Questa villa di prestigio si trova a Nueva Andalucía, area residenziale esclusiva della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 840 m² e un terreno di 1500 m², la proprietà offre sette camere da letto e sei bagni. La posizione frontline golf e la vicinanza al mare (301 metri da Playa de Puerto Banús) definiscono il contesto. Lo stato di costruzione è completato, con finiture di alta qualità e orientamento sud-ovest per ottimizzare l'esposizione solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, con accesso diretto al campo da golf e vicinanza immediata alle infrastrutture urbane. La distanza ravvicinata a Puerto Banús (700 metri) e ai servizi essenziali come farmacie (64 metri) e supermercati (353 metri) caratterizza l'ambiente. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare garantisce un microclima particolarmente temperato.
La villa risponde alle esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che richiedono spazi multipli per ospiti. La distribuzione su tre livelli include zone giorno aperte, sette camere da letto e sei bagni. La presenza di una palestra, sala cinema e cantina vinicola soddisfa esigenze di svago private. L'ampio giardino e la piscina riscaldata completano l'offerta residenziale per la vita all'aperto.
La proprietà risulta interamente completata e disponibile per l'occupazione immediata. Le finiture sono state eseguite con materiali di prima scelta, inclusi gli arredamenti su misura in rovere e le finiture Dornbracht nei bagni. L'impianto di climatizzazione e la piscina riscaldata sono già operativi, garantendo comfort durante tutto l'anno senza necessità di ulteriori interventi edilizi.
La villa non offre soluzioni di coabitazione condivisa o servizi comunitari tipici dei complessi residenziali. La struttura è concepita come residenza unifamiliare indipendente, senza spazi condominiali. La posizione frontline golf comporta una certa esposizione alle attività ricreative circostanti. La superficie del terreno (1500 m²) non è ampliabile secondo i vincoli urbanistici attuali.
Ref: VL394346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che cercano una residenza principale con spazi ampi e servizi integrati. È particolarmente indicata per chi pratica regolarmente golf, data la posizione fronte campo e la vicinanza a diversi circuiti prestigiosi. Gli acquirenti internazionali che apprezzano la vita all'aperto e il clima mediterraneo troveranno in questa villa una soluzione adatta per residenza stagionale o permanente. La presenza di sette camere la rende funzionale anche per ospitare parenti e amici. Per gli investitori, la posizione a Nueva Andalucía area ben consolidata offre stabilità nel valore immobiliare a lungo termine, anche se il prezzo elevato richiede un adeguato capitale iniziale.
La villa presenta finiture di eccellenza in tutti gli ambienti. La cucina è firmata da designer italiani con elettrodomestici Gaggenau di ultima generazione, garantendo funzionalità e design. I bagni sono dotati di rubinetterie Dornbracht, sinonimo di qualità e durata nel tempo. Gli armadi a muro sono realizzati in rovere massello con finiture su misura. Gli infissi a doppio vetro offrono isolamento termico e acustico. Il sistema di riscaldamento e condizionamento è completo con termostato per il controllo della temperatura in ogni ambiente. La piscina riscaldata utilizza tecnologie efficienti per il mantenimento della temperatura dell'acqua, mentre le finiture esterne sono state realizzate con materiali resistenti agli agenti atmosferici mediterranei.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €5.995.000, riflettendo la categoria di lusso e le dimensioni della proprietà. La valutazione considera la superficie complessiva di 840 m², il terreno di 1500 m² e la posizione fronte golf. Nel mercato attuale di Nueva Andalucía, questo posizionamento di prezzo si colloca nella fascia alta, coerente con ville di prestigio con caratteristiche simili nella zona. Il costo per metro quadrato abitabile risulta superiore alla media locale, giustificato dai materiali impiegati e dalla finitura di livello superiore.
La quotidianità in questa villa si sviluppa tra gli spazi interni sofisticati e le aree esterne dedicate al relax. La cucina italiana con elettrodomestici Gaggenau diventa il cuore della vita sociale, mentre le diverse zone salotto permettono di adattare gli ambienti a diverse esigenze. Al mattino, la terrazza privata offre un primo contatto con il sole, mentre nel pomeriggio la piscina riscaldata e la zona barbecue esterna diventano protagoniste. La vicinanza ai campi da golf (2 km) rende facile dedicarsi a questa attività, mentre a sera la sala cinema offre un'alternativa di intrattenimento domestico. I servizi essenziali raggiungibili a piedi rendono la gestione quotidiana pratica senza necessità di spostamenti in auto.
Vivere in questa posizione combina la tranquillità residenziale con l'accesso immediato ai servizi. A 7 km da Marbella, è possibile raggiungere facilmente la città per shopping e attività culturali. Puerto Banús, distante solo 700 metri, offre porto turistico, negozi di lusso e ristoranti. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km, circa 40 minuti in auto. Le strutture sanitarie come l'ospedale a 1,9 km e le farmacie a 64 metri assicurano assistenza medica vicina. Le scuole internazionali (British International School a 4,2 km) sono accessibili per le famiglie. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee con 50 fermate nell'area circostante, offrendo alternative alla mobilità privata.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa a Nueva Andalucía, con evidenza della vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. La linea costiera è visibile a breve distanza, mentre le aree verdi dei campi da golf circondano la proprietà. Le strade principali di collegamento con Marbella e la costa appaiono ben rappresentate, evidenziando la buona accessibilità dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca a 7 km da Marbella, principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. A 54 km si trova Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 residenti e aeroporto internazionale. La distanza da Algeciras (59 km) la collega al porto commerciale e collegamenti con il Marocco. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi di Marbella senza l'affollamento del centro, mantenendo al contempo un buon accesso alle infrastrutture principali come l'aeroporto e le vie di comunicazione regionali.
La distanza verso le principali infrastrutture risulta contenuta: la spiaggia più vicina (Playa de Puerto Banús) è raggiungibile a piedi in 4 minuti (301 metri). I campi da golf di prestigio come Los Naranjos e Las Brisas distano 2 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km, mentre quello di Gibraltar a 52 km. Per il rifornimento elettrico dei veicoli, una colonnina EV è disponibile a 368 metri. I supermercati sono a 353 metri e le farmacie a soli 64 metri. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (700 metri) completa l'offerta di servizi ricercati nella zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía si caratterizza per temperature medie annue di 19,1°C, con minime invernali intorno ai 12°C e massime estive che raggiungono i 27°C. La posizione a 7 metri sul livello del mare e pendenza nulla verso la costa (0,0%) creano condizioni particolarmente miti. I 3.856 ore di sole all'anno assicurano un'esposizione prolungata, mentre la stagione balneabile si estende per 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'orientamento sud-ovest della villa ottimizza la captazione solare durante le ore pomeridiane, particolarmente apprezzata nei mesi invernali per il riscaldamento naturale degli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse spiagge con caratteristiche distintive. Playa de Puerto Banús (301 metri) è la più vicina, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata con campi come Los Naranjos (2 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Le strutture sportive includono il polideportivo di San Pedro (2,5 km) e centri per arrampicata come Rocodromo (3,2 km). Il porto turistico di Puerto Banús (700 metri) offre ormeggi e servizi nautici, mentre i punti panoramici come Mirador del Muelle de Honor (0,9 km) completano l'offerta ricreativa del territorio.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca a 7 km da Marbella, principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. A 54 km si trova Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 residenti e aeroporto internazionale. La distanza da Algeciras (59 km) la collega al porto commerciale e collegamenti con il Marocco. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi di Marbella senza l'affollamento del centro, mantenendo al contempo un buon accesso alle infrastrutture principali come l'aeroporto e le vie di comunicazione regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre località della Costa del Sol per la concentrazione di campi da golf di prestigio e la vicinanza a Marbella senza esserne centro. Rispetto a Estepona, dove progetti come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000) offrono soluzioni più accessibili, Nueva Andalucía presenta un mercato immobiliare più segmentato verso il lusso. La Cerquilla 57A nella stessa zona (da €4.750.000) conferma il posizionamento di pregio, ma la villa in esame si contraddistingue per dimensioni maggiori e finizioni superiori. L'accessibilità aeroportuale è simile per tutta la costa, ma Nueva Andalucía beneficia di una posizione più centrale rispetto a Estepona per raggiungere sia Marbella che Malaga. L'offerta ricreativa è qui più focalizzata su golf e porto turistico, mentre altre località possono offrire un ambiente più tradizionale o spiagge più ampie.
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