Byt o rozloze 135 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází ve třetím patře budovy Residencial Castiglione v urbanizaci Las Petunias v San Pedro de Alcántara, součásti obce Marbella. Objekt pochází z roku 1985, je plně dokončený a má licenci k prvnímu užívání. Kolem nemovitosti leží zastavěné městské prostředí s obchody, lékárnami a restauracemi v docházkové vzdálenosti. Nedaleko leží pláž Playa de San Pedro, přístav Puerto José Banús a několik golfových hřišť. Cena je uváděna jako 1 495 000 EUR. Klima v regionu odpovídá průměrné roční teplotě 19 °C.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v San Pedro de Alcántara, městské části Marbelly, přibližně 1,5 km od nejbližší pláže. Supermarket je vzdálen 321 m, lékárna 112 m a nemocnice 1,8 km. Marbella leží 10 km vzdálena, letiště Málaga přibližně 48 km. Oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny, obývací pokoj s jídelnou, vybavenou kuchyň a terasu s orientací na jihozápad. K dispozici je klimatizace, ústřední topení a společný bazén. Plocha 135 m² odpovídá běžným prostorovým potřebám domácnosti se třemi ložnicemi v zástavbě z 80. let.
Nejde o novostavbu; budova byla postavena v roce 1985 (údaj indikativní) a byt je uváděn jako rekonstruovaný v dobrém stavu. Komunita má zaplacené běžné i mimořádné poplatky. Nemovitost je volná, bez nájemníků, s licencí k prvnímu užívání.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén ani vlastní zahradu; k dispozici je pouze společný bazén. Není uvedeno soukromé parkovací místo ani kamenná zahrada. Na nemovitost vázne služebnost (servidumbre de entrada). Bez výhledu přímo na první linii moře, vzdálenost k pláži je přibližně 1,5 km.
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby a bez rizika výstavby. Tři ložnice a dvě koupelny vyhovují domácnosti s dětmi nebo pravidelným hostům. Lokalita s docházkovou dostupností základního zázemí a deseti linkami veřejné dopravy umožňuje život bez denní závislosti na automobilu, což je relevantní pro kupující, kteří plánují delší pobyty nebo stěhování. Jihozápadní orientace terasy s odpoledním sluncem odpovídá uživatelům, kteří jsou přítomni především odpoledne a večer. Pro kupujícího zaměřeného na golf leží tři hřiště do 3,2 km. Nemovitost nevyhovuje tomu, kdo požaduje soukromý bazén, vlastní parkování v ceně nebo přímou první linii pláže. Služebnost vstupu na pozemek je dalším faktorem k právnímu prověření. Stáří budovy z roku 1985 znamená, že údržbové rezervy a technický stav společných částí vyžadují kontrolu před nákupem.
Interiér odpovídá stavu po rekonstrukci: kuchyň je vybavená s moderními dřevěnými fronty, koupelny mají nové vanity s dřevěnými prvky a obývací prostor obsahuje pracovní koutek a jídelní stůl s designovými židlemi. Fotografie zobrazují jednotný materiálový jazyk, dřevo, bílé plochy a zařizovací prvky současného data. Byt má klimatizaci a ústřední topení, tedy oba režimy regulace vnitřní teploty pro letní i zimní období. Budova sama pochází z roku 1985; standard výstavby z tohoto období se liší od současných norem v oblasti izolací, oken a energetické účinnosti, konkrétní energetický štítek není v datech uveden. Komunita má zaplacené běžné i mimořádné poplatky, což ukazuje na funkční správu společných částí včetně bazénu. Koeficient účasti na společenství činí 2,14 %. Před nákupem je vhodné ověřit stav rozvodů, okenních výplní a společné elektroinstalace, protože rekonstrukce interiéru tyto prvky nemusela zahrnovat.
Uváděná cena činí 1 495 000 EUR. Jde o hotový byt z roku 1985 v rozloze 135 m², což odpovídá přibližně 11 000 EUR za m² zastavěné plochy. V ceně je zahrnut vybavený interiér s moderní kuchyní, dvěma koupelnami a rekonstruovaným stavem. Náklady na komunitu jsou aktualizované; konkrétní výše měsíčních poplatků není v datech uvedena. Cena za m² v této lokalitě odráží blízkost Marbelly a Puerto Banús, nikoli novostavbový standard.
Byt se nachází ve zralé rezidenční zástavbě v San Pedro de Alcántara, kde se každodenní život odehrává převážně pěšky. Supermarket vzdálený 321 m a lékárna 112 m umožňují nákupy bez auta; v okruhu 2 km se nachází 27 restaurací, 13 kaváren a 11 bank. Dopolední nákup, oběd v okolní restauraci a odpolední procházka k moři představují reálné časové bloky, pláž leží asi 1,5 km od vchodu, což představuje přibližně 20 minut chůze po rovinatém až mírně svažitém terénu (sklon 3,3 %). Terasa orientovaná na jihozápadě dostává slunce zejména odpoledne a večer, což odpovídá španělskému rytmu pozdní večeře venku. Budova má společný bazén obklopený palmami, který slouží jako letní rozšíření obývacího prostoru. Poloha ve třetím patře s výhledem na moře, hory a město poskytuje dostatek přirozeného světla. Region nabízí 3 856 slunečních hodin ročně a pětiměsíční koupací sezónu, takže venkovní život je zde funkcí většiny kalendářního roku. San Pedro de Alcántara funguje celoročně jako městské centrum, nikoli pouze jako sezónní letovisko, v okolí je 41 základních a 28 středních škol a pět zdravotních center, což ukazuje na trvalou obyvatelskou strukturu.
San Pedro de Alcántara funguje jako samostatné městské centrum v rámci Marbelly s plným spektrem občanské vybavenosti. V okruhu 2 km od nemovitosti se nachází 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren a 11 bank; supermarket leží 321 m a zdravotní střediska v dosahu 1,8 km. Sportovní zázemí tvoří tři centra do 1,1 km (Rocodromo, Apolo, Polideportivo San Pedro). Pro rodiny s dětmi je v dosahu 41 základních a 28 středních škol v širším regionu, včetně mezinárodních škol The International School of Estepona (4,1 km) a British International School (7,5 km). Veřejnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Přístav Puerto Deportivo José Banús leží 3,4 km daleko. Turistický tlak je v oblasti měřitelný, 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí, , mimo letní sezónu se ale běžný rytmus města vrací k trvalým obyvatelům. Dopravní obslužnost autom je dána dálničním napojením na A-7 s přístupem k Marbelle (10 km) a Esteponě.
Mapa ukazuje polohu bytu v Las Petunias v San Pedro de Alcántara: pláž 1,5 km jihozápadně, supermarkt a lékárna pod 350 m, tři golfová hřiště severovýchodně a Puerto Banús 3,4 km podél pobřeží. Český kupující si polohu snadno představí jako městskou čtvrť s veškerým zázemím v docházkové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara leží v západní části Marbelly, mezi centrem Marbelly (10 km) a Esteponou. Pozice mezi Puerto Banús (3,4 km) a plážovým pásem řadí lokalitu do segmentu západní Costa del Sol s hustou zástavbou a kompletní občanskou vybaveností. Regionálně leží 57 km od Málagy (579 076 obyvatel) a 57 km od Algeciras. V rámci Marbelly jde o cenově dostupnější a méně rezortovou část než New Golden Mile nebo Banús.
Nejbližší pláž Playa de San Pedro leží 1,5, 1,6 km od nemovitosti, další pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) a Playa Atalaya (3,5 km) navazují podél pobřeží. Golfová hřiště Magna Marbella Golf (2,4 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) leží severně od lokality, El Higueral Golf 3,2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 48 km vzdušnou čarou, Gibraltar přibližně 49 km, obě letiště jsou tak srovnatelně vzdálená. Marbella leží 10 km, Estepona přibližně 15, 20 km jízdy. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší uvedená 3,2 km, Supercharger Marbella 6,1 km a Estepona 7,2 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 53 m nad mořem s mírným sklonem k pláži (3,3 %), což znamená chůzi bez výrazného stoupání. Průměrná roční teplota činí 19 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C, zimy jsou mírné, léta teplá. Historický počet slunečních hodin činí 3 856 ročně, tedy přes 10 hodin denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Přírodní okolí tvoří pobřežní pásmo na jedné straně a pohoří Sierra Blanka za Marbellou na druhé; vyhlídkové body Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) slouží jako cíle výletů. Výhled z bytu zahrnuje moře, hory i městskou zástavbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží pláže Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km), psí pláž Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) a Playa Atalaya (3,5 km). Modré vlajky v okolí nesou pláže Guadalmina a Venus-Bajadilla. Golfová nabídka zahrnuje Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km), tři hřiště v dosahu pěti minut jízdy. Sportovní zařízení: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km) pokrývají volejbal, lezení a plavání. Přístav Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) nabízí vodní sporty a kotviště pro rekreační plavidla. Společný bazén v urbanizaci doplňuje letní rekreaci přímo v objektu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leží v západní části Marbelly, mezi centrem Marbelly (10 km) a Esteponou. Pozice mezi Puerto Banús (3,4 km) a plážovým pásem řadí lokalitu do segmentu západní Costa del Sol s hustou zástavbou a kompletní občanskou vybaveností. Regionálně leží 57 km od Málagy (579 076 obyvatel) a 57 km od Algeciras. V rámci Marbelly jde o cenově dostupnější a méně rezortovou část než New Golden Mile nebo Banús.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Mírný
Ref: VL041198
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s novostavbami v okolí zaujímá tento byt jinou pozici na trhu. Kompaktní projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) nabízejí novou výstavbu za výrazně nižší vstupní cenu, avšak v lokalitách s odlišnou úrovní okolní vybavenosti a větší vzdáleností od centra Marbelly. Cena 1 495 000 EUR za 135 m² zde odráží především lokalizaci v San Pedro de Alcántara, s docházkovým zázemím, pláží 1,5 km a Puerto Banús 3,4 km, nikoli novostavbový standard. Kupující v tomto segmentu volí mezi hotovým, rekonstruovaným bytem ve zralé urbanizaci a novostavbou s moderními normami, ale delší dodací lhůtou a typicky nižší hustotou okolní zástavby. Z hlediska dat je trh v okolí aktivní: 4 743 nemovitostních transakcí a průměrný příjem v provincii 16 450 EUR ročně ukazují na likvidní, turisticky zatížený trh s celoroční poptávkou. Pro českého kupujícího představuje tato oblast zavedenou destinaci s mature infrastrukturou, kde hodnota nemovitosti závisí více na poloze než na stáří budovy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID