للمناخ المتوسطي. وقربها من الشواطئ (301 متر عن شاطئ بويرتو بانوس) وملاعب الغولف العالمية (ضمن 2 كم) يضعها ضمن واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة على كوستا ديل sol.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية غرب ماربيا تشتهر بملاعب الغولف وقربها من بويرتو بانوس. مع خط مباشر إلى الساحل ومواجهة مباشرة لملعب الغولف، يجمع الموقع بين الراحة الحضرية والبيئة الطبيعية. تبلغ مساحة القطعة 1500 متر مربع بارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر الاستقرارية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات المجاورة.
يستوعب تصميم الفيلا العائلات الممتدة أو استضافة الضيوف بسبع غرف نوم عبر ثلاثة مستويات. يتضمن التصميم الواسع مناطق معيشة منفصلة ومناطق ترفيه خارجية وغرف متخصصة مثل السينما المنزلية وصالة الألعاب الرياضية. تقريب المدارس الدولية ومرافق الرعاية الصحية والخدمات اليومية ضمن مسافة مشي يدعم الحياة الأسرية العملية في المناخ المتوسطي.
العقار مكتمل وجاهز للسكن الفوري. اتبع البناء معايير عالية مع مواد جيدة بما في ذلك تركيبات دورنبراخت في الحمامات ومطبخ إيطالي فاخر مجهز بالكامل. جميع الأنظمة تعمل بالكامل، بما في ذلك المسبح المدفأ ومراقبة المناخ. لا توجد مراحل بناء إضافية معلقة، مما يسمح بالاستخدام الفوري لجميع المساحات والمرافق.
لا يشمل العقار الوصول المباشر إلى الشاطئ، على الرغم من وقوعه على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس. يعني الموقع الحضري محدودية الخصوصية المطلقة مقارنة بالعقارات الريفية. حجم القطعة، على الرغم من كونه كبيراً بـ 1500 متر مربع، لا يتسع لأنشطة زراعية واسعة أو تربية الماشية. لا يشمل العقار حقوقاً تجارية مباشرة للعمليات التجارية من المسكن.
Ref: VL394346
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار جيداً مع عدة سيناريوهات سكنية محددة. بالنسبة للعائلات الباحثة عن مسكن دائم في كوستا ديل sol، يوفر تصميم سبع غرف نوم إمكانية السكن متعدد الأجيال أو استضافة الضيوف بانتظام. تقريب المدارس الدولية ومرافق الرعاية الصحية يلبي الاحتياجات الأسرية العملية، بينما توفر المرافق الواسعة خيارات ترفيه داخل البيئة المنزلية. للمشترين الباحثين عن مسكن إجازة ثانوي، يوفر الموقع نمط الحياة المتوسطي النموذجي مع الوصول إلى الغولف وقرب الشاطئ والمناخ المعتدل على مدار العام. تجعل ميزات أمان العقار ومتطلبات الصيانة القابلة للإدارة (مع توفر الخدمات المهنية محلياً) مناسبة للإقامة الجزئية دون مخاوف كبيرة بشأن الصيانة خلال فترات الغياب. سيجد المستثمرون المركزون على سوق الإيجار الفاخر أن خصائص العقار تتوافق مع توقعات السياح ذوي المستوى العالي في منطقة ماربيا. يجمع بين إطلالات الغولف وقرب بويرتو بانوس والمرافق الواسعة للسماح بتحديد موقع إيجاري قصير الأجل متميز.
تُظهر الفيلا جودة بناء استثنائية مع اهتمام دقيق بالتفاصيل في جميع أنحائها. تشتمل الحمامات على تركيبات دورنبراخت، وهو مصنع ألماني مشهور بالهندسة الدقيقة والتميز في التصميم في تركيبات الحمامات. تشتهر هذه التركيبات بمتانتها وأدائها المتسق، مما يمثل المواصفات عالية الجودة المطبقة في جميع أنحاء العقار. يعد تركيب المطبخ مثالاً على تركيز الجودة، مع إعداد إيطالي فاخر مجهز بأجهزة غاغناو. هذا المصنع الألماني معترف به كعلامة تجارية مميزة في تكنولوجيا المطبخ، يقدم وظائف متقدمة وطول عمر. يوضح دمج هذه الأجهزة مع خزانات مخصصة تخطيطاً مدروساً لكل من الجماليات والاستخدام العملي. تُعطي مواد الأرضية في جميع أنحاء الفيلا الأولوية للمظهر والمتانة، مناسبة للمناطق ذات الحركة الكثيفة في البيئة السكنية. تظهر تقنيات التركيب اهتماماً دقيقاً بالانتقالات بين المواد المختلفة والمساحات، مما يخلق تدفقاً سلساً عبر مستويات العقار الثلاثة.
تبلغ تكلفة الفيلا 5,995,000 يورو، مما يعكس موقعها في فئة السوق الفاخرة في سوق العقارات بنويفا أندالوسيا. يتوافق هذا التسعير مع حوالي 7,138 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، مع مراعاة المساحة الداخلية البالغة 840 متراً مربعاً. تساهم مساحة القطعة البالغة 1500 متر مربع في هذا الموقع المميز من وادي الغولف بشكل كبير في التقييم. تتراوح الأسعار في هذه المنطقة عادة من 4,750,000 يورو إلى أعلى للعقارات المماثلة المواجهة مباشرة للغولف. الحالة المكتملة للعقار تعني عدم وجود متغيرات أسعار مرتبطة بالإنشاءات.
الحياة اليومية في فيلا نويفا أندالوسيا تتبع إيقاعاً يتركز حول المناخ المتوسطي وقرب الخدمات. تبدأ الصباحات بضوء الشمس الداخل عبر النوافذ المواجهة للجنوب الغربي، مما يضيء مناطق المعيشة المفتوحة. يمكن للسكان الاستمتاع بالفطور على التراس المطلة على ملعب الغولف قبل التوجه إلى المرافق القريبة - المدرسة الدولية في متناول العائلات، بينما الصيدليات ومتاجر البقالة على بعد أمتار قليلة للاحتياجات اليومية. يتضمن النهار عادة وقت فراغ إما في المسبح الخاص المدفأ أو الاستمتاع بمساحات الترفيه المختلفة داخل الفيلا. يدعم التصميم كلاً من التجمعات الاجتماعية في مناطق المعيشة الواسعة والاحتجاجات الخاصة في غرف النوم المتعددة والغرف المتخصصة مثل السينما المنزلية. توفر مساءات نويفا أندالوسيا خيارات بين تناول الطعام في المنزل باستخدام مطبخ الشواء الخارجي أثناء مشاهدة غروب الشمس فوق ملعب الغولف، أو زيارة المطاعم العديدة في بويرتو بانوس في غضون 5 دقائق بالسيارة. يسهل المناخ المعتدل على مدار العام العيش في الهواء الطلق لمدة خمسة أشهر تقريباً، مما يجعل الاستخدام الأمثل للتراسات ومناطق الحديقة.
يدعم البنية التحتية المحيطة بهذه الفيلا في نويفا أندالوسيا أسلوب حياة مريح مع توفر وسائل الراحة الأساسية في قرب. تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يوفر الاتصال بمراكز ماربيلا (7 كم) وغيرها من المراكز الإقليمية دون الحاجة إلى نقل خاص. ومع ذلك، يجعل توزيع المرافق المشتت السيارة عملية للتنقل الشامل. متطلبات الحياة اليومية سهلة الوصول مع محلات السوبرماركت على بعد 353 متراً والصيدليات على بعد 64 متراً من العقار. يسهل هذا القرب المهام الروتينية دون سفر مكثف. للرعاية الصحية المتخصصة، يوفر المستشفى على بعد 1.9 كم خدمات قابلة للوصول ضمن شبكة البنية التحتية الحضرية. تشكل البنية التحتية الترفيهية جزءاً كبيراً من جاذبية البيئة. توفر ملاعب الغولف المتعددة ضمن 2 كم فرصة الوصول المنتظم لهذه الرياضة، بينما توفر الشواطئ على بعد 301 متر فرصاً ترفيهية ساحلية. يضيف المارينا في بويرتو بانوس (0.7 كم) إلى البنية التحتية الترفيهية، داعماً لأنشطة القوارض وتناول الطعام على الواجهة البحرية.
يقع العقار في منطقة وادي الغولف بنويفا أندالوسيا، بين المراكز الحضرية الكبرى لماربيلا شرقاً وإستيبونيا غرباً. يوضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا بالقرب من ملاعب الغولف وفي متناول المشي من بويرتو بانوس. تظهر المنطقة المحيطة مزيجاً من التطورات السكنية مع المساحات الخضراء المحفوظة، مما يعكس نهج التطوير المخطط الذي يميز هذا الجزء من منطقة كوستا ديل sol.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا في موقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل sol، غرب ماربيلا على بعد حوالي 7 كم. يضع هذا الموقع العقار ضمن المنطقة السكنية الراقية المعروفة بـ"وادي الغولف"، المميزة بتركيز ملاعب الغولف البطولية وقربها من بويرتو بانوس. تمثل المنطقة منطقة انتقالية بين شدة الحضر في ماربيلا والبلدات الساحلية الأكثر استرخاءً إلى الغرب. ضمن السياق الإقليمي الأوسع، تعمل نويفا أندالوسيا كضاحية سكنية لماربيلا مع الحفاظ على هويتها المميزة كمجتمع مخطط يركز على أسلوب حياة الغولف والإقامات الفاخرة.
يوفر موقع الفيلا وصولاً استثنائياً إلى وجهات رئيسية في كوستا ديل sol. الشواطئ في متناول فوري مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، مما يسمح بالوصول المشي إلى الأنشطة الساحلية. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة شاطئ كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وشاطئ دي ناغويليس (3.1 كم)، كلها ضمن مسافة 5 دقائق بالسيارة. مرافق الغولف متاحة بشكل بارز مع ملعب الغولف لوس نارانخوس، ودروس الغولف ذا رينج، ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس، كلها ضمن 2.0-2.1 كم من العقار. يسهل هذا القرب ممارسة أنشطة الغولف المنتظمة دون وقت سفر مكثف. مراكز المدن الحضرية الكبرى في متناول معقول مع ماربيلا على بعد 7 كم للتسعير الموسع وتناول الطعام والخيارات الثقافية. تقدم مدينة ملقة على بعد 54 كم خدمات تجارية وإدارية كبرى، بينما يسهل المطار الدولي على نفس المسافة اتصالات السفر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الفيلا من المناخ المواتي المتوسطي لنويفا أندالوسيا بمتوسط درجة حرارة سنوية قدرها 19.1 درجة مئوية. يضع ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر العقار ضمن منطقة المناخ الساحلي المعتدل، متجنباً درجات الحرارة القصوى للارتفاعات الداخلية الأعلى. تشهد المنطقة حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للعيش في الهواء الطلق والأنشطة. يتم تحسين هذا التعرض الشمسي للفيلا المواجهة للجنوب الغربي، التي تستفيد من الضوء الطبيعي خلال معظم اليوم. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريباً، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يمتد هذا الفترة عادة من مايو إلى أكتوبر، داعماً الاستخدام المنتظم للمسبح الخاص المدفأ خلال هذه الأشهر. تشير نسبة الانحدار 0.0% باتجاه الشاطئ إلى تضاريس مستوية حول العقار، مما يسهل الحركة والأنشطة الخارجية. هذا التضاريس المستوي مع المناخ المعتدل يخلق ظروفاً مريحة للعيش في الهواء الطلق على مدار العام، مع تحديات إمكانية الوصول الحدية المرتبطة بالتضاريس أو الظروف الجوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم المنطقة المجاورة خيارات شاطئية متعددة مع شاطئ بويرتو بانوس كأقربها على بعد 301 متر فقط من العقار. هذا القرب يسمح بالوصول السهل إلى واحدة من أشهر مناطق الشواطئ في المنطقة، المعروفة بمرافقها الصيانة جيداً والأجواء المتوسطية. تشكل بنية تحتية للغولف أصلاً ترفيهياً مهماً مع عدة ملاعب غولف عالمية المستوى ضمن 2 كم من العقار. يقدم ملعب الغولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ودروس الغولف ذا رينج (2.0 كم)، ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.1 كم) فرصاً شاملة للغولف، من التعليم المهني إلى ملاعب البطولة. تتاح مرافق ترفيهية إضافية في المنطقة تشمل مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو الرياضي على بعد 2.5 كم، الذي يقدم أنشطة رياضية متنوعة تتجاوز الغولف. لللياقة البدنية المتخصصة، يقدم كروسفيت ماربيلا على بعد 3.5 كم ومنطقة روكودرومو للتسلق على بعد 3.2 كم خيارات تمارين متنوعة. مرافق المارينا متاحة بوضوح مع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 0.7 كم، داعمة لأنشطة القوارض والترفيه الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا في موقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل sol، غرب ماربيلا على بعد حوالي 7 كم. يضع هذا الموقع العقار ضمن المنطقة السكنية الراقية المعروفة بـ"وادي الغولف"، المميزة بتركيز ملاعب الغولف البطولية وقربها من بويرتو بانوس. تمثل المنطقة منطقة انتقالية بين شدة الحضر في ماربيلا والبلدات الساحلية الأكثر استرخاءً إلى الغرب. ضمن السياق الإقليمي الأوسع، تعمل نويفا أندالوسيا كضاحية سكنية لماربيلا مع الحفاظ على هويتها المميزة كمجتمع مخطط يركز على أسلوب حياة الغولف والإقامات الفاخرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذه الفيلا بخصائص مماثلة في منطقة نويفا أندالوسيا، نجد أن عقار Cerquilla 57A في نفس المنطقة يبدأ بسعر 4,750,000 يورو، مما يجعل فيلانا المعروضة أغلى ولكنها توفر مساحة سكنية أكبر (840 متر مربع مقابل مساحة غير محددة في عقار المقارنة). وفي الوقت نفسه، تختلف مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونيا (بدءاً من 418,800 يورو) و Aby Upper في إستيبونيا (بدءاً من 320,000 يورو) بشكل كبير في كل من الموقع ونوعية الإنشاء، حيث تمثل هذه المشاريع خيارات أكثر اقتصادية ولكنها تفتقر إلى التميز والتفرد الذي توفره الفيلا الفاخرة في نويفا أندالوسيا. من الناحية الجغرافية، تتميز منطقة نويفا أندالوسيا بتركيزها على مناطق الغولف وقربها من بويرتو بانوس، مما يجعلها مرغوبة أكثر من مناطق إستيبونيا الأبعد والتي قد تتطلب مزيداً من الوقت للوصول إلى مرافق ماربيلا المركزية. من حيث القيمة، يحافظ سوق عقارات نويفا أندالوسيا على استقراره بسبب طلب المستثمرين الدوليين المستمر، مما يجعله استثماراً أكثر أماناً مقارنة بالمناطق الأقل تطوراً في المنطقة. فيما يتعلق بأسلوب الحياة، تقدم نويفا أندالوسيا توازناً فريداً بين الحياة الحضرية والترفيهية، حيث تجمع بين قربها من الحياة الليلية النابضة بالحياة في بويرتو بانوس مع الهدوء النسبي لمنطقة الغولف. هذا التباين يخلق تجربة سكنية مختلفة عن المناطق الساحلية الأخرى في منطقة كوستا ديل sol، حيث تركز هذه المناطق بشكل أكبر على السياحة الساحلية الموسمية بدلاً من المقيمين الدائمين أو الباحثين عن منازل ثانوية فاخرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
