这套公寓位于马贝拉的黄金大道（The Golden Mile），建成面积283平方米，其中室内面积226平方米，另带56平方米的露台。住宅设有三间卧室和三间浴室，每间卧室均配独立卫浴。房屋于2012年建成，目前可立即入住。社区配备公共游泳池（含室内恒温泳池）、公共花园、24小时安保以及带两个车位的私人车库。公寓朝向东南，可欣赏海景、全景及园景。超市、药店等日常设施均在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地处马贝拉黄金大道城区环境，直线距离最近海滩约1.3公里，超市仅73米，药店263米。区域内有11条公共交通线路、50个站点，多数日常设施可步行或骑行到达。大型设施方面，医院在直线1.3公里处，电动汽车充电桩434米，位置与城市生活紧密衔接。
住宅适合需要大面积居住空间和完整配套的住户。283平方米的建筑面积提供三间套房式卧室、独立客厅与餐厅、配备厨房、洗衣房和储物间。带顶露台与私人露台共56平方米，配壁炉、空调、大理石地板和双层玻璃，冬夏均有相应的温控手段。
该项目并非新建开发，而是2012年完工的现有住宅，目前状态为可直接入住。这意味着买家无需等待施工进度，也不存在交付日期的不确定性。内部设施包括电梯、安全门禁、监控摄像头和光纤网络，属于已投入使用并维护良好的封闭社区。
需注意该住宅不带私人泳池，泳池为社区共用。住宅不带家具出售。公共泳池、花园及安保服务产生的社区费用需另行确认。别墅类特征如独立地块、私家花园不适用于此公寓产品。项目位于建成区，周边为城市环境，并非乡村或独立物业形态。
Ref: VL346506
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合几类明确的使用场景。第一类是寻求大面积、套房式布局的家庭住户：三间卧室均配独立卫浴，减少早晚高峰的使用冲突，学区资源在2至8公里范围内分布。第二类是计划长期旅居南欧的买家：公寓无需家具即可按自有品味布置，室内恒温泳池和24小时安保支持全年居住，而非仅季节性度假。第三类是重视步行便利性的住户：若日常活动半径以超市、餐厅、海滩为主，此位置可大幅降低用车频率。反过来看，若买家寻求的是独立别墅的私密地块、私家泳池或安静郊区环境，该城市公寓形态与这些需求不匹配, , 周边有52家酒店和超过1.2万张床位的旅游接待规模，旺季人流和交通密度高于内陆住宅区。此外，该住宅不适合追求新建项目分期付款方式的买家，因为现有住房通常按既定要价一次性完成交易。对需要在马贝拉市中心与海滨设施之间保持平衡、同时要求室内空间充裕的买家，此户型的面积配置和功能完整性构成实际的使用基础。
建筑于2012年完工，目前维护状态被记录为良好。地板采用大理石材质，公共区域与室内均使用硬质铺装，耐磨性和清洁便利性较高。门窗配双层玻璃，配合空调系统与壁炉，可分别应对夏季高温与冬季凉爽的沿海气候；热水系统采用空气源热泵技术，能源利用方式相对现代。厨房为配备状态，含独立餐厅、客厅和洗衣房，功能分区完整。卧室配嵌入式衣柜，储物规划已内置。露台部分分为带顶区域和开放私人露台，共56平方米，玻璃封闭的阳光休息区（据照片资料显示）扩展了半室外空间在过渡季节的可用性。安全配置包括安全入户门、门禁系统、监控摄像头及24小时保安巡逻，封闭社区整体有围合管理。楼宇配电梯，垂直交通无障碍。网络接入为光纤。车库含两个固定车位，另有独立储物间。整套住宅的技术配置以2012年的建造标准为基础，主要系统, , 双层玻璃、空气源热泵、光纤, , 显示部分设施在后续经过升级。买家可通过技术检测进一步核实各系统的实际运行年限与状态。
该住宅的固定要价为1,250,000欧元，属于现有住房交易，并非起价或价格区间。以283平方米建筑面积计算，单价约为每平方米4,417欧元。房屋状态为可直接入住，交易后无需额外装修等待期。买家应另行核实年度社区费用、IBI房产税及垃圾处理费的具体金额，这些费用随泳池、安保等社区服务的运行而产生。因带两个车位和储物间，总价中已包含这部分附属空间。价格谈判空间与交易条件以卖方实际报价为准。
从居住节奏看，这套公寓的日常运转围绕步行可达的城市设施展开。超市距入口仅73米，药店263米，2公里范围内有130家餐厅、24家咖啡馆、20家银行和28家药店，日常生活采购与外出用餐基本无需开车。直线1.3公里处的海滩可作为傍晚散步或周末游泳的目的地，4.9%的坡度属于中等程度，步行往返需考虑体力消耗。住宅朝向东南，早晨阳光可进入露台和客厅区域，56平方米的带顶露台在午后高温时段也保持可用。室内恒温泳池使游泳不受季节限制, , 当地水温高于20°C的游泳季约为4个月，室内设施在此之外的月份补足了这一空档。社区配备24小时安保和门禁系统，封闭式管理减少短期租客流动性带来的干扰。对于以马贝拉为常住地或长住第二居所的住户，电梯、两个停车位、储物间和洗衣房构成了完整的日常功能链条。区域内有41所小学和28所中学，3公里内有英国国际学校，7.7公里处有英语国际学院，有学龄子女的家庭可将其纳入考虑范围。年均气温18.3°C，结合空调、壁炉与双层玻璃，全年室内舒适度可控。
周边环境属于马贝拉的成熟城区，设施密度高。超市73米、药店263米、牙科诊所2公里内有2家、医疗机构5家、医院直线1.3公里。2公里范围内有130家餐厅和24家咖啡馆，餐饮选择覆盖日常与休闲两个层次。交通方面，区域内有11条公交线路和50个站点，公交覆盖密度支持无车生活；直线7.9公里外为马拉加-太阳海岸机场（按位置数据分析口径），驾车往来航班的时间成本可控。休闲设施在步行至短途范围内分层分布：公共泳池0.9公里、体育中心0.6至1.0公里内有多处、码头1.4至1.5公里内有三个。该密度意味着日常锻炼、游泳和滨海活动不需要提前规划长途出行。需注意的是，旅游接待规模较大（52家酒店、12,781张床位），夏季 months 周边人流和停车位需求会明显高于淡季，封闭社区的安保与私人车位在此环境下具有实际作用。
地图显示该住宅位于马贝拉黄金大道沿线，海滩在直线1.3公里方向，超市、药店和体育设施集中在数百米半径内。观察50个公交站点和11条线路的分布，可直观了解该区域的公共交通覆盖情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马贝拉及太阳海岸整体格局中，黄金大道是连接市中心与西郊度假区的走廊地带。与托雷德尔马尔（Aquamar项目起价269,950欧元）、米哈斯（Lantana Residencial起价205,000欧元）和埃斯特波纳（Etherna Homes 2起价269,000欧元）等外围开发相比，该位置的区分点在于城市设施的步行可达性和已建成的成熟度。价格层级上，125万欧元的固定要价对应的是核心区位的大面积存量住宅，而非外围的新建项目。
按直线距离计，最近海滩Playa de la Bajadilla为1.3公里，Playa de la Casablanca 3.2公里，Playa de Nagüeles 3.9公里；实际行车距离可能更长。高尔夫设施方面，The Range高尔夫教学场6.6公里，Real Club de Golf Las Brisas 8.1公里，Magna Marbella Golf 8.9公里，属短途驾车范围。机场距离按区域数据分析口径为马拉加-太阳海岸机场约38公里直线距离。医疗方面医院在1.3公里处，5家健康中心分布于区域内。学校方面，41所小学、28所中学在区域内，英国国际学校3.0公里，英语国际学院7.7公里。公共交通为11条线路、50个站点，多数日常出行可步行或骑行完成；有车住户使用两个固定车位，电动汽车充电桩在434米处另有超级充电站4.3公里。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔81米，向海滩方向的坡度为4.9%，属中等坡度，步行至海边有可感知的起伏。气候数据显示年均气温18.3°C，属典型的太阳海岸温和气候。海水温度达到或超过20°C的游泳季约4个月，主要集中在夏季；室内恒温泳池将可游泳时间延长至全年。区域日照条件支持露台的常态化使用，东南朝向使住宅在上午接受直射阳光，午后光照转向露台另一侧，带顶结构在强光时段提供遮蔽。观景点方面，Mirador de los Gitanos在2.5公里、Mirador de Ojén在4.8公里处，短途驾车即可到达内陆山区的眺望位置，山地与海岸在地形上的接近是这一带的位置特征之一。周边植被以城市绿化和社区花园为主，自然保护区域不在步行范围内。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩资源方面，1.3公里处的Playa de la Bajadilla同时是一个渔港码头所在，3.2公里的Playa de la Casablanca和3.9公里的Playa de Nagüeles提供了不同距离的替代选择，均在短途范围内。码头方面，Marina la Bajadilla和Marina Marbella各在1.4公里处，Puerto Pesquero 1.5公里，滨海活动半径紧凑。高尔夫在周边呈带状分布：最近的练习场6.6公里，两个正式球场Las Brisas（8.1公里）和Magna Marbella（8.9公里）在15分钟车程内。体育设施密度较高：体操馆0.6公里，综合体育中心0.9公里，Supera Miraflores体育中心1.0公里，公共泳池0.9公里。全年32个地方节假日配合密集的文化设施，使淡季的休闲安排不依赖海滩。电动车用户可在434米处充电，超级充电站在4.3公里处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 64 mm |
| 二月 | 12.9°C | 40 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.9°C | 59 mm |
| 五月 | 19.1°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 24 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 70 mm |
适中
与太阳海岸周边的可比开发相比，该住宅代表了不同的市场细分。托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）均为外围新建项目，以较低门槛提供新建住宅；而这些项目所在位置的设施密度、与成熟城区的衔接程度与黄金大道存在明显差别。黄金大道作为马贝拉中心与波托菲诺方向度假区之间的传统高档走廊，其存量住宅的优势在于即时可用性, , 2012年建成、无需等待施工交付, , 以及已经成型的周边配套：2公里内130家餐厅、5家健康中心、41所小学和50个公交站点。以单价衡量，本住宅约每平方米4,417欧元，高于外围新建项目的水平，这一差价对应的并非面积或装修标准，而是位置本身：步行范围内完成日常采购、医疗与休闲活动的可行性。区域年度住房交易量4,743套，显示本地市场具有持续的流动性；中位收入16,450欧元的数据则提示本地购买力与国际买家价格层级之间存在落差，住房市场部分依赖外部需求。对买家而言，选择黄金大道意味着为成熟城市配套支付溢价，而选择外围新建项目则意味着以更低的单价换取位置上的折让和交付上的等待。两种路径对应不同的使用计划：全年居住与设施便利优先，或预算效率与新建标准优先。
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