וילה צמודה יוקרתית הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי ממערב למרבליה בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם בקו ראשון לגולף עם נופים פנורמיים למגרשי הגולף, הים וההרים. הווילה נמצאת במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס ובסמוך למגוון רחב של מתקנים, מסעדות ושירותים. המיקום מציע גישה למגרשי גולף ברמה עולמית כולל גולף לוס נרנחוס ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על מגרש הגולף בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, המציע גישה מידית למתקני גולף יוקרתיים. הווילה שומרת על מיקום אסטרטגי המאזן בין בלעדיות לנוחות, עם קרבה למרינה ההומה של פוארטו בנוס תוך שמירה על תחושת פרטיות. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מבטיח חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך היום.
וילה זו מתאימה למגורים משפחתיים רחבי היקף עם שבעה חדרי שינה ושישה חדרי אמבטיה בשלושה מפלסים, המספקים מספיק מקום לדיירים קבועים ולאורחים. הפריסה כוללת אזורי מחיה נפרדים, מטבח מעצבים ומרחבי חוץ רבים המותאמים לאורח חיים ים-תיכוני. הנכס מציע מתקנים כגון בריכה פרטית מחוממת, חדר כושר וחדר קולנוע התומכים בפעילויות פנאי מגוונות בתוך המגורים.
הווילה היא נכס גמור לחלוטין, המבטל טווחי זמן של בנייה או אי ודאות עבור קונים. הפרויקט מייצג הישג אדריכלי גמור עם כל הרכיבים העיצוביים, נוף נוף והתקנות טכניות מיושמות במלואן. המגורים מוכנים לאכלוס מיידי, עם כל המפרטים היוקרתיים והתכונות המיוחדות כבר ממוקמים ופעילים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, הדורשת מסע קצר של כ-2.2 קילומטרים כדי להגיע לחוף הקרוב ביותר. הסביבה העירונית והקרבה לפוארטו בנוס עלולות לגרום לעומסי תנועה ופעילות מוגברת בעונות התיירות השיא. האופי הבלעדי של הפיתוח כרוך במחיר פרמיום מתאים, הממקם אותו בקצה העליון של טווח השוק.
Ref: VL394346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאלה המחפשים מגורי יוקרה קבועים בסביבת גולף יוקרתית או בית שני נרחב לתקופות ממושכות. תצורת שבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות גדולות או לאלה המארחים אורחים לעתים קרובות. המיקום פונה לחובבי גולף המעריכים גישה ישירה למגרשי גולף ברמה עולמית תוך שמירה על קרבה למתקנים של מרבליה ופוארטו בנוס. הווילה מתאימה גם כבחירה ראויה לאלו המעוניינים להקים בסיס בדרום ספרד המשלב בלעדיות עם נוחות. עם בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, היא עונה גם על צורכיהם של משפחות השוקלות מעבר לאזור. המעמד הגמור של הנכס הופך אותו למתאים לקונים המבקשים אכלוס מיידי במקום השקעה בפרויקטים טרום בנייה או הזדמנויות פיתוח. הקרבה לשדה התעופה (45 ק"מ) מוסיפה מעשיות לתושבים בינלאומיים או אלו השומרים על קשרים למדינות אחרות.
הווילה מציגה בנייה באיכות גבוהה וחומרי גמר פרימיום בכל חלקיה. החללים הפנימיים כוללים אביזרי אמבטיה של דורנבראכט, המשקפים מחויבות לחומרה ואביזרים עילאיים. המטבח מצויד במכשירי גגנאו חדישים, המייצגים הנדסה ועיצוב פרמיום גרמניים. ארונות אלון מובנים מספקים גם אלגנטיות וגם פתרונות אחסון פונקציונליים במספר חדרי שינה. הנכס משלב מערכות חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר, תורם לנוחות סביבתית לאורך כל השנה. התקנות טכניות כוללות בקרת אקלים עם מיזוג אוויר חם ואחים במקומות שונים בבית, יוצרות סביבת מחיה רב-תכליתית המתאימה לכל העונות. האזורים החיצוניים מדגימים תשומת לב שווה לפרטים, עם גינות מעוצבות הכוללות תכונות מים, בריכת שחייה גדולה מחוממת ומטבח חיצוני לברביקיו המעוצב לארוחות בחוץ ים-תיכוניות. השילוב של חללים מיוחדים כגון מרתף יינות מבוקר טמפרטורה וחדר כושר מצויד במלואו מדגיש עוד יותר את המפרטים העילאיים וגישת העיצוב המחושבת של הנכס.
וילה צמודה זו מוצעת במחיר של €5,995,000, הממקם אותה בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את מעמד הנכס הגמור, את השטח הבנוי הנרחב של 840 מ"ר על פני שלושה מפלסים, ואת המגרש בגודל 1,500 מ"ר בעמק הגולף היוקרתי. ההשקעה כוללת מפרטים ברמה גבוהה כגון הבריכה הפרטית המחוממת, חדר הכושר המצויד במלואו, חדר הקולנות הביתי, מרתף יינות מבוקר טמפרטורה ומפרטים יוקרתיים בכל חלקי הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו מייצגת הצעה תחרותית בפלח השוק היוקרתי, עם היתרון הנוסף של זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה או זמני המתנה להתאמה אישית.
החיים היומיומיים בווילה זו בנואבה אנדלוסיה מתמקדים סביב האקלים הים-תיכוני ותרבות הגולף הסובבת. בבוקר ניתן להתחיל עם קפה באחד המרפסות, תוך כדי ניצול נופים על פני מגרשי הגולף המטופחים. עם מתקנים במרחק הליכה, הדיירים יכולים לגשת בקלות למסעדות, בתי מרקחת ובתי קפה מבלי לדרוש רכב לצרכים בסיסיים. המיקום תומך באורח חיים חיצוני פעיל עם קרבה למגרשי גולף, מתקני טניס וחופים. העיצוב של הנכס מאפשר גם מגורים משפחתיים וגם בידור, עם אזורים נפרדים המאפשרים פרטיות או מפגשים חברתיים. הקרבה לפוארטו בנוס מציעה גישה לקניות יוקרה, אוכל ופעילויות ימיות, בעוד המגורים עצמם מספקים מפלט מהאזורים ההומים לתיירים. האקלים מאפשר חיים בחוץ לאורך רוב השנה, כאשר הבריכה המחוממת מאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשים החמים בטבע.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתמקדים סביב נגישות למתקנים איכותיים תוך שמירה על תחושת בלעדיות. האזור כולל תשתית מפותחת היטב עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המספקים קישוריות לאזורים סובבים. הסביבה העירונית מציעה נוחויות מעשיות עם 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, המבטלים את הצורך בנסיעות ממושכות לצרכים יומיומיים. למשפחות, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי (4.2 ק"מ) מוסיפה ערך חינוכי לעניין המגורים. המיקום מאזן בין נוחות עירונית לבין הזדמנויות פנאי, עם מגרשי גולף, חופים ומתקני ספורט כולם בטווח קל. הקהילה המקומית חווה כ-32 פסטיבלים בשנה, תורמת לסביבת מחיה עשירה תרבותית. נוכחותם של מרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (0.7 ק"מ) מדגישה את האופי הימי של האזור ומספקת גישה לפעילויות ימיות וארוחות לחוף הים.
הווילה תופסת מיקום פרימיום בתוך עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, כפי שמודגם במפה. מיקומה בקצה הדרום-מערבי של מגרשי הגולף מספק גם גישה מיידית למגרש וגם נופים פנורמיים. המפה מציגה בבירור את קרבת הנכס לפוארטו בנוס ולקו החוף, מדגישה את האיזון האסטרטגי בין מגורים לצד גולף לנגישות לחוף. התשתית הסובבת מציגה את האופי המפותח היטב של האזור, עם כבישים המתחברים ביעילות למרבליה ויעדים מפתח אחרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור הקוסטה דל סול הרחב יותר, משמשת כגשר בין הבלעדיות של מרבליה לבין המתקנים הנרחבים של האזור הכללי. היא ממוקמת רק 7 ק"מ ממרבליה (אוכלוסייה: 147,958), המספקת גישה למרכז אורבני גדול יותר תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. האזור שוכן בערך 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז והעיר הגדולה (אוכלוסייה: 579,076), המציעה גישה למתקני תרבות, מסחר ותחבורה נרחבים יותר. בנוסף, אלחסירס (59 ק"מ, אוכלוסייה: 121,957) מספקת מרכז אורבני משמעותי נוסף בטווח הגעה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהפרטיות והיוקרה של נואבה אנדלוסיה תוך שמירה על קשר לתשתית, שירותים והזדמנויות של ערים גדולות אלה. המיקום מאזן ביעילות בין שלווה מגורים לבין גישה לנוחות אורבנית.
הווילה מציעה קישוריות מצוינת ליעדים מרכזיים לאורך הקוסטה דל סול. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של רק 301 מטרים, המספק כמעט גישה מיידית לקו המים. לאלה הנוסעים באוויר, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, כ-35-40 דקות נסיעה, בעוד נמל התעופה גיברלטר מציע אלטרנטיבה במרחק 52 ק"מ. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למגרשי גולף יוקרתיים, עם גולף לוס נרנחוס במרחק 2.0 ק"מ ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסס במרחק 2.1 ק"מ. סופרמרקטים וצרכים יומיומיים זמינים בתוך 353 מטרים מהנכס, המבטיחים נוחות לקניות סדירות. צורכי בריאות מטופלים על ידי בית חולים הממוקם במרחק 1.9 ק"מ ובתי מרקחת במרחק של 64 מטרים בלבד. לבעלי רכבים חשמליים, מתקני טעינה זמינים בתוך 368 מטרים מהמגורים, תומכים באפשרויות תחבורה בר קיימא.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וטווחי טמפרטורה בין 12-27°C לאורך השנה. המיקום נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אופטימליים לחיים בחוץ. הגובה של 7 מטרים מעל פני הים והטופוגרפיה השטוחה (0% שיפוע לחוף) תורמים למיקרו-אקלים הנוח ולניידות קלה. עונת השחייה מתפרשת על פני חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, מאפשרות פעילויות בחוף ובבריכה מסוף האביב עד תחילת הסתיו. האקלים תומך בפעילויות חוץ כל השנה, עם חורפים מתונים במיוחד מושכים לתושבים מאזורים קרים יותר. הטופוגרפיה השטוחה והגובה המתון יוצרים תנאי מחיה נוחים והופכים את האזור לנגיש לכל הגילאים. שעות השמש העקביות ודפוסי מזג האוויר המתונים הפכו מסורתית את האזור הזה לאטרקטיבי הן למגורים קבועים והן לשהיות עונתיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף ליד נואבה אנדלוסיה מציע גישה למספר חופים ברמת הדגל הכחול, עם פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים בלבד מהנכס. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), המספקים מגוון בטווח קרוב. גולף מייצג רכיב פנאי משמעותי של האזור, עם מגרשי גולף יוקרתיים רבים בקרבת מקום כולל גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), מועדון הגולף המלכותי לאס בריסס (2.1 ק"מ) ומגנה מרבלה גולף (2.8 ק"מ). לפעילויות ספורט נוספות, מתקנים כגון פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו (3.2 ק"מ) וקרוספיט מרבלה (3.5 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. האזור גם מציע פנאי ימי דרך המרינות הקרובות, במיוחד פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (0.7 ק"מ), המספק הזדמנויות לשיט, ספורט מים וארוחות לחוף הים. אפשרויות הפנאי המגוונות הללו, בשילוב עם האקלים הנוח, תומכות באורח חיים פעיל בחוץ כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור הקוסטה דל סול הרחב יותר, משמשת כגשר בין הבלעדיות של מרבליה לבין המתקנים הנרחבים של האזור הכללי. היא ממוקמת רק 7 ק"מ ממרבליה (אוכלוסייה: 147,958), המספקת גישה למרכז אורבני גדול יותר תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. האזור שוכן בערך 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז והעיר הגדולה (אוכלוסייה: 579,076), המציעה גישה למתקני תרבות, מסחר ותחבורה נרחבים יותר. בנוסף, אלחסירס (59 ק"מ, אוכלוסייה: 121,957) מספקת מרכז אורבני משמעותי נוסף בטווח הגעה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהפרטיות והיוקרה של נואבה אנדלוסיה תוך שמירה על קשר לתשתית, שירותים והזדמנויות של ערים גדולות אלה. המיקום מאזן ביעילות בין שלווה מגורים לבין גישה לנוחות אורבנית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של הקוסטה דל סול, המציע איזון בין בלעדיות לנגישות השונה מאזורים שכנים. בהשוואה לאסטפונה, שם פיתוחים כמו אקווה גארדנס (החל מ-€418,800) ואבי אפר (החל מ-€320,000) מספקים נקודות כניסה נגישות יותר, נכסי נואבה אנדלוסיה, כגון וילה זו ב-€5,995,000 או הנכס הסמוך סרקיז'ה 57א המתחיל ב-€4,750,000, ממקמים אותה באופן ברור בפלח היוקרה. המאפיין המגדיר של האזור הוא ריכוז מגרשי הגולף והקרבה לפוארטו בנוס, יוצרים אורח חיים המתמקד בפנאי ובלעדיות השונה מאזורים ממוקדים יותר במגורים. בניגוד לנכסים ישירות על קו החוף בחלקים אחרים של מרבליה, נואבה אנדלוסיה מציעה חוויית מגורים ממוקדת גולף תוך שמירה על קרבה לחוף. התשתית הבשלה, הקהילה הבינלאומית המבוססת והקרבה לבתי ספר בינלאומיים מבדילים אותה מאזורים מתפתחים יותר מערבה לאורך החוף. לקונים המחפשים גם את יוקרת אזור מרבליה וגם התמקדות ספציפית באורח חיי גולף, נואבה אנדלוסיה מספקת הצעה מתמחה שפיתוחים חדשים יותר או רחוקים יותר לא יכולים להתאים, אם כי בתמורה לפרמיום מתאים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
