הדירה ממוקמת בקומה השלישית של בניין Residencial Castiglione בשכונת Las Petunias, בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מרשות מרבייה במחוז מאלגה. הבניין נבנה בשנת 1985 והדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 135 מ״ר. המחיר המבוקש עומד על 1,495,000 אירו. האזור מאופיין בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה, כ-1.5 ק״מ מחוף הים וכ-48 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בסן פדרו דה אלקנטרה, עיירה בתחום רשות מרבייה, בסביבה עירונית מבוססת. סופרמרקט במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר ומרכז רפואי בכ-1.8 ק״מ. חוף Playa de San Pedro מרוחק כ-1.5 ק״מ. מרבייה עצמה שוכנת כ-10 ק״מ מהאזור.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 135 מ״ר, עם מטבח מאובזר, סלון-פינת אוכל ומרפסת. הבניין כולל בריכה משותפת, מיזוג אוויר וחימום מרכזי. התמצאות דרום-מערבית. הקהילה מעודכנת בתשלומי הוועד, ולנכס רישיון אכלוס ראשון.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבנייה הסתיימה בשנת 1985 והדירה מוגדרת כגמורה ומשופצת לאחרונה. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים. העברה יכולה להתבצע בהתאם להליכים המשפטיים הרגילים בספרד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית; הבריכה משותפת לבניין. אין בנתונים אזכור של חניה צמודה או חדר אחסון. על הנכס רובצת זכות מעבר (servidumbre de entrada). הבנייה משנת 1985, ולפיכך אין תווית אנרגיה מודרנית של בנייה חדשה בנתונים.
הנכס מתאים למצבים בהם הקונה מחפש דירה קיימת וגמורה במיקום מבוסס בתוך אזור מרבייה, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה. מי שמעדיף לא להמתין למסירת פרויקט חדש ימצא כאן אפשרות לכניסה מיידית לאחר השלמת ההליכים המשפטיים. הקרבה לשירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית, מתאימה למי שמעוניין לתפקד ללא רכב ביום-יום או למי שמחפש בסיס לשהייה חלקית בשנה. משפחות יכולות להיעזר ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור הרחב, לצד בתי ספר בינלאומיים במרחק של 4-8 ק״מ. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה צמודה מתועדת או בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, צרכים שאינם מתועדים בנתוני הנכס, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. כמו כן, רוכשים הרגישים למורכבויות משפטיות צריכים לקחת בחשבון את זכות המעבר הרובצת על הנכס ולאמת את השלכותיה עם נוטריון או עורך דין.
הדירה מוגדרת בנתונים כמשופצת לאחרונה ובמצב טוב עד מעולה. מהתמונות עולה מטבח מודרני עם ארונות עץ, פינת עבודה ביתית עם כיסא לבן, חדר אוכל עם שולחן עגול וכיסאות בעיצוב מודרני, וחדר אמבטיה עם ארון עץ, כיור וברזים. מערכות האקליט כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה גם בחודשי החורף, שבהם הטמפרטורה הממוצעת באזור יורדת לכ-12 מעלות. חשוב לציין כי הבנייה מקורית משנת 1985: רוכשים המעוניינים לאמת את מצב התשתיות, צינורות, חשמל, בידוד אקוסטי ותרמי, מומלץ שיערכו בדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה. בניינים מתקופה זו בספרד עברו לעיתים שיפוצים חלקיים בלבד. הבניין מנוהל באמצעות ועד קהילה עם מקדם השתתפות של 2.14% לדירה זו, והקהילה מעודכנת בתשלומיה השוטפים והחריגים, נתון שמעיד על ניהול תקין מבחינה כספית. לנכס רישיון אכלוס ראשון והוא פטור מדיירים או שוכרים.
המחיר המבוקש עומד על 1,495,000 אירו עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 135 מ״ר. מדובר בנכס גמור וזמין, ללא שלבי בנייה או תשלומים בשלבים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים במרחק רב יותר ממרכז החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), נמצאים בטווחי מחיר נמוכים משמעותית, מה שמשקף את הפרמיה הנהוגה על מיקום בסן פדרו בתוך רשות מרבייה. עלויות נלוות כוללות אגרות ועד הבניין הרגילות והחריגות, שהקהילה מעודכנת בהן.
הדירה ממוקמת בשכונת מגורים מבוססת בסן פדרו דה אלקנטרה, בסמוך למרכז העיירה. קצב החיים היומיומי כאן מתאפיין בקרבה לשירותים: סופרמרקט במרחק של כ-320 מטר ובית מרקחת בכ-110 מטר מאפשרים ביצוע סידורים ברגל. ברדיוס של שני ק״מ פועלים 27 מסעדות, 13 בתי קפה ו-11 סניפי בנק, נתון שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה יחסית לעיירה בגודל זה. הדירה בקומה השלישית עם התמצאות דרום-מערבית, כך שהמרפסת מקבלת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, תבנית המתאימה לארוחות ערב בחוץ בחודשים חמים. הנוף כולל שילוב של ים, הרים, גינות הקהילה והנוף העירוני. בריכה משותפת עם שטח שכיבה מוצל מהווה חלק מהשימוש העונתי בקיץ. חוף הים במרחק של כ-1.5 ק״מ, הליכה של כ-20 דקות או נסיעה קצרה, עם שיפוע מתון של כ-3.3% במסלול אל החוף. מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (כ-1.1 ק״מ) ואולם טיפוס Rocodromo (כ-0.7 ק״מ) נמצאים בטווח קרוב. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
החיים בסביבת הדירה מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים: הנתונים מציינים כי מרבית השירותים נגישים בהליכה או ברכיבה. סופרמרקט בכ-320 מטר ובית מרקחת בכ-110 מטר מקצרים את הסידורים היומיומיים. מרכז רפואי במרחק 1.8 ק״מ ו-5 מרכזי בריאות באזור הרחב מספקים כיסוי שירותי בריאות. מחוץ לעונת התיירות, העיירה שומרת על אופי מגורים קבוע: ברדיוס 2 ק״מ פועלים 11 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק, שירותים המשרתים בעיקר תושבי קבע ולא מטיילים בלבד. עם זאת, נוכחותם של 52 מלונות עם כ-12,800 מיטות באזור מעידה על עלייה ניכרת בעומס בחודשי הקיץ, דבר שבא לידי ביטוי בתנועה ובעומס במסעדות ובחופים. רשת התחבורה הציבורית, 10 קווים וכ-50 תחנות, מחברת את האזור למרבייה וליישובים סמוכים. נמל היאבקלטות Puerto Deportivo José Banus במרחק של כ-3.4 ק״מ מוסיף אפשרויות בילוי ושיט.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך הרקמה העירונית של סן פדרו דה אלקנטרה: שירותים יומיומיים במרחק מאות מטרים בודדים, רצועת החוף בכ-1.5 ק״מ מערבה, ומסלולי הגולף של עמק מרבייה מזרחה. כל מרחקי המפה הם קוויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלק המערבי של רשות מרבייה, במרחק של כ-10 ק״מ ממרכז מרבייה. עיירות גדולות יותר בטווח אזורי: אלחסיראס בכ-57 ק״מ ומאלגה בכ-57 ק״מ. מיקום זה משלב גישה לשני שדות תעופה במרחק כמעט זהה (מאלגה וגיברלטר, כל אחד כ-48-49 ק״מ), וממקם את הנכס בין מרבייה לבין אסטפונה שבה מוצעים פרויקטים חדשים במחירים נמוכים משמעותית.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa de San Pedro בכ-1.5 ק״מ; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-48 ק״מ; נמל התעופה גיברלטר בכ-49 ק״מ, שני שדות תעופה במרחק דומה, דבר המרחיב את אפשרויות הטיסה. שלושה מסלולי גולף בטווח של 2.4-3.2 ק״מ: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ו-El Higueral. מרבייה במרחק של כ-10 ק״מ ומאלגה העיר בכ-57 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.2 ק״מ, ומאגרי טעינה מהירה של טסלה במרחק 6-7 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות, וטווח ממוצעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 בקיץ. הנתון הבולט הוא כמות שעות השמש: כ-3,856 שעות בשנה בממוצע היסטורי, מהגבוהות בחוף הדרומי של ספרד. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.3% במסלול אל החוף, עלייה נסבלת ברגל אך מורגשת בעת נשיאת ציוד חוף. שכנותם של נקודות תצפית כמו Mirador de la Charca de los Tubos (כ-4.9 ק״מ) מעידה על אזורי טבע לחים בקרבת העיירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס שני חופים בעלי דגל כחול: גוואדלמינה ו-Venus-Bajadilla. חוף Playa de San Pedro במרחק של כ-1.5-1.6 ק״מ, וחוף Canina Ventura del Mar המאפשר כניסת כלבים בכ-2 ק״מ, נתון רלוונטי לבעלי חיות מחמד. חוף Atalaya במרחק של כ-3.5 ק״מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 3.2 ק״מ כוללים את Real Club de Golf Las Brisas, אחד ממועדוני הגולף הוותיקים באזור. בתחום הספורט: מרכז טיפוס Rocodromo (0.7 ק״מ), מרכז אפולו (1.0 ק״מ) ומתחם Polideportivo San Pedro (1.1 ק״מ). נמל הספורט José Banus במרחק של כ-3.4 ק״מ מציע מרינה ושירותי ימאות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלק המערבי של רשות מרבייה, במרחק של כ-10 ק״מ ממרכז מרבייה. עיירות גדולות יותר בטווח אזורי: אלחסיראס בכ-57 ק״מ ומאלגה בכ-57 ק״מ. מיקום זה משלב גישה לשני שדות תעופה במרחק כמעט זהה (מאלגה וגיברלטר, כל אחד כ-48-49 ק״מ), וממקם את הנכס בין מרבייה לבין אסטפונה שבה מוצעים פרויקטים חדשים במחירים נמוכים משמעותית.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL041198
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף הרחב, הנכס ממוקם בטווח מחירים גבוה משמעותית: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. הפער מוסבר בעיקר במיקום: סן פדרו דה אלקנטרה שוכנת בתוך רשות מרבייה, במרחק של כ-10 ק״מ בלבד ממרכז העיר ובסמוך לנמל בנוס, ואזור זה נחשב לאחד משוקי המגורים המבוקשים בקוסטה דל סול. העיירות שבהן ממוקמים הפרויקטים המוזכרים נמצאות במרחק של עשרות קילומטרים ממרבייה, עם פרופיל שוק שונה. בניגוד לפרויקטים חדשים, כאן מדובר בנכס קיים משנת 1985 שעבר שיפוץ: היתרון הוא זמינות מיידית וקהילה מבוססת ותקינה כספית; החיסרון הוא היעדר תקני בנייה עדכניים ותווית אנרגיה מתועדת. נתון שוק רלוונטי: באזור תועדו 4,743 עסקאות נדל״ן, נפח פעילות המעיד על שוק נזיל יחסית. ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 אירו, נתון הממחיש את הפער בין רמת המחירים באזורי החוף המבוקשים לבין הממוצע המחוזי, ומשקף את היותם של שווקים אלה ממוקדי קונים בינלאומיים. לקונה השוקל את הבחירה בין חדש לקיים, השוואה זו מציבה את המשוואה העיקרית: פרמיית מיקום וזמינות מיידית מול מחיר כניסה נמוך ותקנים חדשים במרחק רב יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID