Този апартамент се намира в сградата Residencial Castiglione в урбанизация Las Petunias, San Pedro de Alcántara, част от община Марбела. Обектът е с площ от 135 м², три спални, две бански, обзаведена кухня и тераса с югозападна ориентация. Сградата е построена през 1985 г. и е с наредба за първо заселване. Разстоянието до плажа Playa de San Pedro е около 1,6 км, а до супермаркет, под 400 м. Цената е 1 495 000 €. Кварталът предлага градска среда с店铺и и услуги в близост, с 10 линии обществен транспорт и 50 спирки в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градска зона на San Pedro de Alcántara, на около 1,6 км от крайбрежието. В радиус от 2 км има 27 ресторанта, 11 аптеки и 11 банки. Марбела се намира на 10 км, а летището в Малага, на 48 км. Много от ежедневните услуги са достъпни пеша или с велосипед, като супермаркетът е на 321 м.
Апартаментът предлага три спални и две бани на 135 м², подходящо за постоянно живеене или второ жилище. Налични са климатик и централно отопление, общ басейн в комплекса и тераса. Сградата е поддържана, като общността е в ред с редовните и извънредните такси. Обектът е свободен от наематели и обитатели.
Става дума за съществуващ апартамент, построен през 1985 г., с наредба за първо заселване. Обектът е маркиран като наскоро реновиран и в добро състояние. Няма строителна фаза или бъдеща дата за доставка; прехвърлянето може да се реализира след стандартните правни процедури. Реновацията включва модерна кухня и обновени бански според визуалния материал.
Обектът не разполага с частен басейн, а само с общ в комплекса. Няма данни за частен паркинг, гараж или складово помещение. Съществува сервитут на входа (servidumbre de entrada). Сградата е от 1985 г., което означава по-стари стандарти за енергийна ефективност в сравнение с нови строежи. Не е посочен асансьор.
Този обект отговаря на профила на купувач, който търси готов за обитаване апартамент в установен градски квартал на Costa del Sol, без строителни рискове или чакане. Три спални и 135 м² пасват на семейства, които се нуждаят от пространство и близост до училища, в района има 41 основни и 28 средни училища, както и международни училища на 4 до 8 км. Също така обектът е подходящ за купувачи на второ жилище, които ценят целогодишната инфраструктура на San Pedro: 5 здравни центъра, 11 аптеки и обширна търговска мрежа в радиус от 2 км. Купувачи, които искат ежедневие без кола, ще намерят тук подходяща среда: супермаркет на 321 м, аптека на 112 м и 10 линии обществен транспорт с 50 спирки. Обектът не е подходящ за купувачи, които търсят нов строеж с модерни енергийни стандарти, частен басейн или паркинг, тъй като тези елементи не са налични. Също така наличие на сервитут на входа изисква правна проверка от нотариус. За инвеститори, ориентирани към ниски цени на квадратен метър, съществуват алтернативи в Mijas и Estepona с входни цени от 205 000 €, но без градската плътност и местоположението на Marbella. Купувачи, които ценят близост до голф, Magna Marbella на 2,4 км и Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км, също ще намерят подходящо позициониране.
Сградата датира от 1985 г., като самият апартамент е маркиран като наскоро реновиран и в отлично състояние. Визуалният материал показва модерна кухня с дървени фасади, трапезария с кръгла маса и модерен дизайн, работен ъгъл с бяло бюро и баня с дървена умивална маса. Това указва актуализирано ниво на довършителни работи в основните помещения. Климатикът и централното отопление осигуряват целогодишно температурно управление, съответствие с климатичните данни: средна годишна температура 19°C с диапазон 12, 26°C. Двете бани разпределят натоварването при три спални. Терасата разширява жизненото пространство навън, като югозападната ориентация определя следобедното слънце. Прозорците предлагат изгледи към морето, планината, градината и града. Трябва да се отбележи, че конструктивните стандарти от 1985 г. се различнят от съвременните изисквания за изолация и енергийна ефективност; не е посочен енергиен сертификат. Състоянието на общите части, басейн с шезлонги и палми, е поддържано според описанието. Общността е с коефициент на участие 2,14% и е в ред с всички такси, което е индикатор за финансова организация на сградата. Наличието на наредба за първо заселване документира законността на строителството.
Цената на апартамента е 1 495 000 € за 135 м², което съответства на приблизително 11 074 €/м². Тази цена е значително по-висока от средната за региона, като се дължи на зрелата пазарна позиция на San Pedro de Alcántara в община Марбела. За сравнение: нови строежи в Torre del Mar, Mijas и Estepona започват от 205 000 до 269 950 €. Обектът е свободен от заряди, наематели и обитатели, с изключение на споменатия сервитут. Общинските такси са актуални. Цената се отнася за конкретния обект без вариация в типовете жилища.
Животът в Las Petunias се характеризира с градски ритъм в утвърден жилищен район. Сутрешните разходки до супермаркета на 321 м или аптеката на 112 м отнемат няколко минути. Кафенетата и ресторантите в радиус от 2 км, общо 13 кафенета и 27 ресторанта, позволяват разнообразие без използване на кола. Плажът Playa de San Pedro е на около 1,6 км, което означава 20 минути пеша или кратко каране с велосипед. Терасата с югозападна ориентация получава слънце следобед и вечер, което определя ритъма на използване на откритото пространство. Общият басейн с шезлонги и палми функционира като допълнително място за престой през топлите месеци, около пет месеца с температури на водата над 20°C. Югозападната позиция на третия етаж осигурява изгледи към морето, планината и градската среда. Спортните центрове Polideportivo San Pedro (1,1 км) и Rocodromo (0,7 км) са в непосредствена близост. Извън туристическия сезон районът запазва постоянното си население, тъй като San Pedro е целогодишен град, а не чисто курортна зона. Това означава отворени услуги през цялата година и стабилна градска динамика. Близостта до училища, 41 основни и 28 средни в региона, и до международни училища прави района използваем и от семейства с деца.
Околността на Las Petunias е градска и функционална. Всички ежедневни услуги са в кратък радиус: супермаркет на 321 м, аптека на 112 м, а болницата е на 1,8 км. Тази плътност означава, че колата не е необходима за основните дейности, 27 ресторанта, 13 кафенета и 11 банки са достъпни в рамките на 2 км. Общественият транспорт с 10 линии и 50 спирки осигурява връзки към Марбела (10 км) и съседните населени места. За спортуване Polideportivo San Pedro е на 1,1 км, а Rocodromo, на 0,7 км. Плажът е на 1,5, 1,6 км с наклон от 3,3%, умерен терен, подходящ за пешеходци с нормална мобилност. Велосипедът е практична алтернатива за крайбрежните маршрути. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км, което прави яхтеното пристанище достъпно за вечерни посещения. Туристическият натиск присъства, 52 хотела и 12 781 легла в района, но постоянното население на San Pedro поддържа целогодишен характер на града. Локалните празници, 32 годишно, маркират обществения календар. Медият доход в провинцията от 16 450 € служи като контекст за регионалната икономическа база.
Картата показва положението на обекта в урбанизация Las Petunias, San Pedro de Alcántara. Визуализирани са плажовете на 1,5, 2 км, голф клубовете в радиус от 3 км и връзките към Марбела и Puerto Banús. Плътността от услуги в радиус от 2 км илюстрира градския характер на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Pedro de Alcántara е град в община Марбела с позиция между центъра на Марбела (10 км) и Estepona. Населението на Марбела възлиза на 147 958 души, а Малага, на 579 076, е на 57 км. Algeciras е на 57 км в южна посока. Местоположението комбинира градска плътност на San Pedro с достъп до луксозните съоръжения на Puerto Banús на 3,4 км. В региона са регистрирани 4 743 имотни транзакции, което указва активен пазар с ликвидност.
Плажовете Playa de San Pedro са на 1,5 и 1,6 км, а плажът за кучета Ventura del Mar, на 2,0 км. Летището Малага (AGP) е на 48 км права линия, а Гибралтар (GIB), на 49 км, което дава две летищни опции с подобно разстояние. Голф клубовете Magna Marbella (2,4 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 км) са в непосредствена близост. Марбела с около 148 000 жители е на 10 км, Малага, на 57 км. ЗА електромобили най-близката зарядна станция е на 3,2 км, с Supercharger станции в Marbella (6,1 км) и Estepona (7,2 км). Международните училища The International School of Estepona (4,1 км) и British International School (7,5 км) са наshortно разстояние с кола.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в San Pedro de Alcántara е средиземноморски със средна годишна температура от 19°C и диапазон 12, 26°C. Слънчевите часове възлизат исторически на 3 856 годишно, около 10,5 часа среднодневно. Плувният сезон с температури на водата над 20°C продължава пет месеца, приблизително от май до октомври. Местността е на 53 м надморска височина с умерен наклон от 3,3% към плажа, теренът не изисква значително физическо усилие при пешеходни маршрути. Близостта на Sierra de Ronda в по-широкия регион осигурява планински изгледи от терасата, докато морският хоризонт е видим от третия етаж. Тази комбинация от крайбрежна и планинска среда е типична за община Марбела и определя микроклимата: меки зими и топли, но вентилирани лета поради бризите от морето. Валежите са концентрирани основно в есенно-зимния период.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В района има два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla. Най-близките плажове са Playa de San Pedro на 1,5, 1,6 км и плажът за кучета Ventura del Mar на 2,0 км; Playa Atalaya следва на 3,5 км. Головата инфраструктура включва Magna Marbella Golf (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral Golf (3,2 км), три клуба в радиус от около три километра. Спортните центрове Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км) и Polideportivo San Pedro (1,1 км) покриват фитнес, катерене и общи спортове. Марината Puerto Deportivo José Banús (3,4 км) предлага водни спортове и пристанищни съоръжения. Огледните точки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) осигуряват крайбрежни панорами. Този набор от възможности поддържа целогодишна активност извън плажния сезон.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara е град в община Марбела с позиция между центъра на Марбела (10 км) и Estepona. Населението на Марбела възлиза на 147 958 души, а Малага, на 579 076, е на 57 км. Algeciras е на 57 км в южна посока. Местоположението комбинира градска плътност на San Pedro с достъп до луксозните съоръжения на Puerto Banús на 3,4 км. В региона са регистрирани 4 743 имотни транзакции, което указва активен пазар с ликвидност.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Умерен
Ref: VL041198
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други предлагани проекти в региона, този обект заема различна пазарна позиция. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. С цена от 1 495 000 € за 135 м² този апартамент се позиционира значително над входните цези на тези нови строежи, което отразява фактора местоположение: San Pedro de Alcántara е част от община Марбella, един от най-утвърдените пазари на Costa del Sol с 4 743 регистрирани транзакции. Разликата не е само ценова, а и типологична: посочените алтернативи са нови строежи с модерни енергийни стандарти, докато този обект е от 1985 г. с последваща реновация. В замяна обектът предлага градска плътност, която новите периферни проекти често липсват: 27 ресторанта, 11 аптеки и 11 банки в радиус от 2 км. Друга разлика е готовността за обитаване: без строителни фази или чакане, с актуално състояние на общинските такси. За купувачи, сравняващи квадратурни цени, алтернативите в Mijas и Estepona остават по-достъпни, но с по-голяма зависимост от автомобил за ежедневни услуги. Golф инфраструктурата, три клуба в радиус от 3,2 км, е сравнима с позиции в Nueva Andalucía, докато близостта до Puerto Banús (3,4 км) добавя достъп до марина и търговска зона от по-висок сегмент. На фона на регионалните данни, медиан доход от 16 450 € в провинцията, пазарът в Марбела функционира до голяма степен на международно търсене, което обяснява ценовото ниво.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID