이 아파트는 마르베야 시 산페드로 데 알칸타라의 Las Petunias 지역에 위치한 Residencial Castiglione 건물 3층에 자리하고 있다. 1985년 준공된 기존 주거 단지 내에 속하며, 135m²의 면적에 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있다. 테라스에서 바다와 산 전망이 확보되며, 공용 수영장과 냉난방 시설이 있다. 중심지와 해변까지 도보 및 자전거 이동권 내에 있고, 연간 3,856시간의 일조 시간이 기록되는 지역이다. 가격은 €1,495,000부터이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
산페드로 데 알칸타라는 마르베야 시가지에서 약 10km 거리에 있는 도시로, 해안 근처 도심 환경에 속한다. 아파트에서 Playa de San Pedro까지 직선 거리 약 1.5~1.6km이며, 슈퍼마켓은 321m, 약국은 112m 거리에 있다. 대부분의 생활 편의시설은 도보나 자전거로 접근 가능하다.
거실-식당, 주방, 침실, 테라스로 구성된 실용적 배치의 주거 공간이다. 남서향 배치로 오후와 저녁 햇빛을 받는다. 공용 수영장과 정원이 있는 관리된 커뮤니티 환경이며, 냉방과 중앙난방을 함께 갖추어 연중 거주가 가능한 조건이다.
본 건물은 1985년에 준공되어 신축이 아닌 기존 건물이다. 부동산 데이터 기준 상태는 최근 리모델링 및 양호로 표기되어 있다. 최초 점유 허가(첫 점유 라이선스)가 있으며, 준공 시점은 지표상 '완공'으로 기록되어 있다.
이 주거지는 1985년 건축물로서 신축 프로젝트의 최신 단열 기준이나 에너지 인증 수준과는 다른 기술적 출발점을 가진다. 데이터상 주차 공간, 저장실, 엘리베이터, 발코니 등의 포함 여부는 확인되지 않는다. 입구 통행 지역권(servidumbre de entrada)이 등기되어 있다.
이 물건은 다음과 같은 상황의 구매자와 부합할 수 있다. 첫째, 산페드로 데 알칸타라의 완성된 도심 생활권에서 연중 거주 또는 장기 체류를 원하는 경우. 도보권 생활 편의시설과 대중교통망은 차량 의존도를 낮춘다. 둘째, 신축 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능한 매물을 찾는 경우. 1985년 준공 건물로 상태는 최근 리모델링으로 표기되어 있어 추가 공사 없이 거주를 시작할 수 있는 조건이다. 셋째, 남서향 테라스와 바다·산 전망을 중시하는 경우. 오후 햇빛과 전망 조합은 이 매물의 관측 가능한 특징이다. 넷째, 공용 수영장과 관리되는 커뮤니티 환경을 선호하되 대규모 리조트형 시설은 불필요로 여기는 경우. 다섯째, 마르베야 중심지와 푸에르토 바누스(약 3.4km) 사이의 중간 지점에서 양쪽 모두에 접근하기를 원하는 경우. 반대로 최신 에너지 효율 기준의 신축 주거, 전용 주차 공간과 엘리베이터가 필수 조건인 구매자에게는 이 건물의 기술적 특성이 제약으로 작용할 수 있다.
건물은 1985년 준공되었으며, 매물 데이터는 상태를 '최근 리모델링' 및 '우수'로 표기한다. 이미지 자료는 목재 캐비닛의 현대식 주방, 원형 테이블과 현대 디자인 의자의 식당 공간, 화이트 의자의 워크스테이션 코너, 목재 베니티의 욕실을 보여준다. 이는 인테리어 수준이 원 상태가 아닌 갱신된 것임을 나타낸다. 기술 설비로는 냉방과 중앙난방이 모두 설치되어 있어 여름과 겨울 모두 실내 온도 관리가 가능하다. 1985년 건축 당시의 단열 기준은 현행 규정과 다르므로 에너지 성능은 실측 인증서를 통해 확인할 필요가 있다. 건물 커뮤니티 참여 계수는 2.14%이며, M동 6번 계단으로 출입한다. 최초 점유 허가가 확인되는 등 서류상 정합성은 기록되어 있다. 커뮤니티는 일반 및 특별 분담금 체납 없이 관리되고 있다.
표시 가격은 €1,495,000부터이며, 면적 135m² 기준 m²당 약 €11,074에 해당한다. 침실 3개, 욕실 2개 구성으로 동일 지역 내 신축 프로젝트와 비교하면 1985년 준공 건물이라는 건축 연도가 가격 형성의 주요 변수이다. 커뮤니티는 일반 및 특별 분담금이 모두 정상 납부된 상태로 기록되어 있다. 부동산 등기상 입구 통행 지역권이 있으나 그 외 저당권, 세입자, 점유자는 없는 것으로 확인된다. 최종 거래 조건은 매도인과의 협상에 따라 달라질 수 있다.
이 아파트의 일상은 도심형 해안 거주의 전형적인 패턴을 따른다. 건물에서 321m 거리에 슈퍼마켓이, 112m 거리에 약국이 있어 식료품 구매와 일상적 필요가 도보로 해결된다. 반경 2km 내에 레스토랑 27곳, 카페 13곳, 은행 11곳, 약국 11곳이 분포하여 특정 시즌에만 작동하는 휴양지가 아니라 연중 기능하는 도심 생활권이다. 남서향 테라스는 오후 늦게부터 저녁까지 햇빛을 받으며, 바다와 산, 도시 전망이 동시에 기록되어 있다. 아침에는 인근 카페나 빵집까지 도보 이동이 가능하고, 저녁에는 약 1.5km 거리의 Playa de San Pedro까지 산책이나 자전거 이동으로 해변 접근이 가능하다. 해변까지 경사도는 3.3%로 완만한 수준이다. 공용 수영장은 커뮤니티 생활의 중심 요소로 기능한다. 마르베야 시내는 10km 거리이고, 50개의 대중교통 정류장과 10개 노선이 지역 내 이동을 지원한다. 휴가철에는 관광객 유입으로 상권이 활발해지지만, 41개 초등학교와 28개 중등학교, 5개 보건센터가 있는 상주 인구 기반의 도시 구조이므로 비수기에도 빈 도시가 되지 않는다. 전기차 충전소는 3.2km 거리에 있다.
주변 인프라는 도시형 밀도로 구성되어 있다. 반경 2km 내 레스토랑 27곳, 카페 13곳, 은행 11곳이 있어 일상 소비가 원거리 이동 없이 이루어진다. 병원은 1.8km, 약국은 112m 거리에 있다. 교육 인프라로 지역 내 41개 초등학교와 28개 중등학교가 있으며, 국제학교는 The International School of Estepona(4.1km)와 British International School(7.5km)이 접근권 내에 있다. 스포츠 시설로 Rocodromo(0.7km), Apolo(1.0km), Polideportivo San Pedro(1.1km)가 가깝다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 있어 무차량 생활이 부분적으로 가능하다. 다만 해변까지 1.5km의 거리와 3.3%의 완만한 경사는 도보 이동 시간으로 환산하면 15~20분 수준이므로, 해변 생활을 매일의 기본으로 삼는 경우 자전거나 차량 이동이 실용적이다. 관광 인프라(52개 호텔, 12,781개 침대)는 성수기 상권의 활성화 요인이나 동시에 계절적 유동 인구 증가를 수반한다.
지도는 아파트의 도심 입지를 보여준다. 반경 2km 내 편의시설 밀집, 해변까지 1.5km, 마르베야와 푸에르토 바누스로의 근접성, 두 공항의 유사한 거리가 위치적 특징이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
산페드로 데 알칸타라는 마르베야 시(인구 약 147,958명)에 속한 도시로, 마르베야 중심지에서 10km, 푸에르토 바누스에서 약 3.4km 거리에 있다. 코스타 델 솔 관광 지역 내에 위치하며, 말라가 시(57km)와 알헤시라스(57km) 사이의 해안 축선상에 있다. 지역 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 활동적인 거래 시장이 형성되어 있다.
해변: Playa de San Pedro 1.5km, Playa Canina Ventura del Mar 2.0km, Playa Atalaya 3.5km. 항구: Puerto Deportivo José Banús 3.4km. 골프: Magna Marbella Golf 2.4km, Real Club de Golf Las Brisas 2.8km, El Higueral Golf 3.2km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 약 48km, 지브롤터(GIB) 약 49km. 도시: 마르베야 10km, 말라가 57km, 알헤시라스 57km. 전기차 충전소는 3.2km 거리에 있으며 테슬라 수퍼차저는 마르베야(6.1km)와 에스테포나(7.2km)에 있다. 두 공항이 유사한 거리에 있어 항공 접근에 선택지가 있다는 점이 이 위치의 특징이다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 53m의 낮은 고도에 위치하며, 해변까지 3.3%의 완만한 경사를 가진 지형이다. 연평균 기온은 19.0°C이고 월평균은 12~26°C 범위이다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 5개월로, 5개월간 해변 이용이 수온 조건상 가능하다. 겨울 최저 평균 12°C는 중앙난방 설비와 결합하면 연중 체류 거주의 기후적 제약이 적음을 의미한다. 남서향 배치는 오후 햇빛을 받는 반면 여름철 오후의 서향 직사광은 냉방 사용과 관련된 요인이 된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de San Pedro로 직선 1.5~1.6km 거리이다. 지역 내 블루 플래그 인증 해변은 Guadalmina와 Venus-Bajadilla 두 곳이다. 반경 3.5km 내 세 개 해변이 분포하여 해변 선택지가 있다. 골프 인프라는 밀도가 높은 편으로, 3.2km 반경 내 Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas, El Higueral Golf 세 곳의 코스가 접근 가능하다. 마리나 시설로 Puerto Deportivo José Banús가 3.4km 거리에 있다. 전망 지점으로 Mirador del Muelle de Honor(3.3km)와 Mirador de la Charca de los Tubos(4.9km)가 있다. 스포츠 센터는 1.1km 이내에 세 곳이 있어 실내 스포츠 접근성이 높다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
산페드로 데 알칸타라는 마르베야 시(인구 약 147,958명)에 속한 도시로, 마르베야 중심지에서 10km, 푸에르토 바누스에서 약 3.4km 거리에 있다. 코스타 델 솔 관광 지역 내에 위치하며, 말라가 시(57km)와 알헤시라스(57km) 사이의 해안 축선상에 있다. 지역 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 활동적인 거래 시장이 형성되어 있다.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
보통
Ref: VL041198
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물의 시장적 위치를 파악하려면 인근 신축 프로젝트와의 구조적 차이를 보는 것이 유용하다. 비교 가능한 프로젝트로 Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있다. 이들 신축 프로젝트는 €200,000~270,000대의 진입 가격대로 현행 단열 및 에너지 기준에 따라 건설되는 반면, 본 매물은 €1,495,000의 가격대에서 산페드로 데 알칸타라의 성숙한 도심 입지와 완성된 생활 인프라를 제공한다. 이 차이는 건물 자체의 기술적 신규성과 위치의 완성도 사이의 전형적인 트레이드오프를 보여준다. 비교 프로젝트들이 동부 코스타 델 솔(Torre del Mar)이나 Mijas, Estepona 등 성장 지역에 있는 것과 달리, 이 매물은 마르베야 시 내부에서 푸에르토 바누스 3.4km, 골프코스 3곳 반경 3.2km, 도보권 편의시설을 갖춘 위치에 있다. 지역 거래량 4,743건은 유동성 있는 시장을 시사한다. 스페인의 전통적 해안 거주 문화에서 성숙한 도심과 해변의 근접성이 결합된 입지는 오랜 기간 수요 기반이 유지되어 온 유형이며, 이 매물은 그 전통적 입지 구조 안에 있다. 매수 판단 시에는 1985년 건축물의 유지보수 이력, 커뮤니티 특별 분담금 계획, 에너지 성능 인증서를 신축 프로젝트의 초기 데이터와 별도로 확인하는 것이 절차상 합리적이다.
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