Appartamento esistente in ottimo stato sulla Golden Mile di Marbella, con 283 m² costruiti, di cui 226 m² interni e 56 m² di terrazza. Tre camere da letto e tre bagni, tutti con bagno en suite. Orientamento sud-est, vista mare e panoramica. La residenza, completata nel 2012, dispone di piscina comunale, piscina interna riscaldata, giardino, ascensore, sicurezza 24 ore su 24 e due posti auto in garage privato. La zona unisce la vicinanza al mare e al porto alla presenza di servizi raggiungibili a piedi, in un contesto urbano consolidato della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova sulla Golden Mile, il tratto costiero tra Marbella centro e Puerto Banús, a circa 1,3 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. Il contesto è urbano, con supermercato a circa 73 metri, farmacia a 263 metri e numerose attività commerciali entro un raggio limitato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria.
La disposizione risponde a esigenze abitative dimensionate: tre camere con bagni privati, soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, lavanderia e doppi armadi a muro. La terrazza coperta e scoperta di 56 m² amplia lo spazio vivibile all'aperto. Due posti auto coperti e un locale deposito completano la dotazione per chi possiede più veicoli o necessita di stoccaggio.
Non si tratta di un progetto in costruzione: l'immobile è un appartamento esistente, consegnato nel 2012 e attualmente pronto per l'uso, senza lavori di ultimazione in corso. Le date di consegna indicate sono puramente indicative e fanno riferimento all'anno di completamento della costruzione originale. Lo stato dell'immobile viene descritto come ottimo, con finiture originali conservate.
L'immobile non dispone di piscina privata: le piscine sono comuni, una delle quali interna e riscaldata. La vendita avviene senza mobili. Il terreno non è di proprietà esclusiva, trattandosi di un appartamento in comunità con giardini condivisi. Non risultano dati disponibili su eventuali spese di comunità annuali né sull'importo dell'IBI, elementi da verificare separatamente.
Ref: VL346506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui lo spazio interno e la dotazione di bagni sono prioritari: tre camere, ciascuna con bagno privato, permettono l'uso simultaneo da parte di famiglia e ospiti senza conflitti negli orari. Chi cerca una residenza principale sulla Costa del Sol con servizio di sicurezza continuativo trova nella comunità chiusa con vigilanza 24 ore e telecamere una configurazione coerente con quell'esigenza. La presenza di piscina interna riscaldata rende l'immobile utilizzabile comodamente anche nei mesi invernali, il che è rilevante per chi trascorre l'intero anno a Marbella anziché solo la stagione estiva. Le due palme auto coperte in garage e il magazzino servono chi arriva con più veicoli o ha necessità di deposito per attrezzatura sportiva. La vicinanza a piedi a supermercato, farmacia e servizi quotidiani riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni ordinarie. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria. Chi invece cerca una piscina privata, un giardino di proprietà esclusiva o un immobile già arredato deve considerare che questi elementi qui non sono presenti, essendo la vendita senza mobili e le pertinenze verdi in comproprietà.
L'immobile è stato completato nel 2012 e presenta finiture di livello superiore per quel periodo costruttivo: pavimenti in marmo nelle zone giorno e nelle camere, doppi vetri alle finestre e infissi conformi agli standard della fascia alta marbellì. La dotazione climatica è articolata su tre sistemi: aerotermia per la produzione di calore e acqua calda in modo efficiente, aria condizionata per la stagione estiva e camino per il riscaldamento d'atmosfera nelle serate invernali. La cucina è attrezzata e integrata da una lavanderia separata, soluzione che tiene fuori dalla zona giorno le funzioni domestiche quotidiane. Gli armadi a muro sono installati e rifiniti, mentre l'ingresso di sicurezza e la portineria vigilata costituiscono il livello di protezione perimetrale della comunità. La terrazza si articola in parte coperta e parte scoperta, con 56 m² complessivi che permettono l'uso continuativo anche nelle ore centrali estive. Il collegamento in fibra ottica è disponibile, così come l'ascensore interno al fabbricato. Le condizioni vengono dichiarate ottime, coerentemente con la presenza di manutenzione continua nella comunità. Un acquedotto tecnico degno di nota è la piscina coperta riscaldata comune, una dotazione non frequente negli edifici residenziali della zona, che estende l'uso delle strutture di nuoto oltre la stagione calda. La veranda vetrata visibile nella documentazione fotografica aggiunge uno spazio intermedio tra interno ed esterno utilizzabile tutto l'anno.
Il prezzo di richiesta è fisso e ammonta a €1.250.000; non si tratta di una quotazione "a partire da" né di un listino di nuova costruzione. Rapportato ai 283 m² costruiti, il valore richiesto corrisponde a circa €4.417 per metro quadrato costruito, comprensivo di due posti auto in garage privato e locale deposito. L'immobile è pronto per la consegna, essendo stato completato nel 2012 e trovandosi in condizioni descritte come ottime. L'arredamento non è incluso nel prezzo. Per disponibilità effettiva, condizioni di vendita e documentazione della comunità è necessario un contatto diretto con il venditore o l'agenzia incaricata.
L'appartamento si inserisce in una comunità residenziale chiusa con servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24, telecamere di sorveglianza e accesso controllato. Il ritmo quotidiano che ne deriva è quello di una residenza urbana consolidata: il supermercato si raggiunge a piedi in meno di un minuto, la farmacia in pochi minuti e la spiaggia di Playa de la Bajadilla dista 1,3 km in linea d'aria, percorribili a piedi o in bicicletta considerata la pendenza moderata del percorso, circa il 4,9%. L'orientamento sud-est porta la luce del mattino su soggiorno e terrazza, mentre la serata si sposta naturalmente verso la zona pranzo interna. La presenza di una piscina coperta riscaldata nella comunità consente il nuoto anche fuori stagione, aspetto rilevante dato che la stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi. Il porto turistico di Marina la Bajadilla e Marina Marbella si trovano a circa 1,4 km in linea d'aria, offrendo passeggiate serali e ristorazione a distanza camminabile. Per le famiglie, entro 3 km si trova il British International School; il centro sportivo Supera Miraflores e la piscina municipale distano circa 1 km. La dotazione tecnica, con aerotermia, aria condizionata, camino e doppio vetro, copre sia la stagione calda che i mesi invernali più freschi.
La Golden Mile funge da cerniera tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús, con una densità di servizi tra le più alte della Costa del Sol occidentale. Entro 2 km dalla proprietà si contano circa 130 ristoranti, 24 caffetterie, 28 farmacie e 20 banche: la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto per commissioni, pasti o gestione amministrativa. Il supermercato a 73 metri in linea d'aria è l'elemento più immediato per la spesa ricorrente. La sanità di prossimità è coperta da cinque centri salute nell'area, con un ospedale a circa 1,3 km secondo i dati sulla posizione, mentre per l'educazione sono presenti 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, oltre al British International School a 3 km e all'English International College a 7,7 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nell'area analizzata, il che rende la zona percorribile anche senza veicolo privato per gli spostamenti urbani. Le terme elettriche per ricarica di veicoli si trovano a 434 metri. La densità turistica è significativa, con 52 hotel e oltre 12.700 posti letto nell'area: nei mesi estivi la pressione sui servizi e sulla viabilità costiera aumenta sensibilmente, mentre nei mesi fuori stagione il quartiere ritma su una popolazione residente più stabile.
La mappa mostra la posizione sulla Golden Mile, tra il centro di Marbella e Puerto Banús. Le distanze indicate sono in linea d'aria: spiaggia a 1,3 km, porto turistico a 1,4 km, aeroporto di Malaga a circa 38 km. Un contesto urbano denso di servizi, dove la dolce vita mediterranea si incontra con la praticità quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile occupa una posizione centrale nella geografia residenziale della Costa del Sol occidentale, equidistante dal centro storico di Marbella e da Puerto Banús. Rispetto ad altri poli della regione, Estepona a ovest, più tranquilla e con prezzi medi inferiori, Fuengirola e Mijas più accessibili ma meno esclusive, Benalmadena orientata al turismo di massa, la Golden Mile mantiene un profilo residenziale di fascia alta con densità di servizi elevata. Il volume di transazioni immobiliari nell'area, circa 4.743 all'anno secondo i dati disponibili, indica un mercato liquido e attivo, rilevante per chi considera anche il valore di rivendita.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi di percorrenza su strada possono risultare superiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km, mentre Playa de Casablanca si trova a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. Il porto turistico di Marina la Bijadilla e Marina Marbella sono entrambi a 1,4 km. Per il golf, The Range con lezioni dista 6,6 km, il Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km e Magna Marbella Golf 8,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 38 km in linea d'aria, quello di Gibilterra a circa 59 km. L'accessibilità in auto è buona lungo la N-340 e l'autostrada AP-7 che collegano Marbella a Estepona e a Malaga. Il trasporto pubblico urbano copre la zona con 11 linee e 50 fermate, e molte delle attività quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti, sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con influenze atlantiche miti: la temperatura media annua si attesta su 18,3 °C, con estati calde ma mitigate dalla brezza marina e inverni miti. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre, un periodo più lungo rispetto alle coste atlantiche. L'altitudine della zona è di 81 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 4,9% verso la spiaggia: il dislivello si nota a piedi ma non costituisce un ostacolo per la mobilità quotidiana. Verso l'interno, i viewpoints di Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) offrono accesso rapido al paesaggio montano della Sierra, mentre il Pabellón de Gimnasia Rítmica a 0,6 km e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km coprono le esigenze sportive indoor. L'orientamento sud-est dell'appartamento massimizza l'esposizione solare nelle ore mattutine, un dato rilevante per l'uso della terrazza durante la colazione e le ore precedenti a mezzogiorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della zona si distribuiscono lungo la costa marbellì: Playa de la Bajadilla a 1,3 km è la più vicina, seguita da Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km, quest'ultima nella fascia più esclusiva della Golden Mile. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e Magna Marbella Golf (8,9 km) sono campi a 18 buche di livello internazionale, mentre The Range (6,6 km) offre pratica e lezioni. Le piscine pubbliche comprendono la Piscina municipal a 0,9 km e la struttura Supera Miraflores a 1 km, con quest'ultima che integra anche un centro sportivo. I porti turistici Marina la Bajadilla e Marina Marbella, entrambi a 1,4 km, e il Puerto Pesquero a 1,5 km offrono passeggiate, ristorazione e attività nautiche. La ricreazione acquatica in comunità è garantita tutto l'anno dalla piscina coperta riscaldata, un elemento che distingue questa residenza da molte altre della stessa fascia di prezzo sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol, la Golden Mile si posiziona in una fascia di mercato distintiva rispetto ai progetti comparabili in altre località. I nuovi sviluppi citati come riferimento, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a segmenti di prezzo nettamente inferiori e a tipologie di nuova costruzione con metrati più contenuti. Il confronto diretto sul prezzo non è quindi omogeneo: un appartamento esistente di 283 m² sulla Golden Mile a €1.250.000 si colloca nel mercato di rivendita di fascia alta di Marbella, dove il valore è determinato dalla combinazione di metratura, dotazioni (tre bagni en suite, piscina interna riscaldata, sicurezza 24 ore, due posti auto) e posizione consolidata. La Golden Mile differisce anche da zone come Estepona o Mijas per densità di servizi immediatamente raggiungibili: 130 ristoranti entro 2 km, 11 linee di trasporto pubblico e scuole internazionali entro 8 km. Chi confronta questo immobile con nuove costruzioni deve considerare che qui non vi sono lavori di attesa né rischi di ritardi di consegna, ma neppure la possibilità di personalizzare le finiture: l'appartamento è consegnato con pavimenti in marmo e dotazioni del 2012 in ottime condizioni. Il mercato locale mostra un volume di circa 4.743 transazioni annue nell'area, indicativo di liquidità; il reddito mediano provinciale di €16.450 suggerisce tuttavia che la domanda di fascia alta in questa zona proviene in larga misura da acquirenti internazionali piuttosto che dal mercato locale, un elemento da tenere presente nella valutazione della rivendita futura.
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