דירה קיימת בשטח בנוי של 283 מ״ר בשדרת הגולדן מייל במרבליה, במרחק קו ישר של כ-1.3 ק״מ מחוף פלאיה דה לה בחדייה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת של 56 מ״ר עם נוף לים, שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון. הבניין הושלם בשנת 2012 ומוגדר מוכן למפתחות. המחיר המבוקש הוא 1,250,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר פתיחה. הקהילה כוללת בריכה מחוממת ומקורה, גינה משותפת ואבטחה סביב השעון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הגולדן מייל שבמרבליה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-263 מטר ונקודת טעינה לרכב חשמלי בכ-434 מטר. מרינת לה בחדייה נמצאת במרחק קו ישר של כ-1.4 ק״מ.
הדירה פונה דרום-מזרח ומציעה נוף לים ולגינה מהמרפסת הפרטית והמקורה. שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים. בין המתקנים: מיזוג אוויר, קמין, רצפות שיש, חלונות כפולים, מעלית ואינטרנט בכבלים אופטיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2012, במצב תחזוקתי מוגדר כמעולה, ולא בפרויקט בבנייה. מסירת המפתחות אפשרית באופן מיידי, ללא תאריכי אספקה עתידיים. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לקהילה. הדירה נמכרת ללא ריהוט. אין בנתונים אזכור של מרחב לילדים או משרד נפרד מעבר לשלושת חדרי השינה. עלות דמי קהילה ומסים מקומיים אינם כלולים בנתונים.
Ref: VL346506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה תתאים למי שמחפש נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה. היא רלוונטית לקונים המעוניינים בשטח מגורים נרחב של למעלה מ-280 מ״ר עם שלושה סוויטות שינה, קונפיגורציה שנוחה גם למשפחות וגם לאירוח אורחים ממושך. היא מתאימה גם למי שמעדיף קהילה סגורה עם אבטחה, בריכה מחוממת וגינה מטופחת, תוך שמירה על קרבה רגלית לחוף ולמרינה. להבדיל, מי שמחפש בריכה פרטית, וילה עם מגרש או נכס מרוהט, לא ימצא את אלה כאן. היעדר ריהוט דורש תקציב נוסף לריהוט מלא. המיקום בגולדן מייל, עם גישה נוחה לבתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-3 עד 8 קילומטרים, הופך את הנכס לרלוונטי גם למשפחות השוקלות מגורים בפועל ולא רק נכס נופש. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה במרחק של כ-434 מטרים.
הדירה, שהושלמה בשנת 2012, מוגדרת במצב תחזוקתי מעולה ומשקפת רמת גימור גבוהה. הרצפות עשויות שיש, ובחלל המגורים מותקן קמין לצד מיזוג אוויר לחימום וקירור. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, רלוונטי במיוחד בסביבה עירונית. מערכת האירוטרמיה מספקת חימום יעיל למים ולחללים בצריכת אנרגיה מבוקרת. המטבח מאובזר ולצידו חדר כביסה נפרד. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, וחדרי הרחצה כוללים אמבטיה ומרכיבי גימור ברמה גבוהה. חלל הכניסה מאובטח, ובבניין מעלית. תשתית האינטרנט מבוססת סיבים אופטיים. ברמת הקהילה קיימים מצלמות מעקב ושירות אבטחה סביב השעון, וכן בריכה מקורה ומחוממת, שילוב שמרחיב את חלון השימוש בה לכל השנה. שני מקומות החניה בחניון הפרטי וחדר האחסון משלימים את הפן הפונקציונלי של הנכס.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 1,250,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר פתיחה. בתמורה נכללים שטח בנוי של 283 מ״ר, שני מקומות חניה בחניון פרטי וחדר אחסון. בהשוואה אזורית, נכס זה ממוצב בפלח הגבוה של השוק: פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes 2 באסטפונה נפתחים בכ-269,000 עד 270,000 אירו, אך אלה נכסים חדשים בגדלים קטנים בהרבה ובאזורים אחרים. הנכס זמין למסירה מיידית בהתאם למצבו הקיים, ללא ריהוט.
החיים בדירה זו מתנהלים סביב קרבה לים ולשירותים העירוניים של מרבליה. השטח הפנימי של 226 מ״ר מחולק לסלון עם פינת אוכל, מטבח מאובזר, חדר כביסה ושלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. המרפסת בת 56 המ״ר, מקורה בחלקה, משמשת כהמשך ישיר של חלל המגורים בזכות הכיוון הדרום-מזרחי. הבוקר מתחיל באור ראשון על הטרסה ובנוף לגינה המשותפת, ובהמשך היום ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט הסמוך או לצאת להליכה לכיוון המרינה. הבריכה המחוממת והמקורה מאפשרות שחייה גם מחוץ לעונת הקיץ, ואבטחה סביב השעון וכניסה מבוקרת מגדירות את אופי הקהילה. בשעות הערב ניתן לבחור מבין כ-130 מסעדות בטווח של שני קילומטרים. הפרדת החניה הפרטית הכפולה וחדר האחסון מקלים על חיי יום-יום, במיוחד למי שמחזיק שני כלי רכב או ציוד חוף וגולף.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לים עם צפיפות שירותים גבוהה. בטווח של שני קילומטרים פועלות כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה. סופרמרקט במרחק של כ-73 מטרים בלבד מאפשר קניות יומיומיות ללא רכב, ובית מרקחת בכ-263 מטרים ומרכז בריאות בסביבה הקרובה משלימים את השירותים הבסיסיים. מרינת לה בחדייה ומרינה מרבליה נמצאות במרחק קו ישר של כ-1.4 ק״מ, ונמל הדיג בכ-1.5 ק״מ. מרכזי ספורט פועלים בטווח של כ-0.6 עד 1.0 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור, כך שגם מי שאינו מחזיק רכב יכול לתפקד. עם זאת, הטופוגרפיה כוללת שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף, נתון שמצריך הליכה נוחה בעלייה בדרך חזרה. בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי נמצאים במרחק של כ-3.0 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגולדן מייל שבמרבליה ביחס לחופים, למרינות ולשירותים הקרובים. המרחקים המוצגים הם מרחקים בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הגולדן מייל הוא אחד האזורים המוכרים ביותר של מרבליה, בין מרכז העיר לפוארטו באנוס, והוא ממוצב בלב הקוסטה דל סול. מרבליה משמשת מרכז כבד בשוק הנדל״ן האזורי עם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה. העיר נמצאת במרחק נסיעה נוחה ממאלגה מצפון ומאסטפונה ממערב, ומהווה נקודת איזון בין אורבניות מפותחת לבין נגישות לחוף, למרינות ולמגרשי גולף.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק קו ישר של כ-1.3 ק״מ, מרחק שבפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. חופים נוספים בטווח קרוב: פלאיה דה קסבלנקה בכ-3.2 ק״מ ופלאיה דה נאגואלס בכ-3.9 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-38 ק״מ, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-59 ק״מ. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Real Club de Golf Las Brisas בכ-8.1 ק״מ, ל-Magna Marbella Golf בכ-8.9 ק״מ ולטווחי אימון בכ-6.6 ק״מ. בריכה עירונית פועלת בכ-0.9 ק״מ. הגישה ברכב פרטית נוחה בזכות שני מקומות החניה הצמודים לנכס.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור שוכן בגובה של כ-81 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.3 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים פתוחים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. עם זאת, הבריכה המחוממת והמקורה של הקהילה מאפשרת שחייה לאורך כל השנה ללא תלות בעונה. נקודות תצפית טבעיות באזור, כמו מיראדור דה לוס חיטנוס בכ-2.5 ק״מ ומיראדור דה אוחן בכ-4.8 ק״מ, מציעות מסלולי טיול ונוף להרים ולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בטווח של כ-4 קילומטרים: פלאיה דה לה בחדייה בכ-1.3 ק״מ, פלאיה דה קסבלנקה בכ-3.2 ק״מ ופלאיה דה נאגואלס בכ-3.9 ק״מ. המרינות של מרבליה, במרחק של כ-1.4 קילומטרים, מוסיפות אפשרויות שיט ופנאי ימי. בתחום הגולף, שלושה מגרשים מרכזיים נמצאים בטווח של כ-6.6 עד 8.9 קילומטרים. לחובבי ספורט יבשתי פועלים מרכזי ספורט בכ-0.6 עד 1.0 קילומטרים, כולל אולם התעמלות אומנותית וקומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה. בריכה עירונית בכ-0.9 ק״מ משלימה את ההיצע הציבורי, ואת ההיצע הפרטי מספקת הבריכה המקורה שבקהילה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, נכס זה פועל בפלח שוק שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר נפתח בכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס בכ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו, אלה פרויקטי בנייה חדשים בערים אחרות לאורך החוף, בדרך כלל בשטחים קטנים משמעותית. ההבדל המרכזי: כאן מדובר בדירה קיימת ומוכנה בשטח של 283 מ״ר במיקום מבוקש בגולדן מייל של מרבליה, עם מחיר קבוע של 1,250,000 אירו. נקודת החוזק של הנכס היא הקומבינציה בין שטח גדול, קונפיגורציית שלוש סוויטות, בריכה מחוממת ומקורה, אבטחה סביב השעון ושני מקומות חניה, הרכב שקשה למצוא בפרויקטים חדשים בטווחי המחירים הנמוכים. מנגד, קונה שמעדיף בנייה חדשה עם אחריות קבלן עדכנית או תקני אנרגיה מהדור החדש יצטרך לשקול את העובדה שהבניין הושלם בשנת 2012. שוק הדיור במרבליה עצמה פעיל מאוד, עם כ-4,743 עסקאות בשנה בעיר, והביקוש באזור הגולדן מייל נשען על שילוב של קרבה לחוף, שירותים עירוניים ומותג תיירותי מבוסס. בסביבה הקרובה פועלים 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות, נתון שמשקף את עוצמת התיירות ואת הפוטנציאל להשכרה לטווח קצר בכפוף לתקנות המקומיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID