Paruoštas gyventi butas, kurio bendras plotas 283 m², įsikūręs Marbelos Aukso mylyje, uždaroje gyvenvietėje su nuolatine apsauga. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius prie miegamųjų, 56 m² privačią terasą su jūros ir panoraminiais vaizdais, pietryčių orientaciją, bendrą baseiną ir sodus, šildomą vidaus baseiną bei dvi privačias automobilio stovėjimo vietas. Pastatas baigtas statyti 2012 m. ir puikiai prižiūrimas; jame derinami marmuro grindys, aeroterminė sistema ir dvigubi stiklai su miesto aplinka, kurioje paplūdimys, uostas ir miesto infrastruktūra pasiekiami pėsčiomis. Fiksuota prašoma kaina, 1 250 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi nusistovėjusioje Marbelos miesto dalyje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 73 metrų, vaistinė už 263 metrų, elektromobilių įkrovimo vieta už 434 metrų. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla tiesiogine linija nutolęs 1,3 km, o dvi jachtų prieplaukos, maždaug 1,4 km nuo durų. Aplinkinis rajonas veikia ištisus metus, o ne tik sezoniniu režimu.
226 m² vidaus ploto ir 56 m² terasos, trys miegamieji su atskirais vonios kambariais, įrengtos spintos, sandėliukas, skalbykla ir dvi stovėjimo vietos privačiame garaže, toks išplanavimas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam apsistojimui. Liftas, dengta terasa ir stiklinta žiemos terasa praplečia naudingą gyvenamąjį plotą visais sezonais. Šviesolaidinis internetas leidžia dirbti iš namų.
Tai nėra statomas objektas. Pastatas baigtas 2012 m., butas paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip puikios būklės; jau įrengti oro kondicionierius, židinys, aeroterminė sistema ir dvigubi stiklai. Virtuvė įrengta, turtas parduodamas be baldų. Perdavimo terminai čia netaikomi; nuosavybės perdavimas gali vykti įprastu antrinės rinkos būsto pirkimo procesu.
Butas neturi privataus baseino; maudymosi galimybės yra bendros, įskaitant bendrijoje esantį šildomą vidaus baseiną. Tai butas uždaroje gyvenvietėje, todėl namui nepriklauso nei privatus sodas, nei atskiras sklypas. Prašoma kaina fiksuota, 1 250 000 €, o ne kaina nuo. Baldai neįtraukti, o vaizdai priklauso nuo buto padėties pastate.
Ref: VL346506
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka pirkėjui, kuris Aukso mylyje nori didelio, užbaigto būsto be remonto. Trys atskiri vonios kambariai prie miegamųjų tinka šeimoms, kur svečiai ar giminaičiai apsistoja ilgesniam laikui, o 56 m² terasa su dengta ir uždaryta dalimi suteikia lauko erdvę, naudingą ne tik vasaros mėnesiais. Jis taip pat tinka šeimai, planuojančiai dalinį ar visišką kraustymąsi. Mokyklos, 41 pradinė ir 28 vidurinė įstaiga platesniame rajone, o Britų tarptautinė mokykla tiesiogine linija už 3,0 km, daro vietą tinkamą šeimoms su vaikais. Sveikatos infrastruktūra arti: ligoninė už 1,3 km ir penki sveikatos priežiūros centrai rajone. Kasdienis patogumas neįprastai didelis: supermarketas per 100 metrų, vaistinė per 300. Butas mažiau tinka kaip „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų butas: 283 m² bendro ploto gausu epizodiniam naudojimui, o kainų lygis gerokai viršija regiono įėjimo lygio antrųjų namų segmentą. Jis taip pat netinka pirkėjui, kuris nori privataus baseino ar atskirai stovinčios vilos su sklypu; baseinas ir sodai čia bendri. Savininkui, kuris vertina pėsčiomis pasiekiamumą, ištisus metus veikiančias paslaugas ir nuolatinę apsaugą nusistovėjusiame rajone, profilis atitinka; kam reikia naujos statybos ar maksimalaus privatumo, ne.
Butas baigtas 2012 m., o jo dokumentuota būklė apibūdinama kaip puiki. Vidaus patalpose, marmuro grindys, specifikacijoje, dvigubi stiklai, įrengtos spintos ir įrengta virtuvė, atskira svetainė ir valgomasis. Skalbykla ir sandėliukas prideda funkcinių erdvių prie pagrindinių kambarių, turtas parduodamas be baldų. Klimato valdymas sluoksniais, o ne viena sistema: oro kondicionierius padengia šiltuosius mėnesius, židinys skirtas vėsesniems vakarams, o aeroterminė sistema aprūpina karštu vandeniu ir žemos temperatūros šildymu su palyginti mažu energijos suvartojimu. Dvigubi stiklai ir dengta terasa švelnina temperatūros svyravimus 56 m² lauko erdvėje, o stiklinta žiemos terasa iš esmės sukuria papildomą ištisus metus naudojamą kambarį, orientuotą į vaizdus. Pastato inžinerinės sistemos apima liftą ir šviesolaidinį internetą, abu svarbu ir nuolatiniam gyvenimui, ir nuotoliniu būdu dirbantiems savininkams. Saugumas traktuojamas kaip sistema: uždaros gyvenvietės priėjimas, saugomas įėjimas, nuolatinė apsauga ir stebėjimo kameros. Dvi stovėjimo vietos privačiame garaže, praktinis pranašumas gatvėje, kur lankytojų stovėjimo vieta negarantuota. Kaip ir bet kuriame 2012 m. pastate, techninės sistemos yra tos kartos; nepriklausomas techninis tyrimas lieka tinkamiausias būdas patikrinti esamą būklę prieš pirkimą.
Butui nustatyta fiksuota prašoma kaina, 1 250 000 € už 283 m² bendro ploto, iš kurių 226 m² vidaus ir 56 m² terasos. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos su kainoraščiu, todėl ši suma nėra kaina nuo. Pirkimą papildo privatus garažas su dviem stovėjimo vietomis ir sandėliukas. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda gerokai žemiau, nuo 269 950 € Torre del Mare ir 205 000 € Mijase, tačiau tai mažesni butai kitose vietose ir rinkos segmentuose. Aukso mylio viduje kainodara atspindi nusistovėjusį adresą, jūros vaizdą, saugomą uždarą gyvenvietę ir ištisus metus veikiančią miesto infrastruktūrą, o ne naujos statybos specifikacijas.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie ramų gyvenamąjį ritmą saugomame komplekse vienoje žinomiausių Marbelos aveniu. Pietryčių orientacija ryto ir vidurdienio šviesą nukreipia į terasą ir stiklintą žiemos terasą, o dengta dalis leidžia naudotis ja net vėsesniais mėnesiais. Su jūros, sodo ir panoraminiais vaizdais iš skirtingų kampų butas renka šviesą ir perspektyvą neaukodamas artumo miestui. Aplinkinis kvartalas, visiškai miestiškas. Supermarketas nutolęs 73 metrus nuo įėjimo, vaistinė, 263 metrus, o restoranai, kavinės ir bankai susitelkę dviejų kilometrų spinduliu, skaičiuojant 130 restoranų ir 24 kavines, todėl savaitės praktiniai reikalai retai reikalauja automobilio. Playa de la Bajadilla paplūdimys, tiesiogine linija nutolęs 1,3 km, pasiekiamas pėsčiomis, o dvi jachtų prieplaukos maždaug už 1,4 km prideda švartavimosi vietų, paplūdimio restoranėlius ir vakarinį judėjimą netoliese esančiose vietose. Bendrijoje gyventojai dalijasi sodais, bendru baseinu ir šildomu vidaus baseinu, o nuolatinę apsaugą, stebėjimo kameras ir saugomą įėjimą struktūruoja priėjimą. Nuolydis nuo buto link pakrantės yra maždaug 4,9 procento, vidutinis, o ne status, tai svarbu grįžtant iš jūros. Šeimoms, kurios metus dalijasi tarp šalių, lifto, sandėliuko, skalbyklos ir šviesolaidinio interneto derinys daro namus tinkamus tiek trumpam, tiek nuolatiniam gyvenimui.
Aukso mylis jungia centrinę Marbelą su Puerto Banús rajonu, ir šis butas stovi Marbelos pusėje šios ašies. Patogumai dviejų kilometrų spinduliu apima 130 restoranų, 28 vaistines, 20 bankų ir 24 kavines, tai reiškia rajoną, kuriame vakarienė, kava ir kasdieniai pirkimai visiškai pasiekiami trumpu pasivaikščiojimu. Turizmo įtaka didelė, rajone 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų, todėl kvartalas gyvena ištisus metus, o neištuštėja pasibaigus rugpjūčiui. Viešasis transportas aptarnauja rajoną 11 linijų ir 50 stotelių, todėl gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas, tačiau kalvota pakrantės topografija ir didesnių paslaugų vieta palanki automobilio laikymui. Dvi stovėjimo vietos privačiame garaže pašalina parkavimo klausimą. Rekreacija pėsčiomis pasiekiama: savivaldybės baseinas už 0,9 km, dvi jachtų prieplaukos maždaug už 1,4 km ir meninės gimnastikos paviljonas už 0,6 km nuo durų. Platesnėms išvykoms regyklos, tokios kaip Mirador de los Gitanos už 2,5 km ir Mirador de Ojén už 4,8 km, siūlo maršrutus į kalnus. Sporto centrai už 0,9 ir 1,0 km papildo įprasto, nuolatinio kasdienio gyvenimo, o ne tik kurortinio, vaizdą.
Žemėlapis rodo buto padėtį Marbelos Aukso mylyje, maždaug pusiaukelėje tarp senamiesčio ir Puerto Banús. Žymekliai nurodo artimiausią paplūdimį Playa de la Bajadilla, jachtų prieplaukas maždaug už 1,4 km ir tankų parduotuvių bei paslaugų susitelkimą dviejų kilometrų spinduliu nuo turto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Aukso mylis užima ruožą tarp centrinės Marbelos ir Puerto Banús, istoriškai tai adresas, padėjęs Marbelai įgyti tarptautinį pripažinimą. Palyginti su platesniu Costa del Sol, jis arčiau miesto centro infrastruktūros nei Estepona ir gerokai labiau nusistovėjęs nei nauji projektai Torre del Mare ar Mijase. Malagos miestas ir oro uostas yra rytuose, maždaug 38 km tiesiogine linija, o Gibraltaras, maždaug 59 km vakaruose. Padėtis gyventojams suteikia ir pakrantės juostą, ir Andalūzijos kaimus trumpame spinduliu.
Nurodyti atstumai, tiesiogine linija; keliais jie ilgesni. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs 1,3 km, Playa de Casablanca, 3,2 km, Playa de Nagüeles, 3,9 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas maždaug už 38 km, o Gibraltaro oro uostas, už 59 km, todėl du tarptautiniai vartai pasiekiami, praktiškiausias reguliarioms kelionėms, Malaga. Alikantė, maždaug už 429 km, nėra realus variantas. Kasdienės prekės išskirtinai arti: supermarketas 73 m, vaistinė 263 m, elektromobilių įkrovimas 434 m, ligoninė 1,3 km. Golfo galimybės artimiausiame regione: The Range už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km ir Magna Marbella Golf už 8,9 km, golfas pasiekiamas trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis. Jachtų prieplaukos už 1,4 km tarnauja vandens laisvalaikio mėgėjams, o tarptautinės mokyklos už 3,0 ir 7,7 km apibrėžia kelią į mokyklą šeimoms.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 81 m virš jūros lygio su vidutinišku, maždaug 4,9 procento nuolydžiu link pakrantės, pakankamu, kad pastebėtum grįžtant, bet ne tokiam, kad atgrasytų. Vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, skaičius, atitinkantis ilgą, švelnų tarpsezonį ir trumpas, vėsias žiemas pagal Šiaurės Europos standartus. Jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė maždaug keturis mėnesius per metus, tai apibrėžia patogų maudymosi atviroje jūroje sezoną; bendrijos šildomas vidaus baseinas pratęsia maudymąsi gerokai už šio lango ir yra vienas išskirtiniausių praktinių turto pranašumų. 56 m² terasa su pietryčių orientacija gauna ryto ir vidurdienio saulę, o dengta dalis suteikia pavėsį karščiausiomis valandomis. Krituliai susitelka žiemos pusėje metų, todėl vasaros mėnesiai terasos naudojimui išlieka daugiausia sausi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prie paplūdimio, pėsčiomis, o ne automobiliu: Playa de la Bajadilla tiesiogine linija už 1,3 km, Playa de Casablanca už 3,2 km ir Playa de Nagüeles už 3,9 km Marbelos pakrantėje. Playa de la Bajadilla paplūdimys ribojasi su veikiančiu Puerto Pesquero už 1,5 km, kur žvejų laivynas ir žuvų turgus suteikia priekrantei vietinio, o ne grynai turistinio pobūdžio. Marina La Bajadilla ir Marina Marbella, abi maždaug už 1,4 km, siūlo švartavimosi vietas ir maitinimą prie vandens. Mėgstantiems baseinus, savivaldybės baseinas už 0,9 km ir Supera Miraflores už 1,0 km lengvai pasiekiami, be bendrijos bendro ir šildomo vidaus baseinų. Golfo žaidėjų laukia trumpa kelionė: The Range golfo pamokos už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km ir Magna Marbella Golf už 8,9 km. Į krašto gilumą Mirador de los Gitanos regykla už 2,5 km ir Mirador de Ojén už 4,8 km žymi pėsčiųjų maršrutų už miesto pradžią.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Costa del Sol rinkoje Aukso mylis užima atskirą segmentą. Panašūs naujos statybos projektai, šiuo metu siūlomi kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, veikia kainų lygiuose, gerokai žemesniuose už šio buto 1 250 000 € fiksuotą prašomą kainą. Skirtumas struktūrinis, o ne kosmetinis: tai paprastai mažesni butai besivystančiose ar antrinėse vietose, tuo tarpu Aukso mylis, susiformavęs adresas tarp Marbelos centro ir Puerto Banús su daugiau nei dešimtmečiu nusistovėjusios infrastruktūros, želdinių ir antrinės rinkos istorijos. Lyginant su kitais Marbelos rajonais, padėtis palankiai atrodo pėsčiomis pasiekiamumo atžvilgiu. Buto supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 263 metrų yra arčiau nei gali pasiūlyti dauguma kalvų ir rytinės Marbelos vietų, o 1,3 km tiesioginis atstumas iki Playa de la Bajadilla trumpesnis nei daugelio turtų miesto kalvose, kurie dažnai yra 3–5 km nuo kranto, bet įgyja aukštį ir vaizdus. Čia vaizdai, jūros, sodo ir panoraminiai, ateina iš paties pastato, o ne iš aukščio. Pirkėjams, lyginantiems 2012 m. pastatą su nauja statyba, kompromisas aiškus: nauji projektai suteikia šiuolaikines specifikacijas ir rangovo garantijas, tačiau dažnai mažiau centriniuose rajonuose arba su dar laukiamomis baigimo datomis; šis butas suteikia nedelsiant prieinamumą, subrendusią bendriją su nuolatine apsauga ir didesnį vidinį plotą už kiekvieną prašomos kainos eurą. Maždaug 4 743 būsto sandoriai per metus aplinkiniame rajone rodo aktyvią antrinę rinką, kas svarbu galimiems išėjimo scenarijams. Mediana provincijos pajamų, 16 450 €, pabrėžia, kad šis segmentas tarnauja tarptautiniam pirkėjų ratui, o ne vietinei darbo užmokesčio ekonomikai, aktualus kontekstas vertinant ilgalaikį vertės stabilumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID