Apartamentul este situat la etajul trei al clădirii Residencial Castiglione, în urbanizarea Las Petunias din San Pedro de Alcántara, parte a municipiului Marbella. Construit în 1985, imobilul oferă un apartament cu 135 m² construiți, două băi, bucătărie mobilată și terasă, orientat spre sud-vest. Zona este urbană, cu supermarket la 321 m, farmacie la 112 m și plaja San Pedro la aproximativ 1,5 km. Clădirea dispune de piscină comunitară, iar apartamentul are licență de prima ocupare și este liber de chiriași sau sarcini, cu excepția unei servituți de intrare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în interiorul localității San Pedro de Alcántara, la circa 1,5 km de plajă și la 10 km de centrul Marbellei. Supermarketul și farmacia sunt la distanțe de mers pe jos, iar spitalul la 1,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 48 km în linie dreaptă. Zona combină caracter urban cu apropierea mării și a portului Puerto Banús, la 3,4 km.
Cu două dormitoare documentate în descriere (trei conform fișei), două băi și 135 m², apartamentul acoperă nevoile unei gospodării care caută locuință permanentă sau secundară într-un mediu complet echipat. Aerul condiționat și încălzirea centrală asigură confort pe tot anul, iar piscina comunitară și terasa extind spațiul de utilizare în sezonul cald.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea datează din 1985 și este finalizată, cu licență de prima ocupare eliberată. Apartamentul este descris ca recent renovat și în stare bună. Comunitatea este la zi cu taxele ordinare și extraordinare, iar cota de participare a apartamentului este de 2,14%.
Imobilul nu oferă parcare privat, garaj sau depozit documentate în datele disponibile. Se aplică o servitute de trecere (servidumbre de entrada). Clădirea din 1985 nu are certificat energetic modern menționat și nu dispune de lift sau alte facilități comune confirmate în afara piscinei. Statiile de încărcare EV sunt la peste 3 km.
Profilul proprietății se potrivește unor situații identificabile. O gospodărie care caută o locuință permanentă la Costa del Sol, cu servicii zilnice accesibile pe jos, supermarket la 321 m, farmacie la 112 m, centre de sănătate în apropiere, găsește aici structura urbană necesară. Cumpărătorii care doresc o a doua locuință cu administrare simplă, într-o comunitate matură cu piscină comună și fără lucrări de construcție în curs, sunt un alt segment relevant. Prezența școlilor internaționale în raza de 4-8 km poate conta pentru familiile cu copii de vârstă școlară. În schimb, pentru cine caută o proprietate cu garaj privat, gradină proprie sau construcție nouă cu certificare energetică modernă, datele disponibile nu confirmă aceste elemente. Situația documentației, licență de prima ocupare, comunitate la zi, fără chiriași sau sarcini, reduce incertitudinea juridică, lucru relevant pentru cumpărătorii internaționi care apreciază un dosar complet. Prețul de aproape 1,5 milioane € indică un segment superior al pieței locale, comparabil cu alte proprietăți din zona Marbella-San Pedro, dar fără caracteristicile de vilă sau primă linie de plajă care justifică adesea praguri similare în alte zone.
Imaginile disponibile arată o bucătărie modernă cu dulapuri din lemn, o zonă de birou cu scaun alb, o masă rotundă cu scaune de design contemporan și o baie cu lavoar pe dulap din lemn, elemente care confirmă descrierea de „recent renovat". Finisajele documentate corespund unui standard actual, nu originar din 1985. Echipamentele tehnice includ aer condiționat și încălzire centrală, ceea ce acoperă atât sezonul cald, cât și lunile de iarnă, când temperaturile medii coboară la circa 12°C. Clădirea în sine este o construcție spaniolă tipică din anii 1980, cu structură de beton; nu există în date disponibile informații despre izolație termică suplimentară, geamuri cu protecție solară sau certificare energetică. Cota de participare de 2,14% la cheltuielile comunitare este relevantă pentru bugetul lunar de întreținere. Faptul că imobilul este liber de chiriași și ocupanți permite inspecția completă a stării reale înainte de cumpărare. Vechimea clădirii implică verificarea standardă a instalațiilor electrice și hidraulice, chiar dacă interiorul a fost renovat, aspect de confirmat prin tehnic independent în cadrul due diligence-ului.
Prețul solicitat este de 1.495.000 € pentru un apartament de 135 m², echivalentul a aproximativ 11.074 €/m². Acest nivel plasează proprietatea semnificativ peste prețurile medii ale provinciei Málaga și reflectă poziționarea în zona Marbella. Nu există game de prețuri sau variante disponibile, fiind vorba de o unitate unică, complet finalizată și ocupabilă imediat după semnarea actului. Costurile lunare ale comunității nu sunt comunicate în datele disponibile, deși comunitatea este la zi cu taxele.
Viața de zi cu zi în Las Petunias se desfășoară în ritmul unui cartier matur al San Pedro de Alcántara, cu străzi deja formate și o comunitate rezidențială stabilită de decenii. Apartamentul, la etajul trei pe scara 6 a blocului M, funcționează ca o locuință urbană completă: bucătărie mobilată, sufragerie cu zonă de mese, două băi și terasă orientată spre sud-vest, care primește lumina după-amiezii și se pretează la mese în aer liber în lunile calde. Prezența a 27 de restaurante și 13 cafenele în raza de 2 km, plus un supermarket la 321 m, face ca aprovizionarea zilnică să nu necesite mașină. Piscina comunitară cu șezlonguri și palmieri, vizibilă în imaginile disponibile, acoperă necesitatea de răcoare în sezonul de vară, care aici se întinde pe aproximativ cinci luni cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Orientarea spre sud-vest implică expunere solară puternică după-amiaza, un aspect pozitiv pentru iarnă, dar care cere utilizarea aerului condiționat în iulie-august. Vecinătatea include instalații sportive precum Polideportivo San Pedro la 1,1 km și o școală în raza de 2 km, ceea ce indică o populație mixtă, nu doar turistică. Pentru cumpărătorii care caută o locuință funcțională într-un context spaniol autentic, cu servicii la piecare pas, profilul este acela al unei locuințe urbane cu acces rapid la mare, nu al unei proprietăți izolate de litoral.
San Pedro de Alcántara funcționează ca un oraș de dimensiuni medii în cadrul municipiului Marbella, cu un centru comercial natural, bulevardul Marqués del Duero și o rețea densă de servicii. Datele de mediu confirmă 11 farmacii și 11 bănci în raza de 2 km, plus 10 linii de transport public cu 50 de stații, o rețea neobișnuit de densă pentru standardele Costa del Sol, care reduce dependența de mașină pentru deplasările zilnice. Altitudinea de 53 m și panta de 3,3% spre plajă fac traseul spre mare accesibil pe jos sau cu bicicleta, în aproximativ 20 de minute de mers. prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă indică o populație rezidențială stabilă, nu doar sezonieră. Turismul, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, se resimte mai ales vara, dar San Pedro păstrează un ritm local pe tot parcursul anului, cu 32 de sărbători locale anual. Pentru cumpărătorii care compară această zonă cu enclavele exclusiviste din apropiere, diferența principală este tocmai acest echilibru între funcționalitate urbană și apropierea mării.
Harta arată poziția apartamentului în interiorul urbanizării Las Petunias, cu supermarketul la 321 m și farmacia la 112 m vizibile ca puncte de interes imediat. Linia spre coastă indică distanța de 1,5 km până la Playa de San Pedro, iar spre nord-vest apar terenurile de golf din Nueva Andalucía la 2,4-3,2 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara ocupă o poziție intermediară între centrul Marbellei (10 km) și Estepona, în partea de vest a municipiului Marbella. Această localizare oferă acces simultan la Puerto Banús (3,4 km) și la zonele de golf Nueva Andalucía, fără prețurile primelor linii de coastă. Marbella, cu 147.958 de locuitori, funcționează ca polul urban de referință, în timp ce Málaga (57 km) concentrează infrastructura regională, inclusiv aeroportul și trenul de mare viteză. Față de Algeciras și Gibraltar la sud, San Pedro rămâne la circa o oră de condus.
Plaja Playa de San Pedro se află la 1,5-1,6 km, iar Playa Canina Ventura del Mar la 2,0 km. Puerto Deportivo José Banús este la 3,4 km, accesibil în aproximativ 7-10 minute cu mașina. Trei terenuri de golf, Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) și El Higueral (3,2 km), sunt în raza de 5 minute de condus. Marbella este la 10 km, Málaga la 57 km, iar Algeciras la 57 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 48 km în linie dreaptă, echivalentul a aproximativ 45-60 de minute pe autostrada AP-7/A-7; aeroportul Gibraltar este la distanță similară (49 km). Stația de încărcare electrică cea mai apropiată este la 3,2 km, iar Tesla Supercharger la 6,1 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de vehicule electrice.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19°C și un interval mediu de 12°C iarna până la 26°C vara. Datele istorice indică 3.856 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, ceea ce se traduce în utilizare aproape continuă a terasei și piscinei. Sezonul de îmbăiere, definit de temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ cinci luni, de regulă din iunie până în octombrie. Altitudinea de 53 m și panta moderată de 3,3% spre mare elimină diferențele semnificative de nivel. Vederea spre mare, munte și oraș, menționată în caracteristicile proprietății, rezultă din poziția la etajul trei cu orientare sud-vest. Zonele naturale apropiate includ miradorul Mirador de la Charca de los Tubos la 4,9 km, un punct de observație asupra unei zone umede.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de plajă din apropiere includ Playa de San Pedro (1,5 km) și Playa Atalaya (3,5 km). Municipiul Marbella deține două plaje cu steag albastru, Guadalmina și Venus-Bajadilla, la distanțe scurte de condus. Pentru recreerea sportivă, zona oferă trei centre sportive în raza de 1,1 km: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) și Polideportivo San Pedro (1,1 km). Terenurile de golf Magna Marbella și Real Club de Golf Las Brisas, unul dintre cluburile istorice ale Costa del Sol, sunt la 2,4-2,9 km. Puerto José Banús (3,4 km) oferă acces la marine și sporturi nautice. Piscina comunitară a clădirii completează oferta de recreere la nivelul imobilului, fără costuri suplimentare de transport.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ocupă o poziție intermediară între centrul Marbellei (10 km) și Estepona, în partea de vest a municipiului Marbella. Această localizare oferă acces simultan la Puerto Banús (3,4 km) și la zonele de golf Nueva Andalucía, fără prețurile primelor linii de coastă. Marbella, cu 147.958 de locuitori, funcționează ca polul urban de referință, în timp ce Málaga (57 km) concentrează infrastructura regională, inclusiv aeroportul și trenul de mare viteză. Față de Algeciras și Gibraltar la sud, San Pedro rămâne la circa o oră de condus.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Moderat
Ref: VL041198
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparat cu proiectele noi din regiune, acest apartament ocupă o poziție distinctă pe piață. Dezvoltări precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă construcții noi la prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în localități aflate la 30-60 km distanță și cu profile de piață diferite. Prețul de 1.495.000 € pentru 135 m² în San Pedro de Alcántara reflectă prima characteristică a zonei Marbella: media provinciei Málaga este cu mult sub acest nivel, iar media veniturilor provinciale de 16.450 € anual plasează acest tip de proprietate în segmentul cumpărătorilor internaționali, nu local. Diferența față de noile dezvoltări este structurală: apartamentul oferă poziție urbană consolidată, supermarket la 321 m, farmacie la 112 m, 50 de stații de transport public, și o comunitate rezidențială funcțională de decenii, în timp ce proiectele noi din Estepona sau Torre del Mar oferă echipamente moderne (parcare subterană, certificare energetică A/B, spații comune noi) dar în zone aflate încă în dezvoltare infrastructurală. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrat în zonă indică lichiditate reală a pieței locale, un element verificabil pentru cumpărătorii interesați de valorificarea ulterioară. Pentru profilul de cumpărător care prioritizează poziția urbană matură și proximitatea față de Marbella și Puerto Banús, oferta din San Pedro acoperă o nișă pe care dezvoltările periferice nu o pot reproduce. Cumpărătorii care compară pe criteriul preț-per-metrul construit vor găsi în aceeași zonă atât apartamente mai mici în clădiri similare, cât și proprietăți noi cu echipamente superioare la preț total comparabil în Estepona sau Mijas.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID