L'appartamento si trova al terzo piano del Residencial Castiglione, nella urbanizzazione Las Petunias a San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. Si tratta di un'unità del 1985 di 135 m² con tre camere da letto, due bagni, cucina arredata e terrazza, con vista sul mare e sulle montagne. La zona combina la vicinanza al centro urbano con la accessibilità a piedi a supermercati, farmacie e ristoranti. Il prezzo di partenza è di €1.495.000. L'edificio è in regola con le quote ordinarie e straordinarie della comunità e l'unità dispone di licenza di prima occupazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e consolidata: supermercato a circa 321 metri, farmacia a 112 metri e ospedale a 1,8 km. La Playa de San Pedro si trova a circa 1,5-1,6 km, con una pendenza moderata del 3,3% verso la costa. Puerto Banús dista circa 3,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 48 km in linea d'aria.
L'unità soddisfa esigenze abitative permanenti o stagionali: tre camere da letto e due bagni su 135 m², aria condizionata e riscaldamento centrale, terrazza con esposizione sud-ovest e piscina comune. La presenza di scuole, centri sanitari e trasporto pubblico nella zona supporta anche un uso residenziale annuale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1985 ed è completato e consegnato (indicativo). L'unità risulta ristrutturata di recente secondo i dati disponibili. La data di consegna non è applicabile; l'acquisto riguarda un immobile esistente con licenza di prima occupazione.
Il progetto non offre garage privato né magazzino nei dati disponibili, né superficie aggiuntiva oltre ai 135 m² indicati. L'unità è soggetta a una servitù di passaggio (servidumbre de entrada). La piscina è comune, non privata. La carica EV più vicina documentata dista circa 3,2 km dalla posizione indicata.
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una residenza completa in un centro urbano funzionante tutto l'anno, con servizi a piedi e senza dipendenza quotidiana dall'auto. Le tre camere e i due bagni su 135 m² si adattano a una famiglia che utilizza l'alloggio come prima casa, considerando la presenza di scuole primarie e secondarie nella zona, oppure a chi cerca una seconda residenza con spazio per ospiti. L'esposizione sud-ovest e la terrazza rispondono a chi privilegia l'uso all'aperto nelle ore pomeridiane e serali. Il profilo non corrisponde invece a chi cerca nuova costruzione con garanzia decennale, garage incluso o finiture selezionabili: l'edificio è del 1985 e l'unità è ciò che è, ristrutturata di recente ma non configurabile. Anche chi cerca vicinanza immediata alla spiaggia (sotto i 500 metri) dovrebbe considerare che qui il mare dista circa 1,5 km. La presenza di una servitù di passaggio e di una piscina comune piuttosto che privata sono elementi da valutare per chi ha esigenze specifiche di riservatezza o esclusività.
L'edificio risale al 1985 e appartiene a una fase costruttiva precedente alle normative energetiche attuali; il dato sull'efficienza energetica non è disponibile nei documenti forniti. Le immagini disponibili mostrano una cucina moderna con armadietti in legno, una zona pranzo con tavolo rotondo e sedute di design contemporaneo, un bagno con mobile in legno e una postazione lavoro con sedia bianca, il che è coerente con l'indicazione di ristrutturazione recente. Gli impianti comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, una combinazione che copre sia la stagione estiva sia quella invernale, rilevante in un clima con medie da 12 a 26 °C. La struttura è a scala con accesso dallo scala 6 del Blocco M; non risulta un ascensore nei dati disponibili, elemento da verificare per acquirenti con esigenze di accessibilità. La comunità è in regola con le quote ordinarie e straordinarie, il che indica una gestione condivisa attiva. Il coefficiente di partecipazione del 2,14% definisce il peso dell'unità nelle spese comuni e nelle decisioni dell'edificio. L'unità dispone di licenza di prima occupazione ed è esente da ipoteche, eccezion fatta per la servitù di passaggio dichiarata.
Il prezzo di partenza è di €1.495.000 per 135 m², pari a circa €11.074/m², con tre camere e due bagni. Si tratta di una fascia di prezzo superiore alla media regionale per appartamenti, coerente con la posizione a San Pedro de Alcántara e con le viste mare e montagna documentate. A titolo di confronto regionale, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 e Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma si tratta di nuova costruzione in località diverse. L'unità è libera da inquilini e occupanti e gravata solo dalla servitù di passaggio indicata.
La vita quotidiana in questo indirizzo si svolge in un contesto urbano maturo, dove la maggior parte delle funzioni essenziali è raggiungibile a piedi: la farmacia a poco più di cento metri, il supermercato a tre minuti di cammino e il centro di San Pedro de Alcántara nelle immediate vicinanze. Il raggio di due chilometri comprende 27 ristoranti, 13 caffè, 11 banche e 11 farmacie, il che indica una densità di servizi tipica di un centro abitato consolidato piuttosto che di una zona residenziale isolata. L'appartamento, con esposizione sud-ovest, riceve luce nelle ore centrali e pomeridiane, condizionando l'uso della terrazza verso il tardo pomeriggio e il tramonto. La piscina comune e il giardino condiviso funzionano come spazi di estensione dell'alloggio nei mesi caldi. La distanza dal mare, circa 1,5-1,6 km, colloca la spiaggia in un raggio percorribile a piedi in 20 minuti o in pochi minuti in auto o bicicletta, con una pendenza moderata al ritorno. Il ritmo residenziale è quello di una località che mantiene attività tutto l'anno: scuole, centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (1,1 km) e cinque centri sanitari nella zona suggeriscono una popolazione stabile anche fuori dalla stagione estiva. Il contesto turistico esiste, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, ma si concentra verso la costa e Puerto Banús, non nella immediatezza dell'urbanizzazione.
L'ambiente circostante è quello di un centro urbano consolidato con dotazioni complete: nell'arco di due chilometri si contano decine di esercizi commerciali, strutture sportive e servizi sanitari. Il Polideportivo San Pedro (1,1 km) e il centro Apolo (1,0 km) offrono impianti sportivi a distanza percorribile, mentre un roccodromo si trova a 0,7 km. Per la vita all'aperto, oltre alle spiagge, la zona dispone del Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e del Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km). Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, il che rende possibile la mobilità senza auto per gli spostamenti locali, sebbene l'auto resti pratica per Marbella, Estepona e l'aeroporto. Il contesto si anima in estate per la presenza turistica ma mantiene carattere residenziale durante il resto dell'anno, supportato da 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, con il mare a ovest e le montagne verso nord. Sono indicati i servizi a piedi, le spiagge entro due chilometri e i campi da golf circostanti, in un contesto che riflette la dolce vita mediterranea di questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara si posiziona tra Marbella (10 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nella parte occidentale del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 57 km, mentre Algeciras si trova a 57 km verso ovest. Questa collocazione colloca l'immobile in un punto di accesso sia al versante marbellese sia a quello esteponero, con Puerto Banús come riferimento di prossimità immediata.
Le distanze principali: Playa de San Pedro a 1,5-1,6 km, Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, Marbella a circa 10 km e Estepona a circa 20 km verso ovest. Le golf Club de Golf Las Brisas (2,8 km) e Magna Marbella Golf (2,4 km) con El Higueral Golf (3,2 km) formano un cluster di campi entro pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48 km in linea d'aria, equivalente a circa 45-55 minuti di auto; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 49 km in linea d'aria verso ovest. La stazione di ricarica più vicina documentata è a 3,2 km, con Supercharger a Marbella (6,1 km) ed Estepona (7,2 km).
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19 °C e escursioni stagionali tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol, il che favorisce l'uso della terrazza e degli spazi comuni per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. La posizione a 53 metri sul livello del mare implica una leggera salita verso l'interno; la pendenza verso il mare del 3,3% è moderata e percorribile a piedi. Le montagne della Sierra de Ronda sono visibili all'orizzonte secondo i dati sulle viste, elemento che caratterizza il paesaggio insieme al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), quest'ultima adatta ad animali; Playa Atalaya si trova a 3,5 km. La zona conta due spiagge con Bandiera Blu (Guadalmina e Venus-Bajadilla). Per il golf, tre campi entro 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ed El Higueral, coprono diverse fasce di livello e prezzo. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (1,1 km), il centro Apolo (1,0 km) e un roccodromo (0,7 km). I porti turistici di Puerto Banús (3,4 km) e Marbella (9,2 km) offrono servizi nautici e ristorazione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona tra Marbella (10 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nella parte occidentale del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 57 km, mentre Algeciras si trova a 57 km verso ovest. Questa collocazione colloca l'immobile in un punto di accesso sia al versante marbellese sia a quello esteponero, con Puerto Banús come riferimento di prossimità immediata.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL041198
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, San Pedro de Alcántara occupa una posizione intermedia tra Marbella centro ed Estepona, con un tessuto urbano più denso e servizi più integrati rispetto alle urbanizzazioni periferiche. Gli acquisti comparabili in nuova costruzione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a segmenti di prezzo e località diverse: si tratta di aree con profili turistici o residenziali differenti e in generale con minor densità di servizi a piedi. Il prezzo di questo immobile, circa €11.000/m², si colloca nella fascia alta del mercato di San Pedro, sostenuta dalla posizione centrale, dalle viste mare e montagna e dalla ristrutturazione recente. Rispetto a Puerto Banús (3,4 km), la zona offre un ritmo più residenziale e prezzi generalmente inferiori rispetto al fronte porto. Rispetto a Estepona, San Pedro beneficia della vicinanza amministrativa a Marbella e di una dotazione di scuole e servizi sanitari superiore, riflesso di una popolazione stabile tutto l'anno. Il volume di transazioni registrate nell'area, 4.743, indica un mercato attivo con liquidità sia in vendita sia in locazione. Chi confronta questo immobile con nuova costruzione deve considerare il trade-off tra prezzo al metro quadrato più elevato in zone centrali consolidate e garanzie costruttive più estese nelle nuove promozioni.
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