Квартира площадью 135 м² на третьем этаже жилого комплекса Residencial Castiglione в урбанизации Las Petunias, Сан-Педро-де-Алькантара, в составе муниципалитета Марбелья. Дом построен в 1985 году, объект полностью готов к заселению. Три спальни, две ванные комнаты, оборудованная кухня, гостиная-столовая и терраса с юго-западной ориентацией. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой: супермаркет в 321 метре, аптека в 112 метрах, пляж Playa de San Pedro примерно в 1,5 км. Поблизости расположены три поля для гольфа и спортивный порт Puerto José Banús. Цена, 1 495 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Las Petunias в пределах городской застройки Сан-Педро-де-Алькантара, в 1,5, 1,6 км от побережья. Инфраструктура района доступна пешком и на велосипеде: магазины, аптеки, рестораны и банки находятся в радиусе нескольких сотен метров. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 48 км по прямой.
Квартира подходит для круглогодичного проживания: центральное отопление, кондиционирование, общественный бассейн в комплексе. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными комнатами рассчитана на семью или постоянное проживание. Терраса с юго-западной ориентацией обеспечивает дневное и вечернее солнце. Магазины и школы находятся в шаговой доступности.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 1985 года постройки, который, согласно данным, был недавно отремонтирован. Здание находится в эксплуатации, имеется лицензия первого заселения. Комьюнити актуально по обычным и чрезвычайным взносам. Квартира свободна от арендаторов и задолженностей; зарегистрирован сервитут права прохода (servidumbre de entrada).
Объект не предлагает собственной территории, частного бассейна или частного парковочного места в составе описания. Здание 1985 года, что означает строительные нормы и энергоэффективность того периода; современный энергосертификат не указан. На объекте зарегистрирован сервитут входа. Лифт и подземный паркинг в данных не упомянуты. Высота, третий этаж.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, постоянное проживание на побережье: центральное отопление, сеть медицинских центров (5 в округе), школы и круглогодичная городская среда делают район пригодным для жизни вне сезона. Во-вторых, семейное использование: три спальни, две ванные комнаты, общественный бассейн и школа в двух километрах закрывают базовые потребности семьи. В-третьих, комбинированное проживание и сдача: объект свободен от арендаторов, а туристический спрос в регионе подтверждается 52 отелями и почти 12 800 койко-местами в округе. Сценарии с ограниченной адаптацией: покупателям, которым требуются частный бассейн, собственный участок или подземный паркинг в составе объекта, потребуется проверять эти пункты отдельно, так как они не указаны в данных. Также важно учитывать, что это здание 1985 года: покупателям, для которых критичны современные нормы энергоэффективности или свежая новостройка, данный вариант требует технической проверки. Покупателям без автомобиля следует отметить, что базовые услуги доступны пешком, но пляж, гольф и международные школы предполагают поездки. Для инвестиционного сравнения: 4 743 сделки с недвижимостью в зоне указывают на активный локальный рынок с ликвидностью.
Согласно данным объекта, состояние классифицируется одновременно как «отличное», «хорошее» и «недавно отреновированное»; фотоматериал показывает современный интерьер: кухня с деревянными фасадами, рабочий уголок, обеденная зона с круглым столом, ванная комната с деревянной тумбой и современной сантехникой. Это указывает на обновление внутренней отделки относительно года постройки. Техническое оснащение включает кондиционирование и центральное отопление, комбинация, рассчитанная на использование в течение всего года, включая зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 12°C. Здание 1985 года: конструктивные нормы соответствуют периоду строительства, поэтому покупателям рекомендуется стандартная техническая проверка состояния инженерных систем, кровли и фасада через комьюнити. Юридический статус прозрачен: лицензия первого заселения получена, коэффициент участия в комьюнити составляет 2,14%, вход через лестницу 6 блока M. Комьюнити актуально по взносам, включая чрезвычайные, что указывает на финансовую дисциплину сообщества, фактор, влияющий на состояние общих зон, включая бассейн с зоной отдыха, видимый на фото. На объекте зарегистрирован сервитут входа (servidumbre de entrada), юридическое обременение, которое следует уточнить у нотариуса по объёму прав третьих лиц.
Цена объекта, 1 495 000 евро за 135 м², что соответствует примерно 11 074 евро за м². Это уровень цен зрелого вторичного жилья в прибрежной зоне Марбельи, что заметно выше показателей новостроек в сравнимых по удалённости районах восточнее (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона), где цены начинаются от 205 000, 270 000 евро. Разница объясняется позицией в рынке Марбельи и статусом сложившегося района. Объект готов к сделке: свободен от жильцов и обременений, кроме указанного сервитута.
Сан-Педро-де-Алькантара, городской район на западе Марбельи с постоянным населением и работающей инфраструктурой вне туристического сезона. Квартира находится внутри жилого комплекса Las Petunias, в нескольких минутах ходьбы от супермаркета (321 м) и аптеки (112 м). В радиусе двух километров работают 27 ресторанов, 13 кафе, 11 банков и 11 аптек, что указывает на плотную городскую среду повседневного обслуживания. Дневной ритм здесь не зависит от автомобиля: покупки, аптека и общественное питание доступны пешком, а велосипедная доступность расширяет радиус до пляжа и спортивных объектов. Пляж Playa de San Pedro находится примерно в 1,5, 1,6 км с уклоном около 3,3%, это умеренный перепад высот на пути к морю, местность лежит на высоте 53 м над уровнем моря. Общественный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, что позволяет добираться до Марбельи (10 км) и Эстепоны без личного автомобиля. Для семей с детьми в радиусе 2 км есть школа, а международные школы расположены в 4, 7,5 км. Спортивная инфраструктура включает залы Rocodromo, Apolo и Polideportivo San Pedro в пределах 1,1 км. Терраса с юго-западной ориентацией и видами на море, горы и город создаёт вечернюю солнечную зону; исторически регион получает около 3 856 солнечных часов в год.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет в 321 м, аптека в 112 м. Плотность сервисов в радиусе 2 км, 27 ресторанов, 13 кафе, 11 банков, формирует городскую среду без сезонных провалов в обслуживании. Здравоохранение представлено 5 центрами в округе, ближайший, в 1,8 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в зоне, ближайшая школа, в пределах 2 км; международные школы в 4,1 и 7,5 км. Спорт: Polideportivo San Pedro в 1,1 км, скалодром Rocodromo в 0,7 км. Транспорт: 10 линий и 50 остановок общественного транспорта связывают район с Марбельей (10 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной. Для электромобилей ближайшая зарядная станция, в 3,2 км, суперчарджеры, в 6,1 и 7,2 км. Высота 53 м над уровнем моря и уклон 3,3% к пляжу означают ровный рельеф без значительных физических усилий при пеших перемещениях.
На карте объект находится внутри городской застройки Сан-Педро, в окружении плотной сети магазинов и сервисов. Пляжная линия, в 1,5 км к юго-востоку, поля для гольфа, к северу. Расстояния указаны по прямой; фактические маршруты по дорогам могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбелья и расположен в 10 км к западу от её центра. Позиция между Марбельей, Пуэрто-Банусом (3,4 км) и Эстепоной обеспечивает доступ к трём центрам обслуживания побережья. Регион Коста-дель-Соль характеризуется плотной застройкой и непрерывной городской полосой между этими точками. По сравнению с Эстепоной и Михаслом район ближе к Марбелье и её инфраструктуре, что отражается в ценовом уровне.
Ближайший пляж Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 км, пешком или на велосипеде. Спортивный порт Puerto José Banús, 3,4 км. Гольф: Magna Marbella Golf в 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8, 2,9 км, El Higueral Golf в 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 49 км. Марбелья, 10 км, Малага, 57 км (около 579 000 жителей), Альхесирас, 57 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, 3,3 км, лагуна Charca de los Tubos, 4,9 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: средняя годовая температура 19°C, диапазон 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев. Высота, 53 м над уровнем моря, рельеф равнинный с уклоном 3,3% в сторону моря. Юго-западная ориентация террасы означает солнце во второй половине дня и вечером. Виды включают море, горы, городскую застройку и сад. В 32 местных праздничных дня в году центр Сан-Педро может быть более оживлённым, чем в обычные дни.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км), собачий пляж Playa Canina Ventura del Mar (1,9, 2,0 км), Playa Atalaya (3,5 км). В зоне два пляжа с Голубым флагом, Guadalmina и Venus-Bajadilla. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 3,2 км: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral. Спортивные центры: Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км). Побережье и набережная доступны для пеших и велосипедных прогулок; порт Puerto José Banús (3,4 км) предлагает прогулочные и водные виды спорта.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбелья и расположен в 10 км к западу от её центра. Позиция между Марбельей, Пуэрто-Банусом (3,4 км) и Эстепоной обеспечивает доступ к трём центрам обслуживания побережья. Регион Коста-дель-Соль характеризуется плотной застройкой и непрерывной городской полосой между этими точками. По сравнению с Эстепоной и Михаслом район ближе к Марбелье и её инфраструктуре, что отражается в ценовом уровне.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL041198
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими объектами побережья данная квартира занимает сегмент зрелого жилья Марбельи. Сопоставимые новостройки региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к другому ценовому и географическому сегменту: восточная Коста-дель-Соль и Коста-дель-Соль-Оксиденталь предлагают новые квартиры по цене в 5, 7 раз ниже. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, позиция внутри муниципалитета Марбелья: 10 км до центра города, 3,4 км до Пуэрто-Бануса, сложившаяся инфраструктура премиального побережья. Во-вторых, тип объекта: готовая квартира с ремонтом, видом на море и горы, в комьюнити с бассейном, против типовых новостроек на ранних стадиях. В-третьих, рынок: 4 743 зарегистрированные сделки в зоне указывают на высокую активность и ликвидность вторичного рынка Сан-Педро. Для покупателя это означает выбор между новым строительством дальше от Марбельи и зрелым жильём в её западной части. Культурный контекст: Сан-Педро сохраняет характер андалусского города с 32 местными праздниками в году, что отличает его от чисто курортных урбанизаций побережья. Технический аспект сравнения: здания 1985 года не соответствуют текущим нормам энергоэффективности, применяемым к новостройкам, что может влиять на эксплуатационные расходы и требует проверки систем при покупке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID