Dit appartement ligt op de derde verdieping van het in 1985 opgeleverde Residencial Castiglione binnen de urbanisatie Las Petunias in San Pedro de Alcántara, een kern van de gemeente Marbella. De woning heeft een woonoppervlak van 135 m², telt drie slaapkamers en twee badkamers, en beschikt over een terras met zuidwestelijke oriëntatie. De ligging is stedelijk, met een supermarkt op circa 320 meter en een apotheek op ruim 100 meter wandelafstand. Het strand van San Pedro bevindt zich op ongeveer 1,5 tot 1,6 km. De vraagprijs bedraagt €1.495.000 en de woning is direct beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning situeert zich in het verweven stadsweefsel van San Pedro de Alcántara, op korte afstand van het centrum en de kust. Voorzieningen zoals winkels, apotheken en restaurants liggen binnen een straal van enkele honderden meters. De A-7 en AP-7 ontsluiten Marbella (10 km) en Puerto Banús (3,4 km). De luchthaven van Málaga ligt op circa 48 km.
De woning combineert drie slaapkamers met twee badkamers en een woon-eetkamer, wat functioneel bruikbaar is voor gezinnen of kopers die regelmatig verblijven. De zuidwestelijke oriëntatie geeft namiddag- en avondzon op het terras. Airconditioning en centrale verwarming zijn aanwezig. Een gedeeld zwembad behoort tot de gemeenschapsvoorzieningen.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande appartement uit 1985 (oplevering indicatief), recent gerenoveerd volgens de kenmerkenlijst. De bouwstatus is gereed en de woning is beschikbaar zonder wachttijd of pre-contractuele fase. Op de woning rust een recht van overpad (servidumbre de entrada); de eerste bewoningsvergunning is aanwezig.
Het project biedt geen privézwembad, geen private tuin en vermeldt geen garage of berging in de beschikbare data. Het gebouw dateert uit 1985, waardoor geen hedendaagse energieprestatie of nieuwbouwgarantie van toepassing is. Op de woning rust een servidumbre de entrada (recht van overpad). Een EV-laadpaal bevindt zich pas op 3,2 km afstand.
Deze woning ligt in het verlengde van een aantal herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een volwaardige woonst zoeken in een etablissementssijke omgeving, met scholen, gezondheidscentra (vijf in de buurt) en winkels op wandelafstand, eerder dan in een toeristische enclave. Ten tweede: wie de voorkeur geeft aan een gereed, recent gerenoveerd appartement zonder wachttijd of bouwfasen, en daarbij drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft. Ten derde: regelmatige bezoekers van de Marbella-regio die de nabijheid van Puerto Banús (3,4 km) en meerdere golfbanen binnen drie kilometer waarderen. De zuidwestelijke oriëntatie past bij wie vooral namiddag- en avondzon op het terras zoekt. Minder voor de hand liggend is de woning voor wie een nieuwbouwnorm verwart met energielabel, garage inbegrepen of volledige uitzondering van erfdienstbaarheden: op de woning rust een recht van overpad en parkeergelegenheid is niet vermeld. Ook kopers die stilte boven alles stellen, doen er goed aan de stedelijke ligging met 52 hotels in de omgeving en de nabijheid van het centrum af te wegen. Voor wie daarentegen zonder auto wil leven aan de Costa del Sol, is de combinatie van vijftig OV-haltes en voorzieningen op voetbereik een relevant gegeven.
Volgens de kenmerkenlijst is het appartement recent gerenoveerd en in goede tot uitstekende staat. Het beeldmateriaal toont een moderne keuken met houten kasten, een eettafel in hedendaags ontwerp, een werkhoek en een badkamer met houten wastafelmeubel, wat wijst op een coherente renovatie in hedendaagse stijl. De woning beschikt over airconditioning en centrale verwarming, wat in deze regio met temperaturen van gemiddeld 12 tot 26 °C een tweeseizoens comfort biedt. Bouwkundig betreft het een constructie uit 1985; specifieke gegevens over isolatiewaarden, ramen of een energielabel zijn niet beschikbaar gesteld, wat bij gebouwen van deze leeftijd vaker voorkomt. Kopers die hier belang aan hechten, kunnen dit laten verificeren via een technisch onderzoek. De documentatie vermeldt een eerste bewoningsvergunning en een gemeenschap die bijgewerkt is qua gewone en buitengewone bijdragen, met een participatiecoëfficiënt van 2,14% in de vereniging van mede-eigenaars, een gegeven dat de maandelijkse communitykosten mee bepaalt. Het gemeenschapszwembad met ligbedden wordt onderhouden door de vereniging. Een right of way (servidumbre de entrada) rust op de eigendom; de praktische impact daarvan verdient verificatie bij een bezichtiging of notaris.
De vraagprijs bedraagt €1.495.000 voor 135 m² woonoppervlak, wat neerkomt op circa €11.074 per m². Dat ligt beduidend boven vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen in Torre del Mar, Mijas en Estepona, wat verklaarbaar is door de gevestigde ligging nabij Marbella en Puerto Banús. De woning is gereed en vrij van huurders of bewoners. De verkoper vermeldt dat de gemeenschap bijgewerkt is qua gewone en buitengewone kosten. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn niet in de prijs inbegrepen. Eventuele onderhandeling verloopt via de gebruikelijke Kanale.
Las Petunias is een volwassen urbanisatie in het stedelijk weefsel van San Pedro de Alcántara, geen resortachtige enclave. Het dagelijkse ritme is er steds bepaald: boodschappen bij de supermarkt op ongeveer 320 meter, de apotheek rond de hoek op 112 meter, en binnen een straal van twee kilometer 27 restaurants, 13 cafés en elf banken. Wie te voet of per fiets verplaatst, bereikt hier de meeste dagelijkse voorzieningen zonder auto, een kenmerk dat op de Costa del Sol lang niet overal geldt. Het openbaar vervoer telt tien lijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat de binding met Marbella en Estepona vergemakkelijkt. Het appartement zelf ligt op de derde verdieping, bereikbaar via traphal 6 van blok M, en heeft een zuidwestelijke oriëntatie: de terraszon valt vooral in de namiddag en avond, met uitzicht op zee, bergen en stadsbeeld volgens de kenmerken. Het gemeenschapszwembad met ligbedden en palmen functioneert als sociale ontmoetingsplek binnen de urbanisatie. Buiten het hoogseizoen blijft de omgeving bewoond en actief, aangezien San Pedro een volwaardige kern is met 41 basisscholen en 28 middenscholen in de ruimere omgeving, geen seizoensdorp. Voor wie een balans zoekt tussen kustnabijheid (strand op circa 1,5 km met een matige helling van 3,3%) en stedelijk gemak, is dit een werkbaar profiel.
Het dagelijkse leven rond Las Petunias verloopt steds en praktisch. De supermarkt ligt op 321 meter en de apotheek op 112 meter, wat boodschappen en kleine zorgen tot wandelafstand herleidt. Binnen twee kilometer tellen de omgevingsdata 27 restaurants en 13 cafés, wat keuze genoeg biedt zonder de auto te nemen. Voor sport bevinden zich een klimmuur (Rocodromo, 0,7 km), sportcentrum Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km) in de directe nabijheid. Het strand van San Pedro ligt op circa 1,5 km met een helling van 3,3%, wandelbaar, maar bij warm weer met terugweg bergop een aandachtspunt. Het ziekenhuis bevindt zich op 1,8 km. Openbaar vervoer omvat tien lijnen en vijftig haltes, wat verplaatsingen naar Marbella (10 km) en Estepona mogelijk maakt zonder eigen wagen. Buiten het zomerseizoen blijft San Pedro een bewoonde kern met lokale feestdagen (32 per jaar) en vaste handelaars, in tegenstelling tot puur toeristische zones. De nabijheid van 52 hotels en 12.781 logiesbedden wijst op een permanente toeristische component, met bijbehorende drukte in juli en augustus.
Op de kaart is de centrale ligging in San Pedro de Alcántara zichtbaar: de supermarkt (321 m) en apotheek (112 m) liggen binnen een oogopslag van de urbanisatie, het strand op circa 1,5 km en Puerto Banús ten oosten daarvan. Wie met de fiets of te voet verplaatst, herkent hier de klassieke Vlaamse gewoonte van 't boodschapkes doen zonder auto, een zeldzaamheid aan deze kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara functioneert als westelijke kern van Marbella (10 km, circa 148.000 inwoners), tussen het centrum van Marbella en Estepona. Puerto Banús op 3,4 km bepaalt de premium context van de onmiddellijke omgeving. Málaga stad (57 km) en Algeciras (57 km) vormen de grotere stedelijke polen op gelijke afstand, respectievelijk oostelijk en westelijk. De ligging combineert stedelijke volledigheid met kustnabijheid, wat de woning onderscheidt van projecten in puur resortgebieden verder westwaarts of oostwaarts.
De kustligt bepaalt de bereikbaarheid: Playa de San Pedro op 1,5-1,6 km, het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 2,0 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligt op 3,4 km, wat watersport en jachthavenleven dichtbij plaatst. Voor golfers liggen Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km) binnen een kwartier rijden. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 48 km (reken op 45-60 minuten rijden over de autosnelweg); Gibraltar ligt vergelijkbaar op 49 km. Internationale scholen zoals The International School of Estepona (4,1 km) en de British International School (7,5 km) zijn per auto bereikbaar. Een EV-laadpaal staat op 3,2 km, met Superchargers in Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km).
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 53 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van 3,3% richting zee, wat neerkomt op vlak tot licht glooiend terrein. Het klimaat is typisch Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0 °C met seizoensgemiddelden tussen 12 en 26 °C, en circa 3.856 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C beslaat ongeveer vijf maanden, ruwweg van eind mei tot begin oktober. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent dat de terraszon vooral in de namiddag en avond valt, met zee- en bergzicht volgens de kenmerken. De combinatie van lage hoogte en kustnabijheid beperkt temperaturextremen, terwijl centrale verwarming en airconditioning beide seizoenen afdekken. Natuurlijke uitvalsbasisjes zijn de kuststrook zelf en de Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de ruimere omgeving dragen twee stranden een Blauwe Vlag (Guadalmina en Venus-Bajadilla). Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro op 1,6 km, is een stedelijk strand met boulevard en voorzieningen. Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) biedt een hondvriendelijk gedeelte. Voor recreatie buiten het strand liggen drie golfbanen binnen 3,2 km, alsook sportfaciliteiten zoals Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km), een ongebruikelijk hoge dichtheid voor een kustplaats. Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) combineert jachthaven met horeca. Uitzichtpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) bieden wandeldoelen met zicht op de kust. Het gemeenschapszwembad van de urbanisatie fungeert als dagelijkse recreatieve optie zonder verplaatsing.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL041198
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt San Pedro de Alcántara een tussenpositie in tussen het hoogwaardige Marbella-Puerto Banús-segment en de meer betaalbare westelijke gemeenten zoals Estepona. De vraagprijs van €1.495.000 voor 135 m² (circa €11.074/m²) situeert de woning duidelijk in het hogere marktsegment, gevoed door de nabijheid van Puerto Banús (3,4 km), meerdere golfbanen binnen drie kilometer en de volwaardige stedelijke infrastructuur van Marbella als moedergemeente. Vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen elders aan de kust liggen beduidend lager: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Dat prijsverschil weerspiegelt echter ook verschillen in markt: Torre del Mar en Mijas liggen oostelijker met een ander koopkrachtprofiel, terwijl San Pedro profiteert van de gevestigde Marbella-dynamiek en 4.743 vastgoedtransacties in de omgevingsstatistiek. Voor kopers die de vergelijking maken, is het onderscheidend kenmerk van deze woning niet de nieuwbouwstatus, die ontbreekt, maar de combinatie van een etablissementssike, stedelijke woonomgeving met voorzieningen op wandelafstand en een gereed, gerenoveerd product. Wie puur op prijs per vierkante meter vergelijkt, vindt elders meer volume; wie op locatiematuriteit en dagelijkse leefbaarheid vergelijkt, weegt San Pedro anders. De aanwezigheid van twee internationale scholen binnen 7,5 km en vijf gezondheidscentra versterkt het residentiële karakter van de locatie ten opzichte van seizoensgebonden enclaves.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
