Cette villa de luxe située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre 840 m² d'espace de vie sur un terrain de 1500 m². Complétée avec 7 chambres et 6 salles de bain, la propriété se distingue par sa vue sur le golf et son emplacement en première ligne de golf. La villa bénéficie d'une orientation sud-ouest optimisant l'ensoleillement tout au long de la journée. Son emplacement dans la célèbre vallée du golf de Nueva Andalucía la place à proximité immédiate de Puerto Banús et des plages de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. Cette localisation stratégique offre un accès à pied à de nombreuses commodités tout en bénéficiant de l'exclusivité de la vallée du golf. La propriété est située à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 0,0% vers la plage, ce qui garantit un terrain plat et accessible.
Cette villa répond aux besoins d'un espace familial spacieux avec ses 7 chambres et 6 salles de bain. La propriété offre des zones de vie multiples réparties sur trois niveaux, incluant une salle de cinéma privée, une salle de sport équipée et une cave à vin contrôlée en température. Le grand jardin avec piscine chauffée répond aux besoins de détente et de divertissement extérieur toute l'année.
Cette propriété est déjà achevée et disponible pour occupation immédiate. La construction a été réalisée selon des standards élevés avec des matériaux de qualité. L'état de la propriété est excellent, avec tous les équipements déjà installés et fonctionnels. Aucun délai d'attente pour la construction ou les finitions n'est nécessaire, permettant une installation rapide dans la demeure.
Cette villa n'est pas adaptée aux recherches de petit budget étant donné son prix de 5,995,000 €. La propriété ne convient pas non plus à ceux qui recherchent une ambiance urbaine dense, car Nueva Andalucía est principalement une zone résidentielle paisible. La taille importante du terrain et de la maison implique un entretien conséquent qui peut ne pas correspondre à ceux recherchant une propriété facile à entretenir.
Ref: VL394346
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux personnes recherchant un espace généreux pour recevoir des invités fréquents. Avec ses sept chambres, elle peut accueillir confortablement une grande famille ou servir de résidence secondaire spacieuse pour des réunions familiales et entre amis. La proximité de plusieurs écoles internationales, comme la British International School à 4,2 km, en fait une option appropriée pour les familles avec enfants. La villa répond également aux besoins des passionnés de golf qui souhaitent un accès direct aux parcours prestigieux de la région. Pour les personnes travaillant à distance, la disposition avec plusieurs espaces de vie et une salle de cinéma adaptée comme bureau offre un environnement propice à la concentration tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Ce bien convient aussi à ceux qui recherchent une propriété de prestige pour des séjours prolongés toute l'année, grâce à son système de climatisation, sa cheminée et sa piscine chauffée qui permettent un confort en toute saison.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste à travers les choix matériaux haut de gamme et l'attention portée aux détails. Les salles de bain sont équipées de robinetterie Dornbracht, réputée pour son design allemand et sa durabilité. Les armoires intégrées en chêne massif dans les chambres offrent un rangement généreux avec une esthétique élégante et naturelle. La cuisine, conçue par un fabricant italien réputé, intègre des appareils Gaggenau, synonymes de performance et de longévité dans le monde de l'électroménager premium. Les menuiseries extérieures bénéficient d'un double vitrage performant qui contribue à l'isolation thermique et acoustique de la propriété. Le système de chauffage et climatisation garantit un confort intérieur optimal quelle que soit la saison. La piscine extérieure, non seulement chauffée mais également équipée d'une douche extérieure, témoigne de la volonté de prolonger la période d'utilisation des espaces extérieurs au-delà de la saison estivale typique. Ces éléments de finition supérieure positionnent la propriété comme un exemple de construction de haute qualité dans la région de Nueva Andalucía.
Le prix de cette villa est fixé à 5,995,000 €, la plaçant dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Nueva Andalucía. Ce prix reflète la taille généreuse de la propriété avec ses 840 m² d'espace de vie et son terrain de 1500 m². Comparativement, d'autres propriétés similaires dans la région comme Cerquilla 57A à Nueva Andalucía commencent à 4,750,000 €, tandis que les options plus abordables comme Acqua Gardens à Estepona démarrent autour de 418,800 €. La position en première ligne de golf et la proximité immédiate avec Puerto Banús contribuent à la valorisation de cette propriété.
La vie dans cette villa s'articule autour des espaces extérieurs et intérieurs qui se complètent harmonieusement. Les matins commencent souvent sur la terrasse privée avec le café du tout matin, profitant de l'orientation sud-ouest qui capture les premiers rayons de soleil. La journée peut se poursuivre par une partie de golf sur l'un des nombreux parcours à proximité, suivie d'une baignade dans la piscine chauffée privée. L'après-midi, le salon spacieux avec ses trois zones de détente distinctes permet de recevoir des invités ou de se relaxer en famille. Les soirées peuvent être consacrées à des repas dans la cuisine italienne équipée d'appareils Gaggenau ou à des grillades dans l'espace barbecue extérieur. Le quartier de Nueva Andalucía offre un rythme de vie calme malgré sa proximité avec l'animation de Puerto Banús, accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Les commodités essentielles comme les supermarchés, pharmacies et restaurants se trouvent à moins de 400 mètres, permettant des déplacements quotidiens simples et rapides.
La vie quotidienne autour de cette villa bénéficie d'une localisation privilégiée qui combine accès aux commodités et qualité de vie résidentielle. À seulement 353 mètres se trouve un supermarché pour les achats quotidiens, tandis qu'une pharmacie est accessible à 64 mètres à pied. Le centre hospitalier le plus proche est situé à 1,9 km, offrant un accès rapide aux soins médicaux. Pour les déplacements, la région dispose de 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture. La zone offre une concentration impressionnante de restaurants avec 70 établissements dans un rayon de 2 km, ainsi que 10 cafés pour les pauses détente. L'infrastructure bancaire est bien représentée avec 4 établissements à proximité immédiate. Cette densité de services permet de maintenir un rythme de vie pratique sans sacrifier le caractère résidentiel et la tranquillité du quartier. Les déplacements vers Marbella, à seulement 7 km, sont facilités par des routes bien entretenues, permettant de profiter des services complémentaires de la plus grande ville lorsque nécessaire.
La villa est positionnée stratégiquement dans la célèbre Vallée du Golf de Nueva Andalucía, offrant un accès direct aux parcours prestigieux tout en étant à distance de marche de Puerto Banús. Cette localisation distinctif place la propriété au carrefour entre le cadre de vie exclusif de la Vallée du Golf et l'animation de la côte, créant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et accès aux loisirs et commodités. La topographie plate et l'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer facilitent tous les déplacements quotidiens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la géographie de la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier de l'infrastructure et des services de Marbella (à seulement 7 km) tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et calme. À 54 km vers l'est se trouve Málaga, la capitale provinciale et principale porte d'entrée aéroportuaire, tandis qu'Algeciras, important port et centre économique, est situé à 59 km au sud-ouest. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes facettes de la région: côtiers, urbains, et naturels. La proximité de Puerto Banús, centre de luxe international, ajoute une dimension cosmopolite sans sacrifier la quiétude résidentielle. Nueva Andalucía est ainsi devenu l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Les plages les plus proches incluent la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. La ville de Marbella, avec ses boutiques et services, se trouve à 7 kilomètres, tandis que Málaga, la capitale provinciale, est accessible à 54 kilomètres. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 45 kilomètres, offrant des connexions internationales. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 2,1 kilomètres, dont le Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pour les leçons (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, facilitant la mobilité durable. Cette accessibilité variée en fait une base idéale pour profiter à la fois des loisirs balnéaires, urbains et sportifs de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 19,1°C, avec des variations saisonnières comprises entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie de 3.856 heures d'ensoleillement par an, parmi les plus élevées d'Europe, créant un environnement particulièrement propice aux activités en plein air. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La faible altitude de la propriété (7 mètres au-dessus du niveau de la mer) et la pente nulle vers la plage contribuent à un microclimat modéré par l'influence méditerranéenne. Ce climat permet une utilisation prolongée des espaces extérieurs, notamment la terrasse et la piscine chauffée, presque toute l'année. L'orientation sud-ouest de la villa optimise la captation solaire, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver when le soleil reste doux mais présent.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'un des atouts majeurs de cet emplacement. La Playa de Puerto Banús, accessible à seulement 301 mètres, offre un cadre prestigieux avec ses installations nautiques et son ambiance cosmopolite. À 2,2 km, la Playa Canina Ventura del Mar présente une alternative plus tranquille, tandis que la Playa de Nagüeles à 3,1 km complète les options balnéaires à proximité. Pour les amateurs de golf, la situation est exceptionnelle avec trois parcours réputés à moins de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas. Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,2 km et une salle CrossFit à 3,5 km. Le port de Puerto Banús, à seulement 0,7 km, offre non seulement des possibilités de navigation mais également une vie nocturne et commerciale animée, accessible à pied ou en quelques minutes de transport.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la géographie de la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier de l'infrastructure et des services de Marbella (à seulement 7 km) tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et calme. À 54 km vers l'est se trouve Málaga, la capitale provinciale et principale porte d'entrée aéroportuaire, tandis qu'Algeciras, important port et centre économique, est situé à 59 km au sud-ouest. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes facettes de la région: côtiers, urbains, et naturels. La proximité de Puerto Banús, centre de luxe international, ajoute une dimension cosmopolite sans sacrifier la quiétude résidentielle. Nueva Andalucía est ainsi devenu l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette villa de Nueva Andalucía se positionne dans un segment haut de gamme qui diffère considérablement des propriétés disponibles dans les zones environnantes. Comparée à Estepona, où des projets comme Acqua Gardens commencent autour de 418.800 € et Aby Upper à environ 320.000 €, la villa de Nueva Andalucía avec son prix de 5.995.000 € s'adresse à un marché différent. Cependant, cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Nueva Andalucía bénéficie d'une localisation plus centrale et prestigieuse, à proximité immédiate de Puerto Banús, considéré comme l'épicentre du luxe sur la Costa del Sol. La densité et la qualité des parcours de golf dans cette région sont également supérieures à celles de nombreuses autres zones côtières. À Marbella même, les propriétés comparables se situent généralement dans des gammes de prix similaires, mais Nueva Andalucía offre un équilibre entre l'accessibilité à l'animation de Marbella et une atmosphère plus résidentielle. La combinaison distinctif de l'accès direct aux parcours de golf, la proximité immédiate de la mer et les vues panoramiques depuis une propriété de cette ampleur crée une proposition distincte que peu d'autres emplacements sur la Costa del Sol peuvent égaler. La région offre également une infrastructure plus établie pour les résidents internationaux, avec plusieurs écoles internationales et services multilingues à proximité immédiate, un facteur moins développé dans les zones plus périphériques comme certaines parties d'Estepona.
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