Bytový unit sa nachádza v budove Residencial Castiglione v urbanizácii Las Petunias v San Pedro de Alcántara, súčiasti obce Marbella na Costa del Sol. Ide o apartmán na treťom poschodí s plochou 135 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, postavený v roku 1985 a nedávno renovovaný. Lokalita je mestská, s obchody, lekárňami a reštauráciami v pešej dostupnosti. Pláž Playa de San Pedro leží približne 1,5 km od objektu. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, ústredné kúrenie a spoločný bazén. Cena je uvedená ako 1 495 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v zastavanom mestskom prostredí San Pedro de Alcántara, približne 1,5 km od pobrežia. Supermarket je vzdialený 321 metrov a lekáreň 112 metrov, čo znamená denné potreby riešiteľné pešo. Marbella leží 10 km východne, letisko Málaga 48 km. Poloha je rovinatá až mierne zvlnená, so sklonom k plži okolo 3 %.
Apartmán ponúka trojizbovú dispozíciu s obývacou jedálňou, zariadenou kuchyňou a terasou. Orientácia juhozápadná zabezpečuje denné svetlo v popoludňajších hodinách. Výhľady smerujú na more, hory a záhradu. Kúrenie ústredné a klimatizácia pokrývajú celoročnú reguláciu teploty. Spoločný bazén je súčasťou areálu.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1985, byt je evidovaný ako nedávno renovovaný v dobrom stave. Kolaudačná licencia prvého obývania je k dispozícii. Komunita je aktuálna s bežnými aj mimoriadnymi poplatkami. K dispozícii je hneď, bez prechodného obdobia výstavby.
Databáza neuvádza vlastnú parkovaciu stanicu ani súkromný bazén. Nejde o prvý rad pri plži; pobrežie je vo vzdialenosti okolo 1,5 km. Budova z roku 1985 nemá moderný energetický certifikát novostavby. Na pozemku je zaznamenané vecné bremeno vstupu (servidumbre de entrada). Výťah aniĎalšie technické dáta nie sú uvedené.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na výstavbu a bez rizika termínov dodania. Trojizbová dispozícia s dvoma kúpeľňami pokrýva potrebu domácnosti s deťmi alebo príležitostného ubytovania návštev. Prítomnosť ústredného kúrenia a klimatizácie umožňuje celoročné obývanie, nielen sezónne. Mestská poloha s pešou dostupnosťou lekárne, supermarketu a verejnej dopravy zodpovedá kupujúcim, ktorí nechcia byť závislí na automobile. Prítomnosť medzinárodných škôl v okolí do 7,5 km otvára možnosť rodinného presídlenia. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva priamy prístup na plž, prvý rad od mora alebo súkromný bazén, parametre nezodpovedajú; pobrežie je vo vzdialenosti 1,5 km a bazén je spoločný. Vek budovy z roku 1985 si vyžaduje pozornosť pri technickom odbere, hľadajúcemu novostavbu s modernou energetickou triedou. Vecné bremeno vstupu je právny prvok, ktorý je potrebné zohľadniť v kupnej zmluve. Poloha v blízkosti prístavu Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) a golfových ihrísk (2,4, 2,8 km) zodpovedá záujmom rekreačného typu.
Podľa databázy je objekt v stave hodnotenom ako vynikajúci, dobrý a nedávno renovovaný. Fotodokumentácia zachytáva modernú kuchyňu s drevenými frontmi, pracovný kút s bielym sedadlom, jedálenský stôl s modernými stoličkami a kúpeľňu s drevenou vanitou. Tieto prvky indikujú renováciu interiéru v súčasnom štýle. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie, čo je kombinácia zodpovedajúca letným aj zimným obdobiam pri priemernej ročnej teplote 19 °C. Budova z roku 1985 má kolaudačnú licenciu prvého obývania; účelová particia v komunite je 2,14 % a vstup je cez schodisko 6 bloku M. Databáza neuvádza energetický certifikát triedy A alebo B, čo je bežné u objektov tohto obdobia. Dispozícia zahŕňa zariadenú kuchyňu, obývaciu jedálňu, dve spálne uvedené v pôvodnom popise proti trom spálnam v databáze, dve kúpeľne a terasu. Výhľady smerujú na more, hory, záhradu a mestské prostredie. Spoločný bazén s ležadlami a palmami je zachytený na fotografii. Údaje o parkovaní, úložných priestoroch a vybavení budovy výťahom v databáze uvedené nie sú a odporúča sa ich overenie pri obhliadke.
Cena je uvedená ako 1 495 000 EUR za 135 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 11 074 EUR/m². Objekt je dokončený a dostupný. Ide o prestavovaný byt v budove z roku 1985, nie o novostavbu, a cenová hladina odráža polohu v zastavanom pásme Marbella s možnosťou speňaženia turistického dopytu. V rámci regiónu existujú alternatívy v nižších cenových pásmach, najmä vo vnútrozemských lokalitách ako Torre del Mar, Mijas a Estepona, kde novostavby začínajú od cca 205 000 EUR.
Denný rytmus v tejto časti San Pedro de Alcántara je určený mestskou štruktúrou s krátkymi vzdialenosťami. Lekáreň 112 metrov a supermarket 321 metrov od objektu umožňujú nákupy a drobné služby bez auta. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní a 11 bánk, čo zodpovedá hustote zástavby turistického mesta s celoročným prevádzaním. V dopravnom režime je k dispozícii 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo znižuje závislosť od súkromného vozidla. Apartmán s plochou 135 m² a juhozápadnou orientáciou ponúka svetlo najmä po obede a večer; terasa funguje ako rozšírenie obývacej časti v období od apríla do októbra. Spoločný bazén pokrýva sezónne potreby bez nákladov na súkromnú údržbu. Pláž Playa de San Pedro je vzdialená približne 1,5 km, čo zodpovedá 20 minútam chôdze alebo krátkej jazde. Sklon terénu 3,3 % je mierny a bicykel je praktickým dopravným prostriedkom. Mimo hlavnej sezóny sa hustota návštevníkov znižuje, čo sa prejavuje v dostupnosti reštaurácií a na plži. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa zdravotné stredisko 1,8 km od objektu a celkovo päť centrov v širšom okolí. Školská ponuka v regió Marbella pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných inštitúcií do vzdialenosti 7,5 km.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella s polohou 10 km západne od centra Marbelli a 57 km od Málagy. Zástavba je mestského typu s kontinuálnou ponukou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bankových pobočiek. Zdravotné stredisko je 1,8 km od objektu. Športovú infraštruktúru zastupujú Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Golfové ihriská Magna Marbella (2,4 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ležia v jazdnom dosahu. Prístav Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km východne. Nadmorská výška 53 metrov a sklon 3,3 % k plži znamenajú prechádzky bez výrazného prevýšenia. Verejná doprava zahŕňa 10 liniek s 50 zastávkami. Elektromobilitu podporuje nabíjacia stanica 3,2 km od objektu a Supercharger Marbella 6,1 km. Turistická sezónnosť je prítomná, 52 hotelov s 12 781 lôžkami v okolí, mimo leta sa intenzita pohybu v uliciach znižuje.
Mapa zobrazuje polohu v zastavanom pásme San Pedro de Alcántara, s pobrežím približne 1,5 km južne a golfovými ihriskami severne od diaľnice A-7. Zelené body označujú supermarkety a lekárne v pešom dosahu. V okolí mesta sa nachádza jedna z najznámejších turistických oblastí južného Španielska.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je súčasťou Marbelli a leží na západnom okraji jej mestského pásma, 10 km od centra a 3,4 km od prístavu Banús. Susedí s golfovým uzlom Nueva Andalucía. Na východe nadväzuje Marbella so 147 958 obyvateľmi, na západe Estepona. V regionálnom merítku je lokalita medzi Málagou (57 km) a Algecirasom (57 km), s dvoma letiskami v dosahu pod 50 km. Poloha zodpovedá mestskému bývaniu s rekreačnou infraštruktúrou, nie izolovanej rezidencii.
Pláž Playa de San Pedro leží 1,5, 1,6 km od objektu, psia pláž Ventura del Mar 2,0 km a pláž Atalaya 3,5 km. Autobusové a vlakové spojenie na letisko Málaga (AGP) predstavuje 48 km vzdušnou čiarou; letisko Gibraltar je 49 km. Supermarket je 321 metrov a lekáreň 112 metrov od vchodu. Golfové ihriská sú v rozsahu 2,4, 3,2 km. Medzinárodné školy The International School of Estepona (4,1 km) a British International School (7,5 km) pokrývajú anglicky vzdelávací trh. Centrum Marbelli je 10 km, malaague 57 km. Tieto vzdialenosti znamenajú, že denné potreby sú pešo dosiahnuteľné a regionálne cesty vyžadujú auto alebo verejnú dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška 53 metrov a sklon 3,3 % smerom k moru znamenajú mierne zvlnený terén bez náročného stúpania. Modrá vlajka sa v okolí nachádza na plžiach Guadalmina a Venus-Bajadilla. Prírodné vyhliadky Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ponúkajú pešie trasy. Pohorie za mestom je viditeľné z objektu podľa údajov o výhľadoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plže sú Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km) a Ventura del Mar (2,0 km). Modrou vlajkou sú v obci označené plže Guadalmina a Venus-Bajadilla. Golfovú ponuku tvoria Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km). Vodné športy a kotva sú k dispozícii v prístave José Banús (3,4 km) a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli (9,2 km). Športové centrá Rocodromo, Apolo a Polideportivo San Pedro ležia do 1,1 km. Spoločný bazén v areáli pokrýva denné kúpanie bez dochádzky na plž.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je súčasťou Marbelli a leží na západnom okraji jej mestského pásma, 10 km od centra a 3,4 km od prístavu Banús. Susedí s golfovým uzlom Nueva Andalucía. Na východe nadväzuje Marbella so 147 958 obyvateľmi, na západe Estepona. V regionálnom merítku je lokalita medzi Málagou (57 km) a Algecirasom (57 km), s dvoma letiskami v dosahu pod 50 km. Poloha zodpovedá mestskému bývaniu s rekreačnou infraštruktúrou, nie izolovanej rezidencii.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL041198
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenová hladina 1 495 000 EUR za 135 m² zaraďuje tento objekt do horného segmentu trhu San Pedro de Alcántara, kde sa priemerná hodnota transakcií (4 743 v okolí) pohybuje výrazne nižšie; položka približne 11 074 EUR/m² je typická pre prestavané objekty v blízkosti centra a pobrežia Marbelli. Porovnateľné novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) sa nachádzajú v iných cenových a lokalizačných pásmach. Rozdiel spočíva v kombinácii faktorov: vek budovy, pôdorys, výhľady na more a bezprostredná mestská poloha s pešou dostupnosťou služieb. Torre del Mar a Mijas ležia východne od Málagy alebo v jej okolí, s nižšou koncentráciou golfových ihrísk a luxusnej infraštruktúry; Estepona je západnejšie, s novostavbovou ponukou v nižšej cenovej triede. San Pedro de Alcántara kombinuje polohu medzi centrom Marbelli a prístavom Banús (3,4 km) s prístupom k trom golfovým ihriskám do 3,2 km. Kúpna úvaha pri tomto objekte sa tak sústreďuje na pomer ceny a hotového, renovovaného stavu v zástavbe z roku 1985 voči lacnejším, ale vzdialenejším alebo rozvojovým lokalitám. Regionálne dáta o 52 hoteloch a 12 781 lôžkach indikujú trvalý dopyt po krátkodobom ubytovaní, čo je relevantné pre posúdenie likvidity objektu pri prípadnom predaji.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID