Stanovanje s tremi spalnicami na območju Golden Mile v Marbelli, s fiksno prodajno ceno 1.250.000 evrov. Objekt ima 283 m² bruto površine, od tega 226 m² notranjih prostorov in 56 m² terase, ter tri kopalnice. Hiša je bila zgrajena leta 2012 in je v stanju takojšnje selitve. Lega je južno-vzhodna, z razgledom na morje. Upravljanje poteka v zaprti skupnosti z notranjim in ogrevanim bazenom, dvema parkirnima mestoma v zasebni garaži ter 24-urno varnostjo. Prodajna cena je fiksna in ne predstavlja začetne cene.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbani okolici Golden Mile, na peščeni razdalji od plaže Playa de la Bajadilla (1,3 km v premici). Trgovina je oddaljena 73 metrov, lekarna 263 metrov, bolnišnica 1,3 km. Marina in centri mesta so dosegljivi peš. Naklon poti do plaže je zmernih 4,9 odstotka, kar pomeni hoje po mestnih površinah brez večjih višinskih razlik.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri spalnice z lastnimi kopalnicami in velikim dnevnim prostorom s teraso. Notranji bazen in ogrevan skupinski bazen omogočata kopanje tudi izven poletja. Dve parkirni mesti, shramba, dvigalo in vlaknasta optika pokrivajo praktične potrebe vsakdanjega bivanja ali daljših obiskov.
Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo nepremičnino, zgrajeno leta 2012, v odličnem stanju in pripravljeno za takojšnjo selitev. Datum dokončanja je informativen. Sistemi vključujejo klimatsko napravo, dvojno zasteklitev, aerotermiko in kamin, kar odraža standard gradnje tega obdobja.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, le skupinskega, in se prodaja nezastopljena brez pohištva. Vrt je skupinski, ne zasebni. Podatki ne omenjajo petske politike niti možnosti prilagoditve tlorisa. Kopenski vrt in razgled sta odvisna od položaja v skupnosti in ju je treba preveriti na licu mesta.
Ref: VL346506
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo končano stanovanje z razgledom na morje, tri spalnice z lastnimi kopalnicami in storitveno raven zaprte skupnosti z 24-urno varnostjo. Primerna je za družine, ki se selijo za celoletno bivanje, saj so v okolici osnovne in srednje šole ter mednarodna šola British International School na 3,0 km v premici. Ustrezna je tudi za lastnike drugih domov, ki iščejo zimsko uporabo, ker skupinski notranji bazen deluje celo leto. Za ljubitelje golfu je Club de Golf Málaga Parador oddaljen 8,2 km, v okolici Golden Mile pa Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella Golf (8,9 km). Manj primerna je za kupce, ki iščejo zasebni bazen ali vrstno hišo z lastnim vrtom, saj so zunanji prostori skupinski. Prav tako ne ustreza tistim, ki pričakujejo nepohiščeno stanje z originalno opremo, stanovanje je opremljeno s kuhinjo in vgrajenimi omarami, vendar se prodaja brez pohištva.
Gradnja iz leta 2012 s sabo prinaša standard tega obdobja na Golden Mile: marmorna tla, dvojna zasteklitev, vgrajene omare in opremljena kuhinja. Dnevni prostor s kaminom in jedilnico je povezan s pokrito teraso, kjer se zunanje bivanje podaljša v hladnejših mesecih. Tri spalnice z lastnimi kopalnicami zmanjšujejo jutranje konflikte v večji družini. Tehnični sistemi vključujejo klimatsko napravo za poletje in aerotermiko za toplo vodo, kar je energetsko učinkovitejša rešitev kot klasični električni bojler. Varnost je urejena z nadzornimi kamerami, varnostnim vhodom in 24-urno službo. Dvigalo in shramba povečujejo praktičnost vsakdanjega življenja. Notranji bazen v skupnosti je redkost na tem trgu in omogoča plavanje ne glede na vreme. Pralnica je ločen prostor. Objekt je v odličnem stanju, vendar je pri nakupu stavbe iz leta 2012 smiselno preveriti vzdrževanje strehe, fasade in instalacij s strukturnim pregledom.
Fiksna prodajna cena znaša 1.250.000 evrov in se nanaša na obstoječo nepremičnino s 283 m² bruto površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Cena na kvadratni meter bruto površine se giblje okoli 4.400 evrov, kar je v skladu s proračunom Golden Mile. Nepremičnina je ključno pripravljena, kar pomeni prenos v kratkem roku po notarski izvršitvi. Natančna razpoložljivost, morebitna pogajanja o ceni in stroški prevzema niso določeni v podatkih. Letne stroške skupnosti in davka IBI niso navedeni.
Vsakdan tukaj poteka v mestnem ritmu Marbelle. Zjutraj sonce vzhaja nad teraso z južno-vzhodno orientacijo, kar pomeni svetle dopoldanske ure na pokritem delu terase in v dnevni sobi. Trgovina je oddaljena 73 metre, kar omogoča nakupovalne kolesarije brez avtomobila. V okolici v radiju 2 km deluje 130 restavracij, 24 kavar in 20 bank, kar nakazuje gosto mestno ponudbo. Območje je turistično obremenjeno, saj v širši okolici deluje 52 hotelov s skoraj 12.800 ležišči, kar se pozna v poletnih mesecih. Izven sezone se ulice umirijo. Za športe so v bližini mestna bazena Piscina municipal (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km), poleg lastnega notranjega bazena v skupnosti. Dve parkirni mesti v garaži odpravita iskanje prostora v mestnem jedru. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči, kar zadošča za potovanja brez avtomobila, čeprav je za izpite v okolico vozilo praktično.
Golden Mile je mestno-okolje z mešanico stanovanjskih stolpnic in hotelske ponudbe. Prednosti so peščica dostopnost do vsega: trgovina na 73 metrov, lekarna na 263 metrov in polnilnica za električne avtomobile na 434 metrov. Bolnišnica je na 1,3 km v premici, kar je v nujnih primerih dosegljivo v nekaj minutah vožnje. Približno 130 restavracij in 24 kavar v radiju 2 km pomeni, da kuhanje ni nujno vsakodnevno. Slabost mestne lege je hrup in promet v poletni sezoni, ko se število obiskovalcev poveča. Višinska lega 81 metrov nad morjem z naklonom 4,9 odstotka do plaže pomeni zmerne vzpone na poti do obale, a ne odprave pešpoti. Javni prevoz z 11 linijami omogoča vožnje do središča Marbelle in Puerto Banúsa brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje lego na Golden Mile, med središčem Marbelle in Puerto Banúsom. Plaža Playa de la Bajadilla je na 1,3 km v premici, trgovina na 73 metrov. Karta ponazarja mestni značaj okolice z gostim omrežjem ulic in storitev.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Golden Mile je pas med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, znan po kombinaciji hotelske infrastrukture, stanovanjskih stolpnic in bližine obale. Znotraj Costa del Sol ta lega pomeni dostop do obeh središč v nekaj minutah vožnje. Marbella je s približno 4.743 nepremičninskimi transakcijami letno eno najbolj aktivnih občin na obali, kar pomeni likviden trg za morebitno kasnejšo prodajo. Lega med letališčem Malaga (približno 38 km) in Gibraltarjem (približno 59 km) omogoča izbiro med dvema letališčema.
Najbližja plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 1,3 km v premici, kar pomeni približno 15–20 minut hoje po mestnih poteh. Plaža Playa de Casablanca je na 3,2 km, Playa de Nagüeles pa na 3,9 km v premici. Marina la Bajadilla in Marina Marbella sta na 1,4 km, ribiško pristanišče pa na 1,5 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 38 km v premici, kar pomeni približno 30–40 minut vožnje po avtocesti, odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je na približno 59 km v premici. Golf igrišča so na 6,6 do 8,9 km, kar zahteva vožnjo. Polnilnica Marbella Supercharger je na 4,3 km. Vse navedene razdalje so naravnane v premici; dejanske cestne razdalje so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,3 stopinje Celzija. Sezona kopanja traja širi mesece, ko je temperatura vode vsaj 20 stopinj, kar pomeni prijetno plavanje od približno junija do oktobra. Notranji ogrevani bazen v skupnosti podaljša plavalno sezono na celo leto, kar je praktična prednost v zimskih mesecih, ko so zunanji bazeni zaprti. Višinska lega 81 metrov nad morjem pomeni blago podnebje brez ekstremov. Naklon 4,9 odstotka do obale omogoča peš dostop do plaže z zmernim naporom. V okolici so razgledne točke Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km), ki ponujata izhode v naravo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v okolici nudi več plaž v radiju nekaj kilometrov: Playa de la Bajadilla na 1,3 km, Playa de Casablanca na 3,2 km in Playa de Nagüeles na 3,9 km v premici. Izbira med mestnimi in mirnejšimi odseki omogoča različne tipe obiskov. Za golf igralce so v okolici trije igrišča v radiju 10 km: The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km in Magna Marbella Golf na 8,9 km v premici. Športni centri Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km) pokrivajo notranje športe. Mestni bazeni na 0,9 in 1,0 km so alternativa zunanjim bazenom izven sezone. Jadrnica in ribiško pristanišče omogočata izhode na morje in sprehode ob večerih.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
V primerjavi z novogradnjami v okolici, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta nepremičnina zavzame popolnoma drug cenovni razred. Za 1.250.000 evrov kupec dobi 283 m² končanega prostora na Golden Mile, kar je približno 4.400 evrov na kvadratni meter bruto, cena, ki odraža lego v enem najbolj uveljavljenih območij Marbelle. Novogradnje v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi so cenejše, a ležijo dlje od središča Marbelle in Puerto Banúsa ter praviloma ponujajo manjše kvadrature. Na drugi strani nepremičnina iz leta 2012 ponuja lastnosti, ki jih novogradnje pogosto ne: notranji ogrevani bazen, 24-urno varnostno službo v zaprti skupnosti in veliko 56 m² teraso z razgledom na morje. Medijski dohodek v provinci znaša 16.450 evrov letno, kar pomeni, da je proračun, primerljiv s to ceno, dosegljiv ožjemu krogu kupcev. Marbella beleži približno 4.743 nepremičninskih transakcij letno, kar nakazuje aktiven in likviden trg. Za kupca, ki primerja ceno na kvadratni meter z novo gradnjo v okolici, je razlika v ceni odraz lokacije, storitvenega nivoja skupnosti in razgleda na morje, ne pa gradbenega standarda. Zanimiva je tudi primerjava z območji okoli Marbelle: Golden Mile je gostejše in bolj urbanizirano, medtem so naselja v notranjosti, kot je Ojén na 4,8 km do razgledne točke, mirnejša a bolj odvisna od avtomobila.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID