Apartamento no terceiro andar do edifício Residencial Castiglione, na urbanização Las Petunias, em San Pedro de Alcántara, no município de Marbella. Trata-se de uma habitação construída em 1985, com 135 m² construídos, três quartos, duas casas de banho e terraço, orientada a sudoeste. A zona combina cariz residencial consolidado com proximidade ao centro de San Pedro e à costa. O preço de venda é de 1.495.000 euros. O imóvel dispõe de licença de primeira ocupação e encontra-se livre de encargos, arrendatários ou ocupantes, estando sujeito a uma servidão de passagem de entrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 1,5 km da Playa de San Pedro e a aproximadamente 3,4 km do porto desportivo de Puerto Banús. Supermercado a 321 metros e farmácia a 112 metros permitem a realização de compras diárias a pé. Marbella encontra-se a 10 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 48 km.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com três quartos e duas casas de banho. A orientação a sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde no terraço. A existência de ar condicionado e aquecimento central permite regulação térmica ao longo do ano. O edifício dispõe de piscina comunitária.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 1985 e o estado de conservação é descrito como recente e renovado. A entrega é imediata, dado que a construção está concluída. O coeficiente de participação na comunidade é de 2,14%. As quotas ordinárias e extraordinárias da comunidade encontram-se em dia.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não há referência a lugar de estacionamento privado nem a arrecadação. O edifício tem elevação de três pisos com acesso pela escada 6 do Bloco M, sem indicação de elevador. O imóvel está onerado com uma servidão de entrada (servidumbre de entrada).
Este imóvel corresponde a situações de compradores que procuram uma habitação pronta a habitar numa localidade consolidada da Costa del Sol ocidental, sem esperar por prazos de construção. O perfil de três quartos e duas casas de banho adapta-se a famílias com filhos, dado que existe oferta escolar na região, incluindo escolas internacionais como a British International School a 7,5 km. Também responde a quem procura uma segunda habitação com uso misto de férias e arrendamento, embora o enquadramento legal do arrendamento turístico deva ser verificado junto do município de Marbella. A ausência de lugar de estacionamento privado pode ser determinante para quem depende diariamente de automóvel. A localização permite vida a pé, o que interessa a quem valoriza não depender de carro no dia a dia. O preço na ordem dos 1,5 milhões de euros posiciona o imóvel num segmento de gama alta, direcionado a compradores com orçamento correspondente. Por fim, quem exige piscina privada, garagem fechada ou acabamentos de nova construção deverá avaliar se este imóvel de 1985, ainda que renovado, cumpre esses requisitos.
O edifício data de 1985, o que implica uma construção com técnicas e normas da época, anterior às exigências energéticas atuais. O estado do imóvel é descrito como recente e renovado, com condições boa e excelente. A análise do material fotográfico mostra uma cozinha moderna com armários em madeira, uma zona de trabalho com secretária, mobiliário de jantar de desenho contemporâneo e uma casa de banho com móvel de madeira e louça atual, o que indica uma renovação efetiva dos espaços principais. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado e aquecimento central, permitindo conforto térmico tanto no verão como nos meses mais frescos, em que a temperatura média pode descer até aos 12°C. Não há certificação energética indicada nos dados disponíveis, ponto que deverá ser confirmado no certificado de eficiência energética obrigatório em Espanha. A estrutura do edifício, enquanto construção de 1985, insere-se numa urbanização consolidada com manutenção comprovada, a comunidade está em dia com quotas ordinárias e extraordinárias, o que é um indicador indireto de gestão adequada do edifício. O coeficiente de participação de 2,14% determina o peso dos encargos comunitários do apartamento. A existência de licença de primeira ocupação documenta a legalidade da construção original. Elementos como isolamento acústico, caixilharia e eficiência dos vidros devem ser verificados em visita, dado não constarem da documentação fornecida.
O preço de venda é de 1.495.000 euros para 135 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente 11.074 euros por metro quadrado. Este valor situa-se claramente acima da média de projetos de nova construção em localidades como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, refletindo a posição do imóvel no mercado de Marbella/San Pedro, uma das zonas de maior valor da Costa del Sol. A habitação está concluída e disponível, sem fases de construção ou prazos de entrega. Não há variância de tipologias ou preços dentro do mesmo edifício indicada nos dados disponíveis.
A vida diária nesta zona de San Pedro de Alcántara organiza-se em torno de um tecido urbano maduro, com comércio e serviços a distâncias curtas. A presença de uma farmácia a 112 metros e de um supermercado a 321 metros significa que as compras do dia a dia não exigem deslocação de carro. No raio de dois quilómetros contabilizam-se 27 restaurantes, 13 cafés, 11 bancos e 11 farmácias, o que indica um ambiente animado mas de escala de bairro, não turístico-intensive. O apartamento em si funciona como habitação familiar: três quartos e duas casas de banho distribuídos por 135 m², com cozinha equipada e sala de estar-jantar com ligação ao terraço. A orientação a sudoeste implica sol da tarde no terraço, relevante para refeições exteriores e fins de tarde. A piscina comunitária da urbanização serve como espaço de lazer na época quente, que na região se estende por cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A pé, o Bulevar de San Pedro e o centro da localidade ficam a curta distância. Para quem trabalha ou se desloca com frequência, a ligação à A-7 e à AP-7 dá acesso a Marbella em 10 km e a Estepona em direção oposta. O ritmo da zona mantém-se ao longo do ano, dado que San Pedro é uma localidade residencial e não apenas um destino sazonal, o que se reflete na presença de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área mais ampla.
A envolvente imediata combina função residencial com densidade de serviços invulgarmente alta. A 321 metros existe supermercado e a 112 metros uma farmácia, distâncias que tornam a vida quotidiana independente do automóvel. O centro de saúde mais próximo fica a 1,8 km. O centro de San Pedro de Alcántara, com o seu bulevar pedonal, constitui o ponto de encontro local, com restaurantes, cafés e comércio tradicional. A praia mais próxima, a Playa de San Pedro, dista cerca de 1,5 a 1,6 km, percurso com inclinação moderada de 3,3%, percorrible a pé em cerca de 20 minutos ou de bicicleta. A rede de transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens na área, o que amplia as opções de mobilidade sem carro. O Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, oferece lazer náutico e restauração. A presença de um rocodromo a 0,7 km e do Polideportivo San Pedro a 1,1 km indica oferta desportiva pública próxima. Em termos de ambiente, a zona é urbana: o ruído e o movimento próprios de uma localidade viva fazem parte do quotidiano, em contraste com urbanizações isoladas. O clima ameno, com média anual de 19°C, favorece o uso do espaço exterior durante a maior parte do ano.
No mapa, a posição do imóvel mostra a articulação entre o núcleo urbano de San Pedro de Alcántara e a faixa costeira: a praia a 1,5 km, o Puerto Banús a 3,4 km a leste e os campos de golfe do Vale do Golfe a sudoeste. A proximidade de supermercado e farmácia visível a poucas centenas de metros traduz-se num quotidiano sem dependência do carro, numa das zonas mais soalheiras da costa andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara é uma localidade do município de Marbella, na Costa del Sol ocidental, posicionada entre o centro de Marbella (10 km) e Estepona. A área registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica um mercado activo e líquido. A pressão turística existe, 52 hotéis e 12.781 camas na zona, mas o carácter residencial de San Pedro mantém-se fora dos meses de pico de verão. O rendimento mediano provincial é de 16.450 euros anuais, valor que contextualiza o poder de compra local face ao segmento de preço deste imóvel.
As praias de San Pedro ficam a 1,5-1,6 km e a Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km. Os campos de golfe mais próximos são o Magna Marbella Golf a 2,4 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km, com o El Higueral Golf a 3,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 48 km em linha reta, habitualmente 45-60 minutos de viagem por autoestrada; o aeroporto de Gibraltar fica a distância semelhante, cerca de 49 km. Marbella encontra-se a 10 km e Estepona a cerca de 20 km na direção oposta. O posto de carregamento elétrico mais próximo documentado fica a 3,2 km, com supercarregadores em Marbella e Estepona a 6-7 km. As escolas internacionais mais próximas são a International School of Estepona a 4,1 km e a British International School a 7,5 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a 53 metros acima do nível do mar, em terreno plano a levemente inclinado para o mar, com declive de 3,3% até à praia. O clima é mediterrânico suave: a temperatura média anual é de 19°C, com médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A região regista historicamente cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A orientação sudoeste do apartamento implica exposição solar ao final da tarde, com luz direta no terraço durante a segunda metade do dia. O período de banhos, com água do mar a 20°C ou mais, estende-se por cerca de cinco meses. A Serra de Ronda e as montanhas visíveis na envolvente de Marbella proporcionam alternativas de lazer em natureza a curta distância de carro, incluindo miradouros como o Mirador del Muelle de Honor a 3,3 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de San Pedro, a cerca de 1,6 km, uma praia urbana com passeio marítimo. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,0 km, é uma das poucas praias da zona que admite cães. A Playa Atalaya fica a 3,5 km. Na área de Marbella existem duas praias com Bandeira Azul: Guadalmina e Venus-Bajadilla. A oferta de golfe é um dos pontos fortes da localização, com o Magna Marbella Golf a 2,4 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e o El Higueral Golf a 3,2 km, três campos num raio de três quilómetros, integrados no chamado Vale do Golfe de Marbella. Para desporto terrestre, existem o Rocodromo a 0,7 km, o centro Apolo a 1,0 km e o Polideportivo San Pedro a 1,1 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, concentra actividades náuticas, restauração e comércio.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara é uma localidade do município de Marbella, na Costa del Sol ocidental, posicionada entre o centro de Marbella (10 km) e Estepona. A área registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica um mercado activo e líquido. A pressão turística existe, 52 hotéis e 12.781 camas na zona, mas o carácter residencial de San Pedro mantém-se fora dos meses de pico de verão. O rendimento mediano provincial é de 16.450 euros anuais, valor que contextualiza o poder de compra local face ao segmento de preço deste imóvel.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL041198
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, este imóvel insere-se num segmento de mercado distinto dos projetos de nova construção comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, valores que correspondem a mercados posicionais diferentes do de San Pedro de Alcántara, integrado no município de Marbella. Com cerca de 11.000 euros por metro quadrado, este apartamento reflete o valor da localização na Costa del Sol ocidental, onde a combinação de centro urbano consolidado, praia a 1,5 km e três campos de golfe num raio de 3,2 km é pouco frequente. A diferença em relação aos projetos de nova construção não é apenas de preço: aqui trata-se de um edifício de 1985 com renovado recente, sem garantia decenal de construção nova nem certificação energética atual, mas com entrega imediata e comunidade com histórico financeiro em dia. Para quem compara com zonas orientais da costa, como Torre del Mar, a distância ao aeroporto de Málaga é maior, 48 km contra cerca de 30 km, mas a oferta de serviços internacionais, escolas e golfe em Marbella é substancialmente mais ampla. O mercado local registou 4.743 transações, o que indica liquidez e procura contínua. O clima é comum à região, 19°C de média anual e mais de 3.800 horas de sol, mas a posição a 53 metros de altitude com declive suave de 3,3% até à praia torna o acesso costeiro particularmente prático para uma localidade desta latitude e densidade. Em resumo, o comprador que compara este imóvel com nova construção em Estepona ou Mijas troca preço por metro quadrado e certificações modernas por maturidade urbana, centralidade e posição consolidada num dos mercados mais procurados do sul de Espanha.
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