本物件はコスタ・デル・ソルのマルベージャ、ゴールデンマイル地区に位置する既存アパートメントである。専有面積は延床283平方メートル（室内226平方メートル、テラス56平方メートル）で、3ベッドルーム・3バスルーム（全室エンスイート）を備える。2012年竣工、引き渡し可能な状態にあり、南東向きで海とパノラマの眺望がある。共有プール（温水・屋内プール含む）、共有ガーデン、ガレージ2台分の専用駐車スペースが付属する。買い物客への固定販売価格は125万ユーロである。最寄りのビーチまで直線距離約1.3キロメートルで、都市型の利便性と海辺の生活を兼ね備えた立地となっている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ゴールデンマイルはマルベージャ市中心部とプエルト・バヌスを結ぶ沿岸地区で、本物件はその都市的環境に位置する。スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで263メートルと日常施設は徒歩圏内に密集し、ビーチ（プラヤ・デ・ラ・バハディヤ）まで直線約1.3キロメートルである。乗用車がなくとも日常生活は成立しやすい。
3室すべてがエンスイートで、56平方メートルのテラス、海と庭の眺望、空調、暖炉、大理石の床、備え付けクローゼット、ランドリールームを備える。24時間警備と監視カメラ付のゲーテッドコミュニティで、エレベーターと貯蔵室もある。屋内温水プールを含む共有プールが利用でき、年中住居としても休暇住宅としても機能する間取りである。
本物件は新築プロジェクトではなく、2012年竣工の既存住宅である。現在は引き渡し可能な状態にあり、状態は良好と報告されている。二重ガラス、エアロサーミア（給湯熱源）、光ファイバーインターネットなど、比較的新しい技術仕様が導入済みである。竣工時期は目安であり、実際の引き渡し時期は売主との合意による。
本物件が提供しないものとしては、まず専用プールがない（プールは共有）こと、家具が付かない（無家具）こと、専用ガーデンがない（庭は共有）ことが挙げられる。また新築ではないため、建築保証や開発業者の新築契約条件は適用されない。敷地面域や個別のエネルギー関連表示については本データでは確認できない。
Ref: VL346506
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況である。第一に、マルベージャの海に近い高級地区に年中住居または長期滞在用の住まいを求める場合である。3室ともエンスイートで、屋内温水プールや24時間警備があるため、通年使用を前提とした生活設計に合致する。第二に、休暇住宅として年に数回の滞在で使う場合、共有部分の管理体制があるため空室期間の扱いが容易である。第三に、1.3キロメートル圏内にレストラン130軒・薬局28軒・銀行20店が集中する環境は、車の使用を最小限にしたい購入者に合う。反対に合わない場合もある。新築物件や建築保証を求める場合、専用プールや専用庭を前提とする場合、家具付きでの購入を望む場合（本物件は無家具）、予算が50万ユーロ未満の場合である。また教育環境では、公立の小学校41校・中学校28校が2キロメートル圏にあり、インターナショナルスクール（ブリティッシュ・インターナショナル・スクール）は直線約3.0キロメートルであるため、家族での移住也需要にも対応できるが、通学は車が現実的である。エレクトリックカー所有者にとっては充電器が434メートル先にあり、マルベージャ・スーパーチャージャー（4.3キロメートル）も利用できる。
竣工は2012年であり、内装・設備はその時期の上級仕様を反映している。床は大理石、窓は二重ガラス、各室に備え付けクローゼットがあり、ダイニングルームとリビングルームが分かれて配置される。キッチンは設備済み、ランドリールームが独立しており、実用的な家事動線が確保されている。暖房・冷房関係では空調に加えて暖炉があり、冬期の快適性を補完する。給湯にはエアロサーミア（ヒートポンプ給湯）が採用され、光ファイバーインターネットも導入済みである。バスルームの写真からはダブルシンクとバスタブ、眺望を備えた構成が確認できる。共用部にはエレベーターがあり、セキュリティは24時間の人的警備、監視カメラ、セキュリティ入り口の三層構造である。屋外に加えて屋内プール・温水プールがある点は、このクラスの物件でも一般的ではない設備であり、冬季と夏期の両方で水泳が可能である。駐車は専用ガレに2台分、独立した貯蔵室も付く。状態は良好と報告されており、大規模な改修を前提とする必要はないが、2012年竣工であるため、空調機器や温水設備の残存耐用年数は購入時に確認することが実際的である。
本物件の販売価格は固定で125万ユーロ（€1,250,000）であり、新築プロジェクトのような「〜から」の価格設定ではない。延床283平方メートル・3ベッドルーム・3バスルーム・テラス56平方メートル・駐車2台分という構成に対する価格である。この価格帯はコスタ・デル・ソル全体の中では上位区分に位置し、比較対象として挙げられる新築プロジェクト（トーレ・デル・マールの約27万ユーロから、ミハスの約20.5万ユーロから、エステポナの約26.9万ユーロから）とは市場区分が明確に異なる。ゴールデンマイル地区という立地、海の眺望、ゲーテッドコミュニティの警備体制が価格を構成する主な要素である。引き渡しは現状即時可能な状態である。
このアパートメントでの日常は、徒歩圏内に生活のほぼすべてが揃う都市型の海岸生活を基本とする。スーパーマーケットは73メートル先にあり、薬局も263メートル、銀行やレストラン、カフェは半径2キロメートル以内に多数（レストラン130軒、銀行20店、カフェ24軒）所在する。朝の買い物、昼のテラスでの食事、夕方のビーチへの散歩という流れが車なしで組み立てられる。56平方メートルのテラスは南東向きで、朝から昼にかけての日差しを活かした屋外空間となる。共有施設としては屋外プールに加えて屋内温水プールがあり、観光シーズン外でも水泳が可能である。立地はマルベージャの港湾（マリーナ・ラ・バハディヤまで直線約1.4キロメートル）や旧市街にも近く、休日 の行動範囲が広い。一方で、これは観光地の中心というより閑静な高級住宅地区であり、ゲーテッドコミュニティの24時間警備と監視カメラにより、滞在していない期間の管理も前提とされた造りになっている。スポーツ施設（体育館0.6キロメートル、スポーツ複合施設0.9キロメートル）や市営プール（0.9キロメートル）も徒歩圏にあり、生活のリズムを海以外の要素でも構成できる。行政区画としては約4,743件の年間住宅取引がある活動的な市場に属し、売買や賃貸需要の流動性は地域平均と比較して高い水準にある。
本物件の周辺は、マルベージャのゴールデンマイル地区として、海岸線と市街地が接近した環境である。日常生活の起点となるスーパーマーケットは73メートル、薬局263メートル、エレクトリックカー充電器434メートルであり、半径500メートルで生活の基本が揃う。病院は直線1.3キロメートル、2キロメートル圏内には医療センター5施設がある。教育は小学校41校・中学校28校が圏内にあり、インターナショナルスクールは3.0〜7.7キロメートルの範囲に2校所在する。交通はバス路線11系統・停留所50か所がカバーされ、車を使用しない移動もある程度可能である。観光面では52軒のホテルと約12,781床の宿泊施設が地域にあるため、夏季は人口密度が上昇し、レストランや浜辺が混雑する時期がある。その反面、冬季も温暖（年間平均気温18.3℃）で、閑散期の街の静けさとの季節差を理解した上で生活設計を立てることになる。海へは直線1.3キロメートル、勾配は約4.9％の中程度で、徒歩移動は可能だが帰路の上り坂は考慮に入れる必要がある。
地図上で確認すると、物件は海岸線から直線約1.3キロメートルの市街地側に位置し、スーパーマーケット・薬局・銀行が数百メートル圏に集中している。南東へ進むとビーチと2か所のマリーナに達し、北へは山側の展望台への道が延びる。マラガの空港は直線約38キロメートルである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、マルベージャ市中心部とプエルト・バヌスを結ぶ約6キロメートルの海岸沿い地区で、コスタ・デル・ソルの中でも高級住宅地としての知名度が高い。本物件の位置は、その中でも市街地側に寄り、日常の利便性が高い区間にあたる。州都マラガは空港経由で直線約38キロメートル、反対側のエステポナ方面へは海沿いに伸びる幹線道路で接続する。コスタ・デル・ソル全体の中では、海・都市機能・警備された住宅環境がこの距離感で揃う立地は限られており、地域内での位置的な希少性がこの価格帯の背景にある。
ビーチは最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディヤまで直線約1.3キロメートル、プラヤ・デ・カサブランカ約3.2キロメートル、プラヤ・デ・ナグエレス約3.9キロメートルである（直線距離であり、実際の道路距離はこれより長い）。港湾はマリーナ・ラ・バハディヤとマリーナ・マルベージャがいずれも直線約1.4キロメートル、漁港が約1.5キロメートルにある。ゴルフはレンジ・ゴルフ・レッスン6.6キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス8.1キロメートル、マグナ・マルベージャ・ゴルフ8.9キロメートルで、ゴルフを主目的とするには車移動が前提となる。空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線約38キロメートル、ジブラルタル空港まで約59キロメートルである。公共輸送は路線11系統・停留所50か所が展開しており、車なしの生活も部分的に成立するが、郊外の学校やゴルフ場へのアクセスは自家用車が実際的である。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データでは年間平均気温18.3℃、海水温が20℃以上になる水泳可能期間は約4か月である。標高は海抜81メートルで、ビーチまでの平均勾配は約4.9％の中程度であり、沿岸部としては緩やかな起伏の土地である。南東向きのテラスは朝の日差しを捉え、海側の眺望が日常生活に組み込まれる。気候面では冬季も穏やかであり、屋内温水プールの存在と合わせて年間を通じた滞在が可能である。屋外での生活が期待できる期間が長い一方、夏季の数か月は観光客の増加に伴う混雑がある。自然環境としては、展望台（ミラドール・デ・ロス・ヒタノス2.5キロメートル、ミラドール・デ・オヘン4.8キロメートル）や内陸の山地への日帰りアクセスも得やすい位置にある。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海域アクセスは3方向のビーチで構成される。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディヤは直線1.3キロメートル、プラヤ・デ・カサブランカ3.2キロメートル、プラヤ・デ・ナグエレス3.9キロメートルである。レクリエーション面では、共有の屋外プール・屋内プール・温水プールに加え、市営プール（0.9キロメートル）と民間スポーツ施設（1.0キロメートル）が圏内にある。スポーツ複合施設（0.6〜0.9キロメートル）も徒歩圏である。ゴルフは前述の3コースのほか、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（直線8.2キロメートル）などがあり、運転時間はいずれも15分前後の範囲に収まる。マリーナ2か所と漁港が1.4〜1.5キロメートルにあり、海洋系レジャーの起点として機能する。展望台へのハイキングも、2.5〜4.8キロメートルの距離で日帰り可能である。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの住宅市場の中で、本物件の位置づけを比較対象と対比すると差異は明確である。比較対象として挙げられる新築プロジェクトは、トーレ・デル・マールのAquamar（約27万ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（約20.5万ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（約26.9ユーロから）であり、いずれも20〜27万ユーロ帯の価格設定である。本物件の125万ユーロという固定価格は、これらの約4〜6倍の水準にあり、価格形成の要因は主に立地と規格の違いにある。第一に立地である。ゴールデンマイルはマルベージャ市中心部とプエルト・バヌスの間に位置し、コスタ・デル・ソル内で最も価格抵抗力が高いとされる地区の一つである。トーレ・デル・マールやミハス、エステポナはそれぞれ利便性や価格の手頃さを強みとする一方、本物件は海・都市機能・警備体制が徒歩圏で重なる位置にある。第二に規格である。延床283平方メートル・3室全エンスイート・56平方メートルのテラス・屋内温水プール・24時間警備という構成は、比較対象の新築アパートメント（多くは70〜100平方メートル級）とは製品区分が異なる。第三に市場流動性である。物件所在地の行政区では年間約4,743件の住宅取引があり、周辺にホテル52軒・宿泊ベッド約12,781床という観光基盤が賃貸需要の下支えとなる要素である。一方で、既築2012年竣工という点は新築プロジェクトとの比較では注意点であり、設備の残存耐用年数や管理組合の修繕積立状況は購入前の確認事項となる。要約すると、本物件は新築の低価格帯と競合するものではなく、マルベージャ中心部に近い高級既築セグメントで評価されるべき物件である。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID