Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Appartement im dritten Obergeschoss des 1985 errichteten Gebäudes "Residencial Castiglione" in der Urbanisation Las Petunias in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil von Marbella. Die Wohnung umfasst 135 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer eingerichteten Küche, einem Wohn-Essbereich und einer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Die Community verfügt über einen Gemeinschaftspool. Die Immobilie ist fertiggestellt und verfügt über eine erste Nutzungslizenz; sie ist frei von Mietern und Belastungen, unterliegt jedoch einer Wege-Dienstbarkeit (servidumbre de entrada).
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem etablierten städtischen Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, etwa 1,5 km von der Playa de San Pedro entfernt. Supermärkte (ca. 320 m), Apotheken (ca. 110 m), Restaurants und Cafés befinden sich in Gehweite. Marbella liegt rund 10 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 48 km. Der Ort ist mit zehn Buslinien und 50 Haltestellen an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Wohnung eignet sich für Kaufinteressenten, die eine bezugsfertige, renovierte Wohnung in einer gewachsenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und zentraler Infrastruktur suchen. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Klimaanlage und Zentralheizung deckt sie den Bedarf einer Familie oder eines Paares ab, das sowohl ganzjährige Nutzung als auch Nutzung als Zweitwohnsitz in Betracht zieht.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1985 (Fertigstellung indicativ). Der Zustand wird als renoviert, gut bis ausgezeichnet beschrieben. Eine aktive Bauphase oder Planungsunsicherheit besteht nicht; die Wohnung kann nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden, da sie leer und ohne Mieter ist.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, keinen privaten Garten und basierend auf den Daten keinen ausgewiesenen privaten Stellplatz. Es handelt sich um einen Altbau ohne moderne Energieeffizienz-Zertifizierung in den verfügbenden Daten. Das Objekt unterliegt einer eingetragenen Wege-Dienstbarkeit (servidumbre de entrada). Ein Aufzug wird in den Daten nicht explizit erwähnt; der Zugang erfolgt über Treppe 6, Block M.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen und den Schwerpunkt auf eine urbane, gut ausgebaute Umgebung legen. Wer den Alltag zu Fuß gestalten möchte, Einkaufen, Apotheke, Cafés, Sport, findet hier eine entsprechende Struktur. Auch für Familien mit Schulbedarf ist die Lage relevant: eine Schule liegt im 2-km-Radius, internationale Schulen sind mit dem Auto erreichbar. Käufer, die einen Gemeinschaftspool und Klimaanlage sowie Zentralheizung für ganzjährige Nutzung wünschen, finden diese Ausstattung vor. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit moderner Energiezertifizierung, einen privaten Garten oder einen ausgewiesenen Stellplatz erwarten, diese Merkmale sind in den Daten nicht verzeichnet. Ebenso relevant für die Entscheidung: Es handelt sich um einen Altbau von 1985 mit einer eingetragenen Wege-Dienstbarkeit, was die rechtliche Due-diligence betrifft. Für Kapitalanleger ist die stabile, ganzjährige Bewohnerschaft der Umgebung ein Faktor, während das Preisniveau pro m² im oberen regionalen Segment liegt und eine Renditeberechnung entsprechend sorgfältig erfolgen sollte.
Laut Objektbeschreibung wurde die Wohnung kürzlich renoviert; der Zustand wird als gut bis ausgegehend beschrieben. Das Bildmaterial zeigt eine moderne Küche mit Holzschränken, einen eingerichteten Arbeitsbereich, einen Essbereich mit zeitgenössischem Design sowie ein Badezimmer mit Holz-Waschtisch. Zur technischen Ausstattung zählen Klimaanlage und Zentralheizung, was die Nutzung außerhalb der Sommermonate ermöglicht. Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist Teil einer gepflegten, etablierten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Liegewiesen. Die Wohnfläche beträgt 135 m² verteilt auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohn-Essbereich und Terrasse. Der Community-Status ist laut Beschreibung aktuell, sowohl ordentliche als auch außerordentliche Gebühren sind beglichen, ein Indikator für die finanzielle Verfassung der Eigentümergemeinschaft. Die erste Nutzungslizenz liegt vor. Hinweise zur Energieeffizienz-Klasse enthält der Datenbestand nicht; bei einem Baujahr 1985 ist eine entsprechende Prüfung im Kaufprozess üblich. Die Bausubstanz entspricht dem Standard der Bauära; die dokumentierte Renovierung betrifft insbesondere Innenbereiche und Sanitärinstallationen, wie die Fotodokumentation nahelegt.
Die Wohnung wird zum Preis von €1.495.000 angeboten. Bei 135 m² Wohnfläche entspricht dies rund €11.074 pro m², ein Preisniveau, das im Kontext von San Pedro de Alcántara und Marbella im oberen Segment liegt. Als Vergleichswerte aus der Region: Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen deutlich niedriger, unterscheiden sich jedoch in Lage, Baujahr und Marktsegment. Diese Immobilie ist ein Bestandsobjekt mit erster Nutzungslizenz; Verfügbarkeit besteht unmittelbar, da die Wohnung leer und frei von Belastungen ist.
Der Wohnalltag in Las Petunias ist durch kurze Wege geprägt: Apotheke, Supermarkt, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten, ebenso Sporteinrichtungen wie der Rocodromo (ca. 700 m) und das Polideportivo San Pedro (ca. 1,1 km). Das tägliche Leben lässt sich weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten, ein Merkmal, das in dieser Form nicht an jeder Lage der Costa del Sol gegeben ist. Die Wohnung selbst bietet mit Südwest-Ausrichtung Nachmittagssonne auf der Terrasse sowie Blick auf Meer, Berge und das städtische Umfeld. Das Wohngebiet ist das ganze Jahr über bewohnt, wodurch die Infrastruktur auch außerhalb der Saison erhalten bleibt. Die Nähe zu Puerto José Banús (ca. 3,4 km) ermöglicht abendliche Ausflüge zum Hafen, ohne im unmittelbaren Tourismus-Trubel zu wohnen. Für Familien ist eine Schule im 2-km-Radius verzeichnet; internationale Schulen wie die British International School (ca. 7,5 km) sind mit dem Auto erreichbar. Das medizinische Angebot umfasst fünf Gesundheitszentren in der Umgebung, das nächste Krankenhaus liegt ca. 1,8 km entfernt. Die Kombination aus Stadt-Lage, Jahreszeiten-stabiler Bewohnerschaft und Meeresnähe macht das Wohnrhythmus berechenbar: Einkäufe, Schule, Sport und Strand lassen sich ohne lange Pendelwege verbinden.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und ganzjährig funktionsfähig: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken liegen im 2-km-Radius. Die medizinische Versorgung umfasst fünf Gesundheitszentren; das nächste Krankenhaus ist ca. 1,8 km entfernt. Für Bewegung sorgen drei Sportzentren in 0,7 bis 1,1 km Entfernung sowie der Zugang zum Strand (ca. 1,5, 1,6 km), der über einen mäßigen Hang von etwa 3,3 % erreichbar ist, ein Fußweg von rund 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen, wodurch Marbella (10 km), Estepona und umliegende Orte auch ohne Auto erreichbar sind. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt 3,2 km entfernt; Tesla-Supercharger in Marbella und Estepona in 6,1 bzw. 7,2 km. In der Umgebung bestehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen. Die Tourismus-Infrastruktur (52 Hotels, ca. 12.800 Betten) zeigt die Saisonalität der Region, die Wohnlage selbst bleibt durch die ganzjährige Bewohnerschaft konstant.
Auf der Karte ist die Lage in San Pedro de Alcántara erkennbar: ein gewachsenes Stadtviertel zwischen dem Zentrum und der Küste, mit Puerto Banús im Westen und Marbella im Osten. Die dichte Infrastruktur der Umgebung, Geschäfte, Schulen, Sportstätten, spiegelt sich in der Kartenansicht wider, ebenso wie die kurze Distanz zu den Stränden und Golfplätzen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella und liegt rund 10 km westlich des Stadtzentrums sowie 3,4 km von Puerto Banús entfernt. Die Position zwischen Marbella und Estepona verbindet städtische Infrastruktur mit Zugang zu Golf- und Küstenlandschaften der westlichen Costa del Sol. Größere Städte in Reichweite sind Málaga (57 km, ca. 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km). Mit 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Umgebung ist der Markt aktiv; das mediane Provinzeinkommen von €16.450 bildet den wirtschaftlichen Rahmen der Region ab.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt ca. 1,5, 1,6 km entfernt; innerhalb von 2 km erreichen zwei weitere Strandabschnitte, darunter die Playa Canina Ventura del Mar. Blue-Flag-Strände der Region sind Guadalmina und Venus-Bajadilla. Golfplätze liegen in 2,4 bis 3,2 km Entfernung: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral Golf. Der Sportboothafen Puerto Deportivo José Banús liegt ca. 3,4 km entfernt. Marbella als nächstgelegene größere Stadt ist 10 km entfernt, Málaga mit 579.000 Einwohnern 57 km. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) liegen mit jeweils ca. 48 bzw. 49 km Luftlinie ähnlich weit entfernt, was je nach Flugverbindung zwei Flughafenoptionen bietet.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 53 m über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Hang von 3,3 % zum Strand. Das Klima ist mediterran geprägt: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 °C bei einer Spanne von 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, ein Wert, der ausgedehnte Terrassennutzung und Außenaktivitäten über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse; die Höhenlage von 53 m ermöglicht je nach Position panoramiche Blickachsen auf Meer und Berge, wie in den Objektmerkmalen angegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Strandnähe (1,5, 3,5 km) liegen mehrere Abschnitte: Playa de San Pedro, Playa Canina Ventura del Mar und Playa Atalaya. Zwei Strände der Region tragen die Blue Flag (Guadalmina, Venus-Bajadilla). Für Golfer sind drei Plätze innerhalb von 3,2 km erreichbar, Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral Golf, was die Lage für diese Nutzergruppe kurzweilig macht. Sportzentren wie Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) und Polideportivo San Pedro (1,1 km) decken Hallensport ab. Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und der Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) bieten Naherholungsziele; der Gemeinschaftspool der Anlage ergänzt das Angebot im eigenen Gebäude.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella und liegt rund 10 km westlich des Stadtzentrums sowie 3,4 km von Puerto Banús entfernt. Die Position zwischen Marbella und Estepona verbindet städtische Infrastruktur mit Zugang zu Golf- und Küstenlandschaften der westlichen Costa del Sol. Größere Städte in Reichweite sind Málaga (57 km, ca. 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km). Mit 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Umgebung ist der Markt aktiv; das mediane Provinzeinkommen von €16.450 bildet den wirtschaftlichen Rahmen der Region ab.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL041198
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung im etablierten Bestandsmarkt von San Pedro de Alcántara, ein Marktsegment, das sich von den Neubau-Referenzpunkten der Region deutlich unterscheidet. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) adressieren mit Preisen ab rund €205.000 bis €270.000 ein anderes Segment, meist mit höheren Bauzeiten und moderner Energieeffizienz, jedoch häufig in weniger zentralen oder noch in Entwicklung begriffenen Lagen. Der Preis von €1.495.000 für 135 m² (ca. €11.074/m²) reflektiert die Lagequalität in Marbella-Nähe mit funktionierender Ganzjahres-Infrastruktur. San Pedro de Alcántara unterscheidet sich von rein touristischen Enklaven durch seine gewachsene Wohnbevölkerung: Schulen, Gesundheitszentren und ein Jahreszeiten-unabhängiges Geschäftsleben sind vorhanden. Marbella selbst (10 km, ca. 148.000 Einwohner) bietet die überregionale Infrastruktur, während Puerto Banús (3,4 km) das touristische und maritime Angebot ergänzt. Für Käufer, die zentrale Lage und sofortige Nutzbarkeit über Neubau-Charakteristik stellen, bildet diese Lage eine spezifische Alternative innerhalb der westlichen Costa del Sol; wer hingegen Energiezertifizierung, Stellplatz-Garantie und moderne Bauweise priorisiert, vergleicht eher mit den genannten Neubauprojekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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