Ez a lakás a Residencial Castiglione épület harmadik emeletén található a Las Petunias urbanizációban, San Pedro de Alcántarában, Marbella közigazgatási területén. Az 1985-ben épült, beérett lakóközösség 135 m²-es, három hálószobás, két fürdőszobás egységet kínál terasszal, klímaberendezéssel és központi fűtéssel. A létesítmény első használatbavételi engedéllyel rendelkezik, a közösségi díjak rendezettek. A környéken szupermarket 321 méterre, patika 112 méterre, a tengerpart kb. 1,5 km-re található. Az ingatlan terheket nem hordoz, bejárási szolgalomat (servidumbre de entrada) azonban fennáll.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Pedro de Alcántara Marbella része, a tengerparttól kb. 1,5-1,6 km-re fekvő beépített városi környezetben. A létesítmény 53 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, mérsékelt, kb. 3,3%-os lejtéssel a strand felé. Marbella központja 10 km-re, Málaga repülőtere 48 km-re vanható. A környéken 50 tömegközlekedési megálló és 10 járat áll rendelkezésre.
A lakás három hálószobával, két fürdőszobával, beépített konyhával, világos nappali-étkezővel és terasszal rendelkezik, délnyugati tájolással. Légkondicionálás és központi fűtés biztosított, a közösség közös medencét működtet. Az elrendezés állandó lakhatásra és második otthonként egyaránt használható; a felszerelt konyha és a frissen felújított állapot csökkenti a beköltözéssel járó munkákat.
Az épület 1985-ben készült el, a lakás állapota a megadott adatok szerint jó, nemrég felújított. A létesítmény első használatbavételi engedéllyel rendelkezik, a közösségi számlák (rendes és rendkívüli díjak) rendezettek. A közösségi tulajdonrész együtthatója 2,14%. Nem újépítésű projektről van szó, így nincs építési ütemezés vagy üzemeltetői garanciaidőszak.
Az adatbázis szerint nincs említve saját parkolóhely, tároló vagy privát medence. A lakás bejárási szolgalomat (servidumbre de entrada) hordoz. A kedvencekkel barát strand 2 km-re vanható, az elektromos töltőállomás 3,2 km-re. Az 1985-ös építés korszerűsítési kötelezettségeket vonhat maga után a közösség részéről; energetikai tanúsítvány nincs megadva.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, amelyekben a következő szempontok szerepelnek. Első eset: állandó otthon keresése olyan helyen, ahol az iskolák (a 2 km-es zónában egy iskola, a térségben 41 alap- és 28 középiskola), az egészségügy (5 egészségügyi központ, kórház 1,8 km-re) és a bevásárlás gyalog elérhetők. Második eset: második otthon tengerparti környezetben, ahol a 3.856 éves napórás klíma és az öt hónapos, 20°C feletti vízhőmérsékletű úszószezón szezonális használatot tesz lehetővé. Harmadik eset: olyan vásárlók, akik nem újépítésű, hanem beérett, felújított ingatlant keresnek, első használatbavételi engedéllyel és rendezett közösségi pénzügyekkel. Negyedik eset: golffókuszú használat, a Magna Marbella Golf 2,4 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km-re, az El Higueral Golf 3,2 km-re található. Kevésbé illeszkedik azokhoz, akik saját parkolót, privát medencét vagy nulla szolgalomat keresnek, mivel ezek az adatbázisban nem szerepelnek, illetve a bejárási szolgalomat fennáll. Az 1985-ös építés miatt a korszerűsítési ütemezés a közösség döntéseitől függ, ami hosszú távú költségvetési szempont lehet.
A megadott adatok szerint a lakás állapota jó és nemrégiben felújított; a fotóanyag modern konyhát fa szekrénysorral, munkasarkot, modern étkezőbútort és felújított fürdőszobát fa mosdószekrénnyel mutat. A műszaki felszereltség klímaberendezést és központi fűtést tartalmaz, ami az 1985-ös alapépítmény esetén utólagos korszerűsítésre utal. Az épület szerkezeti adatai közül ismert a 2,14%-os közösségi tulajdonrész-együttható és az első használatbavételi engedély megléte; energetikai tanúsítvány nincs megadva, így a címkézés nem állapítható meg. A lakás beépített konyhával, világos nappali-étkezővel és terasszal rendelkezik. A közösségi létesítmények közös medencét jelentenek napágyakkal és pálmafákkal körülvéve. Az 1980-as évekbeli építési szabványokhoz képest a feljegyzett állapot és a futó rendes és rendkívüli közösségi díjak rendezettsége arra utal, hogy a társaság működő karbantartási renddel rendelkezik. Vásárlói szempontból érdemes műszaki szakértői vizsgálatot kérni az épület szerkezeti állapotáról, a központi fűtés rendszeréről és az esetleges előirányzatott közösségi munkákról, mivel ezek a dokumentumok a hirdetési adatokból nem derülnek ki.
A hirdetett ár 1.495.000 euró a teljes, 135 m²-es, három hálószobás egységre. Ez négyzetméterenként kb. 11.100 eurós árkoncentrációt jelent, ami a San Pedro de Alcántara-i kínálat felső szegmensébe esik, különösen 1985-ös építésű létesítmény esetén; az ár a friss felújítást, a kilátásokat és a beérett közösségi környezetet tükrözi. Az adatbázis nem tartalmaz további elérhető típusokat vagy alternatív alaprajzi változatokat; az ár nem „vanaf” jellegű több egységes projektnél, hanem konkrét tulajdonsági ár. A tranzakciós volumen a térségben, 4.743 rögzített ügylet, aktív piacot jelez.
A Las Petunias urbanizáció San Pedro de Alcántara kialakult lakónegyede, ahol a mindennapi élet lényegében gyalog és kerékpárral megoldható. A szupermarkt 321 méterre, a patika 112 méterre található, a 2 km-es sugaron belül 27 étterem, 13 kávézó, 11 bank és 11 patika működik. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a bevásárlás, az éttermi étkezés és az alapvető szolgáltatások rövid sétával elérhetők, autó nélkül. A lakás a harmadik emeleten fekszik, a hatos lépcsőház (M blokk) felől megközelíthető. A délnyugati tájolású terasz délutáni és kora esti napfényt kap; a megadott adatok szerint tengerre, hegyre, kertre és városi kilátásra egyaránt van lehetőség. A napi rutint a közös medence és a környező sportlétesítmények, Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km), egészítik ki. A tengerpart 1,5-1,6 km-re vanható, mérsékelt emelkedővel visszafelé, ami gyalogosan kb. 20 percet jelent. A nyári hónapokban a terület turisztikai forgalma nő, a térségben 52 szálloda és közel 12 800 ágy működik, , így júniustól szeptemberig forgalmasabb utcákra lehet számítani. A főszezonon kívül a városrészt csendesebb, helyi lakosság által hordozott élet jellemzi. Összességében a hely urbanizált kényelmet kínál a tengerparti életmód közelségével, hegy- és golfkörnyezetben.
A napi élet a Las Petunias urbanizációban a sűrű városi infrastruktúrára épül. Az alapvető ellátás, szupermarkt 321 m, patika 112 m, percek alatt elérhető gyalog. A 2 km-es körön belül 27 étterem, 13 kávézó, 11 bank és egy iskola található, ami a kerületet teljes értékű lakókörnyezetté teszi inkább, mint üdülőövezetté. A tengerpart, a Playa de San Pedro, 1,5-1,6 km-re fekszik; a visszautat 3,3%-os mérsékelt emelkedő jellemzi. Sportolásra a Rocodromo (0,7 km), az Apolo (1,0 km) és a Polideportivo San Pedro (1,1 km) szolgál. A tömegközlekedést 10 járat és 50 megálló jelenti, ami autó nélküli közlekedést tesz lehetővé Marbella irányába is. A közlekedési zaj és a nyári turisztikai forgalom a főszezonban fokozottabb; a térség 52 szállodája és 12.781 ágya július-augusztusban igénybevételi csúcsot jelent. A kórház 1,8 km-re, az elektromos töltőállomás 3,2 km-re vanható. Puerto Deportivo José Banus kikötő 3,4 km-re fekszik, ami vízi sportok és éttermi kínálat szempontjából releváns távolság. A térségben 32 helyi ünnepnap vanható évente, ami a helyi közösségi élet ritmusát tükrözi.
A térkép a Las Petunias urbanizáció elhelyezkedését mutatja San Pedro de Alcántara beépített területén, a tengerparttól kb. 1,5 km-re. Jelölten a szupermarkt és a patika 400 méteren belül, a golfpályák 2,3-3,2 km-es körben, valamint a Puerto Banús kikötő 3,4 km-re. A terepviszonyok 53 méteres magasságot és mérsékelt, 3,3%-os lejtést jeleznek a strand irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella közigazgatási területén fekszik, a városközponttól 10 km-re nyugatra, Estepona és Puerto Banús közötti pozícióban. A régión belül a nagyobb települések: Marbella (147.958 lakos), Algeciras (57 km, 121.957 lakos) és Málaga (57 km, 579.076 lakos). A helyzet a part menti tengely középső szakaszán helyezi el az ingatlant: Puerto Banús 3,4 km-re, Estepona irányába a nemzetközi iskolák néhány km-re. A tartományi medián jövedelem 16.450 euró, ami a regionális gazdasági kontextushoz ad viszonyítási alapot.
A strandok tekintetében a Playa de San Pedro 1,5-1,6 km-re, a Playa Canina Ventura del Mar 1,9-2,0 km-re, a Playa Atalaya 3,5 km-re található; a kék zászlós strandok a térségben Guadalmina és Venus-Bajadilla. Golf szempontjából a Magna Marbella Golf 2,3-2,4 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km-re, az El Higueral Golf 3,2 km-re helyezkedik el, mindhárom pár perc alatt autóval elérhető. Marbella központja 10 km-re, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 4,1-7,5 km-re (The International School of Estepona, British International School) találhatók. A repülőterek közül a Málaga-Costa del Sol (AGP) 48 km-re, Gibraltár (GIB) 49 km-re van egy légvonalban; mindkettő kb. 45-60 perc autóúttal érhető el a part menti A-7/N-340 tengelyen. A Marbella Supercharger 6,1 km-re, az Estepona Supercharger 7,2 km-re szolgálja az elektromos járműveket.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok 12-26°C közötti átlagos hőmérsékletet és 19,0°C éves átlagot mutatnak, ami tipikus mediterrán-parti viszonyokat jelez. Az éves 3.856 napóra a spanyol tengerpartok egyik legmagasabb értéke, ami a kültéri teraszhasználatot gyakorlatilag egész évre kiterjeszti. Az úszószezoon, az időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A létesítmény 53 méteres tengerszint feletti magassága enyhe emelkedést jelent a parttól, mérsékelt, 3,3%-os lejtéssel; ez gyalogosan jól kezelhető, kerékpárral visszafelé már érezhető. A táj természeti elemei a tengerpart mellett a hegyvonulatok, a megadott kilátások hegyi panorámát is tartalmaznak, , valamint a közelben a Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) kilátópontok.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de San Pedro 1,5-1,6 km-re; a Playa Canina Ventura del Mar 1,9-2,0 km-re kifejezetten kutyás látogatóknak szolgál. A Playa Atalaya 3,5 km-re vanható. Kék zászlós minősítéssel a térségben Guadalmina és a Venus-Bajadilla strandok rendelkeznek, összesen két kék zászló. A rekreációs kínálatot három golfpálya egészíti ki 2,3-3,2 km-es távon, valamint a sportközpontok: Rocodromo mászóterem (0,7 km), Apolo (1,0 km) és a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Vízisportok és kikötői szolgáltatások szempontjából a Puerto Deportivo José Banus 3,4 km-re, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellában 9,2 km-re található. A közösség saját medencéje napágyakkal és pálmafákkal körülvett pihenőövezetet biztosít a strand nélküli napokra.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella közigazgatási területén fekszik, a városközponttól 10 km-re nyugatra, Estepona és Puerto Banús közötti pozícióban. A régión belül a nagyobb települések: Marbella (147.958 lakos), Algeciras (57 km, 121.957 lakos) és Málaga (57 km, 579.076 lakos). A helyzet a part menti tengely középső szakaszán helyezi el az ingatlant: Puerto Banús 3,4 km-re, Estepona irányába a nemzetközi iskolák néhány km-re. A tartományi medián jövedelem 16.450 euró, ami a regionális gazdasági kontextushoz ad viszonyítási alapot.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
Ref: VL041198
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1.495.000 eurós, négyzetméterenként kb. 11.100 eurós árkoncentráció a San Pedro de Alcántara-i piacon a magas szegmensbe tartozik, amit elsősorban a beérett városi környezet, a golf- és tengerparti közelség és a felújított állapot indokol. Összevetésül a térség újépítésű projektjei: az Aquamar Torre del Marban 269.950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 eurótól indul, ezek azonban jellemzően kisebb, újépítésű egységek más települési pozíciókban. A különbség strukturális: míg az említett projektek fejlesztői garanciával és új építési szabvánnyal, de nagyobb távolságra a beérett infrastruktúrától kínálnak lakásokat, a Residencial Castiglione egysége egy 1985-ben épült, működő közösségben fekszik, ahol az ellátás, 27 étterem, 13 kávézó, 11 bank 2 km-en, már adott. A régión belüli pozíció is eltér: Torre del Mar és Mijas keletebbre, Estepona nyugatabbra helyezkedik el, míg San Pedro a Marbella, Puerto Banús tengely közvetlen közelében van, 3,4 km-re a kikötőtől és 10 km-re Marbella központjától. A tranzakciós adat, 4.743 rögzített ügylet a térségben, aktív másodlagos piacot jelez, ami egy 1985-ös építésű ingatlan esetén kedvező, mivel az értékesítés likviditása és az összehasonlítható adatbázis épül ki. Vásárlói szempontból a döntés lényege az újépítésű garancia és a beérett lokáció közötti választás: az itt szereplő egység az utóbbit képviseli, rendezett közösségi dokumentációval.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID