Tento byt se nachází na prestižní lokalitě Golden Mile v Marbelle na Costa del Sol. Jedná se ohotový byt z roku 2012 s pevnou výkupní cenou 1 250 000 €. Obytná plocha činí 283 m², z toho 226 m² vnitřní prostor a 56 m² terasa. Dispozice zahrnují tři ložnice, tři koupelny a orientaci na jihovýchod s výhledem na moře. Areál nabízí společný bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, uzavřenou rezidenci s nepřetržitou ostrahou a dvě parkovací místa v soukromé garáži.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží na Golden Mile v Marbelle, v městském prostředí se službami v docházkové vzdálenosti. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálena 1,3 km vzdušnou čarou, přístav ležící 1,4 km od rezidence. Supermarket je 73 m od objektu a lékárna 263 m. Vše v běžném dosahu pěší chůze nebo na kole.
Byt vyhovuje potřebám prostorného trvalého i rekreačního bydlení. Tři ložnice s vlastními koupelnami, obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyně a prádelna pokrývají denní funkce domácnosti. Výtah, krytá terasa, vestavěné skříně a samostatná skládka zvyšují praktičnost. Aerotermie a klimatizace regulují vnitřní teplotu celoročně.
Není se jedná o novostavbu, ale ohotový byt dokončený v roce 2012 ve výborném stavu. Užívání je možné ihned po převodu vlastnictví. Stavební fáze je ukončena, dodací lhůta tedy odpovídá pouze rychlosti právních kroků. Rok dokončení je informativní údaj pocházející z podkladů o nemovitosti.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný a vnitřní vyhřívaný. Byt je prodáván nevybavený. Kuchyně je vybavená, další interiér je bez nábytku. Bydlení probíhá v uzavřeném společenství, což znamená sdílení venkovních prostor s ostatními majiteli. Veškeré omezení vyplývají výhradně z uvedených databázových údajů.
Ref: VL346506
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situace, v nichž tento byt odpovídá potřebám kupujícího, jsou poměrně specifické. Vhodí se pro kupující hledající prostorný byt s minimem tří ložnic v uzavřeném areálu s celoročním provozem, kde vnitřní vyhřívaný bazén umožňuje koupání i mimo letní měsíce. Vhodný je i pro majitele trávící část roku jinde, protože ostraha nepřetržitě a kamery fungují po celý rok. Rodiny ocení kombinaci tří en-suite koupelen, docházkovou vzdálenost ke školám a blízkost lékařských zařízení. Kupující závislí na letenkách využijí letiště Malaga-Costa del Sol ve vzdálenosti přibližně 38 km vzdušnou čarou. Naopak nehodí se pro toho, kdo hledá novostavbu s moderními energetickými standardy stavěnými podle současných norem, nebo samostatný bazén výhradně pro vlastní potřebu. Nevybavený stav interiéru znamená nutnost počítat s investicí do zařízení. Kupující preferující úplný klid venkova zjistí, že prostředí je městské, s 50 zastávkami veřejné dopravy a rušným turistickým zázemím v okolí, včetně 52 hotelů v širší lokalitě.
Materiálové provedení odpovídá standardu rezidence z počátku druhé dekády tohoto století. Podlahy pokrývá mramor, což se týká především obytných prostor. Koupelna disponuje dvojitým umyvadlem a vanou s výhledem. Ložnice mají vestavěné skříně, což snižuje potřebu volného nábytku. Okna jsou osazena dvojsklením, které zlepšuje akustické pohodlí v městském prostředí a snižuje tepelné ztráty. Vytápění a příprava teplé vody využívají aerotermii, doplněnou klimatizací a krbem. Toto uspořádání pokrývá chladnější večery i horké letní měsíce. Kuchyň je dodávána vybavená, prádelna tvoří samostatnou místnost. Architektura bytu obsahuje obývací pokoj, jídelnu a krytou terasu. Technické zázemí zahrnuje optické vlákno pro připojení k internetu. Vchod do budovy je zajištěn bezpečnostním vstupem, areál kamerovým systémem a službou nepřetržité ostrahy. Stav nemovitosti je v podkladech veden jako výborný. Vzhledem k roku dokončení 2012 je vhodné při návštěvě ověřit aktuální stav údržby společných prostor a technologií, neboť jde o informativní údaj.
Výkupní cena je stanovena pevně na 1 250 000 €; nejde o cenotvornou nabídku typu "od". Cena odpovídá bytu o rozloze 283 m², tedy zhruba 4 417 € za čtvereční metr zastavěné plochy. Do prodejní ceny spadají dvě parkovací místa v soukromé garáži a skládka. Rozsah 226 m² vnitřního prostoru a 56 m² terasy vytváří poměr ploch typický pro velké byty v této cenové kategorii na Golden Mile. K dispozici je jedna konkrétní jednotka vhotovém stavu z roku 2012. Další variace cen ani dalších typů v rámci tohoto objektu neexistují, protože jde o existující nemovitost, nikoli projekt s ceníkem.
Denní rytmus v této rezidenci určuje kombinace městské dostupnosti a uzavřeného areálu. Ráno lze vykonat nákup v supermarketu 73 m od vchodu, cesta trvá méně než dvě minuty. Jiho východní orientace zajišťuje ranní slunce na 56m² terase, odkud se otevírá výhled na moře a panorama okolí. Dopoledne patří plavání ve společném bazénu obklopeném tropickou zahradou s palmami, případně vnitřním vyhřívaném bazénu mimo hlavní sezónu. Odpoledne nabízí volbu mezi pláží 1,3 km daleko a sportovním komplexem 0,9 km od rezidence. Večerní čas lze trávit v některé z 130 restaurací v okruhu 2 km. Provoz areálu zajišťuje nepřetržitá bezpečnostní služba a kamerový systém, což platí i pro období nepřítomnosti majitele. Dvě parkovací místa v soukromé garáži řeší dopravu, výtah propojuje podlaží s bytem. Rodiny s dětmi využijí hřiště zachycené v podkladech v okolí rezidence. Mezinárodní školy leží 3,0 až 7,7 km daleko, základní a střední školy jsou v husté místní síti. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek v okolí, nemocnice je vzdálena 1,3 km vzdušnou čarou.
Zázemí okolí patří k nejhustším na celé Costa del Sol. V okruhu 2 km se nachází 130 restaurací, 24 kaváren, 28 lékáren a 20 bank. Pro denní nákupy slouží supermarket 73 m od rezidence. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 1,3 km daleko, pět zdravotních středisek a dva zubaři v okolí. Vzdělávání zastupuje 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní školy vzdálené 3,0 a 7,7 km. Doprava je zajištěna 11 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami, takže cesty bez auta jsou reálné. Sportovní vyžití nabízí tělocvična 0,6 km, sportovní komplex 0,9 km a městský bazén 0,9 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m od objektu, Supercharger v Marbelle 4,3 km. Marina la Bajadilla a Marina Marbella leží 1,4 km od bytu, rybářský přístav 1,5 km. Výletní cíle tvoří vyhlídky Mirador de los Gitanos 2,5 km a Mirador de Ojén 4,8 km daleko. Pro turistický ruch regionu svědčí 52 hotelů s necelou 13 000 lůžky, což ovlivňuje hustotu návštěvníků v letních měsících.
Mapa ukazuje polohu rezidence na Golden Mile v Marbelle, s pláží Bajadilla 1,3 km vzdušnou čarou, přístavy 1,4 km a supermarketer 73 m od objektu. Golfová hřiště leží v pásu 8 až 9 km. Vyznačené vzdálenosti jsou přímé, skutečné trasy po silnicích bývají delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Golden Mile tvoří pásmo mezi centrem Marbelly a přístavní čtvrtí Puerto Banús, tedy jednu z nejznámějších adres Costa del Sol. Rezidence leží v městské části tohoto pásma, s plnou infrastrukturou v docházkovém dosahu. Marbella jako celek leží přibližně 38 km od letiště Malaga-Costa del Sol a asi 59 km od Gibraltaru. V rámci regionu se lokalita vymezuje vůči klidnějším zázemním oblastem jako Ojén i vůči novějším projektům ve východnějších částech pobřeží. Roční objem 4 743 bytových transakcí v oblasti naznačuje aktivní trh.
Vzdálenosti se uvádějí vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici bývá delší. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je 1,3 km daleko, s průměrným stoupáním 4,9 % směrem k moři, tedy mírným sklonem pro pěší. Alternativní pláže Casablanca a Nagüeles leží 3,2 a 3,9 km od rezidence. Golfová hřiště začínají 8,1 km u Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf je 8,9 km daleko. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 38 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 59 km. Doprava autem probíhá po silniční síti spojující Marbellu s celým pobřežím. Dvě parkovací místa v soukromé garáži řeší stání v rámci areálu. Veřejnou dopravu zajišťuje 11 linek a 50 zastávek, což umožňuje pohyb po městě bez vlastního vozidla. Služby denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti, supermarket 73 m a lékárna 263 m od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha ve výšce 81 m nad mořem se sklonem 4,9 % k pláži určuje mírně zvlněný terén bez extrémních převýšení. Průměrná roční teplota dosahuje 18,3 °C, což odpovídá středomořskému podnebí s mírnými zimami a horkými léty. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, typicky od června do září. Vyhřívaný vnitřní bazén rezidence tuto sezónu plavecky prodlužuje na celý rok. Pobřežní poloha s výhledem na moře a zahradu kombinuje dva typy scenérie dostupné přímo z bytu. Vyhlídky v zázemí, Mirador de los Gitanos 2,5 km a Mirador de Ojén 4,8 km, otevírají výhledy do hornatého vnitrozemí za Marbellou. Jiho východní orientace bytu znamená ranní a dopolední sluneční svit na terase, odpolední část dne zůstává stinnější, což lze v letních měsících vnímat jako výhodu při teplotách nad 30 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí rezidence tvoří pláže Bajadilla, Casablanca a Nagüeles vzdálené 1,3, 3,2 a 3,9 km vzdušnou čarou. Pláž Bajadilla sousedí s rybářským přístavem a marinou, kde kotví rekreační plavidla. Golfoví hráči mají v dosahu tři hřiště: The Range s výukou 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km daleko. Plavání mimo moře umožňuje městský bazén 0,9 km od objektu a vlastní vnitřní vyhřívaný bazén rezidence. Fitness zázemí pokrývají dvě sportovní centra v okruhu 1 km. Pro rodiny s dětmi je v podkladech zachyceno hřiště v areálu. Rekreační strukturu doplňuje 130 restaurací a 24 kaváren v okruhu 2 km. Vyhřívaný bazén, sauna typu prostor pro relaxaci ani wellness není v podkladech zmíněn, proto nelze potvrdit jejich existenci. Letní měsíce zvyšují obsazenost pláží i restaurorací vlivem turistického ruchu, mimo sezónu se prostředí vrací k běžnému městskému rytmu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
V regionálním srovnání stojí tento byt mimo cenové pásmo většiny nových projektů na východním pobřeží. Srovnatelné novostavby jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty však cílí na menší jednotky s nižší cenou za metr, zatímco zde prodávaný byt nabízí 283 m² zastavěné plochy, tři ložnice s vlastními koupelnami a výhled na moře na adrese Golden Mile. Přepočet ceny na zhruba 4 417 €/m² odpovídá prémiové poloze v Marbelle, nikoli startovacím projektům. Golden Mile se liší od lokalit Torre del Mar či Mijas hustotou služeb: 130 restaurací a 28 lékáren v okruhu 2 km, 11 linek veřejné dopravy a plná školská infrastruktura v dosahu. Oproti novostavbám zahrnuje tato nemovitost dvě parkovací místa, skládku a vybavenou kuchyni v pevné ceně, avšak technologiím chybí standardy posledních let. Rok dokončení 2012 znamená čtrnáctiletou budovu, jejíž stav je veden jako výborný, ale energetická a technická kontrola před koupí dává smysl. Kupující volící mezi tímto bytem a levnější novostavbou vzhledem k východnímu pobřeží porovnávají jiný typ hodnoty: hotový prostor a etablovanou lokalitu proti nové budově a nižší vstupní ceně v oblastech s řidším zázemím. Medián příjmu v provincii 16 450 € ročně dokládá, že místní trh s bydlením stojí výrazně nad průměrnou kupní silou, což odráží podíl zahraničních kupujících.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID