本物件は、スペイン・マラガ県サンペドロ・デ・アルカンタラ地区にある1985年築の集合住宅「Residencial Castiglione」(Las Petunias地区)3階に位置する3LDK(3寝室・2バスルーム)のアパートメントである。専有面積は135平方メートルで、南西向き、海と山の眺望、共有プール、エアコンおよびセントラルヒーティングを備える。物件は既に完成済みであり、第一次占有許可を有する。スーパーマーケットまで約321メートル、薬局まで約112メートルと日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴で、ビーチまで約1.5キロメートルの距離にある。価格は1,495,000ユーロ。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体に属する町で、海岸から約1.5キロメートルの都市型立地である。半径2キロメートル以内にレストラン27軒、銀行11軒、カフェ13軒、薬局11軒が集中し、買い物や食事の大半は徒歩または自転車で完結する。マルベーリャ中心部までは約10キロメートル、マラガ空港までは約48キロメートルである。
3寝室・2バスルームの間取りは、家族での常住にも来訪者対応にも機能的な構成である。南西向きのテラスからは海、山、市街地の眺望があり、年間約3,856時間の日照データと併せて屋外生活の利用頻度は高いと推測される。共有プール、エアコン、セントラルヒーティングにより、夏季と冬季の両方に対応した設備構成となっている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1985年竣工の既存建築物である(供給時期は完了済み、表示は暫定)。近年改修が行われたとされるが、改修範囲と時期の詳細は確認が必要である。建物は共同所有組合に属し、本物件の持分係数は2.14%であり、通常費および特別費は全て滞納なく納付済みとされる。
データ上で確認できる制限として、物件に入場地役権(servidumbre de entrada)が設定されている点が挙げられる。その他の負担、借家人、占有人は存在しないとされる。記載された特徴一覧に専用駐車場や専用庭は含まれておらず、EV充電器は約3.2キロメートル先に位置する。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。
本物件の特性が合致する状況として、まずサンペドロ・デ・アルカンタラまたはマルベーリャ近郊で常時生活の拠点を構えることを検討している買い手が挙げられる。徒歩圏内の商業施設と医療(薬局112メートル、病院1.8キロメートル)への近さは、車への依存を減らしたい世帯にとって実用上の意味を持つ。次に、3寝室・2バスルームという構成は、子どもの就学を前提とした移住計画に対応する。半径2キロメートルに小学校1校、自治体全体で小学校41校・中学校28校が確認されており、The International School of Estepona(約4.1キロメートル)やBritish International School(約7.5キロメートル)への通学も距離上可能である。第三に、既存の成熟した共同住宅コミュニティを志向する買い手である。新築ではなく1985年築の物件であるため、建物の経年、設備の更新履歴、改修の範囲を確認した上で判断する姿勢が現実的である。近年改修済みとの表示はあるが、構造、配管、電気設備の状態は専門的検査によって確認する必要がある。一方で、入場地役権が設定されている点は、物件への物理的アクセス条件に関わる法的事項であり、公証人による登記確認を含めた検討が求められる。専用駐車場の記載がないため、車両保有を前提とする生活設計では駐車条件の確認が必須となる。
公開されている画像分析に基づくと、本物件の内装は現代的な要素を含む構成であることが確認できる。写真1は木製キャビネットを備えたキッチンとリビングエリア、写真2はデスクスペースと白色の椅子を含む作業コーナー、写真3は丸テーブルとモダンなデザインの椅子を備えたダイニング、写真4は木製バニティ(洗面台)を備えたバスルームを示している。これらの画像から、既存建築物の内部が近年の改修によって更新されているという「Recently Renovated」の表示と整合的な内装状態が読み取れる。ただし、画像分析は視覚的な表面情報にとどまり、断熱性能、窓の断熱・遮音等級、配管および電気設備の更新時期、防水処理の状態といった構造的な品質項目については含まれない。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットでは提供されておらず、1985年築の建物における熱性能は現行の建築基準と異なる可能性がある。設備面では、エアコンとセントラルヒーティングの両方が装備されており、夏季(平均気温26度)と冬季(同12度)の双方に対応する室温管理が可能な構成である。共有部としてはプールが確認されており、パラソル付きラウンジチェアを備えた屋外スペースの画像(写真5)が存在する。建物の維持管理状態については、共有組合の通常費・特別費が滞納なく納付されているとの記録があり、財務面での管理体制は確認された状態である。購入検討時には改修の請求書・保証書、建物の技術検査報告書(ITE)の有無を確認することが適切である。
提示価格は1,495,000ユーロであり、専有面積135平方メートルに対して平方メートル単価は約11,074ユーロに相当する。これは新築比較対象(Aquadir Torre del Mar 269,950ユーロから、Lantana Residencial Mijas 205,000ユーロから、Etherna Homes 2 Estepona 269,000ユーロから)と比較して大幅に高い水準にあるが、竣工時期、立地、既存建築物としての性格が異なるため単純比較には限界がある。価格は「1,495,000ユーロ」の一点表示であり、間取りや階層による価格帯の幅は本データでは確認できない。取引の詳細条件、共有費の金額、税負担については個別確認が必要である。
本物件の日常は、都市型の利便性と海岸近郊の生活が組み合わさった形で成立する。スーパーマーケットが約321メートル、薬局が約112メートルの距離にあり、食料品購入や日常的な用事は徒歩で処理できる。半径2キロメートル以内にレストラン27軒、カフェ13軒、銀行11軒があり、飲食やサービスの選択肢は地域平均と比較して密集していると解釈できる。交通インフラについては10路線の公共交通と50の停留所が確認されており、車を所有しない生活も一定の範囲で成立する。ただしビーチへは約1.5キロメートル、平均勾配3.3%の移動が必要で、徒歩圏内である一方で平坦なアクセスではない。徒歩約7分圏内にスポーツ施設(Rocodromo 約0.7キロメートル、Apolo 約1.0キロメートル、Polideportivo San Pedro 約1.1キロメートル)があり、運動習慣の維持も立地上容易である。建物自体は1985年築の成熟した共同住宅であり、Las Petunias地区内で維持管理が続けられてきたコミュニティに属する。3階の南西向きという条件から、午後から夕方にかけてテラスでの滞在時間が長くなる住習慣に対応する。夜間の静けさや混雑度の変動については、観光宿泊施設(ホテル52軒、12,781床)が地域に存在するため、季節による人流の変化は考慮に入れる必要がある。年間平均気温19度、年間日照3,856時間という気候データは、通年での屋外生活を前提とした生活設計を支える。
サンペドロ・デ・アルカンタラにおける本物件周辺の生活圏は、歩行可能性の高さによって特徴づけられる。スーパーマーケット約321メートル、薬局約112メートルという距離は、日常の買物と医療品の入手を徒歩5分以内で完結できる水準である。飲食については半径2キロメートル以内にレストラン27軒、カフェ13軒があり、多様な選択肢が存在する。医療については病院が約1.8キロメートル、保健センターが自治体内に5施設確認されている。教育施設は半径2キロメートルに学校1校、国際校2校(The International School of Estepona 約4.1キロメートル、British International School 約7.5キロメートル)が通学圏内にある。交通では10路線の公共交通と50の停留所が確認され、マルベーリャ中心部(約10キロメートル)やエステポナ方面への移動が路線バスで可能である。空港アクセスはマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約48キロメートル(直線距離)、ジブラルタル空港まで約49キロメートルであり、二つの空港がほぼ等距離に位置する点はこの立地の地理的特性である。ビーチ(Playa de San Pedro 約1.5〜1.6キロメートル)へのアクセスは、平均勾配3.3%の緩やかな坂道を含む。レジャー施設としてはロドリーフ(Torrequebrada地区のクライミング施設Rocodromo 約0.7キロメートル)および複合スポーツ施設2箇所が徒歩圏にあり、マリーナ(Puerto Deportivo José Banus 約3.4キロメートル)への車移動も短時間である。観光インフラ(ホテル52軒、12,781床)の存在は、夏季の歩行者・車両の増加という季節的変動を周辺道路にもたらす可能性がある。
マップ上で確認できる通り、物件はサンペドロ・デ・アルカンタラの市街地内に位置し、海岸線まで約1.5キロメートルである。徒歩圏に商業施設が集中する一方、プエルト・バヌス(北西約3.4キロメートル)、ゴルフコース群(北東2〜3キロメートル)への車移動も短時間で可能な位置関係が読み取れる。N-340幹線道路沿いの都市構造がアクセスの基盤となっている。
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サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体西部の町であり、マルベーリャ中心部から約10キロメートル、エステポナ方面へ向西に位置する。人口規模ではマルベーリャ(147,958人)の一部を構成し、プエルト・バヌス(約3.4キロメートル)とマルベーリャ旧市街の中間に位置する。地域の不動産取引数は4,743件(統計期間の詳細はデータセットに未記載)であり、地域市场としての流動性が確認される。年間32回の地方祝祭日は、地域の文化的・社会的な行事頻度を示す参考値である。
主要アクセスの距離(直線距離)は以下の通りである。ビーチ:Playa de San Pedro 約1.5〜1.6キロメートル、Playa Canina Ventura del Mar 約2.0キロメートル、Playa Atalaya 約3.5キロメートル。Blue Flag認証ビーチはGuadalminaおよびVenus-Bajadillaの2箇所が確認されている。ゴルフ場:Magna Marbella Golf 約2.4キロメートル、Real Club de Golf Las Brisas 約2.8〜2.9キロメートル、El Higueral Golf 約3.2キロメートル。都市:マルベーリャ中心部約10キロメートル(人口147,958人)、マラガ市約57キロメートル(同579,076人)、アルヘシラス約57キロメートル(同121,957人)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約48キロメートル、ジブラルタル(GIB)約49キロメートル。日常施設:スーパーマーケット約321メートル、薬局約112メートル、病院約1.8キロメートル、EV充電器約3.2キロメートル。これらの距離は、ビーチ・ゴルフ・都市施設のすべてが車で15〜40分圏に収まる立地構成を示している。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地域の気候データは以下の通りである。年間平均気温19.0度、月別平均気温の範囲は12〜26度、年間日照時間は3,856時間(歴史データ)、遊泳可能期間(水温20度以上)は年間5ヶ月である。標高は海抜53メートル、ビーチまでの平均勾配は3.3%であり、緩やかな高低差を含む地形である。これらのデータから、屋外活動が通年で可能な気候条件であり、夏季の暑さは26度前後の平均で示される水準、冬季も12度前後の平均気温に留まる。セントラルヒーティングの装備は冬季の室温維持に対応する。遊泳シーズンが5ヶ月である点は、海での水泳を主目的とする場合、通年利用ではないことを意味する。自然環境としては、海(約1.5キロメートル)と山の双方の眺望が物件特徴として記録されており、海岸平野と山地が接近する Costa del Sol 特有の地理的条件を反映している。展望台としてMirador del Muelle de Honor(約3.3キロメートル)、Mirador de la Charca de los Tubos(約4.9キロメートル)が近隣に確認できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチアクセスについては、Playa de San Pedro が約1.5〜1.6キロメートル、Playa Canina Ventura del Mar が約2.0キロメートル、Playa Atalaya が約3.5キロメートルの距離にある。地域内のBlue Flag認証ビーチは2箇所(Guadalmina、Venus-Bajadilla)である。Blue Flag認証は水質および安全管理に関する国際基準に基づくものであり、海水浴の質を判断する一つの指標となる。ゴルフ施設は3コースが5キロメートル圏内に位置する:Magna Marbella Golf(約2.4キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約2.8キロメートル)、El Higueral Golf(約3.2キロメートル)。スポーツ施設は徒歩圏に集中しており、Rocodromo(約0.7キロメートル、クライミング)、Apolo(約1.0キロメートル)、Polideportivo San Pedro(約1.1キロメートル、総合スポーツ施設)が確認されている。マリーナとしてはPuerto Deportivo José Banus(約3.4キロメートル)、Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella(約9.2キロメートル)がある。EV充電設備はMarbella Supercharger(約6.1キロメートル)とSupercharger Estepona(約7.2キロメートル)が利用可能である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体西部の町であり、マルベーリャ中心部から約10キロメートル、エステポナ方面へ向西に位置する。人口規模ではマルベーリャ(147,958人)の一部を構成し、プエルト・バヌス(約3.4キロメートル)とマルベーリャ旧市街の中間に位置する。地域の不動産取引数は4,743件(統計期間の詳細はデータセットに未記載)であり、地域市场としての流動性が確認される。年間32回の地方祝祭日は、地域の文化的・社会的な行事頻度を示す参考値である。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL041198
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件(1,495,000ユーロ、135平方メートル)を提示された比較対象と並べると、価格構造の違いが明確になる。Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)はいずれも新築プロジェクトであり、平方メートル単価が1,500〜2,700ユーロ程度の帯に位置する。一方、本物件の単価は約11,074ユーロであり、新築比較対象の4〜7倍の水準にある。この差額の背景には、(1)新築と既存築の違い、(2)立地の違い、(3)完成物件として即時入居可能である点、が含まれる。サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体内、プエルト・バヌスまで約3.4キロメートルという位置にあり、Costa del Sol の中でも高価格帯が形成される地域に属する。ミハスやエステポナの新築プロジェクトは、海岸からの距離や都市機能の密度が異なる立地に位置する場合が多く、単純な価格比較では立地品質の差が反映されない。不動産取引4,743件という地域統計は、本地域の市場流動性が一定の規模に達していることを示す。買い手の観点では、新築の設備仕様と保証と引き換えに、既存築では立地の成熟度(徒歩圏の商業・医療・教育施設)と即時利用可能性を取得する構図として整理できる。両者の優劣ではなく、取得対価の内訳の違いとして評価する枠組みが適切である。なお、1985年築の建物であるため、建物の技術検査、改修履歴の文書確認、将来的な大規模修繕積立の状況を共有組合の議事録で確認することが、地域比較とは独立した検討項目となる。
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