Appartement de trois chambres et deux salles de bains situé au troisième étage du Residencial Castiglione, dans l'urbanisation Las Petunias à San Pedro de Alcántara, commune de Marbella. Le bien, construit en 1985 (indicatif) et rénové récemment selon les données disponibles, offre 135 m² de surface construite avec terrasse, climatisation et chauffage central. La commune dispose d'une piscine collective. La localisation est urbaine, à environ 1,6 km de la Playa de San Pedro, avec commerces et services accessibles à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain consolidé de San Pedro de Alcántara, à environ 1,5 à 2 km de la côte. Une superette se trouve à environ 320 m et une pharmacie à 110 m, ce qui rend les courses quotidiennes réalisables à pied. La commune de Marbella est à environ 10 km et Puerto Banús à environ 3,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48 km en ligne directe.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire, avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine équipée et un séjour-salle à manger avec terrasse orientée sud-ouest. La piscine collective et les équipements sportifs à proximité (Polideportivo San Pedro à environ 1,1 km) couvrent les besoins récréatifs de base. L'absence de données sur une place de parking privative doit être vérifiée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1985 (indicatif) et l'appartement a été rénové récemment selon les données fournies. Le statut est « achevé » et le bien dispose d'une licence de première occupation. La communauté est à jour des cotisations ordinaires et extraordinaires. Le bien est libre de charges, de locataires et d'occupants, hormis une servitude de passage (servidumbre de entrada).
Le projet ne propose pas de piscine privée, de jardin privatif ni de place de parking mentionnée dans les données. Il s'agit d'un bien de 1985, sans label énergétique communiqué. Une servitude de passage d'entrée est enregistrée sur la propriété. Le coefficient de participation communautaire est de 2,14 %. Aucun ascenseur n'est explicitement mentionné dans les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations d'acquisition reconnaissables : une recherche de résidence principale permanente dans un environnement urbain disposant de services à distance de marche ; une résidence secondaire sur la Costa del Sol avec trois chambres pour une famille ou des réceptions ; ou une acquisition patrimoniale dans un secteur enregistrant 4.743 transactions immobilières selon les données régionales. Le profil est celui d'un acquéreur qui privilégie la proximité des commodités, pharmacie à 110 m, superette à 320 m, transports publics, plutôt que l'isolement d'un domaine fermé. La présence d'un chauffage central et d'une climatisation indique un usage possible toute l'année, y compris hors saison touristique. L'absence de parking privé signalé peut constituer un point d'attention pour les ménages motorisés. La localisation entre centre de San Pedro, Puerto Banús (environ 3,4 km) et les golfs de Magna Marbella et Las Brisas (environ 2,4 à 2,9 km) correspond à un mode de vie combinant vie urbaine et loisirs côtiers. Enfin, la servitude de passage enregistrée est un élément juridique à intégrer dans la décision, en demandant les détails au notaire ou à l'avocat.
Selon les données disponibles, l'appartement a été rénové récemment et son état est décrit comme bon à excellent. Le visuel montre une cuisine moderne avec meubles en bois, un coin bureau avec chaise blanche, une table ronde avec chaises de design contemporain et une salle de bains avec meuble vasque en bois, un ensemble cohérent avec une rénovation récente des pièces principales. La cuisine est équipée. Le bien dispose d'une climatisation et d'un chauffage central, ce qui couvre la régulation thermique en été comme en hiver, la température moyenne régionale variant de 12 à 26 °C selon les données climatiques. Le bâtiment date de 1985 (indicatif) ; il appartient à l'acquéreur de faire vérifier l'état des installations électriques et hydrauliques communes et privatives lors de l'inspection technique. La communauté est à jour de ses cotisations ordinaires et extraordinaires, ce qui constitue un indicateur de gestion financière saine de la copropriété. Le coefficient de participation de 2,14 % détermine la quote-part des charges. Le bien dispose d'une licence de première occupation et est libre de charges, de locataires et d'occupants. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données ; cette information peut être demandée au vendeur.
Le prix affiché est de 1.495.000 EUR pour 135 m² construits, soit environ 11.074 EUR/m², un niveau cohérent avec le marché de Marbella-San Pedro pour des biens rénovés proches de la côte. Il ne s'agit pas d'une vente sur plan : le bien est achevé et disponible. Les données ne mentionnent pas de variation de prix au sein du bâtiment puisqu'il s'agit d'une unité distinctif. Les coûts annexes comprennent les cotisations de communauté (à jour selon les données) et les frais d'acquisition espagnols habituels, à vérifier auprès du notaire.
L'appartement se trouve dans un quartier résidentiel établi de San Pedro de Alcántara, une localité qui fait partie de la commune de Marbella. Le rythme quotidien y est urbain : la superette à environ 320 m et la pharmacie à environ 110 m permettent de faire les courses sans voiture, et le réseau de transport public compte une dizaine de lignes avec environ 50 arrêts dans les environs. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 27 restaurants, 13 cafés et 11 banques, ce qui traduit une vie de quartier animée toute l'année, et pas uniquement en saison touristique. Le séjour-salle à manger et la terrasse orientée sud-ouest reçoivent la lumière en après-midi et en soirée, avec des vues signalées sur la mer, la montagne et l'environnement urbain selon les données. Le matin, l'orientation implique une lumière indirecte dans les pièces de vie. La plage la plus proche se trouve à environ 1,5 à 1,6 km, soit une vingtaine de minutes à pied avec une pente modérée d'environ 3,3 % vers la côte. Pour les familles, une école se trouve dans le rayon de 2 km et l'offre éducative régionale comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires. Le centre sportif Polideportivo San Pedro (environ 1,1 km) et un mur d'escalade (Rocodromo, environ 0,7 km) complètent l'offre de loisirs de proximité. Puerto Banús et ses installations nautiques sont à environ 3,4 km, ce qui situe la résidence entre le quotidien du bourg de San Pedro et les équipements touristiques de la Costa del Sol.
La vie quotidienne à Las Petunias s'organise autour du bourg de San Pedro de Alcántara, avec ses 27 restaurants, 13 cafés et 11 banques dans un rayon de 2 km. Les courses de base se font à pied : superette à environ 320 m, pharmacie à environ 110 m. Un centre de santé se trouve à environ 1,8 km et la région compte 5 centres de santé ainsi que 11 pharmacies dans le rayon étudié. Pour les familles, une école se situe dans les 2 km et les écoles internationales The International School of Estepona (environ 4,1 km) et la British International School (environ 7,5 km) sont accessibles en voiture. Les transports publics comptent environ 10 lignes et 50 arrêts, ce qui permet de se déplacer vers Marbella (environ 10 km) et Estepona sans véhicule, quoique la voiture reste pratique pour les golf et les plages éloignées. La présence de 52 hôtels et 12.781 lits touristiques dans le secteur implique une fréquentation saisonnière marquée en été, avec davantage de circulation vers la côte.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Las Petunias, au cœur du tissu urbain de San Pedro de Alcántara. Les repères utiles : la côte à environ 1,5 km au sud, Puerto Banús à environ 3,4 km à l'est et les golfs de Magna Marbella et Las Brisas à 2,4-2,9 km. Un petit tour « à la belge » : tout est faisable à vélo, plat ou presque, comme en Flandre, mais avec 3.856 heures de soleil par an.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position occidentale au sein de la commune de Marbella, à environ 10 km du centre de Marbella (environ 148.000 habitants) et à équidistance aéroportuaire de Málaga et Gibraltar (environ 48-49 km en ligne directe). Estepona se trouve plus à l'ouest, Algeciras à environ 57 km et Málaga à environ 57 km. Cette position intermédiaire entre les pôles urbains de Marbella et Estepona, avec Puerto Banús à environ 3,4 km, situe la résidence dans le segment côtier ouest de la Costa del Sol, secteur connu pour ses golfs et son offre résidentielle établie.
La Playa de San Pedro se trouve à environ 1,5 à 1,6 km, soit une marche d'environ 20 minutes avec une pente modérée d'environ 3,3 % vers la mer. La Playa Canina Ventura del Mar est à environ 2 km et la Playa Atalaya à environ 3,5 km. Puerto Banús et sa marina sont à environ 3,4 km. Les golfs de Magna Marbella (environ 2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (environ 2,8 km) et El Higueral (environ 3,2 km) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48 km en ligne directe et celui de Gibraltar à environ 49 km, offrant deux options aéroportuaires. Une borne de recharge électrique se trouve à environ 3,2 km, avec les Superchargers de Marbella (environ 6,1 km) et Estepona (environ 7,2 km) en complément.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3.856 heures de soleil par an selon les données historiques, avec une température moyenne annuelle d'environ 19 °C et des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. La résidence se situe à environ 53 m d'altitude, avec une pente modérée d'environ 3,3 % vers la plage. Ce contexte climatique permet un usage extérieur de la terrasse une grande partie de l'année, l'orientation sud-ouest favorisant les fins d'après-midi et les soirées en plein air. Les vues signalées sur la mer et la montagne découlent de la position en troisième étage et de la topographie locale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Pedro, à environ 1,5 à 1,6 km, constitue la plage de référence ; la zone compte deux plages labellisées Pavillon Bleu (Guadalmina et Venus-Bajadilla). La Playa Canina Ventura del Mar (environ 2 km) est aménagée pour les chiens. Pour les loisirs sportifs, le Polideportivo San Pedro (environ 1,1 km), le centre Apolo (environ 1 km) et le Rocodromo (environ 0,7 km) offrent des équipements variés. Les golfs de Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas et El Higueral se trouvent entre environ 2,4 et 3,2 km. Les points de vue Mirador del Muelle de Honor (environ 3,3 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (environ 4,9 km) complètent l'offre récréative, ainsi que les marinas de Puerto Banús (environ 3,4 km) et de Marbella (environ 9,2 km).
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position occidentale au sein de la commune de Marbella, à environ 10 km du centre de Marbella (environ 148.000 habitants) et à équidistance aéroportuaire de Málaga et Gibraltar (environ 48-49 km en ligne directe). Estepona se trouve plus à l'ouest, Algeciras à environ 57 km et Málaga à environ 57 km. Cette position intermédiaire entre les pôles urbains de Marbella et Estepona, avec Puerto Banús à environ 3,4 km, situe la résidence dans le segment côtier ouest de la Costa del Sol, secteur connu pour ses golfs et son offre résidentielle établie.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL041198
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1.495.000 EUR pour 135 m², soit environ 11.074 EUR/m², cet appartement se positionne nettement au-dessus des projets neufs comparables listés : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 EUR), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 EUR) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 EUR). Ces projets proposent généralement des surfaces plus petites et des prix de départ par unité inférieurs ; la comparaison au mètre carré dépend donc des surfaces exactes. La différence s'explique en partie par la localisation : San Pedro de Alcántara appartient au segment ouest de Marbella, près de Puerto Banús et des golfs de Las Brisas et Magna Marbella, un secteur où les prix au m² dépassent structurellement ceux de Torre del Mar ou de l'est d'Estepona. Il s'agit en outre d'un bien achevé et rénové, disponible immédiatement, contre des livraisons futures pour les projets neufs. Le volume de transactions de 4.743 unités dans la zone indique un marché actif, avec une liquidité relative en revente. Pour un acquéreur comparant les options, le choix se résume à un arbitrage entre le prix d'entrée plus bas et les facilités neuves des projets excentrés, et la localisation centrale, les vues et la disponibilité immédiate de ce bien à San Pedro.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID