Ова самостојећа вила смештена је у Нуева Андалусији, делу општине Малага, на парцели од 1500 m² директно уз голф терен. Објекат обухвата 840 m² станове површине распоређене на три нивоа, са седам спаваћих соба и шест купатила. Изграђена је приближно 2020. године, што значи да је у питању завршена грађевина без фазе изградње. Цена почиње од €5.995.000. Положај је југозападни, са погледом на голф терен, море, планине и врт. Објекат се налази на 10 m надморске висине, у урбаном окружењу где су бројне погодности доступне пешке.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази директно на голф терену у Голф Долини Нуева Андалусије. Урбано окружење обезбеђује приступ ресторанима, продавницама и услугама на пешачкој удаљености. Удаљеност до луке Пуерто Банус у правoj линији износи 301 m, док је најближи супермаркет на 353 m. Аптека се налази на 64 m од објекта. Ова локација спаја приступ голф инфраструктури са густицом градског садржаја.
Седам спаваћих соба и шест купатила пружају капацитет за вишечлане домаћинстве или честе госте. Распоред обухвата три нивоа са одвојеним зонама: дневни боравак са кухињом на приземљу, спаваће собе на спрату и додатни смештај са рекреативним садржајем у подруму. Постојећи садржаји укључују приватни базен, теретану, биоскопску салу и вински подрум, што смањује потребу за изласком за свакодневне активности.
Објекат је завршен приближно 2020. године и није у фази изградње. То значи да не постоји ризик од кашњења у изградњи, промене пројекта или невидљивих кварова који се јављају током градње. Све инсталације, материјали и завршне обраде су већ примењени и могу се физички проверити пре куповине. Индикативна година завршетка је 2020.
Објекат не нуди директан приступ плажи пешке, најближа плажа је удаљена 2,6 km. Није у питању обални положај упркос близини мору. Као самостојећа вила без заједничких површина, не пружа приступ заједничким базенима, вртовима или конциржним услугама које су типичне за комплексе. Подаци о подземном паркирању нису наведени у доступној документацији. Енергетски сертификат није прецизиран.
Ref: VL394346
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара ситуацијама где домаћинство са више чланова тражи простор са више спаваћих соба и одвојеним зонама за живот. Седам спаваћих соба омогућава сваком члану породице сопствени простор, уз додатне собе за госте или особље. Присуство теретане, винског подрума и биоскопске сале указује на употребу где се рекреација и забава делимично одвијају унутар објекта. Близина Пуерто Банусу (301 m) значи да су ресторани, тржни центри и марина део свакодневне доступности, а не само сезонске дестинације. За купце који желе приступ голф терену без вожње, фронтлајн положај пружа директну везу. Објекат такође одговара онима који избегавају ризике повезане са пројектима у изградњи, јер је све већ завршено и видљиво. Медијански годишњи приход у провинцији износи €16.450, што контрастно указује да овај објекат није намењен локалном тржишту стандардних купаца.
Завршна обрада обухвата италијанску дизајнерску кухињу са уређајима марке Gaggenau. Купатила су опремљена арматуром Dornbracht. Уgrađени ормари су од храста. Објекат поседује двоструко остакљење, што утиче на топлотну и звучну изолацију. Базен је загреван, са спољним тушем. Постоји спољна кухиња са роштиљем. Подно грејание није експлицитно наведено, мада постоји камин и клима уређај за грејање. Вински подрум је температурно контролисан. Биоскопска сала и теретана су део опреме нижег нивоа. Кvalitet материјала спада у високи сегмент тржишта Costa del Sol, са нагласком на европске луксузне брендове у кухињи и купатилима. Двоструко остакљење доприноси енергетској ефикасности, мада без прецизног енергетског сертификата није могуће квантификовати ниво изолације.
Почетна цена износи €5.995.000 за 840 m² станове површине, што даје цену од око €7.137 по m². За поређење, пројекат Cerquilla 57A у истој локацији креће се од €4.750.000. Разлика у цени између ова два објекта може се приписати различитим квадратурама, парцелама и опреми. У контексту тржишта Нуева Андалусије, ово спада у високи сегмент понуде. Цене самостојећих вила уз голф терен у овој зони обично се крећу између €5.000.000 и €10.000.000, у зависности од величине парцеле, квалитета завршне обраде и конкретног погледа.
Дневни ритам на овој локацији одликује се комбинацијом приградске тишине уз голф терен и близине урбаном центру Пуерто Банус. Ујутру, југозападна оријентација доноси сунце на терасу и базен, док су поподневни сати резервисани за дужу изложеност сунцу, што је карактеристично за ову оријентацију на обали. Са 69 ресторана и 10 кафана у радијусу од 2 km, избор места за оброк је свакодневна опција без потребе за возилом. Посете апотеци (64 m) или супермаркету (353 m) спадају у пешачке рутине. Густина саобраћаја у овом делу Нуева Андалусије је умерена током већег дела године, са сезонским порастом током летњих месеци када се туризам интензивира, у радијусу од 2 km налази се 52 хотела са 12.781 креветом. За становнике који раде удаљено, подрумски ниво са теретаном и биоскопском салом пружа могућност рекреације без изласка. Ноћу, положај уз голф терен смањује утицај уличног саобраћајног звука, мада proximity Пуерто Банусу значи да се ноћни живот делимично осећа у широј околини.
У радијусу од 2 km налази се 69 ресторана, 10 кафана, 4 банке, 3 аптеке и 1 стоматолошка ординација. Ова концентрација услуга омогућава обављање свакодневних послова без возила. Образовна инфраструктура обухвата 41 основну и 28 средњих школа у ширем подручју, док је British International School на 3,8 km. Здравствена заштита је доступна кроз 5 здравствених центара, а најближа болница је на 1,9 km. Јавни превоз обухвата 10 линија са 50 станица, што пружа алтернативу приватном возилу. ЕВ пуниоца се налази на 368 m, а Marbella Supercharger на 2,4 km. Полидепортиво Сан Педро, спортски центар са разноврсним садржајима, налази се на 2,9 km.
Мапа приказује положај виле у Голф Долини Нуева Андалусије, са директним окружењем голф терена на једној страни и урбане структуре Пуерто Бануса на другој. Видљива је концентрација голф терена у овом подручју, као и близина обале. Шира околина обухвата Марбељу на истоку и Сан Педро на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се позиционира између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у зони познатој као Голф Долина. Ова локација није самосталан град већ део урбаног континуума западне Коста дел Сол. Удаљеност од центра Марбеље износи око 5-6 km, док је Сан Педро на око 3-4 km. Позиција објекта директно уз голф терен, уз истовремену близину Пуерто Банусу, чини га делу најгушће изграђеног и најпознатијег дела општине Марбеља.
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 m у правoj линији. Playa Canina Ventura del Mar је на 2,6 km, а Playa de Nagüeles на 3,1 km. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 45 km, док је Гибралтар на 52 km. Голф терени су концентрисани у непосредној близини: Golf Los Naranjos на 2,0 km, The Range golf lessons на 2,0 km и Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 km. Лука Puerto Deportivo José Banus је на 1,0 km. Нагиб терена према мору износи 0,2%, што значи да је терен потпуно раван и пешачка кретања не захтевају физички напор.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8°C, са сезонским варијацијама од 12°C до 26°C. Објекат се налази на 10 m надморске висине, на равном терену са нагибом од 0,2%. Период за пливање, дефинисан температуром воде од најмање 20°C, траје око 4 месеца годишње. Загревани базен проширује ову могућност ван званичног пливачког сезона. Југозападна оријентација обезбеђује дужу изложеност сунцу током поподневних часова, што утиче на температуру ентеријера и употребу терасе. Укупно се годишње бележи 32 локална празника, што утиче на радни ритам околине.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Playa de Puerto Banús, најближа плажа, налази се на 301 m. Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 km и Playa de Nagüeles на 3,1 km такође су доступне. Подаци о Blue Flag статусу ових плажа нису прецизно наведени у доступној бази. Голф инфраструктура је густа: Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella Golf (3,0 km). Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo за пењање (3,5 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Марина Puerto Deportivo José Banus на 1,0 km пружа приступ чамцима и воденим активностима.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се позиционира између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у зони познатој као Голф Долина. Ова локација није самосталан град већ део урбаног континуума западне Коста дел Сол. Удаљеност од центра Марбеље износи око 5-6 km, док је Сан Педро на око 3-4 km. Позиција објекта директно уз голф терен, уз истовремену близину Пуерто Банусу, чини га делу најгушће изграђеног и најпознатијег дела општине Марбеља.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са сличним објектима, ова вила се позиционира у врхном сегменту Нуева Андалусије. Пројекат Cerquilla 57A, такође у Нуева Андалусији, креће се од €4.750.000, што је око 21% ниже у односу на ову вилу. Разлика може се приписати квадратури, опреми или специфичном положају парцеле, мада детаљни подаци о Cerquilla 57A нису доступни за потпуну анализу. Пројекти у Естепони, као што су Acqua Gardens (од €418.800) и Aby Upper (од €320.000), припадају потпуно другом тржишном сегменту, апартмани знатно мање квадратуре, без директног голф положаја и у зони са другачијом инфраструктурном густицом. Естепона је такође удаљенија од Марбеље и Пуерто Бануса, што утиче на доступност садржаја и цену по m². Нуева Андалусија као локација нуди већу концентрацију голф терена, ресторана и услуга у односу на Естепону, али и више нивое буке и гужве током летњег периода. За купца који бира између ових локација, кључна разлика лежи у односу између приватности голф положаја иproximity урбаном центру Пуерто Банус, комбинација која је специфична за ову зону и теже се налази у другим деловима обале по овом ценовном рангу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
