Diese Wohnung liegt an der Golden Mile in Marbella, einer der etabliertesten Wohnlagen der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2012 bietet 283 m² Baufläche, davon 226 m² Innenfläche und 56 m² Terrasse, verteilt auf drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Ausrichtung nach Südost bringt Morgen- und Vormittagssonnen auf die überdachte Terrasse mit Meerblick. Zur Anlage gehören ein beheizter Innenpool, ein Gemeinschaftspool, ein Garten, ein Aufzug, ein Abstellraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt fix 1.250.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Golden Mile verbindet das Zentrum von Marbella mit dem Hafen Puerto Banús. Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung mit Supermarkt in 73 Metern Luftlinie und Apotheke in 263 Metern. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km entfernt, die Jachthäfen von Marbella rund 1,4 km. Damit ist die Lage städtisch geprägt, mit Golfplätzen in 8 bis 11 km Entfernung.
Das Wohnraumprogramm deckt den Bedarf an drei en-suite-Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einer ausgestatteten Küche mit seperatem Waschraum ab. Die 56 m² Terrasse ist teilweise überdacht. Zwei Stellplätze im privaten Keller, ein Abstellraum und ein Lift ergänzen die Grundausstattung für den längerfristigen Wohnbetrieb ebenso wie für die Nutzung als Zweitwohnsitz.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen bestehenden, schlüsselfertigen Wohnung aus 2012. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, mit Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage, Aerothermie und Glasfaseranschluss. Ein Bezugszeitpunkt ergibt sich aus dem Kaufprozess selbst; Bauarbeiten oder Fertigstellungstermine sind kein Thema.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Der Pool wird gemeinsam mit der Wohnanlage genutzt, ist jedoch beheizt und als Innenpool vorhanden. Ein privater Garten gehört nicht zum Objekt; die Gartenanlage ist Gemeinschaftseigentum. Angaben zu einer Energiekennzahl oder zu laufenden Gemeinkosten liegen in den Projektdaten nicht vor und müssen separat erfragt werden.
Ref: VL346506
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, bezugsfertige Immobilie ohne Bauwartezeit suchen. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ermöglichen die Nutzung durch Familien mit älteren Kindern, durch Paare mit regelmäßig bleibenden Gästen oder durch Personen, die ein Home-Office und zwei Gästebereiche kombinieren möchten. Die Lage funktioniert für ganzjährige Nutzung ebenso wie als Zweitwohnsitz, da die Infrastruktur, Supermarkt, Apotheke, Gesundheitseinrichtungen in 1,3 km, unabhängig von der Tourismussaison betrieben wird. Relevant ist auch die Kombination aus Sicherheitssystem und Abwesenheit: wer die Wohnung nur saisonal nutzt, findet mit dem 24-Stunden-Dienst und der geschlossenen Anlage eine klare Struktur. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder einen eigenen Garten suchen, beide Elemente sind hier gemeinschaftlich organisiert. Ebenso wer eine ruhige Randlage ohne städtische Umgebung bevorzugt, wird sich in dieser urban geprägten Umgebung mit 130 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern anders orientieren. Für Investoren ist der Aspekt der Vermietbarkeit an eine hochwertige Zielgruppe relevant; die Golden Mile ist eine der konstant nachgefragten Lagen Marbellas, wobei Renditeerwartungen von individuellen Faktoren abhängen.
Die Baujahrsangabe 2012 ordnet das Objekt in eine Generation ein, in der Doppelverglasung, Klimaanlage und Aufzüge zur Standardausrüstung gehobener Anlagen gehörten. Die dokumentierte Ausstattung geht darüber hinaus: Marmorböden im Innenbereich, ein Kamin im Wohnbereich, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und eine ausgestattete Küche mit seperatem Waschraum. Die Fensterfront mit Meerblick und Panoramablick ist teilweise als überdachte Terrasse ausgebildet, dazu kommt ein verglaster Wohnbereich, der als Sonnenraum genutzt wird. Erwähnenswert ist die Aerothermie als Wärmequelle in Kombination mit dem beheizten Innenpool; das reduziert den Energieverbrauch für Warmwasser und Beckenheizung im Vergleich zu rein elektrischen Systemen. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Sicherheitstechnik umfasst Zutrittskontrolle, Kameras und einen 24-Stunden-Dienst. Die zwei Stellplätze und der Abstellraum sind bei dieser Wohnfläche eine praktische Grundlage für den langfristigen Betrieb. Der Zustand wird mit 'gepflegt' angegeben; für eine Bestandsimmobilie von über zehn Jahren empfiehlt sich unabhängig von dieser Angabe eine technische Begutachtung im Rahmen des Kaufprozesses, insbesondere zu Gebäudetechnik, Dichtungen und den Gemeinschaftskosten der Anlage.
Der Kaufpreis ist eine fixe Preisaufforderung von 1.250.000 Euro; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um eine Preisliste mit Einstiegspreisen. Bezogen auf die Baufläche von 283 m² ergibt sich rechnerisch rund 4.420 Euro pro Quadratmeter, wobei die 56 m² Terrassenfläche in der Baufläche enthalten sind. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona bei Einstiegspreisen ab etwa 205.000 bis 270.000 Euro, das sind jedoch andere Lagen, Größen und Projekttypen. Für die Golden Mile gilt der Preis als Positionierung im gehobenen Segment von Marbella. Verfügbarkeit und Konditionen sind über den Kontaktweg zu erfragen.
Der Alltag rund um diese Wohnung spielt sich zu großen Teilen zu Fuß ab. Der Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants verteilen sich im Umkreis von zwei Kilometern, mit 130 Restaurants allein in diesem Radius. Das morgendliche Einkaufen oder der Kaffee am Vormittag erfordern kein Auto; die zwei Tiefgaragenstellplätze bleiben für Ausflüge reserviert. Die Ausrichtung nach Südost bedeutet, dass die Terrasse die ersten Tagesstunden mit direkter Sonne erhält, während die Nachmittagshitze im Hochsommer teilweise abgemildert wird. Der Strand liegt in etwa 1,3 km Luftlinie, bei moderatem Gefälle von rund 5 Prozent, ein Spaziergang von etwa 15 bis 20 Minuten, je nach Ziel. Die Jachthäfen und die Altstadt von Marbella erweitern das Angebot an Abendunterhaltung. Die Wohnanlage selbst funktioniert mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Zutrittskontrolle und Überwachungskameras; das schafft einen klaren Rahmen, der besonders bei Abwesenheit während der Nebensaison relevant ist. Für sportlich Aktive gibt es innerorts ein städtisches Schwimmbad in 0,9 km und mehrere Sportzentren in ähnlicher Distanz. Internationale Schulen wie das British International School liegen in 3 km Luftlinie, was die Lage auch für Familien mit Kindern im Schulalter funktional macht. Kurz gesagt: eine städtische Residence-Lage mit intensiver Infrastruktur, nicht eine ruhige Berghang-Siedlung.
Die Umgebung ist urban und dicht versorgt: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen liegen im Einzugsbereich, dazu fünf Gesundheitseinrichtungen, 28 Apotheken und 20 Banken in zwei Kilometern Radius. Der nächstgelegene Supermarkt liegt in 73 Metern Luftlinie, praktisch um die Ecke. Das Krankenhaus ist mit 1,3 km erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden; die Wohnung liegt laut Objektangaben nah am ÖPNV. Für E-Auto-Fahrer gibt es eine Lademöglichkeit in 434 Metern Luftlinie, der Supercharger in Marbella in 4,3 km. Golfspieler erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella in 8,9 km Luftlinie; Marbellas eigene Plätze liegen ähnlich weit entfernt. Die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und knapp 12.800 Betten zeigt, dass die Gegend stark frequentiert wird, im Sommer ist mit entsprechendem Publikumsverkehr zu rechnen, in der Nebensaison beruhigt sich das Bild deutlich. Das tägliche Leben ist hier ohne Auto möglich; ein Auto bleibt dennoch für Ausflüge in die Berge, zu weiter entfernten Stränden oder nach Málaga zweckmäßig.
Die Karte zeigt die Wohnung im Golden-Mile-Gebiet zwischen Altstadt und Hafen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Schwimmbad sowie die Strände in 1,3 bis 3,9 km Luftlinie. Golfplätze und internationale Schulen liegen weiter außerhalb des Kernbereichs.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist die zentrale Achse zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús und gilt als eine der etablierten Adressen der Costa del Sol. Im Gegensatz zu Neubaugebieten in Estepona, Mijas oder Torre del Mar, wo Einstiegspreise ab etwa 205.000 bis 270.000 Euro gelten, ist diese Lage von Bestandsimmobilien und gereiften Anlagen geprägt. Die Provinz verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr; das reflects einen aktiven Markt mit liquider Nachfrage. Marbella selbst ist das Zentrum der westlichen Costa del Sol, mit Málaga in etwa 38 km Luftlinie Entfernung.
Die nächsten Strände, Playa de la Bajadilla, Playa de la Bajadilla in 1,3 km, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Jachthäfen Marina la Bajadilla und Marina Marbella in jeweils 1,4 km Luftlinie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 38 km Luftlinie entfernt; die reale Fahrstrecke über die Autobahn ist länger und dauert je nach Verkehr etwa 40 Minuten. Gibraltar liegt etwa 59 km Luftlinie südwestlich. Supermarkt (73 m), Apotheke (263 m) und das Krankenhaus (1,3 km) liegen im unmittelbaren bzw. nahen Umkreis. Golfplätze sind mit 6,6 bis 11 km Luftlinie gut mit dem Auto erreichbar. Alle angegebenen Distanzen sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenkilometer können abweichen. Für den Regionalverkehr stehen 11 Buslinien zur Verfügung.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf etwa 81 Metern über dem Meer, mit moderatem Gefälle von rund 5 Prozent zum Strand hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, ein Wert, der warme Sommer und milde Winter beschreibt, mit einer Schwimmsaison von rund vier Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die Höhe von 81 Metern liegt gerade hoch genug, um einen Panoramablick über Meer und Gartenanlage zu ermöglichen, ohne dass der Fußweg zum Strand unpraktisch wird. Das Klima gehört zu den Hauptgründen für die Nachfrage an der Costa del Sol: Winter ohne Frost, lange Trockenperioden im Sommer. Der Kamin im Wohnbereich ist bei dieser Klimazone eher ein komfortables Element für kühle Winterabende als eine notwendige Heizquelle; die Aerothermie übernimmt die Grundlast.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände: Playa de la Bajadilla (1,3 km Luftlinie), Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km). Die Jachthäfen von Marbella in 1,4 bis 1,5 km bieten Anlegestellen, Restaurants und Spazierwege entlang der Küste. Für Schwimmer gibt es ein städtisches Schwimmbad in 0,9 km Luftlinie, dazu das Sportzentrum Supera Miraflores in 1,0 km und eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle in 0,6 km. Golfanlagen im weiteren Umkreis sind The Range mit Golfunterricht (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km). Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (2,5 km) und der Mirador de Ojén (4,8 km) laden zu Wanderungen in die nahe Bergwelt ein. Das beheizte Hallenbad in der Anlage ergänzt das Angebot in den Monaten außerhalb der Schwimmsaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Golden Mile eine Sonderstellung ein. Während Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) auf Käufer im Einstiegs- und Mittelsegment zielen, positioniert sich diese Wohnung mit fixen 1.250.000 Euro im Bestandssegment einer gereiften Lage. Der Unterschied liegt nicht nur im Preis, sondern im Charakter: Neubauprojekte in Mijas und Estepona bieten oft moderne Effizienzstandards und Gemeinschaftsanlagen in neueren Strukturen, dafür häufig in Lagen mit längerer Entwicklungsdauer und geringerer urbaner Dichte. Die Golden Mile ist dagegen von gewachsen Infrastruktur geprägt: 130 Restaurants, 28 Apotheken und fünf Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern, dazu 41 Grundschulen und internationale Schulen in 3 km Luftlinie. Torre del Mar und Estepona sind ruhiger und günstiger, mit längeren Distanzen zu Marbellas Zentrum; Mijas liegt landeinwärts bzw. an der Küste mit gemischter Bebauung. Für Käufer, die eine fertige Immobilie ohne Bauzeit in einer der etabliertesten Adressen der Region suchen, ist die Preisdifferenz gegenüber den Neubauprojekten der Preis für Lage und Bestandsqualität. Wer dagegen maximale Wohnfläche pro Euro sucht, wird in den östlicheren oder westlicheren Neubaugebieten fündig. Die Provinz Málaga verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, ein Markt, in dem beide Segmente parallel funktionieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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