Butas „Residencial Castiglione“ komplekse, Las Petunias urbanizacijoje, San Pedro de Alcántara mieste, Marbelos savivaldybėje (Málaga provincija, Ispanija). Pastatytas 1985 metais, trečias aukštas, 135 m² ploto, trys miegamieji ir du vonios kambariai. Įrengta virtuvė, svetainė-valgomasis, terasa su jūros ir kalnų vaizdais. Bendruomenė turi baseiną, oro kondicionavimą ir centrinį šildymą. Paraiškos kaina, 1 495 000 €. Objektas nutolęs maždaug 1,5 km nuo Playa de San Pedro paplūdimio, netoli miesto centro.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Pedro de Alcántara yra Marbelos savivaldybės dalis, įsikūrusi netoli kranto linijos. Urbanizuota aplinka su parduotuvėmis, vaistinėmis ir paslaugomis pėsčiųjų atstumu. Supermarketas nutolęs apie 321 m, vaistinė, 112 m. Marbelos centras nutolęs 10 km, Málaga oro uostas, 48 km tiesia linija.
Butas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius ir terasą su pietvakarių orientacija. Veikia oro kondicionavimas ir centrinis šildymas. Bendruomenės baseinai prieinami visiems gyventojams. 135 m² plotas leidžia erdvų svetainės-valgomojo išdėstymą ir atskirą virtuvę.
Pastatas pastatytas 1985 metais ir yra pilnai užbaigtas. Tai nėra naujos statybos projektas. Butas įrašytas turintis pirmos okupacijos licenciją. Bendruomenės mokesčiai (įprasti ir nepaprastieji) yra atnaujinti.
Objektas apsemiamas įvažiavimo servitutu (servidumbre de entrada). Nėra nuosavo baseino, tik bendruomenės. Pastatas pastatytas 1985 m., taigi statybos standartai atitinka to laikotarpio reikalavimus. Trečias aukštas be lifto duomenų.
Šis objektas labiausiai tinka pirkėjams, ieškantiems gyvenamosios vietos esančioje, o ne naujai statomoje bendruomenėje, su pilna prieiga prie miesto infrastruktūros pėsčiomis. Situacija, kurioje butas atitinka lūkesčius: nuolatinis gyvenimas Ispanijoje su poreikiu mokyklų, sveikatos paslaugų ir viešojo transporto (10 maršrutų, 50 stotelių) prieinamumu; antri namai su noru išvengti naujos statybos rizikos ir terminų; investicija į subrendusios pakrantės rinkos objektą, kurio vertė priklauso nuo vietos, o ne nuo planų. Butas mažiau tinka pirkėjams, kurių prioritetas yra šiuolaikiniai energinio efektyvumo reikalavimai, nuosavas baseinas ar žemės sklypas, šių elementų objektas neturi. Trečias aukštas be duomenų apie liftą gali būti svarbus veiksnys mobiliems ribojimams turintiems asmenims. Pirkėjai, vertinantys ekskliuzyvų atsiskyrimą, rastų miestelio aplinką per aktyvią. Vietoj to, butas skirtas tiems, kuriems funkcionalumas, vieta ir subrendusi bendruomenė yra svarbiau nei naujumas.
Pagal pateiktus duomenis butas yra neseniai renovuotas ir geros būklės. Nuotraukose matoma: moderni virtuvė su medžio spintelėmis, atskira darbo zona su baltu lempų dizainu, apvalus valgomasis stalas su modernaus dizaino kėdėmis ir atnaujinta vonios erdvė su medžio masyvo kriaukle. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, tai užtikrina komfortą ir žiemą, ir vasarą be papildomų priemonių. Pastatas pastatytas 1985 m., todėl konstrukciniai sprendimai atitinka to laikotarpio ispanų statybos normas. Tai reiškia, kad sienų storis, garso izoliacija ir langų paketai gali skirtis nuo šiuolaikinių standartų, pirkėjams rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą. Bendruomenės būklė dokumentuota: įprasti ir nepaprastieji mokesčiai atnaujinti, o tai rodo, kad pastato priežiūros fondas ir bendruomenės valdymas veikia tvarkingai. Dalybos koeficientas bendruomenėje, 2,14 %, butas pasiekiamas per 6-ą laiptinę, M bloką. Pirmos okupacijos licencija patvirtina teisėtą statybos istoriją.
Pardavimo kaina, 1 495 000 €. Už šią sumą įsigyjamas 135 m² butas su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir terasa, subrendusioje 1985 m. statybos bendruomenėje. Vieneto kvadratinio metro kaina sudaro maždaug 11 074 €/m². Objektas yra užbaigtas ir iš karto prieinamas, nėra statybos fazės ar laukimo laikotarpio. Objektas laisvas nuo nuomininkų ir gyventojų, tačiau taikomas įvažiavimo servitutas. Kaina atspindi San Pedro de Alcántara vietą Marbelos pakrantės rinkoje, kurioje senesnės statybos objektai su jūros vaizdais ir centrine vieta sudaro atskirą segmentą.
Šis butas yra subrendusioje, gerai prižiūrimoje gyvenamojoje bendruomenėje Las Petunias urbanizacijoje, netoli San Pedro de Alcántara centro. Kasdienis gyvenimas čia grindžiamas pėsčiųjų prieinamumu: supermarketas nutolęs mažiau nei 350 m, vaistinė, apie 112 m, o 2 km spinduliu yra 27 restoranai, 13 kavinių ir 11 bankų. Pietvakarių orientuota terasa suteikia popietės ir vakaro saulę, svarbus aspektas žiemos mėnesiais, kai dienos šviesos mažiau. Buto viduje įrengta virtuvė, svetainė-valgomasis ir du vonios kambariai; apie remontą liudija nuotraukose matomi modernūs medžio spintų elementai ir atnaujinta vonios erdvė. Trečias aukštas su jūros bei kalnų vaizdais suteikia tiek pakankamą privatumo lygį, tiek horizonto matomumą. San Pedro de Alcántara veikia kaip savarankiškas miestelis su 41 pradine mokykla ir 28 vidurinėmis mokyklomis regione, penkiais sveikatos centrais. Gyvenamasis ritmas yra metų ratu, ne sezonalinis, aplink 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo nuolat veikiančią vietinę rinką. Sporto entuziastams netoli yra sporto centras Polideportivo San Pedro (1,1 km) ir laipiojimo sienos Rocodromo (0,7 km). Marinas Puerto Deportivo José Banus nutolęs 3,4 km.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta miestelio mastu: visos esminės paslaugos yra pėsčiomis arba dviračiu. Supermarketas nutolęs 321 m, vaistinė, 112 m, ligoninė, 1,8 km. 2 km spinduliu veikia 27 restoranai, 13 kavinių ir 11 bankų, tai rodo tankiai apgyvendintą, visus metus veikiančią aplinką, o ne tik sezoninį turistinį rajoną. Transportas: 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių suteikia prieinamumą be automobilio. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) nutolęs ~48 km, Gibraltar (GIB), ~49 km. Paplūdimys Playa de San Pedro nutolęs 1,5, 1,6 km, pasiekiamas pėsčiomis per maždaug 20 minučių arba dviračiu. Marbelos centras nutolęs 10 km. Aplinkos tankis reiškia ir tam tikrą miesto triukšmo lygį, tai miestelio aplinkos, o ne atskiros urbanizacijos charakteristika. Sportui: Polideportivo San Pedro (1,1 km) ir Apolo (1,0 km) sporto centrai. EV įkrovimo stotelė artimiausia, 3,2 km, Supercharger Marbella, 6,1 km.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis San Pedro de Alcántara teritorijoje, tarp pakrantės ir miestelio centro, su vaizdu į kalnus ir miesto panoramą. Netoli yra visa miestelio infrastruktūra: parduotuvės, vaistinės, mokyklos ir sporto centrai. Pietvakariuose, už 3,4 km, matomas Puerto Banus jachtų uostas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro (10 km) ir Esteponos. Tai savarankiškas miestelis Marbelos savivaldybėje su pilna paslaugų infrastruktūra, o ne priklausomas priemiestis. Regioninis kontekstas: Málaga su 579 076 gyventojų yra 57 km, Algeciras, 57 km. Priklausomai nuo Marbelos kainų lygio, San Pedro de Alcántara tradiciškai vertinamas kaip praktiškesnis pasirinkimas su panašia pakrantės prieiga ir žemesniu turistiniu intensyvumu, palyginti su Puerto Banus zona (3,4 km).
Atstumai nuo objekto: Playa de San Pedro paplūdimys, 1,5 km; Playa Canina Ventura del Mar, 2,0 km; Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas, 3,4 km. Golf aikštynai: Magna Marbella Golf, 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8 km, El Higueral Golf, 3,2 km. Miestai: Marbella, 10 km (147 958 gyventojų), Málaga, 57 km (579 076 gyventojų), Algeciras, 57 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol, ~48 km, Gibraltar, ~49 km tiesia linija. Tarptautinės mokyklos: The International School of Estepona, 4,1 km, British International School, 7,5 km. Vaistinė, 112 m, ligoninė, 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo su vidutine metine temperatūra 19,0 °C ir temperatūrų ruožu nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius per metus, 3 856, tai vieni aukščiausių rodiklių Europoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka penkis mėnesius. Objekto aukštis virš jūros lygio, 53 m, o nuolydis link paplūdimio, 3,3 %, tai yra vidutinio sunkumo. Gyvenamasis komfortas žiemą palaikomas centrinio šildymo, o vasarą, oro kondicionavimo. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna maksimalią saulės šviesą popietės valandomis, o kalnų vaizdas papildo horizonto struktūrą. Netoli esantys regyklos, Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), suteikia papildomų gamtos stebėjimo taškų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Mėlynoji vėliava regione plazuoja du paplūdimiai: Guadalmina ir Venus-Bajadilla. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, nutolęs 1,5, 1,6 km; šunų savininkams skirtas Playa Canina Ventura del Mar yra 2,0 km, o Playa Atalaya, 3,5 km. Golfo pasiūla apima tris aikštynus 3,2 km spinduliu: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas ir El Higueral Golf. Sporto infrastruktūra: Rocodromo laipiojimo siena (0,7 km), Apolo sporto centras (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km). Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus nutolęs 3,4 km, tai ir vandens sporto, ir vakaro pasilinksminimų centras. Regione veikia 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, kas atspindi išvystytą turistinę infrastruktūrą, bet ir sezono metu padidintą lankytojų srautą.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro (10 km) ir Esteponos. Tai savarankiškas miestelis Marbelos savivaldybėje su pilna paslaugų infrastruktūra, o ne priklausomas priemiestis. Regioninis kontekstas: Málaga su 579 076 gyventojų yra 57 km, Algeciras, 57 km. Priklausomai nuo Marbelos kainų lygio, San Pedro de Alcántara tradiciškai vertinamas kaip praktiškesnis pasirinkimas su panašia pakrantės prieiga ir žemesniu turistiniu intensyvumu, palyginti su Puerto Banus zona (3,4 km).
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Vidutinis
Ref: VL041198
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Palyginami projektai: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €). Šių projektų kainos žymiai žemesnės, tačiau jie yra nutolę nuo Marbelos centro, dažnai tolimesnėse pakrantės zonose, o jų vertė pagrįsta statybos naujumu, o ne vieta. San Pedro de Alcántara, esantis 10 km nuo Marbelos centro, priklauso labiau įsisavintai rinkai su aukštesniu kainų lygiu ir stabilia paklausa, 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai regione patvirtina aktyvių mainų apimtį. Šio objekto 11 074 €/m² kaina atspindi Marbelos pakrantės segmento lygį; naujos statybos analogai su panašia vieta kainuotų daugiau. Svarbus skirtumas: 1985 m. statyba reiškia, kad energinio efektyvumo, garso izoliacijos ir langų paketų charakteristikos atitinka praėjusio amžiaus aštuntojo dešimtmečio standartus, pirkėjai, vertinantys šiuolaikinius standartus, turėtų atsižvelgti į galimas atnaujinimo išlaidas. Kita vertus, subrendusi bendruomenė su dokumentuotu mokesčių atnaujinimu ir pirmos okupacijos licencija suteikia teisinį aiškumą, kurio naujos statybos projektuose iki užbaigimo nėra. Geografiškai San Pedro de Alcántara užima tarpinę padėtį tarp turistinio Puerto Banus intensyvumo ir ramesnės Esteponos, tai regioninė niša pirkėjams, norintiems miestelio gyvenimo su pakrantės prieiga.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID