Apartamento de 135 m² en la tercera planta del Residencial Castiglione, dentro de la urbanización Las Petunias en San Pedro de Alcántara, municipio de Marbella. Se trata de una vivienda de 1985 en estado terminado, con dos dormitorios según registro, dos baños, cocina amueblada, salón-comedor y terraza, orientada al suroeste con vistas al mar, la montaña y el entorno urbano. La zona combina carácter residencial consolidado con proximidad al centro de San Pedro, servicios a pie de calle y playa a aproximadamente 1,5 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 48 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización Las Petunias se sitúa en el núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, localidad integrada en el término municipal de Marbella. La supermercado está a 321 metros y la farmacia a 112 metros, lo que coloca los servicios básicos dentro de un radio caminable. La playa más cercana, Playa de San Pedro, queda a 1,5-1,6 km, con pendiente moderada del 3,3% hacia la costa.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con uso urbano: aire acondicionado y calefacción central, piscina comunitaria, terraza orientada al suroeste y tres dormitorios según los datos del proyecto. La distribución en planta tercera favorece la luz y las vistas panorámicas. La presencia de colegios, centros de salud y transporte público en el entorno amplía el perfil de uso posible.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1985 y el estado de construcción es terminado, con la descripción que indica renovación reciente y condición excelente. La comunidad tiene cuotas ordinarias y extraordinarias al día y la vivienda dispone de licencia de primera ocupación. No hay fase de planificación ni entregas futuras; la transmisión puede realizarse una vez formalizados los trámites notariales.
La vivienda no incluye plazas de garaje ni trastero registradas en los datos disponibles. Existe una servidumbre de entrada (derecho de paso) que afecta al inmueble. La construcción es de 1985, por lo que no aplica normativa de obra nueva ni etiquetado energético actual de fábrica. Los datos facilitados no mencionan ascensor, piscina privada ni plaza de aparcamiento propia; las vistas urbanas y de calle forman parte del entorno.
Este apartamento encaja en situaciones de búsqueda de una vivienda terminada y habitable de inmediato en la Costa del Sol occidental, sin esperar a fases de construcción. Es relevante para compradores que priorizan vida urbana con servicios a pie de calle: supermercado a 321 metros, farmacia a 112 metros y centro de San Pedro en las inmediaciones. También responde a perfiles que valoran la cercanía al mar sin necesidad de primera línea: 1,5 km hasta la playa con pendiente moderada. La orientación suroeste y las vistas al mar y a la montaña interesan a quienes buscan luminosidad en las tardes. Por tipología, tres dormitorios según ficha, dos baños, 135 m², resulta funcional para familias con hijos escolarizables, dado que el entorno registra 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, además de centros internacionales a 4-7 km. Puede servir igualmente como segunda vivienda con posibilidad de uso extensivo gracias al clima (media anual de 19 °C y 3.856 horas de sol históricas). En cambio, quien busque obra nueva con garaje y trastero incluidos, o una urbanización cerrada con grandes zonas comunes, encontrará limitaciones en esta oferta.
El edificio Residencial Castiglione se construyó en 1985, dentro de parámetros constructivos de esa época, y la ficha indica condición recientemente renovada y estado excelente. El material gráfico muestra cocina moderna con armarios de madera, una zona de escritorio con silla blanca, comedor con mesa redonda y sillas de diseño actual, y un baño con mueble de madera de vanidad; ello sugiere una actualización integral de interiores. La instalación climática combina aire acondicionado y calefacción central, doble sistema adecuado para las oscilaciones entre los 12 °C de media invernal y los 26 °C estivales de la zona. La vivienda dispone de licencia de primera ocupación y la comunidad figura al corriente de cuotas ordinarias y extraordinarias, indicador de mantenimiento financiero del edificio. El coeficiente de participación del 2,14% en la comunidad determina la proporción de gastos comunes, incluida la piscina. No constan en los datos etiqueta energética certificada ni detalles de aislamiento térmico original; tratándose de una construcción de 1985 renovada, el comprador puede solicitar la certificación energética obligatoria y los informes técnicos (ITE) correspondientes durante el proceso de diligencia debida.
El precio comunicado es de 1.495.000 euros para una superficie construida de 135 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 11.074 euros, cifra coherente con el segmento consolidado de San Pedro de Alcántara y su proximidad a Puerto Banús. Se trata de un precio fijo para una unidad terminada de 1985 con renovación reciente, no de una escala de precios por tipologías. La vivienda está libre de cargas, inquilinos u ocupantes, salvo la servidumbre de entrada registrada. La comunidad está al corriente de pagos ordinarios y extraordinarios, lo que reduce contingencias económicas en la transmisión. Los gastos de compraventa, notaría e impuestos corren a cargo del comprador según la normativa andaluza vigente.
La vida diaria en Las Petunias se organiza en torno a un tejido urbano consolidado: la farmacia está a 112 metros y el supermercado a 321 metros, de modo que las gestiones cotidianas se resuelven andando. El radio de dos kilómetros registra 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 bancos y 11 farmacias, un nivel de densidad comercial propio de un núcleo plenamente urbanizado y activo durante todo el año, no solo en temporada turística. El apartamento, en tercera planta y orientado al suroeste, recibe sol en las horas centrales y de tarde, lo que hace utilizables la terraza y el salón-comedor buena parte del día. El acceso por la escalera 6 del bloque M estructura la entrada al inmueble. Para el ocio acuático, la Playa de San Pedro queda a unos veinte minutos a pie, con pendiente moderada. La piscina comunitaria, visible en el material gráfico con tumbonas y palmeras, funciona como espacio de reunión vecinal en los meses cálidos, que en esta zona abarcan un temporada de baño de cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. El entorno cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que permite desplazamientos a Marbella y Puerto Banús sin vehículo propio. El carácter de la zona es residencial-mediterráneo: actividades al aire libre, paseos costeros y una oferta gastronómica de proximidad.
El entorno inmediato funciona como un barrio plenamente equipado. A menos de 400 metros hay supermercado y farmacia; en un radio de dos kilómetros operan 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 bancos y 11 farmacias. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 1,1 km, el centro Apolo a 1,0 km y un rocodromo a 0,7 km. La sanidad se cubre con 5 centros de salud en la zona y un hospital a 1,8 km de la vivienda. La educación ofrece 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno, con centros internacionales como The International School of Estepona (4,1 km) y la British International School (7,5 km). La movilidad diaria admite modo peatonal y ciclista para buena parte de los trayectos, y el transporte público, 10 líneas y 50 paradas, conecta con Marbella, a 10 km. Puerto Deportivo José Banús queda a 3,4 km. El nivel turístico de la zona (52 hoteles y 12.781 plazas) implica mayor actividad comercial y de restauración en verano, con retorno a un ritmo residencial el resto del año.
El mapa sitúa la vivienda dentro del casco urbano de San Pedro de Alcántara, en la urbanización Las Petunias. Los marcadores muestran la densidad de servicios en un radio de dos kilómetros: supermercado y farmacia a pie de calle, playas a 1,5 km, campos de golf a partir de 2,4 km y Puerto Banús a 3,4 km. La Costa del Sol combina aquí vida urbana andaluza con paisaje mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara se sitúa en el término municipal de Marbella, a 10 km del centro de esta ciudad (147.958 habitantes) y a unos 57 km tanto de Málaga capital como de Algeciras. Su posición intermedia entre Marbella, Puerto Banús y Estepona la coloca en uno de los tramos de mayor demanda residencial de la Costa del Sol. El registro de 4.743 transacciones inmobiliarias en el entorno indica un mercado activo y con liquidez relativa. La proximidad a dos aeropuertos (Málaga y Gibraltar, ambos a unos 48-49 km) facilita la conectividad internacional, aspecto relevante para compradores extranjeros.
En distancias en línea recta: la playa más cercana (Playa de San Pedro) queda a 1,5-1,6 km; la playa canina Ventura del Mar a 2,0 km y Playa Atalaya a 3,5 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 48 km y el de Gibraltar a 49 km, lo que ofrece dos opciones aéreas. Los campos de golf más próximos son Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) y El Higueral Golf (3,2 km). El punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano figura a 3,2 km, con supercargadores en Marbella (6,1 km) y Estepona (7,2 km). Marbella centro queda a 10 km y Estepona se alcanza en dirección oeste. El hospital de referencia está a 1,8 km.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,0 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C, y 3.856 horas de sol históricas al año, uno de los registros más altos del sur de Europa. El temporada de baño con agua a 20 °C o más abarca cinco meses. La vivienda se sitúa a 53 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3,3% hacia la playa: suficiente para notar la inclinación caminando, pero sin constituir un obstáculo relevante. La orientación suroeste del apartamento implica sol de tarde en la terraza y temperaturas agradables fuera de los meses centrales del verano. En los alrededores hay miradores como el del Muelle de Honor (3,3 km) y el de la Charca de los Tubos (4,9 km), y entornos naturales entre costa y Sierra Blanca que favorecen el senderismo de proximidad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de San Pedro de Alcántara incluye dos playas con Bandera Azul en el municipio de Marbella (Guadalmina y Venus-Bajadilla). La Playa de San Pedro está a 1,5-1,6 km, la playa canina Ventura del Mar a 2,0 km y Playa Atalaya a 3,5 km, lo que suma opciones para distintos usos, incluido el paseo con perros. Para golfistas, hay tres campos en menos de 3,5 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas y El Higueral Golf. La oferta deportiva se completa con el Polideportivo San Pedro (1,1 km), el centro Apolo y un rocodromo a menos de un kilómetro. Los puertos deportivos de José Banús (3,4 km) y Virgen del Carmen en Marbella (9,2 km) concentran actividades náuticas, restauración y ocio nocturno. La piscina comunitaria de la urbanización cubre el uso diario sin desplazamiento.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara se sitúa en el término municipal de Marbella, a 10 km del centro de esta ciudad (147.958 habitantes) y a unos 57 km tanto de Málaga capital como de Algeciras. Su posición intermedia entre Marbella, Puerto Banús y Estepona la coloca en uno de los tramos de mayor demanda residencial de la Costa del Sol. El registro de 4.743 transacciones inmobiliarias en el entorno indica un mercado activo y con liquidez relativa. La proximidad a dos aeropuertos (Málaga y Gibraltar, ambos a unos 48-49 km) facilita la conectividad internacional, aspecto relevante para compradores extranjeros.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL041198
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la Costa del Sol, este apartamento se diferencia de los proyectos de obra nueva por su condición de unidad consolidada en un edificio de 1985 dentro de una urbanización madura, Las Petunias, en pleno casco de San Pedro de Alcántara. Los desarrollos comparables de nueva construcción, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), operan en escalas de precio muy inferiores y en localidades con menor consolidación inmobiliaria premium (Torre del Mar y Estepona este) o en urbanizaciones más alejadas del núcleo (Mijas). La posición de San Pedro, entre Marbella centro (10 km) y Puerto Banús (3,4 km), corresponde a uno de los segmentos de mayor precio por metro cuadrado de la provincia; el coste por m² de esta vivienda, en torno a 11.000 €, refleja esa ubicación más que la antigüedad del edificio. Frente a la obra nueva, el comprador obtiene entrega inmediata, entorno ya consolidado, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona, 5 centros de salud, hospital a 1,8 km, y la renovación reciente del interior, a cambio de renunciar a parqueadero incluido, certificación energética de fábrica y zonas comunes de estándar contemporáneo. El mercado local registra 4.743 transacciones en el entorno, con actividad turística de 52 hoteles y 12.781 plazas, lo que indica demanda constante y un perfil de zona con vida durante todo el año, condicion del estilo de vida mediterráneo que muchos compradores internacionales buscan en Andalucía.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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