Bu daire, San Pedro de Alcántara'daki Las Petunias yerleşim bölgesindeki köklü 'Residencial Castiglione' binasının üçüncü katında yer alıyor. 135 m² kullanım alanı, üç yatak odası ve iki banyodan oluşan mülk, 1985 yılında tamamlanmış olup hazır teslim durumundadır. Marbella belediyesine bağlı bu kasaba, Costa del Sol'un turistik bölgesinde, denize yaklaşık 1,5 km mesafede konumlanmıştır. Bölgede market, eczane, restoran ve okullar gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Güneybatı yönlü daire, deniz ve dağ manzarası sunar ve klima ile merkezi ısıtma sistemine sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, San Pedro de Alcántara'nın yerleşik kentsel dokusunda yer alıyor. Market 321 metre, eczane 112 metre mesafede; en yakın hastane 1,8 km uzaklıkta. Playa de San Pedro yaklaşık 1,5 km mesafede ve Puerto Banús marinası 3,4 km uzaklıkta. Marbella merkezi 10 km, Malaga havalimanı yaklaşık 48 km mesafede.
Daire, kalıcı ikamet ve ikinci konut kullanımı için işlevsel bir plan sunuyor: üç yatak odası, iki banyo, mobilyalı mutfak ve yaşam-yemek alanı. Güneybatı yönelimli teras akşam güneşi sağlar. Ortak havuz ve klima ile merkezi ısıtma mevcut. Bina, topluluk aidatları güncel durumda olan bakımlı bir yapıdır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1985 yılında tamamlanmış olup mülk hazır teslim durumundadır. Son dönemde yenilenmiştir. Orijinal ilk iskan ruhsatına sahiptir. Teslim tarihi belirsizdir; satın alma sürecinin tamamlanmasına bağlıdır.
Mülk bir giriş geçit hakkı (servidumbre de entrada) yükü altındadır. Binada 1985 yapım tarihine ait teknik standartlar geçerlidir; modern enerji etiketi verisi mevcut değildir. Ayrı otopark alanı veya depolama birimi belirtilmemiştir. Villa, penthouse veya özel bahçe sunmaz; daire, ortak havuz paylaşan bir apartman birimidir.
Bu mülk, belirli ve sınırlı sayıda duruma yanıt verir. Kalıcı ikamet planı yapan ve yürüme mesafesinde tam donanımlı bir kasaba dokusu arayan haneler için konum profili uygundur: okul, eczane, market ve sağlık merkezi kısa mesafededir. İkinci konut olarak, mevcut kiracı veya yapım süreci beklemeden hemen kullanım isteyen alıcılar için hazır teslim durumu pratik bir avantajdır. Yatırım perspektifinden bakanlar, San Pedro'nun Puerto Banús (3,4 km) ve Marbella (10 km) yakınındaki konumunu ve bölgedeki işlem hacmini değerlendirebilir; ancak metrekare başına fiyatın bölge ortalamasının üzerinde olduğunu bilmeleri gerekir. Buna karşılık, yeni yapım, düşük bakım gerektiren modern teknik altyapı veya özel bahçe arayan alıcılar bu teklifle eşleşmeyebilir: bina 1985 tarihlidir ve daire tipi bir apartman birimidir. Üç yatak odalı plan, çocuklu aileler veya düzenli misafir ağılayan haneler için işlevseldir. Giriş geçit hakkı yükünün varlığı, hukuki incelemede dikkate alınması gereken somut bir konudur. Araçsız yaşam, kış kullanımı ve yerleşik komşuluk dokusu öncelikliyse bu konum bu kriterleri karşılar.
Daire son dönemde yenilenmiş olarak sunuluyor; görsel malzeme, modern mutfak dolapları, yuvarlak masa etrafında yemek takımı ve ahşap dolgulu banyo tezgâhına işaret ediyor. Bu unsurlar, iç mekânın güncel bir standartta yenilendiğini gösterir; ancak binanın kendisi 1985 yapımıdır ve yapısal teknik altyapı, yalıtım, pencere sistemleri, ortak tesisler, bu dönemin mevzuatına göredir. Enerji etiketi verisi mevcut değildir; bu, alıcının notereden önce teknik rapor talep etmesi gereken bir boşluktur. Klima ve merkezi ısıtma mevcuttur; bu kombinasyon yaz ve kış kullanımını teknik olarak kapsar. Binada topluluk payı %2,14 olarak kayıtlıdır; bu oran, ortak giderlerin dağılımını belirler. Topluluğun olağan ve olağanüstü aidatlarında gecikme bulunmadığı belirtilmiştir, bu, büyük onarımların finansmanının düzenli işlediğine dair somut bir göstergedir. İlk iskan ruhsatı mevcuttur. Otopark ve depolama birimi kayıtlarda yer almaz; bu, pratik kullanımda ayrıca çözülmesi gereken noktalardır. Ortak havuz, palmiye çevreli görsellerde görülen açık alan tesisidir. Genel olarak değerlendirme, iç mekânda yenilenmiş standart ile binanın yaşı arasında ayrım yapmayı gerektirir.
Liste fiyatı 1.495.000 €'dur; bu, metrekare başına yaklaşık 11.074 €'ya denk gelir ve San Pedro de Alcántara'daki ortalama fiyat seviyesinin belirgin şekilde üzerindedir. Farklı oda tipi veya fiyat segmenti seçeneği bulunmamaktadır; teklif tek bir daireden oluşur. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir. Karşılaştırma için: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla satışta olup bunlar yeni yapım projeleridir.
Residencial Castiglione, Las Petunias yerleşim bölgesinin olgunlaşmış, düzenli işleyen bir komşuluk dokusunda yer alıyor. Günlük ritim burada büyük ölçüde yürüyerek şekilleniyor: market 321 metre, eczane 112 metre mesafede ve 2 km yarıçapda 27 restoran, 13 kafe ile 11 banka bulunuyor. Sabah alışverişi, öğle yemeği veya okul yolunda araba kullanımı gerekmez; bu, bölgedeki birçok kıyı projesinden farklı olarak belirgin bir pratiklik sağlar. Kasaba dokusu yaz aylarında turizm nedeniyle hareketlenir, çevrede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi mevcut, ancak yılın büyük bölümünde yerleşik nüfusa hizmet eden normal bir Andalusya kasabası ritmi hâkimdir. San Pedro'nun merkezine yakın konum, Avenida del Marqués du Gel ve Paseo Marítimo gibi günlük yaşam akslarına yürüme mesafesi sağlar. Dairenin güneybatı yönelimi, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras kullanımına olanak tanır; deniz ve dağ manzaraları bu yönelimin doğal sonucudur. Spor alışkanlıkları için Polideportivo San Pedro 1,1 km, tırmanış salonu Rocodromo 700 metre mesafede. Bisiklet ve yürüyüş için kıyıya doğru %3,3'lük hafif eğim mevcuttur. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak bölgede hizmet veriyor; bu da araçsız yaşamı teknik olarak mümkün kılar.
Çevrenin günlük yaşam açısından karakterini üç veri seti belirliyor. Birincisi yoğunluk ve hizmet ağı: 2 km yarıçapda 27 restoran, 13 kafe, 11 eczane ve 11 banka, kasaba dokusunun tam yerleşik olduğunu gösterir; bu, kapalı sitelerden farklı olarak yıl boyu açık dükkânlar anlamına gelir. İkincisi ulaşım: 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak, araçsız hareketliliği destekler; Malaga havalimanı 48 km, Cebelitarık havalimanı 49 km, iki havalimanına neredeyse eşit mesafe, uluslararası bağlantı bakımından esneklik sağlar. Üçüncüsü sağlık ve eğitim: 5 sağlık merkezi bölgede hizmet veriyor, en yakın hastane 1,8 km'de; 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile The International School of Estepona (4,1 km) ve British International School (7,5 km) gibi uluslararası okullar mevcut. Bölge ekonomik bağlamda il medyan geliri 16.450 € ile öne çıkıyor; bu, gayrimenkul fiyat seviyesiyle birlikte okunması gereken bir veridir. Yerel takvimde yılda 32 resmî ve yerel tatil bulunur; bu, kasaba yaşamının yaz turizmi dışında da kendi ritmi olduğunu gösterir.
Harita, mülkün San Pedro de Alcántara'nın yerleşik kent dokusundaki konumunu gösterir: kıyı şeridi yaklaşık 1,5 km kuzeybatıda, Puerto Banús doğuda 3,4 km mesafede. Market, eczane ve okullar yürüme çemberi içinde; golf kulüpleri ve havalimanı mesafeleri kuş uçuşu ölçümlüdür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesi sınırları içinde, Puerto Banús ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde yer alır. Marbella merkezi 10 km, Malaga 57 km (579.076 nüfus) ve Algeciras 57 km (121.957 nüfus) mesafededir. Konum, Marbella'nın yüksek fiyatlı kuşağı ile Estepona'nın görece erişilebilir segmenti arasında bir ara pozisyon işgal eder. Puerto Banüs marinasına 3,4 km mesafe, bölgenin turistik çekirdeğine yakın ama doğrudan içinde olmayan bir mesafedir.
Temel mesafeler kuş uçuşu ölçümlüdür: Playa de San Pedro 1,5, 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, Playa Atalaya 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús marinası 3,4 km, Marbella merkezi 10 km, Estepona yönü güneybatıdadır. Golf tarafında Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8, 2,9 km ve El Higueral Golf 3,2 km mesafede, üç kulüp beş dakikalık sürüş çemberi içinde. Malaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 48 km, Gibraltar (GIB) 49 km mesafede; iki havalimanı seçeneği uçuş planlamasında esneklik sağlar. Elektrikli araç şarjı için en yakın istasyon 3,2 km, Supercharger istasyonları 6,1 ve 7,2 km'de. Hastane 1,8 km, eczane 112 metre, market 321 metre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 53 metre yükseklikte ve kıyıya doğru %3,3'lük orta düzey bir eğime sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet için hafif ama fark edilir bir eğim demektir. Bölge, yılda ortalama 3.856 güneşli saat kaydeder, bu, Kuzey Avrupa'nın çoğundan belirgin şekilde yüksektir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,0 °C, aylık ortalamalar 12, 26 °C aralığında seyreder; kışlar ılıman, yazlar sıcak geçer. Su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu beş ay sürer, yaklaşık mayıstan ekime, ve bu, deniz kullanımının yılın yarısına yakınında mümkün olduğu anlamına gelir. Bölgede toplam iki Blue Flag plajı (Guadalmina, Venus-Bajadilla) mevcuttur. Deniz ve dağ manzaralarının aynı anda görülmesi, konumun kıyı ile Sierra Blanca arasındaki jeografik konumundan kaynaklanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kum alanı Playa de San Pedro, yaklaşık 1,5, 1,6 km mesafede ve hafif eğimli bir yürüyüşle erişilebilir. Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km'de ve köpek dostu plaj olarak kayıtlıdır; evcil hayvan sahipleri için spesifik bir seçenektir. Playa Atalaya 3,5 km mesafededir. Blue Flag statülü plajlar bölge genelinde Guadalmina ve Venus-Bajadilla'dadır. Golf tarafında üç kulüp yakın çevrede yer alır: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ve El Higueral (3,2 km), Puerto Banüs golf kuşağının doğrudan etki alanı. Spor tesisleri olarak Rocodromo tırmanış salonu (0,7 km), Apolo (1,0 km) ve Polideportivo San Pedro (1,1 km) mesafededir. Tekne ve su sporları için Puerto Deportivo José Banús 3,4 km'dedir. Panoramik noktalar olarak Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) çevrede yürüyüş rotaları sunar.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesi sınırları içinde, Puerto Banús ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde yer alır. Marbella merkezi 10 km, Malaga 57 km (579.076 nüfus) ve Algeciras 57 km (121.957 nüfus) mesafededir. Konum, Marbella'nın yüksek fiyatlı kuşağı ile Estepona'nın görece erişilebilir segmenti arasında bir ara pozisyon işgal eder. Puerto Banüs marinasına 3,4 km mesafe, bölgenin turistik çekirdeğine yakın ama doğrudan içinde olmayan bir mesafedir.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Orta
Ref: VL041198
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu teklif, fiyat segmentinde bölgedeki yeni yapım projelerinden belirgin şekilde ayrışır: liste fiyatı 1.495.000 €, metrekare başına yaklaşık 11.074 €'ya karşılık gelir. Karşılaştırılabilir projeler çok daha düşük giriş noktalarına sahiptir, Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €, Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €, ancak bunlar yeni yapım ve farklı konum segmentleridir; doğrudan metrekare karşılaştırması yanıltıcı olabilir. Asıl fark konumda yatmaktadır: San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesi içinde Puerto Banüs'e (3,4 km) ve Marbella merkezine (10 km) bitişik konumuyla, Marbella-Puerto Banús fiyat kuşağının etkisi altındadır. Bölgede 4.743 işlem hacmi kayıtlıdır ve il medyan geliri 16.450 € seviyesindedir; bu fark, yerel talebin ağırlıklı olarak uluslararası alıcılardan geldiğini gösteren bir göstergedir. Mijas ve Torre del Mar gibi bölgeler kıyıya daha yeni gelişen segmentler sunarken, San Pedro 1985 öncesi olgunlaşmış bir kent dokusuna sahiptir: bu, yürüme mesafeli hizmet ağı gibi pratik avantajlar ile eski bina teknik altyapısı arasında bir denge anlamına gelir. Estepona yönündeki büyüme, San Pedro'nun doğu komşusu Puerto Banüs yakınlığını ve Marbella kuşağına fiziksel bağlılığını koruduğu için bu konumun göreli pozisyonunu değiştirmemiştir. Alıcı açısından değerlendirme, metrekare fiyatı ile hazır teslim, yerleşik komşuluk ve iki havalimanına eşit mesafe (AGP 48 km, GIB 49 km) gibi somut faktörlerin birlikte tartılmasını gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID