דירה בשטח בנוי של 283 מ״ר בשדרת ה-Golden Mile במרבלה, במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר מחוף Playa de la Bajadilla. הנכס, שנבנה בשנת 2012 ונמסר מוכן למגורים, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת של 56 מ״ר עם נוף לים ולגן, שני מקומות חניה פרטיים וגישה לבריכה מחוממת משותפת. המחיר המבוקש הוא 1,250,000 אירו ומדובר במחיר קבוע לנכס קיים. הסביבה העירונית מספקת שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 73 מטר בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Golden Mile, אזור מגורים מבוקש בין מרכז מרבלה לפוארטו בנוס. החוף הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר, ומרינת Bajadilla במרחק 1.4 ק״מ. הסביבה עירונית וצפופה בשירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-263 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מטר.
הדירה פונה לדרום-מזרח עם 56 מ״ר מרפסת מקורה ופרטית, וכוללת מזגן, אח, רצפות שיש, חלונות זכוכית כפולה ומעלית. שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים. קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה ומצלמות מעניקות שכבת בקרה נוספת לתושבים המבלים תקופות ארוכות מחוץ לספרד.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2012, במצב תחזוקה המתואר כמעולה. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ואינה דורשת המתנה לתהליך בנייה. מערכות הבניין כוללות אינסטלציה מודרנית יחסית, אוורור מכני, אח וחיבור סיב אופטי. תאריך הבנייה אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה, המחוממת והמקורה, משותפת לקהילה. הדירה נמכרת ללא ריהוט. השטח הפנימי עומד על 226 מ״ר מתוך 283 מ״ר בנוי. אין בנתונים אזכור של מדשאה פרטית או גישה ישירה לחוף ברגל מהבניין.
Ref: VL346506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס קיים ומוכן באחד האזורים המרכזיים של מרבלה, ללא תקופת המתנה לבנייה. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ימצאו כאן פריסה פונקציונלית, במיוחד בשילוב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור. רוכשים הנעדרים חלק מהשנה יעריכו את האבטחה העגולה, הקהילה המגודרת והניהול השוטף של הבריכה והגנים. מי שמחפש נכס נופש עם גישה הליכתית לשירותים בסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה, ימצא כאן סביבה שאינה דורשת רכב לצרכים יומיומיים. לעומת זאת, מי שמעדיף שקט מוחלט או וילה עצמאית עם בריכה פרטית יצטרך לבחון חלופות אחרות, שכן כאן מדובר בדירה בקהילה משותפת בסביבה עירונית פעילה. הנכס רלוונטי גם לרוכשים המעוניינים בבסיס במרבלה עם פוטנציאל השכרה בטווח הגבוה, בהתחשב בקרבה לחוף, למרינות ולמרכז העיר, אם כי יש לבדוק את תקנות הקהילה בנושא.
הדירה נבנתה בשנת 2012 ומתוארת במצב מעולה. הרצפות עשויות שיש, והחלונות כוללים זכוכית כפולה התורמת לבידוד תרמי ואקוסטי, נתון משמעותי באזור עירוני עם תנועת מבקרים. מערך מיזוג האוויר משלים אח קמיני, ומערכת אווירותרמיה מספקת חימום יעיל למים. מטבח מאובזר, חדר כביסה נפרד וארונות בנויים בחדרי השינה מעידים על רמת ציוד שלמה. לדירה תא אחסון, שני מקומות חניה בגראז' הפרטי ומעלית בבניין. מרפסת מקורה של 56 מ״ר מאפשרת שימוש גם בחודשי החורף, וסלון החממה המזוגג הנראה בתמונות מרחיב את שטח המגורים הפונה לנוף. חיבור סיב אופטי מספק תשתית אינטרנט יציבה לעבודה מרחוק. כניסה מאובטחת, שמירה 24 שעות ומצלמות מהווים חלק מחבילת הבטיחון של הקהילה. שלוש חדרי הרחצה הצמודים לחדרי השינה מפחיתים נקודות חיכוך בשעות הבוקר במשק בית מלא.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 1,250,000 אירו, מחיר קבוע לנכס קיים, לא מחיר פתיחה. הנכס זמין למסירה מיידית לאחר השלמת תהליך הרכישה, שכן הבניין הושלם בשנת 2012 והדירה מוכנה למגורים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, כמו Torre del Mar או Estepona שבהם מחירי הפתיחה נעים סביב 269,000 אירו, המחיר כאן משקף את מיקום ה-Golden Mile, שטח של 283 מ״ר, שני מקומות חניה ורמת ציוד גבוהה. המחיר אינו כולל ריהוט, הנמכר ללא ציוד.
חיי היומיום בדירה זו מתנהלים סביב ציר ה-Golden Mile, המחבר את מרכז מרבלה עם פוארטו בנוס. הבוקר מתחיל בשמש במרפסת הפרטית בזכות הכיוון הדרום-מזרחי, וארוחת הבוקר ניתנת להשלמה בסופרמרקט הנמצא במרחק 73 מטר בלבד מהכניסה. בית מרקחת נמצא במרחק 263 מטר והמרפאה בעיר במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר, כך שרוב הצרכים היומיומיים מסופקים בהליכה או ברכיבה על אופניים. אחר הצהריים מאפשרת הבריכה המשותפת המחוממת שחייה ללא תלות בעונה, ובערב ניתן להגיע למסעדות באזור, 130 מסעדות בטווח של 2 ק״מ לפי הנתונים. הנוף הפנורמי מהדירה כולל קו ים וגנים, ומוסיף ממד של שקט יחסי בתוך סביבה עירונית פעילה. שני מקומות החניה בגראז' הפרטי מקלים על ניידות לאורך השנה, ואבטחה 24/7 מפחיתה את הצורך בנוכחות קבועה. הקרבה למרינות במרחק 1.4–1.5 ק״מ פותחת אפשרויות שיט ופנאי ימי, ואזור הספורט הקרוב במרחק 0.6 ק״מ מאפשר פעילות גופנית סדירה. בחודשי החורף, כשטמפרטורת המים יורדת, הבריכה המקורה המחוממת והאח בסלון משמרים את נוחות המגורים.
הסביבה משלבת צפיפות עירונית עם נגישות גבוהה: 130 מסעדות, 24 בתי קפה, 20 סניפי בנק ו-28 בתי מרקחת בטווח של 2 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב לחלק מהיעדים. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של כ-4.9% בדרך אליו. שתי מרינות נמצאות במרחק 1.4 ק״מ. גובה האזור, 81 מטר מעל פני הים, מקנה נוף פנורמי לים ולהרים. מרכזי ספורט קרובים כוללים אולם התעמלות אמנותית במרחק 0.6 ק״מ ומרכז ספורט עירוני במרחק 0.9 ק״מ. תיירות מקומית ניכרת, 52 מלונות עם כ-12,800 מיטות, משפיעה על עונתיות התנועה ברחובות.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחוף, למרינות ולשירותים הקרובים. המרחקים המסומנים הם מרחקים בקו ישר, מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. ניתן לזהות את ריכוז השירותים בטווח של 500 מטר מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ה-Golden Mile הוא אחד הכתובות המוכרות ביותר במרבלה, בקטע שבין מרכז העיר לפוארטו בנוס. ביחס לקוסטה דל סול כולה, המיקום מציב את התושבים בלב אזור עם צפיפות שירותים גבוהה וגישה מהירה למרינות ולחופים. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-38 ק״מ בקו ישר. בהשוואה לערים דוגמת אסטפונה או מיחאס, המיקום קרוב יותר למוקדי הבילוי והתעסוקה של מרבלה עצמה.
הנגישות מהנכס מתחלקת לשתי רמות: ברמה המקומית, סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-263 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מטר הופכים את השגרה היומיומית להליכתית ברובה. ברמה האזורית, שדה התעופה מאלגה מרוחק כ-38 ק״מ בקו ישר ושדה התעופה של גיברלטר כ-59 ק״מ, מרחקי נסיעה בפועל ארוכים יותר. שלושה חופים בקו ישר של 1.3–3.9 ק״מ ושלושה מגרשי גולף בטווח 6.6–8.9 ק״מ מכסים את מרבית פעילויות הפנאי. שני מקומות החניה מאפשריקי תנועה נוחה ברכב, ואלוואי תחבורה 11 קווים משלימים את התמונה לנסיעות ללא רכב. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק 3.0 ו-7.7 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה של כארבעה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה 81 מטר מעל פני הים מספק נוף לים ולהרים מבלי להרחיק את הדירה מקו החוף. השיפוע אל החוף, כ-4.9%, מתון והליכתי. נקודות תצפית כמו Mirador de los Gitanos במרחק 2.5 ק״מ פותחות אפשרויות טיול בטבע הסמוך. הצמחייה המטופחת בגני הקהילה מוסיפה מרכיב ירוק לסביבה העירונית. בחודשים הקרירים, הבריכה המקורה המחוממת והאח מאפשרים המשך שגרת פנאי בלי תלות במזג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בקרבת הנכס בקו ישר: Playa de la Bajadilla ב-1.3 ק״מ, Playa de Casablanca ב-3.2 ק״מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.9 ק״מ. שתי מרינות במרחק 1.4 ק״מ מספקות גישה לפעילויות ימיות ולנמל הדיג במרחק 1.5 ק״מ. בריכה עירונית במרחק 0.9 ק״מ משלימה את הבריכה המחוממת של הקהילה. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק״מ, ל-Magna Marbella Golf ב-8.9 ק״מ ולמתקן אימונים במרחק 6.6 ק״מ. מתקני ספורט מגוונים בטווח 0.6–1.0 ק״מ מכסים כושר גופני ופעילויות קבוצתיות, ובסך הכול נוצרת מעטפת פנאי רחבה בטווח נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בנוף הנדל״ן של הקוסטה דל סול, ה-Golden Mile במרבלה ממוצב בפלח העליון של השוק, בעוד שפרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה פונים לפלחי מחיר נמוכים משמעותית. Aquamar בטורה דל מאר נפתח במחיר של 269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס ב-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. ההבדל בין רמות המחיר הללו נובע משילוב של מיקום, שטח וסוג נכס: הדירה במרבלה היא נכס קיים בשטח בנוי של 283 מ״ר עם שלושה חדרי רחצה צמודים, שני מקומות חניה ורמת ציוד הכוללת בריכה מחוממת, אווירותרמיה וזכוכית כפולה, בעוד שהפרויקטים החדשים במזרח ובמערב החוף מציעים בדרך כלל דירות קטנות יותר בשלבי בנייה. יתרון נוסף של נכס קיים מוכן הוא האפשרות לבחון את הבניין, הקהילה והסביבה בפועל לפני הרכישה, כולל תפקוד הגנים והבריכה. מנגד, רוכש המעדיף מפרט טכני עדכני מהבנייה או תקופת תשלומים מתמשכת עשוי למצוא בפרויקטים החדשים התאמה טובה יותר לצרכיו. בסופו של דבר, הבחירה בין ה-Golden Mile לבין אזורים אחרים בחוף מתמצה בשאלת העדיפות בין מיקום מרכזי ומבנה קיים לבין מחיר כניסה נמוך יותר באזורים מתפתחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID