この物件はマルベーリャのゴールデンマイル地区に位置する既存アパートメントで、築年は2012年、入居可能な状態で引き渡されます。延床面積283平方メートル(室内226平方メートル、テラス56平方メートル)、3ベッドルーム、3バスルーム(全てエンスイート)を備え、南東向きのため海と庭園の眺望が得られます。共有プール(加熱・屋内プール含む)、ガーテンコミュニティ、専用ガレージ2台分が付属します。買い物客向スーパーまで直線約73メートル、最寄りのビーチまで約1.3キロメートル(直線距離)という都市型の利便性が特徴です。販売価格は125万ユーロの固定希望価格です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ゴールデンマイルはマルベーリャ中心部とプエルトバヌスを結ぶ沿岸地区で、この物件はその都市的な環境に位置します。スーパーまで直線73メートル、薬局まで263メートル、ビーチまで約1.3キロメートル(直線距離)と、日常の用事のほとんどが徒歩圏内です。マリーナまで約1.4キロメートル、スポーツ施設や市営プールも1キロメートル前後でアクセスできます。
3ベッドルーム全てに専用バスルームが付き、56平方メートルのテラスを持つ283平方メートルの住まいは、世帯人数の多い家族や来客の多い暮らしに対応する間取りです。エレベーター、エアコン、暖炉、二重ガラス、纤维光インターネット、24時間警備という設備構成は、長期滞在とセカンドハウスの双方の用途に合致します。ガレージ2台分と収納部屋も付属します。
この物件は新築プロジェクトではなく、2012年完成の既存住宅です。現在の状態は良好と報告されており、入居可能な段階にあります。内装は大理石の床、備え付けのワードローブ、設備済みのキッチンで構成され、家具は付属しません。引き渡し時期に関する追加の待ち期間はなく、購入手続き完了後に引き渡しが可能です。
この物件に含まれない要素を明記します。専用プールはなく、プールは共有施設(屋外・屋内・加熱)です。家具が付属しないため、入居前に別途調達が必要です。物件データに海沿いの最前列(フロントライン)である旨の記載はなく、海の眺望はあっても専用ビーチアクセスは提供されません。価格は125万ユーロの固定額であり、価格帯の選択肢はありません。
Ref: VL346506
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況をいくつか挙げます。第一に、マルベーリャに長期または通年で暮らし、車への依存を減らしたい世帯です。スーパー・薬局・病院(直線1.3キロメートル)・学校が徒歩または自転車圏内にあり、公共交通の路線網も整っています。第二に、家族や友人の来客が多い暮らし方です。3室全てに専用バスルームがあるため、プライバシーを保ちながら宿泊に対応できます。第三に、冬季も滞在するセカンドハウスの利用者です。加熱式屋内プール、暖炉、24時間警備、ゲーテッドコミュニティという構成は、長期不在と季節を問わない利用の両方に対応します。一方で、専用プールや完全なプライバシーを備えた一戸建てを求める場合、共有施設中心のこの物件は条件が一致しません。また、ビーチの最前列に建つ物件を想定している場合、直線1.3キロメートルという距離と海の眺望という組み合わせは、期待と異なる可能性があります。海までの道のりには約4.9%の緩い勾配があります。
2012年完成の建物で、状態は良好と報告されています。床材には大理石が使用され、室内は設備済みのキッチン、備え付けワードローブ、ダイニングルーム、リビングルーム、ランドリールームで構成されます。温室風のガラス張りラウンジスペースがあり、 covered terraceと併せて屋内外の中間領域を形成します。設備面ではエアコン、暖炉、二重ガラスに加え、エアロサーミア(空気熱利用システム)が導入されており、温水供給の効率化に寄与します。インターネットは纤维光回線に対応しています。セキュリティ関連では、24時間の警備員、監視カメラ、セキュリティ付きエントランスが設置され、ゲーテッドコミュニティとして管理されます。エレベーターがあるため、階段の負担なく住戸まで移動できます。収納は専用のストレージルームで補われます。テラスは56平方メートルで、南東向きのため午前中から日射を確保します。建物共用部には屋外プール、ガーデン、そして加熱式の屋内プールがあり、年間を通じた利用が可能です。ただし、物件は家具なしで引き渡されるため、内装の家具調達は購入者側の準備事項になります。
販売価格は125万ユーロの固定希望価格で、「からの価格」形式では提示されません。延床面積283平方メートルに対するこの価格は、3ベッドルーム・3バスルーム全室エンスイート、テラス56平方メートル、ガレージ2台分、共有プール施設を含む構成に対応します。マルベーリャ市内では年間約4,743件の住宅取引が行われており、この価格帯は地域市場の中高位のセグメントに位置します。物件は既に完成し入居可能なため、価格に建設進捗に伴う変動要素はありません。支払い条件や売却状況は問い合わせ時点の情報によります。
この物件での日常は、徒歩圏内の都市生活と海岸との近さを組み合わせたものになります。スーパーが直線73メートル、薬局が263メートルの場所にあり、食料品の購入や日常の買い物に車を必要としません。2キロメートル圏内にはレストラン130軒、カフェ24軒、銀行20店が集まり、外食や用事の選択肢が広い環境です。バス路線11系統と停留所50か所という公共交通データは、車なしでの移動が現実的に機能することを示しています。建物側には共有ガーデン、屋外プール、加熱式屋内プールがあり、冬季も水泳が可能です。24時間の警備とセキュリティカメラ付きのゲーテッドコミュニティであるため、長期不在にするセカンドハウス利用者にとって管理面の負担が軽減されます。テラスは南東向きで、朝から正午にかけて日差しが入ります。海とパノラマの眺望があり、夕方は庭園側の静けさと組み合わさります。スポーツ施設が0.6〜1.0キロメートルの距離に複数あり、体操館、総合スポーツ施設、市営プールを日常的に利用できます。年間平均気温18.3度という気候のもと、屋内外の生活空間を年間通じて切り替えながら使える住まいです。
周辺環境は都市型の密度を持つ住宅地です。2キロメートル圏内にレストラン130軒、薬局28軒、銀行20店、カフェ24軒があり、歯科医院も2か所あります。医療施設としては保健センターが5か所、最寄りの病院が直線1.3キロメートルに位置します。教育環境では小学校41校、中学校28校が圏内にあり、インターナショナルスクールも直線3.0キロメートル(British International School)と7.7キロメートル(English International College)にあります。交通面ではバス11系統・停留所50か所という公共交通網が整い、多くの用事が徒歩または自転車で完結します。EV充電施設が434メートル先にあり、電気自動車の利用にも対応します。観光の側面では、52軒のホテルと12,781床という宿泊規模が周辺にあり、夏期には観光客の往来が増加する地域特性があります。これは賑わいと経済的活动の源である一方、閑散期と繁忙期で街の密度感が変わることを意味します。マリーナが2か所(約1.4キロメートル)、漁港が約1.5キロメートルにあり、海側の散歩や食事の選択肢が豊富です。
地図上で確認できるのは、物件と海(約1.3キロメートル)、スーパー(73メートル)、マリーナ(約1.4キロメートル)、中心部との位置関係です。表記の距離はすべて直線距離であり、実際の経路はより長くなる点に留意してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、マルベーリャ旧市街とプエルトバヌスを結ぶ海岸沿いの地区で、コスタ・デル・ソルの中でも高級住宅地として知られる一角です。この物件はその中でも都市的な利便性の高い位置にあり、マルベーリャ中心部の施設と海辺の両方に近い距離関係にあります。コスタ・デル・ソル全体で見ると、マラガ空港から直線約38キロメートルという位置は、西側のエステポーナや東側のトレモリノスと比較して中間的なアクセス条件です。年間約4,743件という住宅取引数は、この市の市場流动の规模を示しています。
主な距離はすべて直線距離(実際の道路距離はこれより長くなります)です。ビーチはPlaya de la Bajadillaまで約1.3キロメートル、Playa de Casablancaまで約3.2キロメートル、Playa de Nagüelesまで約3.9キロメートルです。海へ向かう道の平均勾配は約4.9%で、緩やかな下り坂です。ゴルフ場はThe Range(約6.6キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約8.1キロメートル)、Magna Marbella Golf(約8.9キロメートル)にあります。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約38キロメートル、ジブラルタル空港まで約59キロメートルです。日常の利便施設は極めて近く、スーパー73メートル、薬局263メートル、病院1.3キロメートルです。公共交通はバス11系統・停留所50か所で覆盖され、車なしの生活も成立しますが、空港や近隣都市への移動では車またはタクシーの利用が実用的です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の標高は海抜約81メートルで、海までの勾配は約4.9%の中程度の傾斜です。年間平均気温は18.3度で、スペイン南部の沿岸地域に典型的な温暖な気候に属します。水泳に適した水温(20度以上)が続く期間は年間約4か月で、これは共有の加熱式屋内プールが補完的な役割を持つことを意味します。屋外プールだけに頼る場合、快適に泳げる季節は限られますが、屋内加熱プールにより年間を通じた水泳が可能です。周辺にはMirador de los Gitanos(約2.5キロメートル)やMirador de Ojén(約4.8キロメートル)という展望地点があり、山側へのハイキングや眺望の楽しみも近距離にあります。海抜81メートルという適度な高さは、海の眺望と氾濫リスクの低さの双方に寄与します。テラスの南東向きは、夏の強い西日を避けつつ朝から日射を得る配置です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaで直線約1.3キロメートル、漁港Puerto Pesqueroまで約1.5キロメートルです。Playa de Casablanca(約3.2キロメートル)とPlaya de Nagüeles(約3.9キロメートル)も選択肢に入ります。マリーナはMarina la BajadillaとMarina Marbellaがともに約1.4キロメートルにあり、船の利用や臨海部の散歩が日常圏内です。水泳施設は屋外の共有プールに加え、Piscina municipal(約0.9キロメートル)とSupera Miraflores(約1.0キロメートル)の市営・民間プールが利用できます。スポーツ施設はPabellón de Gimnasia Rítmica(約0.6キロメートル)とComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima(約0.9キロメートル)があり、屋内競技の施設も徒歩圏です。ゴルフはThe Range(約6.6キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約8.1キロメートル)、Magna Marbella Golf(約8.9キロメートル)が車での利用圏にあります。EVドライバー向けにはMarbella Superchargerが約4.3キロメートルに位置します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの市場におけるこの物件の位置づけを、周辺の新築プロジェクトと比較して整理します。比較対象として挙げられるのは、トレモルスのAquamar(26万9,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(20万5,000ユーロから)、エステポーナのEtherna Homes 2(26万9,000ユーロから)です。これらはいずれも新築で「からの価格」形式の低価格帯プロジェクトであり、125万ユーロの固定価格を持つこのマルベーリャの既存物件とは市場セグメントが異なります。価格差の背景には立地と規格があります。ゴールデンマイルはマルベーリャ中心部とプエルトバヌスに挟まれた地区で、不動産市場ではコスタ・デル・ソル西部の高級エリアに分類されます。上記の新築プロジェクトはより東側または西側の、中心都市から離れた立地にあり、単価が低く設定されます。この物件の283平方メートルという床面積は、上記プロジェクトの典型的な住戸(通常80〜120平方メートル程度)の2倍以上です。全室エンスイートの3バスルーム、ガレージ2台分、加熱式屋内プールという構成は、この価格帯の既存住宅に見られる仕様です。交通アクセスでは、マラガ空港まで直線約38キロメートルという位置は、トレモルスやミハス(空港により近い)と比べるとやや遠く、エステポーナ(より遠い)よりは近い中間的位置です。購入判断においては、新築の保証と低価格を優先するか、既存の広さと立地の成熟度を優先するかという選択の構図になります。マルベーリャ市の年間約4,743件の住宅取引は、この市の市場流动と再販時の需給基盤を示す参考値です。
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