Kolmannessa kerroksessa sijaitseva 135 neliön huoneisto San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnassa Málagan maakunnassa. Rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja kuuluu Residencial Castiglione -asuntoyhtiöön Las Petunias -asuinalueella. Huoneistossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kalustettu keittiö ja terassi. Lähistöllä on supermarketti noin 320 metrin etäisyydellä, ja Playa de San Pedro -ranta sijaitsee noin 1,5 kilometrin päässä. Myyntihinta on 1 495 000 euroa. Kiinteistöllä on ensimmäisen käyttöönoton lupa, ja se on vapaa vuokralaisista ja velvoitteista lukuun ottamatta tuloservituuttia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on San Pedro de Alcántaran kaupunginosassa, noin 10 kilometriä Marbellasta länteen. Ympäristö on kaupunkimainen, ja palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarketti 321 metriä, apteekki 112 metriä ja sairaala 1,8 kilometriä. Rannikko on noin 1,5 kilometrin päässä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol on noin 48 kilometrin etäisyydellä.
Huoneisto soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpanollaan pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen oleskeluun. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat viihtyvyyden ympäri vuoden. Yhteisön uima-allas ja terassi tukeivat ulkona asumista. Auton käyttö ei ole välttämätöntä arkisten palveluiden osalta, mutta laajempiin retkiin se on käytännöllinen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja on nykyisin valmis ja käyttöönotettu. Kiinteistö on kuvauksen mukaan hiljattain remontoitu ja kunnossa. Asuntoyhtiön tavalliset ja erityismaksut ovat ajan tasalla. Rakennus on porraskäytävän 6, lohkon M kautta, ja osuus yhteisöstä on 2,14 prosenttia.
Tietojen perusteella huoneistossa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai yksityistä pysäköintipaikkaa. Allas on yhteisön käytössä. Rakennus on lähes 40 vuotta vanha, joten energiatehokkuusmerkintää ei ole annettu. Kiinteistöön liittyy tuloservituutti (servidumbre de entrada). Sähköautojen latauspiste on 3,2 kilometrin päässä, ei rakennuksessa.
Tämä kiinteistö vastaa tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista asumista ilman rakennusvaiheen odotusta ja epävarmuutta. Koska rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja huoneisto kuvataan hiljattain remontoituksi, kyse on siirtymästä valmiiseen asuun, jossa sisustus ja tekniikka ovat jo havainnoitavissa käyntikäynnillä. Kolmen makuuhuoneen kokoonpano sopii perheisiin, joilla on lappecooled koulunkäynti lähialueen kouluissa tai kansainvälisissä kouluissa muutaman kilometrin päässä. Sama kokoonpano toimii pariskunnilla, jotka tarvitsevat vierashuoneita tai työhuoneen. Kävelymatkan palvelut sopivat ostajille, jotka eivät halua riippua autosta arjessa. Vakiintunut asuntoyhtiö, jonka maksutilanne on kunnossa, ja ensimmäisen käyttöönoton lupa vähentävät hallinnollista epävarmuutta, mikä on merkityksellistä kansainvälisille ostajille. Sitä vastoin ostajat, jotka etsivät uudisrakennuksen takeita, yksityistä allasta tai omaa pysäköintipaikkaa rakennuksessa, eivät löydä näitä ominaisuuksia tästä kohteesta. Tuloservituutti ja rakennuksen ikä ovat seikkoja, jotka kuuluvat due diligence -prosessiin. Hintataso noin 11 100 euroa neliöltä suodattaa ostajajoukon niitä varten, joiden budjetti kattaa Marbella-alueen keskitason ylittävät hinnat rantakaupunginosissa.
Rakennus on vuodelta 1985, joten rakennusfysikaalinen perusta edustaa aikakautensa espanjalaista rakentamista: betonirunko, rappaus ja perinteinen ikkuna- ja ovirakenne. Kuvauksen mukaan huoneisto on hiljattain remontoitu, ja kuva-aineisto viittaa moderniin sisustukseen: puiset keittiökaapit, valkoinen työtaso, pyöreä ruokapöytä ja modernit tuolit, työpiste kirjoituspöytineen sekä kylpyhuone puisine allaspöytineen. Nämä havainnot kertovat pintatason päivityksestä, eivät rakennuksen rungon uusimisesta. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat sekä kesä- että talvikauden, mikä on merkityksellistä Costa del Solin ilmastossa, jossa yölämpötilat voivat pudota talvella. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla, mikä on tyypillistä tälle ikäluokalle; ostajan on arvioitava erillisten energiakatselmusten tarve. Yhteisön uima-allas kuuluu asuntoyhtiön ylläpitoon, ja kuva-aineisto näyttää aurinkotuolein varustetun allasalueen palmuineen. Osuus asuntoyhtiössä on 2,14 prosenttia, mikä määrittää omistajan vastuun yhteisten kustannusten jakamisessa. Tietojen mukaan remontin tarkkaa laajuutta, materiaalivalmistajia tai takuita ei ole dokumentoitu, joten nämä seikat vaativat vahvistusta myyjältä ja notaarikäsittelystä.
Myyntihinta on 1 495 000 euroa yhdelle 135 neliön huoneistolle. Neliöhinta on siten noin 11 100 euroa neliömetriltä, mikä vastaa San Pedro de Alcántaran ja Marbellan ranta-alueiden hintatasoa. Kyseessä on jälleenmyyntikiinteistö, ei uudisrakennus, joten hintaan vaikuttavat rakennuksen ikä (1985), remontin laajuus ja sijainti palveluiden keskellä. Verrattuna seudun uudisprojekteihin, joissa hinnat alkavat noin 205 000 eurosta, tämä kiinteistö on selvästi korkeammassa hintaluokassa. Hinta koskee yhtä kiinteistöä, ja saatavuus riippuu myyntitilanteesta. Lisäkustannuksia ovat siirtovero, notaarikulut ja asuntoyhtiön kulut.
Huoneisto sijaitsee vakiintuneessa asuinalueessa San Pedro de Alcántarassa, jossa arki rakentuu kävelymatkojen varrelle. Apteekki on 112 metrin ja supermarketti 321 metrin päässä, mikä tekee päivittäisestä asiointista lyhytkestoista. Lähialueella 2 kilometrin säteellä on 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 pankkia ja 11 apteekkia, joten palveluverkko on tiheä eikä auton käyttö ole jokapäiväinen välttämättömyys. Kolmen makuuhuoneen jaon ansiosta huoneisto toimii sekä perheasuntona että vierailujen majoittamiseen. Lounaaseen suunnattu asunto saa iltapäivän aurinkoa terassille, mikä sopii espanjalaiseen rytmiin, jossa ulkoilman käyttö ulottuu aterioille ja iltaisin rentoutumiselle. Meren- ja vuoristonäkymät ovat tietojen mukaan mahdollisia kolmannen kerroksen korkeudelta. Ranta on noin 1,5 kilometrin päässä, kävelymatka tai lyhyt pyöräily. San Pedron keskusta liiketoimintoineen on lähellä, ja puisto, Boulevard San Pedro, tarjoaa kävelyreittejä. Seudulla on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen myös ilman autoa. Espoon ja Marbellan suunnat ovat saavutettavissa tieliikenteellä. Urheilumahdollisuudet, kuten Polideportivo San Pedro 1,1 kilometrin päässä, tukevat aktiivista arkea. Alueen koulutarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua seudulla, sekä kansainvälisiä kouluja 4-8 kilometrin etäisyydellä.
San Pedro de Alcántara on Marbellan kuntaan kuuluva rantakaupunki, jonka arki on ympärivuotista eikä pelkästään kausiluontoista. Alueen palvelutiheys on korkea: 2 kilometrin säteellä on 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 pankkia ja 11 apteekkia, ja kiinteistön kohdalla supermarketti on 321 metrin ja apteekki 112 metrin päässä. Tämä tarkoittaa, että ostokset, lääkepalvelut ja kahvittelut hoituvat ilman ajoneuvoa. Joukkoliikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen Marbellaan ja muihin kuntiin. Sairaalavesikunta on 1,8 kilometrin päässä, ja viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa seutua. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainväliset koulut The International School of Estepona 4,1 kilometrin ja British International School 7,5 kilometrin päässä. Urheilupaikkoja on useita: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km ja Polideportivo San Pedro 1,1 km. Puerto Deportivo José Banus -venesatama on 3,4 kilometrin päässä. Liikenteen määrä kasvaa turistikaudella, jolloin ranta-alueiden ruuhkaisuus lisääntyy; vastaavasti leveä kävelykatu ja lähialueiden palvelut pysyvät käytettävissä ympäri vuoden.
Kartta näyttää kohteen sijainnin San Pedro de Alcántarassa, rannikon ja kaupunginosan palveluiden välissä. Merkityt pisteet osoittavat rannat, golfkentät, koulut ja liikenneyhteydet suoraviivaisina etäisyyksinä. Lounainen rantakaistale ja Marbellan suunta näkyvät läntisen moottoritien kautta. Suomalaiselle lukijalle alue tarjoaa tutun aurinkorannikon ympärivuotisen elämän tavan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, noin 10 kilometriä Marbellan keskustasta ja Puerto Banúsin vetovoima-alueen välittömässä läheisyydessä. Málagan kaupunki on 57 km ja Algeciras 57 km päässä, mikä asettaa kohteen kahden suuremman kaupungin väliin. Ranta-alueen hinnat ovat täällä tyypillisesti korkeampia kuin sisämaassa. Alueen 4 743 kiinteistökaupasta kertyvä markkinavolyymi kertoo aktiivisesta jälleenmyyntimarkkinasta, ja 52 hotellia sekä 12 781 vuodepaikkaa kuvaavat vahvaa matkailupohjaa.
Etäisyydet suoraa linjaa mitattuna: Playa de San Pedro 1,5-1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km ja Playa Atalaya 3,5 km. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 48 km ja Gibraltar noin 49 km, mikä antaa kaksi vaihtoehtoista saapumisreittiä. Golfkentät ovat lähialueella: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km ja El Higueral Golf 3,2 km. Marbellan keskusta on noin 10 km ja Málagan kaupunki noin 57 km päässä. Vesiliikenteen osalta Puerto Deportivo José Banus sijaitsee 3,4 km:n etäisyydellä. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 3,2 km:ssa lähimmillään ja Marbella Supercharger 6,1 km:n päässä. Nämä etäisyydet tukevat sekä päivittäistä liikkumista että viikonloppuretkiä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, ja keskimääräinen vuosilämpötila on 19,0 astetta vaihteluvälillä 12-26 astetta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Kiinteistö sijaitsee 53 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan johtava kaltevuus on 3,3 prosenttia, mikä on loiva ja käveltävissä useimmille. Lounaissuunta antaa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii terassin käyttöön työpäivän jälkeen. Luontokohteet rannikolla ja vuoristossa ovat lähialueella, ja näköalapisteet kuten Mirador del Muelle de Honor 3,3 km:n päässä tarjoavat ulkoilumahdollisuuksia. Talviset yöpakkaset ovat harvinaisia rannikon läheisyyden vuoksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro 1,5-1,6 km ja Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km:n etäisyydellä. Alueella on kaksi sinilippu-rantaa (Guadalmina ja Venus-Bajadilla), jotka kattavat sekä San Pedron että Marbellan ranta-alueet. Golfkentät muodostavat tiheän verkoston: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km ja El Higueral Golf 3,2 km, joten useampi kenttä on alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Urheilukeskukset Rocodromo, Apolo ja Polideportivo San Pedro sijaitsevat 0,7-1,1 km:n etäisyydellä. Venesatamat Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) ja Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellassa (9,2 km) palvelevat veneilyä. Näköalapaikat ja rannikon kävelyreitit täydentävät virkistystarjontaa.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, noin 10 kilometriä Marbellan keskustasta ja Puerto Banúsin vetovoima-alueen välittömässä läheisyydessä. Málagan kaupunki on 57 km ja Algeciras 57 km päässä, mikä asettaa kohteen kahden suuremman kaupungin väliin. Ranta-alueen hinnat ovat täällä tyypillisesti korkeampia kuin sisämaassa. Alueen 4 743 kiinteistökaupasta kertyvä markkinavolyymi kertoo aktiivisesta jälleenmyyntimarkkinasta, ja 52 hotellia sekä 12 781 vuodepaikkaa kuvaavat vahvaa matkailupohjaa.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Kohtalainen
Ref: VL041198
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna lähialueen uudisprojekteihin tämä kohde edustaa erilaista markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Kaikki kolme ovat uudisrakennuksia rannikon itäisemmissä tai läntisemmissä kunnissa, kun taas tämä huoneisto on valmis jälleenmyyntikohde San Pedro de Alcántarassa noin 11 100 euron neliöhinnalla. Hintaeero selittyy paitsi sijainnilla Marbellan kunnan sisällä myös kohteen kypsyydellä: ostaja saa heti käyttöönotettavan asunnon ilman rakennusaikataulun riskiä. Samaan hintaan uudismarkkinassa saisi tyypillisesti isomman tai paremmin varustellun yksikön Esteponassa tai Mijasissa, mutta kauempana Marbella-Puerto Banús -akselista. San Pedron vahvuudet ovat tiheä palveluverkosto, lyhyet etäisyydet rantaan ja golfkenttiin sekä ympärivuotinen kaupunkirakenne, kun monet uudisalueet ovat kausiluontoisempia. Vastaavasti 1980-luvun rakennus ei tarjoa uudisrakennusten energiatodistuksia, hissitasoa tai moderneja rakennusstandardeja ilman erillisiä selvityksiä. Ostajan, joka painottaa sijaintia ja valmista asumista, vertailu kohdistuu Marbellan ranta-alueen jälleenmyyntikohteisiin; ostajan, joka painottaa neliöhintaa ja uutuutta, vertailu kohdistuu Esteponan ja Mijasin uudisprojekteihin. Molemmat strategiat ovat markkinadataa tukemassa: alueella tehtiin 4 743 kiinteistökauppaa, mikä kertoo nesteliikkeestä molemmissa segmenteissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID