该公寓位于San Pedro de Alcántara的Las Petunias住宅区内的Residencial Castiglione大楼三层，属于Marbella市辖区内成熟的城市化社区。建筑建于1985年，社区维护良好，普通及特别费用均已缴清。公寓面积135平方米，设三间卧室、两间浴室、设备厨房、明亮客厅兼餐厅及露台，配备空调与中央供暖，朝西南方向，享有海景与山景。步行即可到达超市、药房等日常设施，距Playa de San Pedro海滩约1.5公里。物业持有首次入住许可证，带一处通行地役权，无租户及占用者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于San Pedro de Alcántara城区，属Marbella市，距Marbella市中心约10公里。周边为成熟城市化住宅区，超市距321米，药房112米，餐厅与咖啡馆密集。Playa de San Pedro海滩约1.5公里，Puerto José Banus游艇港3.4公里。马拉加机场直线距离约48公里。
该住宅面向需要在成熟社区中获得稳定居住功能买家：三卧两卫布局适合家庭或常驻使用，135平方米面积提供基本生活空间。共用泳池、空调与中央供暖覆盖全年居住需求，步行范围内的商业与医疗设施降低了日常出行依赖。
此项目非新建开发。建筑于1985年建成，状态标注为近期翻新、状况良好。公寓已完工并可即时交付使用，社区费用记录正常，持有首次入住许可证。此为存量二手房交易，不涉及建设阶段或期房风险。
该物业不提供私人泳池、私人花园或专属停车位信息。建筑为1985年存量住宅，无新建能效等级数据。物业带通行地役权（servidumbre de entrada）。位于三楼，无电梯信息。距海滩1.5公里，非一线海景。
该物业适合几类可识别的购买情形。第一类是寻求在Marbella辖区内成熟城区长期居住的买家：三卧两卫、步行设施与公交网络支撑全年生活，41所小学与28所中学在区域范围内，国际学校在4至7.5公里。第二类是希望减少维护责任的第二居所持有者：共用泳池由社区管理，公寓本身的空调与中央供暖覆盖冬夏两季，冬季平均气温约12°C时中央供暖有实际作用。第三类是偏好现房确定性的买家：1985年建筑已通过数十年的社区运作验证，费用记录清晰，首次入住许可证在手，无期房交付风险。需要注意的情形：追求一线海景或私人户外空间的买家，此处海滩距离1.5公里、仅设露台；需要私人车库或储藏室的买家，目前数据未显示此类设施；对电梯有硬性需求的买家应在看房时核实楼梯6（Block M）是否配备电梯。带通行地役权意味着部分通行权受限制，买方律师应核查登记细节。综合而言，该物业的适用性核心在于城市便利与成熟社区，而非度假设施完整性。
根据现有信息，公寓标注为近期翻新且状况优良。照片显示：厨房采用木质橱柜的现代化设计，客厅与餐区相连，配备圆形餐桌与现代餐椅；办公角落有白色座椅与书桌；浴室配有木质洗手台柜。这些视觉证据指向一次整体性的内部更新，覆盖厨房、浴室及主要生活空间。建筑本体为1985年结构，此年代的西班牙住宅通常为砖混结构、实心隔墙，层高与房间尺度较现代开发更宽裕，但原始建筑的能源性能低于现行标准, , 该物业无新建能效证书数据，买家可通过评估核实实际隔热与能耗表现。技术配置方面，空调与中央供暖并存，可覆盖当地12-26°C的年均温度区间，夏季高温与冬季凉爽期均有对应措施。共用部分包括泳池区域，配躺椅与棕榈树的景观维护由社区负责，社区系数2.14%。法律与行政状态清晰：首次入住许可证在册，普通与特别社区费用均已缴清，无租户、占用者或其他经济负担，仅存在登记在案的通行地役权。窗户、管线与电路的具体更新年份未在数据中列出，建议在技术检查中确认。
标价为€1,495,000，为固定单套价格，无户型或楼层的价格梯度。对应135平方米建筑面积，单价约每平方米€11,074。该价位处于San Pedro Alcántara成熟城区带海景翻新公寓的常见区间内。与区域内新建项目相比, , 如Aquamar（Torre del Mar，€269,950起）、Lantana Residencial（Mijas，€205,000起）、Etherna Homes 2（Estepona，€269,000起）, , 本项目为存量资产，价格反映位置、海景视野与翻新状态。交易为现房即买即住，无分期付款结构。
日常居住节奏以步行为主：超市在321米内，药房112米，周边2公里范围内有27家餐厅、13家咖啡馆和11家银行。早晨可步行至市中心购物，傍晚在共用泳池区活动。公寓朝西南，午后至傍晚的阳光落在露台上，视野涵盖海面、山脉与城市轮廓。三卧布局允许家庭居住或留出书房, , 现有照片显示屋内已设置办公角落。海滩在1.5公里外，坡度3.3%，属可步行但需一定体力的距离；自行车或短程车程是常见替代方式。区域全年有人居住，非纯度假区：2公里内有学校、5个健康中心在San Pedro范围内分布，10条公交线路与50个站点支撑无车出行。周边有三处体育中心（最近Rocodromo 0.7公里），国际学校在4至7.5公里范围内。旅游设施集中, , 52家酒店、12,781张床位, , 意味着夏季人流增加，但城区商业基础服务全年运作。1985年建筑的社区已有近四十年运作历史，社区系数2.14%，费用记录规范。整体而言，这是一个以城市便利为主、海滩为辅助的生活场景，与纯度假型封闭社区不同。
San Pedro de Alcántara是Marbella市辖下的城镇，兼具常住人口与旅游功能。以公寓为圆心的2公里半径内分布27家餐厅、13家咖啡馆、11家银行与11家药房，日常采买与服务的步行覆盖率高。健康设施方面，最近医院1.8公里，区域共5个健康中心。交通层面，10条公交线路与50个站点使无车生活可行；至Marbella市中心10公里，至Málaga市57公里。机场可达性有双选项：马拉加机场直线48公里，直布罗陀机场49公里，两者车程均在1小时上下。旅游流量是该环境的显著变量：52家酒店与12,781张床位意味着7-8月人口明显增加，沿海道路与海滩拥挤度上升；淡季则回归以本地居民为主的节奏。自然环境方面，海拔53米，往海滩方向坡度3.3%，属平缓至中等；周边有观景点（Mirador del Muelle de Honor 3.3公里）与体育设施（Polideportivo San Pedro 1.1公里）。电动车用户需注意最近的充电桩在3.2公里外，超级充电站需至Marbella（6.1公里）或Estepona（7.2公里）。
地图显示公寓位于San Pedro de Alcántara城区内部，距海岸线约1.5公里。标注点包括步行范围内的超市与药房、东南方向的Playa de San Pedro海滩、东侧3.4公里的Puerto José Banús，以及周边高尔夫俱乐部分布。马拉加机场位于东北方向直线48公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara在Costa del Sol的城市序列中处于Marbella（10公里）与Estepona之间，是Marbella市辖区内具有独立城镇功能的聚居区。相比Puerto Banús的度假导向或Marbella老城的旅游密度，San Pedro保有更多常住居民结构, , 本地学校、健康中心与全年营业的商业构成其基础。位置上，它接近Marbella的高端设施（高尔夫俱乐部群、Banús游艇港）但不处于其核心价格带，形成相对均衡的市场定位。
海滩：Playa de San Pedro 1.5-1.6公里，Playa Canina Ventura del Mar 2.0公里，Playa Atalaya 3.5公里。城市：Marbella 10公里，Estepona方向约20余公里，Málaga 57公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线48公里，直布罗陀机场49公里。高尔夫：Magna Marbella 2.4公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.8-2.9公里，El Higueral 3.2公里。游艇港：Puerto Deportivo José Banus 3.4公里。日常：超市321米，药房112米，医院1.8公里。国际学校：The International School of Estepona 4.1公里，British International School 7.5公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均气温19.0°C，月度区间12-26°C，属典型地中海气候。历史年日照时数3,856小时，高于西班牙平均水平，露台朝西南可利用午后至傍晚光照。游泳季节约5个月，水温≥20°C，大致覆盖6月至10月。海拔53米，位置低洼，至海滩坡度3.3%，步行坡度负担有限。周边自然要素包括海岸线、山脉视野及Charca de los Tubos湿地观景点（4.9公里）。夏季高温期需要空调制冷, , 该物业已配备；冬季12°C左右的月均温使中央供暖具有实际使用价值，而非摆设。整体气候条件支持全年居住，非仅季节性使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩为Playa de San Pedro（1.5公里），另有Playa Canina Ventura del Mar（2.0公里，允许犬只）与Playa Atalaya（3.5公里）。区域内Blue Flag蓝旗海滩共2处：Guadalmina与Venus-Bajadilla，后者位于Marbella老城方向。高尔夫资源在3公里半径内集中：Magna Marbella（2.4公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8公里）、El Higueral（3.2公里），数量与可达性对高尔夫使用者构成实际便利。体育设施包括Rocodromo（0.7公里）、Apolo（1.0公里）与Polideportivo San Pedro综合体育馆（1.1公里）。游艇与水上活动可经Puerto José Banus（3.4公里）实现。共用泳池在社区内部，提供无需出行的日常游泳选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara在Costa del Sol的城市序列中处于Marbella（10公里）与Estepona之间，是Marbella市辖区内具有独立城镇功能的聚居区。相比Puerto Banús的度假导向或Marbella老城的旅游密度，San Pedro保有更多常住居民结构, , 本地学校、健康中心与全年营业的商业构成其基础。位置上，它接近Marbella的高端设施（高尔夫俱乐部群、Banús游艇港）但不处于其核心价格带，形成相对均衡的市场定位。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
Ref: VL041198
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本项目置于区域市场中，需区分存量房与新建开发两条价格逻辑。可比新建项目, , Aquamar（Torre del Mar，€269,950起）、Lantana Residencial（Mijas，€205,000起）、Etherna Homes 2（Estepona，€269,000起）, , 均位于价格明显更低的区位，且为期房销售，价格梯度反映位置与交付风险的差异。本公寓€1,495,000的定价对应的是San Pedro de Alcántara成熟城区、带海景视野的翻新存量资产，单价约每平方米€11,074。在Marbella市场内部，San Pedro的位置具有结构性特点：距Marbella中心10公里、距Puerto Banús 3.4公里、2.4-3.2公里半径内三座高尔夫俱乐部，使其同时接近高端休闲设施与常住城市功能。与Marbella海岸线一线项目相比，1.5公里的 Beach距离使其价格低于真正的beachfront资产；与Estepona或Mijas的低价新建盘相比，其溢价来自区位成熟度、现房确定性与社区运作历史。区域交易数据显示本地市场活跃度, , 4,743笔交易记录, , 而周边52家酒店与12,781张床位标注了旅游季节的人口波动。对买家的实际含义是：该物业以中高价位换取位置确定性，而非新建设施或度假配套完整性；适合评估成熟城区资产者，不适合以低价入场新建市场为目标者。
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