Esta villa independente localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, numa área residencial prestigiada junto à Costa del Sol. Com 840 m² de área útil e um terreno de 1500 m², a propriedade encontra-se concluída e pronta para ocupação. A sua posição privilegiada oferece vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campo de golfe, estando integrada num ambiente urbano com múltiplas infraestruturas e serviços nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nova Andaluzia, a propriedade beneficia de uma localização estratégica na Costa del Sol. Encontra-se a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de diversos campos de golfe prestigiados. A proximidade com Marbella (7 km) garante acesso a centros urbanos importantes, mantendo a privacidade de uma zona residencial de elevado standing.
A propriedade satisfaz necessidades residenciais exigentes, com sete quartos e seis casas de banho que acomodam famílias numerosas ou requintadas. A área generosa permite múltiplos espaços de convivência, zonas de lazer e entretenimento. A presença de ginásio privado, adega climatizada e cinema em casa completa uma proposta que responde a exigências de conforto e sofisticação.
A villa já se encontra concluída, eliminando períodos de espera ou incertezas associadas a projetos em construção. Todas as estruturas e acabamentos estão finalizados, permitindo ocupação imediata. Esta condição apresenta vantagens para quem pretende estabelecer residência sem demoras ou iniciar o aproveitamento do investimento desde logo.
A propriedade não apresenta soluções de mobilidade reduzida adaptadas. A localização urbana implica certa exposição ao ruído ambiente típico de zonas desenvolvidas. O preço elevado posiciona o imóvel num segmento de mercado premium, limitando o potencial de arrendamento para rendimentos médios. A dimensão generosa do terreno requer manutenção periódica especializada.
Ref: VL394346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias exigentes que procuram uma residência principal com espaço generoso e localização privilegiada na Costa del Sol. É também adequada para investidores que buscam um imóvel de alto valor com potencial de valorização na zona de Nova Andaluzia. Para compradores internacionais que desejam uma segunda residência em Espanha com acesso imediato, a conclusão da obra representa uma vantagem significativa. A proximidade de escolas internacionais e a abundância de amenities tornam-na adequada para famílias com crianças. A configuração da propriedade, com áreas de lazer e entretenimento integradas, também responde às necessidades de quem pratica teletrabalho e procura equilíbrio entre vida profissional e pessoal num ambiente sofisticado.
A qualidade de construção e acabamento desta villa reflete padrões exigentes. A cozinha, concebida por designers italianos, incorpora equipamentos Gaggenau de última geração. As casas de banho apresentam torneiras Dornbracht, marcadores de distinção e durabilidade. Os armários embutidos em carvalho nos quartos demonstram atenção a detalhes e materiais nobres. O sistema de climatização com ar condicionado quente e lareira garante conforto durante todo o ano. Os duplos vidros proporcionam isolamento térmico e acústico eficientes. A área exterior beneficia de uma paisagização cuidada com elementos de água e piscina aquecida, completada por uma cozinha exterior para churrascos, revelando uma abordagem integrada entre espaços interiores e exteriores.
O preço de partida desta villa fixa-se em 5.995.000€, posicionando-a no segmento premium do mercado de Nueva Andalucía. Em comparação com propriedades similares na área, como Cerquilla 57A a partir de 4.750.000€, este imóvel apresenta valor acrescido pela sua localização privilegiada, dimensão generosa e conclusão imediata. A oferta de sete quartos em 840 m² de área útil, combinada com um terreno de 1500 m², justifica o posicionamento de mercado face a alternativas de menor dimensão e características.
O quotidiano nesta villa caracteriza-se pelo equilíbrio entre privacidade e acessibilidade. As manhãs podem começar com um pequeno-almoço no terraço com vistas para o campo de golfe, seguido de atividades desportivas no ginásio privado ou na piscina aquecida. A localização permite deslocar-se a pé a restaurantes, supermercados e outros serviços essenciais. Os fins de semana oferecem diversas opções de lazer, desde praias próximas a campos de golfe de prestígio. A proximidade com Puerto Banús proporciona acesso a boutiques exclusivas e vida noturna sofisticada. A propriedade funciona como um retiro tranquilo sem isolamento, mantendo conveniências urbanas a minutos de distância.
A localização desta villa proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. A distância de 301 metros até Puerto Banús permite acesso a pé a uma das zonas mais prestigiadas da Costa del Sol. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 353 metros, enquanto a farmácia se encontra a 64 metros, garantindo comodidades essenciais sem necessidade de deslocação motorizada. O hospital a 1,9 km e as múltiplas linhas de transporte público (10 linhas disponíveis com 50 paragens) asseguram conectividade eficiente. A presença de 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2km reflete a riqueza de serviços disponíveis. Esta concentração de infraestruturas sustenta um estilo de vida conveniente sem sacrificar a privacidade que a propriedade oferece.
O mapa revela a posição privilegiada da propriedade em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús e vários campos de golfe. A localização permite visualizar o equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e inserção numa zona de elevado valor ambiental e paisagístico. As diversas infraestruturas representadas no mapa ilustram a riqueza de amenities disponíveis na área circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. Esta localização estratégica permite desfrutar da tranquilidade de uma zona exclusiva mantendo acesso rápido a centros urbanos importantes. A distância para Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) coloca a propriedade a aproximadamente uma hora destes núcleos urbanos maiores, oferecendo um equilíbrio entre isolamento residencial e conectividade urbana. A sua inserção no chamado "Golf Valley" define o caráter da zona, caracterizada por campos de golfe de renome e uma paisagem cuidada que harmoniza desenvolvimento urbano com áreas verdes.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Os campos de golfe que circundam a propriedade incluem Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), posicionando a villa como opção privilegiada para entusiastas deste desporto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de viagem. A presença de estações de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e a proximidade a escolas internacionais como a British International School (4,2 km) complementam as vantagens logísticas da localização.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com 3.856 horas de sol anuais, a área oferece condições excecionais para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período de natação estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declives significativos (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um microclima ameno. Estas características climáticas favorecem o aproveitamento dos espaços exteriores da propriedade, incluindo a piscina e as áreas de estar ao ar livre, durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias qualificadas permite múltiplas opções de lazer costeiro. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso rápido a uma das zonas balneares mais conhecidas da região. Para além das praias, a área circundante disponibiliza infraestruturas desportivas diversificadas, incluindo três campos de golfe de prestígio num raio de 2,1 km. O Polideportivo San Pedro, a 2,5 km, e outras instalações como o Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km) ampliam as possibilidades recreativas. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) completa a oferta de atividades náuticas e de lazer costeiro na proximidade imediata da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. Esta localização estratégica permite desfrutar da tranquilidade de uma zona exclusiva mantendo acesso rápido a centros urbanos importantes. A distância para Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) coloca a propriedade a aproximadamente uma hora destes núcleos urbanos maiores, oferecendo um equilíbrio entre isolamento residencial e conectividade urbana. A sua inserção no chamado "Golf Valley" define o caráter da zona, caracterizada por campos de golfe de renome e uma paisagem cuidada que harmoniza desenvolvimento urbano com áreas verdes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras propriedades na região, esta villa em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento distinto pelo seu equilíbrio entre dimensão, localização e conclusão imediata. Enquanto projetos como Cerquilla 57A na mesma área apresentam preços a partir de 4.750.000€, esta propriedade oferece valor acrescido pela sua localização mais próxima a Puerto Banús e às praias. Em contraste com desenvolvimentos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800€) e Aby Upper (a partir de 320.000€), esta villa representa um segmento premium distinto, destinado a um perfil de comprador com maior poder de compra que valoriza a localização privilegiada, a dimensão generosa e os acabamentos de alta qualidade. A proximidade a campos de golfe de prestígio e a escolas internacionais diferencia ainda esta proposta face a alternativas em zonas menos consolidadas da Costa del Sol. A conclusão imediata da obra representa também uma vantagem competitiva face a projetos em fase de desenvolvimento que podem apresentar incertezas associadas a prazos e acabamentos finais.
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