شقة تقع في الطابق الثالث من مبنى Residencial Castiglione ضمن التجمع السكني Las Petunias في سان بيدرو دي الكانتارا، بلدية مربلة، على كوستا ديل سول. تم تشييد المبنى عام 1985 ويتمتع بحالة جيدة من الصيانة. تضم الشقة ثلاث غرف نوم وحمامين وشهادة إشغال أول، وتطل باتجاه الجنوب الغربي على بحر وجبال. تبعد الشقة نحو 1.6 كيلومتر عن شاطئ بلايا دي سان بيدرو، و321 متراً فقط عن أقرب سوبرماركت. سعر الطلب 1,495,000 يورو لمساحة مبنية تبلغ 135 متراً مربعاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية ناضجة ضمن سان بيدرو دي الكانتارا، على بعد نحو 10 كيلومترات غرب مركز مربلة. الخدمات اليومية متوفرة على مسافة قريبة: سوبرماركت على 321 متراً وصيدلية على 112 متراً. الشاطئ يبعد نحو 1.5-1.6 كيلومتر، وميناء بويرتو بانوس على 3.4 كيلومترات. المنطقة محاطة بمرافق رياضية ومدارس دولية على مسافات قصيرة بالسيارة.
الشقة بتصميم عملي يضم مطبخاً مجهزاً وغرفة معيشة-طعام مضيئة وشرفة. التكييف المركزي والتدفئة المركزية مثبتان، مع مسبح مشترك في التجمع السكني. الاتجاه الجنوبي الغربي يوفر تعريضاً للشمس في فترة ما بعد الظهر والمساء. المبنى مجهز بمصعد عبر الدرج رقم 6 من البلوك M، مع معامل مشاركة في التجمع الساكن يبلغ 2.14%.
المبنى مكتمل ومشيد عام 1985، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون انتظار مراحل بناء. حالة الوحدة موصوفة بأنها مجددة حديثاً وبحالة ممتازة/جيدة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو ضمانات البناء المرتبطة عادة بالمشاريع الجديدة. تشير السجلات إلى أن رسوم التجمع الساكن العادية والاستثنائية محدثة.
لا تتضمن البيانات موقف سيارات خاصاً أو غرفة تخزين ضمن الوحدة. لا توجد حديقة خاصة؛ المسبح مشترك مع باقي السكان. تخضع الوحدة لحق ارتفاق مرور (servidumbre de entrada). المبنى من عام 1985، ما يعني غياب معايير البناء الحديثة من حيث العزل الصوتي والحراري مقارنة بالمشاريع الجديدة، ولا تتوفر شهادة كفاءة طاقة موثقة.
تناسب هذه الشقة المشترين الذين يعطون الأولوية لثلاثة عناامل محددة. أولاً، الباحثين عن جاهزية فورية: المبنى مكتمل منذ 1985 والوحدة مجددة، دون فترات انتظار بناء أو مخاطر تأخير تسليم. ثانياً، من يقدّرون الحياة الحضرية مع وصول سير للخدمات: مسافات المشي القصيرة للسوبرماركت والصيدليات والمطاعم تجعل الموقع عملياً لمن لا يرغب في الاعتماد الكامل على السيارة، أو لمن يخطط للإقامة الموسمية دون سيارة. ثالثاً، من يحتاجون مساحة ثلاث غرف نوم مع حمامين ضمن بلدة فيها 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ومدارس دولية ضمن نطاق 4-8 كيلومترات، ما يجعل الوحدة قابلة للاستخدام العائلي. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحثون عن عقار بمعايير بناء حديثة من حيث العزل والكفاءة الطاقوية، أو من يعتبرون موقف السيارات الخاص شرطاً أساسياً، إذ لا يُذكر أي موقف في البيانات. الحق الارتفاقي المروري على المدخل هو عنصر يجب التحقق منه قانونياً قبل الشراء. أيضاً، من يقارنون بالأسعار في مشاريع جديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) سيلاحظون فارقاً سعرياً كبيراً، لكن مع اختلاف جوهري في الموقع والنوعية والمساحة.
تُوصف الوحدة بأنها مجددة حديثاً وبحالة ممتازة وجيدة. التحليل البصري للصور المتوفرة يظهر مطبخاً حديثاً بخزائن خشبية ومنطقة مكتب مدمجة، وطاولة طعام بتصميم معاصر وكراس متطابقة، وحماماً بخزانية خشبية وحوض وحنفيات حديثة. هذه العناصر تشير إلى تجديد داخلي فعلي وليس مجرد صيانة. من حيث التقنيات المثبتة، تتوفر التكييف والتدفئة المركزية، وهو مزيج يغطي احتياجات المناخ المحلي حيث تتراوح درجة الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية بمتوسط سنوي 19 درجة. المبنى ذاته يعود إلى 1985، وهذا يعني أن الهيكل الإنشائي والتمديدات المشتركة تعكس معايير تلك الفترة؛ لا تتوفر بيانات عن تحديثات الأنابيب أو الأسلاك على مستوى المبنى، وهذه نقطة تحقق معتادة في العقارات الأقدم من 30 عاماً. معامل المشاركة في التجمع الساكن يبلغ 2.14%، ما يعني أن نصيب الوحدة من تكاليف الصيانة المشتركة يتناسب مع مساحتها النسبية. الشقة تحمل شهادة إشغال أول وتخضع لحق ارتفاق مرور موثق. المسبح المشترك مع كراسي استرخاء ونخيل، كما تُظهر الصور، هو جزء من المرافق المشتركة المتاحة.
سعر الطلب المعلن هو 1,495,000 يورو لشقة بمساحة مبنية 135 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 11,074 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري يقع في الجزء المرتفع من سوق سان بيدرو دي الكانتارا، وهو متسق مع موقع الشقة قرب الساحل وخصائصها من حيث الإطلالات والحالة المجددة حديثاً. للسياق الإقليمي: سجلت 4,743 معاملة عقارية في المنطقة، والوسطي الطبقي للدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنوياً، ما يشير إلى أن الطلب على هذا الشريحة سعري يأتي بشكل رئيسي من مشترين دوليين أو مقتني منازل ثانية. الوحدة خالية من الشواغر والمستأجرين والرسوم المعلقة.
الحياة اليومية في هذا العنوان تدور حول النمط الحضري المزدوج: قرب الخدمات سيراً على الأقدام وقرب البحر بالسيارة أو الدراجة. السوبرماركت على 321 متراً والصيدلية على 112 متراً يجعلان التسوق اليومي ممكناً دون سيارة، وهو أمر غير مضمون في مناطق أخرى من كوستا ديل سول. داخل نطاق كيلومترين توجد 27 مطعماً و13 مقهى و11 بنكاً و11 صيدلية، وهو تركيز خدمي يعكس كثافة حضرية قائمة على مدار السنة وليس موسمية فقط. الشاطئ يبعد نحو 1.5 كيلومتر بميل متوسط بنسبة 3.3%، أي نحو 20 دقيقة سيراً أو بضع دقائق بالدراجة. التجمع السكني يتضمن مسبحاً مشتركاً، ما يوفر خيار سباحة يومي بمعزل عن البحر. الملاعب الرياضية قريبة: Rocodromo على 700 متر وPolideportivo San Pedro على 1.1 كيلومتر. خارج الموسم السياحي يبقى الحي نشطاً باعتباره منطقة سكنية دائمة ضمن بلدة يبلغ عدد فنادقها 52 فندقاً لكن اقتصادها المحلي لا يعتمد عليها حصراً. الاتجاه الجنوبي الغربي للشقة يعني شمس ما بعد الظهر على الشرفة، مع إطلالات مسجلة على البحر والجبال والمدينة. التنقل يعتمد جزئياً على السيارة للمسافات الأبعد: مربلة على 10 كيلومترات، مطار ملقة على 48 كيلومتراً، مع 10 خطوط نقل عام و50 موقف حافلات في المنطقة المحيطة.
البنية التحتية اليومية حول الشقة كثيفة ومتنوعة. ضمن نطاق كيلومترين: 27 مطعماً، 13 مقهى، 11 بنكاً، 11 صيدلية، ومدرسة واحدة، إضافة إلى مستشفى على 1.8 كيلومتر ومركز صحي ضمن خمسة مراكز صحية في المنطقة. هذا التوزيع يعني أن احتياجات الحياة اليومية والطوارئ الطبية الأساسية مغطاة دون تنقلات طويلة. التنقل يعتمد على مزيج: المشي والدراجة للخدمات القريبة، والحافلات عبر 10 خطوط و50 موقفاً للاتجاهات الإقليمية، والسيارة للمسافات الأبعد. المطار الرئيسي، ملقة-كوستا ديل سول، يبعد 48 كيلومتراً بح直线، أي نحو 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7. مطار جبل طارق يقع على مسافة مماثلة (49 كيلومتراً)، ما يوفر خياراً ثانياً للرحلات الدولية نحو المملكة المتحدة. محطات شحن السيارات الكهربائية موجودة لكنها ليست قريبة جداً: أقربها على 3.2 كيلومترات، مع محطات Supercharger لماربّلة وإستيبونا على 6-7 كيلومترات. خارج الموسم الصيفي، تبقى البيئة حضرية قائمة، إذ إن سان بيدرو بلدة سكنية دائمة وليست منتجعاً موسمياً.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لسان بيدرو دي الكانتارا، مع الشاطئ على 1.6 كيلومتر شرقاً ومربلة على 10 كيلومترات. السوبرماركت (321 م) والصيدلية (112 م) تظهران ضمن مسافة مشي مباشرة، بينما تظهر ملاعب الغولف الثلاثة والميناء ضمن نطاق 2-3.5 كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان بيدرو دي الكانتارا موقعاً وسطياً بين مربلة (10 كيلومترات شرقاً) وإستيبونا غرباً، ضمن بلدية مربلة. الموقع على 48-49 كيلومتراً من مطاري ملقة وجبل طارق يمنحها وصولاً مزدوجاً للطيران الدولي. مقارنة بمدن أكبر مثل ملقة (579,076 نسمة) أو الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، تظل سان بيدرو بلدة أصغر ضمن كتلة مربلة الحضرية (147,958 نسمة)، بما يجمع بين الخدمات البلدية الكاملة والنطاق السكني المعتدل.
أقرب شاطئ هو بلايا دي سان بيدرو على 1.5-1.6 كيلومتر، بميل متوسط بنسبة 3.3% يجعل الوصول سيراً ممكناً. يوجد شاطئ مخصص للكلاب (Ventura del Mar) على كيلومترين، وشاطئ Atalaya على 3.5 كيلومترات. ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يبعد 3.4 كيلومترات ويوفر مرافق بحرية ومطاعم. ثلاث ملاعب غولف ضمن نطاق ضيق: Magna Marbella على 2.4 كيلومتر، وReal Club de Golf Las Brisas على 2.8-2.9 كيلومتر، وEl Higueral على 3.2 كيلومتر. المدارس الدولية: The International School of Estepona على 4.1 كيلومترات وBritish International School على 7.5 كيلومترات. مربلة على 10 كيلومترات، وملقة على 57 كيلومتراً، وإستيبونا ضمن النطاق نفسه غرباً.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الشقة على ارتفاع 53 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 3.3%، أي تضاريس مائلة لطيفة لا تشكل عائقاً للمشي. المناخ متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 19 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية، ما يحدد الفترة العملية لاستخدام الشواطئ بين مايو/يونيو وأكتوبر تقريباً. الإطلالات المسجلة تشمل البحر والجبال، بما يتسق مع الموقع المرتفع قليلاً في الطابق الثالث. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة تشمل Mirador del Muelle de Honor على 3.3 كيلومترات وMirador de la Charca de los Tubos على 4.9 كيلومترات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة شاطئين حاملين لعلم الشفق الأزرق: Guadalmina وVenus-Bajadilla. بلايا دي سان بيدرو على 1.5-1.6 كيلومتر هو الشاطئ الرئيسي الأقرب، وشاطئ الكلاب Ventura del Mar على كيلومترين يقدم خياراً لمن يرافقون حيوانات أليفة. المرافق الرياضية قريبة فعلياً: Rocodromo على 700 متر، ومركز Apolo على كيلومتر واحد، وPolideportivo San Pedro على 1.1 كيلومتر، أي أن الصالة الرياضية والمسبح البلدي ومرافق الكرة ضمن مسافة مشي. الغولف متاح في ثلاثة نوادٍ ضمن 3.2 كيلومترات كحد أقصى، ما يجعل الموقع عملياً للاعبين المنتظمين. الميناءان الترفيهيان القريبان، بانوس (3.4 كم) وVirgen del Carmen في مربلة (9.2 كم)، يوفران الوصول للأنشطة البحرية والمطاعم الواقية. البنية السياحية المحيطة تضم 52 فندقاً و12,781 سريراً، ما يعكس حركة زوار موسمية ملحوظة صيفاً.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل سان بيدرو دي الكانتارا موقعاً وسطياً بين مربلة (10 كيلومترات شرقاً) وإستيبونا غرباً، ضمن بلدية مربلة. الموقع على 48-49 كيلومتراً من مطاري ملقة وجبل طارق يمنحها وصولاً مزدوجاً للطيران الدولي. مقارنة بمدن أكبر مثل ملقة (579,076 نسمة) أو الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، تظل سان بيدرو بلدة أصغر ضمن كتلة مربلة الحضرية (147,958 نسمة)، بما يجمع بين الخدمات البلدية الكاملة والنطاق السكني المعتدل.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL041198
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا العنوان شريحة سعرية مرتفعة بوضوح: 11,074 يورو للمتر المربع مقابل مشاريع جديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفارق يعكس ثلاثة عوامل رئيسية: الموقع ضمن نواة سان بيدرو-مربلة، وهي من أكثر مناطق الطلب رسوخاً على الساحل؛ والحجم النسبي للوحدة بثلاث غرف نوم و135 متراً مربعاً مقارنة بوحدات أصغر في المشاريع الجديدة؛ وطبيعة السوق الثانوي في المناطق الراسخة حيث يُدفع علاوة موقع أكثر من علاوة البناء الجديد. في المقابل، ما لا توفره الوحدة مقارنة بالمشاريع الجديدة: معايير عزل حديثة وشهادات كفاءة طاقة موثقة ومرافق مشتركة حديثة التصميم ومواقف سيارات مدمجة في المشروع. ما توفره ولا توفره المشاريع البعيدة عادة: حياة حضرية قائمة على مدار السنة بخدمات على مسافة مشي، وقرب فعلي من الغولف والمرسى والمطاعم، ضمن بلدة يمر بها اقتصاد محلي دائم وليس سياحياً موسمياً فقط. بالنسبة لمشترٍ يقارن بالقيمة لكل متر مربع، فإن بدائل في توري ديل مار أو ميخاس تقدم أسعاراً أدنى بكثير لكن بمواقع أبعد عن نواة مربلة-بانيوس ومستوى خدمة حضري أقل كثافة. من زاوية المعروض المحلي، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة سوق كافية لأغراض إعادة البيع المحتملة، مع العلم أن الدخل الوسيط المحلي (16,450 يورو سنوياً) يعني أن الطلب المحلي الفعلي على هذه الشريحة السعرية محدود والسوق الفعلي دولي بامتياز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID