Квартира на третьому поверсі будівлі Residencial Castiglione в урбанізації Las Petunias у Сан-Педро-де-Алькантара, частині муніципалітету Марбелья. Об'єкт збудований у 1985 році, стан, готовий до заселення. Житло складається з обладнаної кухні, двох ванних кімнат, світлої вітально-обідньої зони, двох спалень та тераси, із загальною площею 135 м². Розташування, міський район із магазинами, аптеками та закладами в пішій доступності, на відстані приблизно 1,5, 2 км від пляжів Сан-Педро. Ціна, від 1 495 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Сан-Педро-де-Алькантара, за кілька хвилин ходьби від супермаркету (321 м) та аптеки (112 м). Пляж Сан-Педро знаходиться на відстані близько 1,5 км. Логістика регіону: Марбелья, 10 км, аеропорт Малага, 48 км по прямій лінії.
Квартира орієнтована на постійне проживання або тривалі перебування: центральне опалення та кондиціонування, спільний басейн у комплексі, тераса з видом на море та гори. Наявність школи в радіусі 2 км і 10 ліній громадського транспорту роблять щоденну логістику самодостатньою без обов'язкової автомобільної залежності.
Це не новобудова: будівля зведена у 1985 році, стан, готовий. Ліцензія першого заселення наявна. Комплекс підтримується в робочому стані; спільнота має актуальні звичайні та надзвичайні внески. Доступ до квартири, через сходинку 6 блоку M, що означає відсутність ліфта на рівні даних проекту.
Об'єкт не пропонує: власного басейну, приватного гаража або саду (у базі даних не зазначено), енергетичного сертифіката нового стандарту. Належить правом проїзду (servidumbre de entrada). Це вторинне житло 1985 року, без переваг гарантійного періоду новобудови.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готове житло без очікування будівництва: будівля 1985 року з ліцензією першого заселення, без орендарів та обтяжень. Підходить для тих, кому важлива пішохідна доступність інфраструктури, аптека, супермаркет, ресторани в радіусі кількох сотень метрів. Врахування: у базі зазначено дві спальні, тоді як у заголовку, три; це потребує юридичної перевірки фактичного планування. Право проїзду (servidumbre de entrada) на ділянці, стандартний юридичний елемент, який слід відобразити в нотаріальному акті. Об'єкт розглядають як постійне місце проживання або довгострокову базу на узбережжі, а не як об'єкт з гарантіями новобудови. Відсутність енергетичного сертифіката нового зразка і будівельні стандарти 1985 року, фактори для технічного аудиту перед купівлею. Міський контекст із 10 транспортними лініями знижує залежність від авто, що релевантно для покупців без постійного транспорту.
Стан об'єкта в базі даних зазначено як «good», «excellent» та «recently renovated», це вказує на проведене оновлення. Фотомонтаж підтверджує: сучасна кухня з дерев'яними фасадами, робоча ніша з білим стільцем, обідня зона з круглим столом, ванна кімната з дерев'яною тумбою. Технічне оснащення: кондиціонування та центральне опалення, комбінація, що покриває як літній, так і зимовий період (середня температура січня, близько 12°C). Спільний басейн комплексу з шезлонгами та пальмами, за фото, підтримується в експлуатаційному стані. Будівля 1985 року має юридично чисту історію: актуальні внески спільноти, ліцензія першого заселення, кадастрова частка 2,14%. Що не підтверджено даними: енергетичний клас, стан інженерних мереж (електрика, сантехніка), наявність ліфта. Для об'єкта цього віку стандартна практика, технічний огляд (tasación/inspección) перед підписанням. Тераса з орієнтацією на південний захід забезпечує пряме сонце у другій половині дня; види, море, гори, панорамні, а також міські елементи, що типово для третього поверху в щільній забудові.
Ціна, від 1 495 000 € за 135 м², що відповідає приблизно 11 074 €/м². Це рівень вторинного ринку престижного сегмента Марбельї, тоді як порівнянні новобудови в сусідніх муніципалітетах, Torre del Mar (від 269 950 €), Mijas (від 205 000 €), Estepona (від 269 000 €), перебувають в іншому ціновому діапазоні й на іншій стадії будівництва. Різниця пояснюється передусім локацією в межах Марбельї та готовим станом об'єкта. Додаткові витрати: спільнота стягує звичайні та надзвичайні внески; конкретні суми в базі даних не зазначені.
Щоденний ритм у цій локації формується міською інфраструктурою Сан-Педро-де-Алькантара. Аптека за 112 метрів, супермаркет за 321 метр, 27 ресторанів і 13 кафе в радіусі 2 км, базові потреби закриваються пішки або на велосипеді. Це відрізняє район від ізольованих урбанізацій узбережжя, де автомобіль є необхідністю. Будівля стоїть у сформованому житловому кварталі Las Petunias зі зрілою спільнотою власників; коефіцієнт участі квартири в спільній власності становить 2,14%. Транспорт: 50 зупинок і 10 маршрутів громадського транспорту в зоні. Пляж San Pedro, приблизно 1,5, 1,6 км, що означає 20 хвилин пішки або кілька хвилин на велосипеді; похил маршруту, 3,3%, помірний. Орієнтація квартири, південний захід, тобто післяобіднє та вечірнє сонце на терасі. Вечірню cyclist-логіку доповнює близькість спортивних об'єктів: Rocodromo (0,7 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км). Позатурустичний характер району підтверджується наявністю 41 початкової та 28 середніх шкіл у ширшій зоні, а також 5 медичних центрів. Туризм присутній, 52 готелі та близько 12 781 ліжко-місця в регіоні, але щільна локальна забудова тримає рівень обслуговування протягом усього року.
Навколишнє середовище, щільна міська структура з повним набором сервісів. У радіусі 2 км: 11 аптек, 11 банків, 13 кафе, 27 ресторанів, 1 школа. Медичний заклад, 1,8 км. Спортивна інфраструктура: Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км), муніципальні об'єкти загального користування. Гольф-поля: Magna Marbella (2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 км), El Higueral (3,2 км). Марини: Puerto Deportivo José Banús, 3,4 км. Громадський транспорт: 50 зупинок, 10 маршрутів, що з'єднують район із Марбельєю (10 км) та іншими населеними пунктами узбережжя. Зарядна станція для електромобілів, 3,2 км; Tesla Supercharger, 6,1 км у Марбельї. Туристичне навантаження існує (52 готелі в регіоні), але воно зосереджене вздовж набережної та в Пуерто-Банусі, тоді як житлові квартали всередині зберігають цілорічний ритм.
На карті видно розташування об'єкта в житлових кварталах Сан-Педро-де-Алькантара: супермаркет і аптека в безпосередній близькості, берегова лінія на півдні, гольф-поля на північний схід. Маршрут до пляжу, прямий, з помірним похилом 3,3%.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Педро-де-Алькантара, місто в муніципалітеті Марбелья з власним центром, комерційною зоною та інфраструктурою. Позиціонування: 10 км від центру Марбельї, 3,4 км від Пуерто-Бануса, приблизно рівновіддалено (48, 49 км) від аеропортів Малага та Гібралтар. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район виконує роль «міської бази», щільніша забудова, цілорічні сервіси, на відміну від курортних урбанізацій на схід і захід.
Пляж Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 км (пішки приблизно 20 хвилин, похил 3,3%). Додаткові пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,0 км), Playa Atalaya (3,5 км). Марбелья, 10 км, Альхесірас, 57 км, Малага, 57 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 48 км по прямій, Гібралтар (GIB), 49 км, що дає вибір із двох авіавузлів приблизно на рівній відстані. Гольф: три поля в радіусі 3,2 км. Міжнародні школи: The International School of Estepona (4,1 км), British International School (7,5 км), фактор для сімейного сегмента покупців.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані: 3 856 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,0°C, діапазон 12, 26°C. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває 5 місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота, 53 м над рівнем моря, похил до пляжу 3,3%, помірний, без значних перепадів на маршруті. Така висота в поєднанні з близькістю моря означає відсутність різких перепадів тиску та стабільний прибережний клімат. Природні точки огляду: Mirador del Muelle de Honor (3,3 км), Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), маршрути для піших прогулянок у межах короткої доїздності. 32 місцевих свята на рік відображають щільний культурний календар Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de San Pedro на відстані 1,5, 1,6 км, широкий піщаний сектор узбережжя з набережною. У радіусі кількох кілометрів, Playa Canina Ventura del Mar (2,0 км, сектор для собак) та Playa Atalaya (3,5 км). Пляжі з Блакитним прапором у муніципалітеті: Guadalmina та Venus-Bajadilla, два сертифіковані сектори. Гольф: Magna Marbella Golf (2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км), поле чемпіонського рівня, El Higueral Golf (3,2 км). Спортивні центри: Rocodromo (0,7 км), скелелазний мур, Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км), муніципальний комплекс. Марина Puerto Deportivo José Banús (3,4 км), точка для водних видів спорту та яхтової інфраструктури.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара, місто в муніципалітеті Марбелья з власним центром, комерційною зоною та інфраструктурою. Позиціонування: 10 км від центру Марбельї, 3,4 км від Пуерто-Бануса, приблизно рівновіддалено (48, 49 км) від аеропортів Малага та Гібралтар. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район виконує роль «міської бази», щільніша забудова, цілорічні сервіси, на відміну від курортних урбанізацій на схід і захід.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Помірний
Ref: VL041198
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт посідає іншу нішу. Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від 269 000 €), це проекти в стадії будівництва або щойно збудовані комплекси в муніципалітетах із меншою вартістю землі. Ціна приблизно 11 074 €/м² у цьому об'єкті відображає передусім адресу: Сан-Педро-де-Алькантара входить до муніципалітету Марбелья, де медіанні ціни вторинного ринку в прибережних зонах стабільно перевищують показники сусідніх Esteponi та Mijas. Різниця в підході: новобудови пропонують сучасні енергетичні стандарти, гарантійні зобов'язання забудовника та загальні зони нового покоління; цей об'єкт, негайна доступність, сформована спільнота без фази будівельних ризиків і перевірений часом міський контекст. Щодо локації в межах самого Сан-Педро: позиція за 1,5 км від пляжу ближча до центру міста, ніж до пляжної лінії, що є компромісом між ціною та відстанню до моря. Гольф-сегмент (Las Brisas, Magna Marbella в межах 3 км) і близькість Пуерто-Бануса (3,4 км) розміщують об'єкт у зоні впливу найдорожчого сегмента Марбельї, так званого «золотого трикутника». На відміну від нових веж уздовж A-7, забудова Las Petunias, низькощільна, 1980-х років, з більшими відстанями між корпусами. Рівень транзакцій у зоні, 4 743 операції, вказує на ліквідний вторинний ринок.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID