Byt připravený k nastěhování s celkovou plochou 283 m², situovaný na marbelské Zlaté míli v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou 24hodinovou bezpečnostní službou. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři vlastní koupelny u ložnic, 56 m² soukromou terasu s výhledem na moře a panoramatickým výhledem, jihovýchodní orientaci, společný bazén a zahrady, vyhřívaný krytý bazén a dvě soukromá parkovací místa. Dokončen v roce 2012 a udržovaný ve vynikajícím stavu, kombinuje mramorové podlahy, aerotermii a dvojitá zasklení s městskou polohou, kde jsou pláž, přístav pro jachty a městské vybavení v pěší dostupnosti. Pevná požadovaná cena je 1 250 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí ve zralé městské oblasti Marbelly s každodenním vybavením dostupným pěšky: supermarket ve vzdálenosti 73 metrů, lékárna do 263 metrů a nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 434 metrů. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km vzdušnou čárou a dva přístavy pro jachty jsou zhruba 1,4 km od vchodu. Okolní čtvrť funguje celoročně, nikoli sezónně.
S 226 m² vnitřního prostoru plus 56 m² terasou, třemi ložnicemi s vlastní koupelnou, vestavěnými skříněmi, komorou, prádelnou a dvěma parkovacími místy v soukromé garáži dispozice podporuje trvalé bydlení i delší pobyty. Výtah, krytá terasa a zasklený zimní pokoj prodlužují využitelný obytný prostor napříč ročními obdobími. Optické vlákno umožňuje práci z domova.
Nejde o nemovitost ve výstavbě. Budova byla dokončena v roce 2012 a byt je připraven k nastěhování, popisován jako ve vynikajícím stavu, s již nainstalovanou klimatizací, krbem, aerotermií a dvojitými zaskleními. Kuchyně je vybavená a nemovitost se prodává nezařízená. Termíny dokončení se zde nevztahují; převod může proběhnout standardním procesem nákupu starší nemovitosti.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení jsou společná, včetně vyhřívaného krytého bazénu v rámci rezidence. Jde o byt v uzavřeném areálu, takže k bytu nepatří vlastní zahrada ani samostatný pozemek. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 250 000 €, nikoliv jako cena od. Nábytek není zahrnut a výhledy závisí na poloze bytu v budově.
Ref: VL346506
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje kupujícímu, který chce velký, dokončený domov na Zlaté míli bez nutnosti rekonstrukce. Tři vlastní koupelny u ložnic vyhovují domácnostem, kde hosté nebo členové rodiny zůstávají delší dobu, a 56 m² terasa plus kryté a uzavřené části poskytují venkovní prostor využitelný mimo letní měsíce. Hodí se také domácnosti plánující částečný nebo úplný přestěhování. Školy, 41 základních a 28 středních institucí v širším okolí, s British International School 3,0 km vzdušnou čárou, činí lokalitu použitelnou pro rodiny. Zdravotnická infrastruktura je blízko: nemocnice 1,3 km a pět zdravotních středisek v okrese. Každodenní pohodlí je neobvykle vysoké, se supermarketem do 100 metrů a lékárnou do 300. Nemovitost je méně zjevná jako rekreační byt, který stačí zamknout a odjet: 283 m² celkové plochy je pro občasné užívání velkorysé a cenová hladina je podstatně nad vstupním segmentem druhých domovů v regionu. Nevyhovuje ani kupujícímu, který chce vlastní bazén nebo pozemek u samostatně stojící vily; bazén a zahrady jsou zde společné. Pro majitele, který si cení pěší dostupnosti všeho, celoročních služeb a 24hodinového zabezpečení v zralé čtvrti, profil odpovídá; pro někoho, kdo hledá novou výstavbu nebo maximální soukromí, nikoliv.
Byt byl dokončen v roce 2012 a jeho dokumentovaný stav je popsán jako vynikající. Mramorové podlahy se táhnou interiérem a specifikace zahrnuje dvojitá zasklení, vestavěné skříně a vybavenou kuchyni, spolu s odděleným obývacím pokojem a jídelnou. Prádelna a komora přidávají funkční prostor za hlavními místnostmi a nemovitost se prodává nezařízená. Klimatizace je vrstvená, nikoli jednosystémová: klimatizace pokrývá teplé měsíce, krb slouží chladnějším večerům a aerotermie podporuje teplou vodu a nízkoteplotní vytápění s poměrně nízkým energetickým vstupem. Dvojitá zasklení a krytá terasa zmírňují teplotní výkyvy na 56 m² venkovní ploše a zasklený zimní pokoj efektivně vytváří další celoroční místnost orientovanou na výhledy. Stavební vybavení zahrnuje výtah a optické vlákno, obojí relevantní pro dlouhodobé obývání i pro majitele pracující na dálku. Bezpečnost je pojímána jako systém: vstup do uzavřeného rezidenčního areálu, střežený vchod, 24hodinová bezpečnostní služba a bezpečnostní kamery. Dvě parkovací místa v soukromé garáži jsou praktickým přínosem na ulici, kde návštěvnické parkování není zaručeno. Jako u každé budovy z roku 2012 technické instalace odpovídají té generaci; nezávislý technický průzkum zůstává vhodným způsobem, jak ověřit aktuální stav před nákupem.
Byt má pevnou požadovanou cenu 1 250 000 € za 283 m² celkové plochy, z toho 226 m² interiéru a 56 m² terasy. Jde o existující domov připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka není cenou od. Nákup zahrnuje soukromou garáž se dvěma parkovacími místy a komoru. Srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží začínají podstatně níže, od 269 950 € v Torre del Mar a 205 000 € v Mijasu, ale jsou to menší jednotky na jiných místech a v jiných tržních segmentech. V rámci Zlaté míle cena odráží zavedenou adresu, výhled na moře, uzavřené zabezpečení a celoroční městskou infrastrukturu, nikoli parametry nové výstavby.
Každodenní život se zde točí kolem ustáleného rezidenčního režimu v zabezpečeném areálu na jedné z nejznámějších tříd Marbelly. Jihovýchodní orientace směřuje ranní a polední světlo na terasu a do zaskleného zimního pokoje, zatímco krytá část umožňuje využití i v chladnějších měsících. S výhledy na moře, do zahrady a panoramatickými z různých úhlů byt shromažďuje světlo a rozhled bez obětování blízkosti centra. Okolní čtvrť je plně městská. Supermarket je 73 metrů od vchodu, lékárna 263 metrů a restaurace, kavárny a banky se soustřeďují v okruhu dvou kilometrů, 130 restaurací a 24 kaváren podle počtu, takže praktické pochůzky týdne jen zřídka vyžadují auto. Pláž Playa de la Bajadilla, 1,3 km vzdušnou čárou, je dostupná pěšky a dva přístavy pro jachty zhruba 1,4 km daleko přidávají k možnostem v okolí kotviště, chiringuitos a večerní ruch. Uvnitř rezidence obyvatelé sdílejí zahrady, společný bazén a vyhřívaný krytý bazén, přičemž nepřetržitá 24hodinová bezpečnostní služba, bezpečnostní kamery a střežený vchod strukturují přístup. Sklon od bytu směrem k pobřeží je přibližně 4,9 procenta, mírný, nikoli strmý, což má význam na zpáteční cestě od moře. Pro domácnosti, které rozdělují rok mezi zeměmi, kombinace výtahu, komory, prádelny a optického vlákna činí domov použitelný pro krátké pobyty i průběžné bydlení.
Zlatá míle spojuje centrum Marbelly s oblastí Puerto Banús a tento byt leží na marbelské straně té osy. Vybavení do dvou kilometrů zahrnuje 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, což se promítá do oblasti, kde jsou večeře, káva a denní nákupy vše v krátké chůzi. Turistická přítomnost je značná, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky v okrese, takže čtvrť zůstává živá celoročně a nevyprazdňuje se mimo srpen. Veřejná doprava pokrývá oblast 11 linkami a 50 zastávkami, což činí život bez auta částečně proveditelným, i když kopcovitý pobřežní terén a umístění větších služeb favorizují ponechání vozidla. Dvě parkovací místa v soukromé garáži odstraňují otázku parkování. Rekreace v pěší dostupnosti zahrnuje městský bazén 0,9 km daleko, dva přístavy pro jachty kolem 1,4 km a pavilon moderní gymnastiky 0,6 km od vchodu. Pro širší výlety vyhlídky jako Mirador de los Gitanos ve 2,5 km a Mirador de Ojén ve 4,8 km nabízejí vnitrozemské trasy do Sierry. Sportovní centra ve 0,9 a 1,0 km doplňují obraz obyčejného, průběžného každodenního života, nikoli pouze rezortního bydlení.
Mapa ukazuje polohu bytu na Zlaté míli Marbelly, zhruba v polovině mezi starým městem a Puerto Banús. Značky označují nejbližší pláž Playa de la Bajadilla, přístavy pro jachty asi 1,4 km a hustý shluk obchodů a služeb v okruhu dvou kilometrů od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Zlatá míle zaujímá úsek mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, historicky adresa, která založila mezinárodní pověst Marbelly. Vůči širší Costa del Sol leží blíže infrastruktuře centra než Estepona a je podstatně zavedenější než novější developmenty v Torre del Mar nebo Mijasu. Město Malaga a jeho letiště leží na východě zhruba 38 km vzdušnou čárou, zatímco Gibraltar je asi 59 km na západ. Poloha dává obyvatelům jak pobřežní pás, tak vnitrozemské andaluské vesnice v krátkém rádiusu.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čárou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km daleko, s Playa de Casablanca ve 3,2 km a Playa de Nagüeles ve 3,9 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je zhruba 38 km daleko a letiště Gibraltar asi 59 km, což dává dvě mezinárodní brány v dosahu, Malaga je praktická pro pravidelné cestování. Alicante, přibližně 429 km, není realistickou volbou. Každodenní zásoby jsou výjimečně blízko: supermarket 73 m, lékárna 263 m, nabíjení elektromobilů 434 m, nemocnice 1,3 km. Golfové možnosti v bezprostředním regionu zahrnují The Range ve 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas v 8,1 km a Magna Marbella Golf v 8,9 km, takže golf je spíše krátká jízda autem než chůze. Přístavy pro jachty ve 1,4 km obsluhují zájmy plavby a mezinárodní školy ve 3,0 km a 7,7 km vymezují školní cestu pro rodiny.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží asi 81 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem zhruba 4,9 procenta dolů k pobřeží, dost na to, aby si toho člověk všiml na zpáteční chůzi, ne dost na to, aby ji odradil. Průměrná roční teplota je 18,3 °C, hodnota odpovídající dlouhému mírnému mezisezónnímu období a krátkým chladným zimám podle severoevropských měřítek. Teplota moře zůstává na 20 °C nebo nad přibližně čtyři měsíce v roce, což vymezuje pohodlnou plaveckou sezónu v otevřené vodě; vyhřívaný krytý bazén v rezidence prodlužuje plavání výrazně za toto okno a je jedním z výraznějších praktických prvků nemovitosti. 56 m² terasa s jihovýchodní orientací přijímá ranní a polední slunce, zatímco krytá část poskytuje stín v nejteplejších hodinách. Srážky jsou soustředěny v zimní polovině roku, což udržuje letní měsíce převážně suché pro využití terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je spíše chůze než jízda: Playa de la Bajadilla 1,3 km vzdušnou čárou, Playa de Casablanca 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km podél marbelského pobřeží. Pláž Bajadilla přiléhá k fungujícímu Puerto Pesquero, 1,5 km daleko, kde rybářská flotila a rybí trh dávají nábřeží místní, nikoli čistě turistický ráz. Marina la Bajadilla a Marina Marbella, obě asi 1,4 km daleko, poskytují kotviště a stravování u vody. Pro plavce preferující bazény jsou městský bazén v 0,9 km a Supera Miraflores v 1,0 km v dosahu, kromě vlastních společných a vyhřívaného krytého bazénu rezidence. Golfisté čekají krátkou jízdu autem: golfové lekce The Range ve 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas v 8,1 km a Magna Marbella Golf v 8,9 km. Ve vnitrozemí vyhlídka Mirador de los Gitanos ve 2,5 km a Mirador de Ojén ve 4,8 km označují začátek turistických tras do kopců za městem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Zlatá míle odlišný segment. Srovnatelné projekty novostaveb aktuálně nabízené jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, se pohybují na cenových hladinách daleko pod pevnou požadovanou cenou 1 250 000 € tohoto bytu. Rozdíl je strukturální, nikoli kosmetický: jde typicky o menší jednotky ve vyvíjejících se nebo sekundárních lokalitách, zatímco Zlatá míle je zralá adresa mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, s více než dekádou zavedené infrastruktury, úprav zeleně a historie prodejů z druhé ruky. Vůči jiným čtvrtím Marbelly se poloha příznivě porovnává v pěší dostupnosti všeho. Supermarket bytu na 73 metrech a lékárna na 263 metrech jsou blíže, než může většina kopcovitých a východních lokalit Marbelly nabídnout, a 1,3 km vzdušnou čárou k Playa de la Bajadilla je kratší než u mnoha nemovitostí v kopcích nad městem, které často leží 3–5 km od břehu, ale získávají nadmořskou výšku a výhledy. Zde výhledy, na moře, do zahrady a panoramatické, pramení ze samotné budovy, nikoli z elevace. Pro kupující srovnávající zralou budovu z roku 2012 s novou výstavbou je kompromis explicitní: nové projekty dodávají aktuální generaci specifikací a developerské záruky, ale často v méně centrálních lokalitách nebo s termíny dokončení teprve před sebou; tento byt dodává okamžitou dostupnost, zralou rezidenci s 24hodinovým zabezpečením a více vnitřního prostoru za každé euro požadované ceny. Zhruba 4 743 bytových transakcí ročně zaznamenaných v okolní oblasti ukazuje aktivní trh nemovitostí z druhé ruky, což má význam pro případné exit strategie. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tento segment obsluhuje mezinárodní kupující základnu, nikoli lokální mzdovou ekonomiku, relevantní kontext při hodnocení dlouhodobé stabilní hodnoty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID