Apartament o powierzchni 135 m² na trzecim piętrze budynku Residencial Castiglione, położonego w dojrzałej urbanizacji Las Petunias w San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella. Obiekt został oddany do użytku w 1985 roku i przeszedł niedawną renowację. Mieszkanie liczy trzy sypialnie i dwie łazienki oraz oferuje taras z widokiem na morze i góry. Cena wynosi 1 495 000 euro. Lokalizacja łączy miejską infrastrukturę z bliskością wybrzeża: najbliższa plaża oddalona jest o około 1,5 km, a do dyspozycji mieszkańców pozostaje basen wspólny, klimatyzacja i ogrzewanie centralne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Urbanizacja Las Petunias leży w strefie miejskiej San Pedro de Alcántara, gdzie supermarkty, apteki i restauracje znajdują się w zasięgu spaceru, apteka oddalona jest o 112 m, a supermarket o 321 m. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o 1,5, 1,6 km, co przy spadku terenu wynoszącym 3,3% daje około 20 minut pieszo. Port Puerto Deportivo José Banus oddala się o 3,4 km.
Mieszkanie obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, wbudowaną kuchnię oraz salon z jadalnią i tarasem. Orientacja południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych. Wspólnota oferuje basen, a budynek dysponuje licencją pierwszego zasiedlenia i aktualnymi opłatami wspólnotowymi. Kuchnia i łazienki zostały wykończone w drewnianej zabudowie po niedawnej renowacji.
Nie dotyczy projektu w budowie, budynek powstał w 1985 roku i jest w pełni ukończony. Stan obiektu określono jako dobry, a mieszkanie jako niedawno odnowione. Wspólnota jest na bieżąco z opłatami zwykłymi i nadzwyczajnymi. Na lokalnie ciąży służebność drogi koniecznej (servidumbre de entrada); poza tym mieszkanie jest wolne od obciążeń, najemców i lokatorów.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Brak danych o miejscu postojowym, garażu, podziemnym parkingu lub pomieszczeniu gospodarczym. Budynek pochodzi z 1985 roku, więc nie spełnia norm nowej budowy, w tym współczesnych standardów efektywności energetycznej. Odległość do plaży 1,5 km wyklucza lokalizację bezpośrednio nadmorską; EV ładowarka oddalona jest o 3,2 km.
Profil mieszkania odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Pierwszą jest poszukiwanie całorocznego domu w strukturze miejskiej: nabywcy planujący stały lub częściowy pobyt będą cenić dostępność sklepów, szkół i opieki medycznej bez konieczności codziennych przejazdów. Drugą sytuacją jest zakup drugiego domu dla domowników ceniących sobie infrastrukturę miejską San Pedro z bazą wypadową w stronę Marbelli i Puerto Banús. Trzecią grupę stanowią nabywcy priorytetowo traktujący położenie w ugruntowanej wspólnocie z basenem i ustabilizowanymi opłatami, zamiast nowej budowy na obrzeżach. Uwagi wymagają natomiast uwarunkowania charakterystyczne dla obiektów z 1985 roku: standard techniczny epoki, brak danych o miejscu postojowym oraz służebność drogi koniecznej nałożona na lokal. Kupujący oczekujący nowoczesnej efektywności energetycznej, garażu w cenie lub lokalizacji bezpośrednio przy plaży powinni uwzględnić te ograniczenia w ocenie. Odległość 1,5 km do plaży plasuje lokalizację w strefie pieszo-rowerowej, lecz nie nadmorskiej. Decyzja wymaga również weryfikacji dokumentacji wspólnoty i stanu technicznego budynku, dane wskazują na dobre utrzymanie i aktualne opłaty, co zmniejsza ryzyko nagłych zaliczek nadzwyczajnych.
Stan mieszkania określono jako niedawno odnowiony, a fotografie potwierdzają współczesną estetykę głównych pomieszczeń. Kuchnia łączy zabudowę w drewnie z jasnym strefowaniem, a salon wkomponowuje biurko i strefę jadalną z okrągłym stołem i nowoczesnymi krzesłami. Łazienka prezentuje drewnianą szafkę umywalkową z ceramiczną umywalką i baterią, rozwiązanie zgodne z obecnym kierunkiem wykończeń wnętrz nadmorskiej Andaluzji. Budynek pochodzi z 1985 roku, więc konstrukcja, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne odpowiadają standardom epoki budowy; renowacja dotyczy warstwy wykończeniowej mieszkania, nie neceoświódzeżenia infrastruktury budynku jako całości. Instalacje obejmują klimatyzację oraz ogrzewanie centralne, co zapewnia regulację temperatury zarówno latem, jak w miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Mieszkanie liczy 135 m² z tarasem o południowo-zachodniej orientacji, co zapewnia ekspozycję słoneczną w godzinach popołudniowych i wieczornych. Widoki obejmują morze, góry, panoramę, ogród, a także strefę miejską i ulicę, mieszanka typowa dla trzeciego piętra w zabudowie śródmiejskiej. Basen z leżakami i palmami stanowi część infrastruktury wspólnej. Dokumentacja techniczna budynku, współczynnik udziału 2,14% we wspólnocie oraz aktualny status opłat dostępne są u sprzedającego.
Cena wynosi 1 495 000 euro za pojedynczy apartament o powierzchni 135 m², co odpowiada około 11 074 euro za m². Obiekt jest gotowy do przejęcia, budynek ukończono w 1985 roku, a mieszkanie zostało niedawno odnowione. Wspólnota jest opłacona na bieżąco, a lokal nosi licencję pierwszego zasiedlenia. W cenie odzwierciedlona jest lokalizacja w ugruntowanej strefie San Pedro de Alcántara z widokiem na morze. Jako obiekt istniejący na rynku wtórnym, mieszkanie podlega hiszpańskim zasadom transakcji wtórnych, w tym podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Cena ma charakter pojedynczej oferty, nie przedziału cenowego typowego dla nowych deweloperów.
Codzienne życie w tej części San Pedro de Alcántara opiera się na infrastrukturze miejskiej w zasięgu pieszym. W promieniu 2 km działa 27 restauracji, 13 kawiarni, 11 aptek i 11 banków, a najbliższy supermarket leży 321 m od budynku. To profil typowo miejski: zakupy, usługi i wyjścia na obiad nie wymagają samochodu, co odróżnia tę lokalizację od oddalonych urbanizacji w górzystych partiach gminy. Rytm dnia określa bliskość centrum San Pedro, mieszaniny lokalnych sklepów, targów i gastronomii, funkcjonującej przez cały rok, również poza sezonem turystycznym. Dojazd do plaży zajmuje pieszo około 20 minut przy umiarkowanym spadku terenu 3,3%; rowerem lub samochodem czas ten skraca się wyraźnie. Region dysponuje 10 liniami transportu publicznego i 50 przystankami, co daje alternatywę dla podróży w obrębie aglomeracji marbellijskiej. Sport w codziennym trybie umożliwiają trzy centra w promieniu 1,1 km: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) i Polideportivo San Pedro (1,1 km). Dla rodzin istotna jest obecność szkół, w szerszym promieniu działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona (4,1 km) i British International School (7,5 km). Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów medycznych w okolicy, a najbliższy szpital oddalony jest o 1,8 km. Klimat z roczną średnią 19°C i ponad 3 800 godzinami słońca rocznie sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu o południowo-zachodniej orientacji.
Otoczenie odpowiada profilowi miejskiego San Pedro de Alcántara: gęsta sieć usług, całoroczny rytm życia i umiarkowany ruch turystyczny w porównaniu ze strefą Puerto Banús. Baza usługowa w promieniu 2 km obejmuje 27 restauracji i 13 kawiarni, co oznacza codzienny wybór gastronomiczny bez konieczności przemieszczania się. Infrastruktura sportowa koncentruje się w promieniu 1,1 km, a głównym obiektem jest Polideportivo San Pedro. Turystyka w regionie ma skalę zauważalną, 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, lecz koncentruje się wzdłuż pasa nadmorskiego, pozostawiając strefę miejską w relatywnie stabilnym rytmie. Odległości kluczowych punktów: szpital 1,8 km, szpitale i centra medyczne w liczbie 5 w okolicy, apteka 112 m, supermarket 321 m. Komunikacja obejmuje 10 linii transportu zbiorowego i 50 przystanków, co dla tej skali miejscowości oznacza realną alternatywę dla samochodu w podróżach lokalnych. Marbella centrum oddalone jest o 10 km, Estepona o około 20 km, a Málaga o 57 km. Dla ruchu samochodowego autostrada A-7 stanowi główną oś podróży wzdłuż wybrzeża. Czynnikiem do uwzględnienia jest natężenie ruchu w godzinach szczytu w sezonie letnim, typowe dla całej Costa del Sol.
Na mapie lokalizacja ukazuje się w zwartej zabudowie San Pedro de Alcántara, pomiędzy centrum miasteczka a pasem nadmorskim. W promieniu 2 km mieszczą się plaże, trzy pola golfowe, marina José Banús i pełna infrastruktura usługowa, co wizualnie potwierdza zwarty, miejski charakter otoczenia. Słońce Andaluzji i bliskość oceanu życia codziennego, wszystko w zasięgu spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara stanowi północno-zachodni klin gminy Marbella, oddalony o 10 km od jej centrum i o 3,4 km od Puerto Banús. Pozycja ta łączy charakter lokalnego miasteczka z dostępem do strefy luksusowej. W skali regionu Málaga (57 km, 579 tys. mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji i głównego węzła lotniczego, a Algeciras (57 km) łączy się z połączeniem promowym do Afryki. Wewnętrzna pozycja w strefie miejskiej, 1,5 km od morza, sytuuje lokalizację pomiędzy pasem bezpośrednio nadmorskim a zabudową rozproszoną wśród pól golfowych Nueva Andalucía.
Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, oddalona jest o 1,5, 1,6 km, a sąsiednia plaża psów Ventura del Mar o 2,0 km. Plaża Atalaya leży w odległości 3,5 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o 49 km, co daje wybór dwóch portów lotniczych o porównywalnym czasie dojazdu. Golf obejmuje trzy pola w promieniu 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) i El Higueral Golf (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banus oddalona jest o 3,4 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowane są w odległości 3,2 km oraz w Marbelli (6,1 km) i Esteponie (7,2 km). Szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona (4,1 km) i British International School (7,5 km). Najbliższe centrum medyczne znajduje się w odległości 1,8 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje roczna średnia temperatura 19°C z zakresem miesięcznym 12, 26°C, co oznacza łagodne zimy bez przymrozków i ciepłe lata bez ekstremalnych upałów. Historyczna liczba godzin słońca wynosi 3 856 rocznie, wskaźnik plasujący Costa del Sol w czołówce Europy i przekładający się na realne, całoroczne użytkowanie tarasu i basenu wspólnotowego. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, mniej więcej od maja do października. Wysokość 53 m n.p.m. zapewnia płasko-pagórkowaty teren z umiarkowanym spadkiem 3,3% w kierunku plaży. Krajobraz łączy pas nadmorski z pasmem Sierra Blanca w tle, co potwierdzają widoki górskie z mieszkania. Blisko naturalna strefa widokowa obejmuje Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) przy ujściu rzeki Guadaiza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Strefa nadmorska San Pedro obejmuje szerokie, piaszczyste plaże; najbliższa Playa de San Pedro oddalona jest o 1,5, 1,6 km. W gminie Marbella plaże Guadalmina oraz Venus-Bajadilla posiadają certyfikat Błękitnej Flagi, przy czym Guadalmina leży w bezpośrednim sąsiedztwie strefy San Pedro. Plaża Ventura del Mar (2,0 km) pełni funkcję plaży przyjaznej psom. Rekreacja sportowa koncentruje się na trzech obiektach w promieniu 1,1 km, Rocodromo, Apolo i Polideportivo San Pedro, oraz na polach golfowych: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) i El Higueral (3,2 km). Żegluga i sporty wodne dostępne są w marinie Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) oraz w porcie Virgen del Carmen w Marbelli (9,2 km). Basen wspólnotowy z leżakami uzupełnia ofertę rekreacyjną w obrębie urbanizacji.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara stanowi północno-zachodni klin gminy Marbella, oddalony o 10 km od jej centrum i o 3,4 km od Puerto Banús. Pozycja ta łączy charakter lokalnego miasteczka z dostępem do strefy luksusowej. W skali regionu Málaga (57 km, 579 tys. mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji i głównego węzła lotniczego, a Algeciras (57 km) łączy się z połączeniem promowym do Afryki. Wewnętrzna pozycja w strefie miejskiej, 1,5 km od morza, sytuuje lokalizację pomiędzy pasem bezpośrednio nadmorskim a zabudową rozproszoną wśród pól golfowych Nueva Andalucía.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Umiarkowany
Ref: VL041198
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nową budową na Costa del Sol, ta oferta plasuje się w zupełnie innym segmencie rynku. Porównywalne projekty deweloperskie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują ceny jednostkowe rzędu 2 500, 4 000 euro za m², podczas gdy niniejszy apartment wyceniony jest na około 11 074 euro za m². Różnica ta wynika z kombinacji trzech czynników: lokalizacji w ugruntowanej strefie San Pedro de Alcántara w gminie Marbella, statusu obiektu gotowego z licencją zasiedlenia oraz widoków morskich z tarasu. Projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie leżą w strefach o niższej gęstości usług i większej odległości od centrów marbellijskich; każdy z nich wymaga natomiast oczekiwania na realizację i przenosi na nabywcę ryzyko harmonogramu deweloperskiego. Nabywca tego mieszkania płaci premię za gotowość i lokalizację, akceptując jednocześnie standard techniczny budynku z 1985 roku oraz brak potwierdzonych miejsc postojowych. W skali lokalnej, rynek San Pedro notuje 4 743 transakcji nieruchomości, a średni dochód w prowincji wynosi 16 450 euro, statystyka wskazująca, że lokalny popyt nabywczy w tym segmencie pochodzi w znacznej mierze z zagranicy. Bliskość Marbelli (10 km) i dwóch portów lotniczych (Málaga 48 km, Gibraltar 49 km) wzmacnia pozycję lokalizacji w kontekście użytkowania międzynarodowego. Alternatywą dla nabywców rozważających ten obiekt mogą być również apartamenty w Nueva Andalucía przy polach golfowych lub bezpośrednio nadmorskie jednostki w Esteponie, każda z tych opcji przesuwa balans pomiędzy ceną za metr, wiekiem budynku i charakterem otoczenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID