Apartamento existente na Golden Mile, em Marbella, com vista para o mar e orientação sudeste. A habitação dispõe de 283 m² construídos, dos quais 226 m² de área interior e 56 m² de terraço, distribuídos por três quartos e três casas de banho, todas en suite. O edifício foi concluído em 2012 e encontra-se pronto a habitar, em condomínio fechado com segurança 24 horas, piscina comunitária aquecida e dois lugares de estacionamento privativos em garagem. O preço de venda solicitado é fixo, de 1.250.000 €. A localização combina proximidade da praia com acesso pedonal a supermercados, farmácias e transportes públicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se na Golden Mile, o eixo que liga o centro de Marbella à zona de Puerto Banús. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 1,3 km em linha reta, e a marina de Marbella a aproximadamente 1,4 km. A área é urbana, com supermercado a 73 metros e farmácia a 263 metros, permitindo a realização de tarefas diárias a pé.
A habitação responde a necessidades de espaço e de conforto permanente: três quartos com casa de banho privativa, sala de jantar separada, cozinha equipada, arrecadação e lavandaria. A orientação sudeste e o terraço coberto de 56 m² suportam a utilização do exterior ao longo de grande parte do ano. A aerotermia, a climatização e a fibra ótica cobrem os requisitos de eficiência e conectividade.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2012 e o apartamento encontra-se pronto a habitar, em estado de conservação descrito como excelente. A data de conclusão é indicativa e corresponde à finalização da construção original. Eventuais alterações ou renovações dependem de avaliação no local e das regras da comunidade de proprietários.
O apartamento é entregue sem mobília. A piscina é comunitária, não privativa, embora exista também uma piscina interior aquecida no condomínio. O projeto não dispõe de jardim privado; os espaços verdes são partilhados. Não há dados disponíveis sobre a área do terreno nem sobre a etiqueta energética, pelo que estes pontos não podem ser confirmados.
Ref: VL346506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta habtação enquadra-se em situações de quem procura uma residência principal de grandes dimensões em Marbella sem esperar pela conclusão de obra, ou uma segunda residência com serviços de segurança contínua que permita ausências prolongadas sem preocupações de vigilância. A tipologia de três quartos, todos en suite, serve famílias com filhos ou adolescentes que valorizam privacidade entre quartos, e também quem recebe regularmente visitas. A presença de piscina interior aquecida distingue o imóvel para quem pretende nadar durante todo o ano, incluindo os meses de inverno, quando a água do mar desce abaixo dos 20 °C. A localização pedonal em relação a supermercado e farmácia é relevante para quem não quer depender do carro nas rotinas diárias, ainda que a distância à praia, de cerca de 1,3 km em linha reta, implique uma caminhada de dez a quinze minutos. O imóvel responde menos a quem procura um orçamento de entrada no mercado da Costa del Sol, dado o patamar de preço superior a um milhão de euros, ou a quem pretende um jardim privativo, já que os espaços exteriores verdes são partilhados pelo condomínio. A entrega sem mobília exige orçamento adicional de decoração e equipamento.
Os materiais e sistemas registados indicam um nível de acabamento acima do padrão de entrada. Os pavimentos são em mármore, material habitual em residências do segmento superior da Golden Mile, e os quartos dispõem de roupeiros embutidos, o que rentabiliza a área útil. A caixilharia com vidro duplo melhora o isolamento acústico face a uma zona urbana com tráfego e a população flutuante típica de Marbella. A climatização é dupla: ar condicionado para os meses quentes e lareira para as noites de inverno, período em que a temperatura média anual de 18,3 °C convive com dias mais frescos. A presença de aerotermia para produção de água quente sanitária reduz o consumo elétrico face a sistemas de resistência convencionais. A cozinha é entregue equipada, e existem lavandaria e arrecadação independentes, o que alivia o armazenamento dentro da habitação. O terraço, parcialmente coberto, permite utilização mesmo com chuva ou sol intenso, e a orientação sudeste determina exposição solar nas horas da manhã e início da tarde. No condomínio, a piscina interior aquecida implica uma instalação técnica com tratamento de água e climatização específicas, geralmente associada a custos de manutenção comunitários mais elevados. O elevador facilita o acesso entre pisos, e a entrada com segurança e as câmaras de videovigilância integram a infraestrutura de proteção do edifício. O estado geral é descrito como excelente, ainda que a verificação independente por técnico qualificado seja prática recomendada em qualquer aquisição de imóvel usado.
O preço de venda solicitado é fixo: 1.250.000 €. Trata-se de um imóvel existente, concluído em 2012, e não de um projeto com tabela de preços por tipologia. O valor corresponde a uma habitação com 283 m² construídos, três quartos en suite, terraço de 56 m², vista para o mar, dois lugares de garagem e acesso às instalações do condomínio, incluindo piscina interior aquecida. Para comparação no contexto regional, os projetos de construção nova listados como referência situam-se entre aproximadamente 205.000 € e 269.950 €, mas com tipologias, dimensões e localizações substancialmente diferentes. A disponibilidade imediata decorre do estado de pronto a habitar. Datas de entrega e valores podem estar sujeitos a alteração pelo proprietário.
O ritmo diário nesta residência organiza-se em torno de uma combinação pouco frequente entre urbanidade consolidada e proximidade do mar. A presença de um supermercado a 73 metros e de uma farmácia a 263 metros significa que as compras do dia a dia não exigem deslocação de carro. A densidade de serviços num raio de dois quilómetros é elevada: 130 restaurantes, 24 cafés, 20 bancos e 28 farmácias, o que traduz um tecido urbano maduro, não dependente do turismo sazonal. A praia de la Bajadilla, a cerca de 1,3 km em linha reta, e a marina, a 1,4 km, permitem caminhadas junto à água sem sair do ambiente citadino. A inclinação até à praia é moderada, cerca de 4,9%, pelo que o percurso é acessível a pé para a maioria das pessoas, embora implique um pequeno esforço no regresso. Para famílias com filhos, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na área de análise, além do British International School a cerca de 3 km em linha reta. A habitação em si funciona como espaço de permanência prolongada: os 226 m² interiores distribuem-se por zonas distintas de estar e descanso, e o terraço de 56 m², orientado a sudeste, recebe o sol da manhã e parte da tarde. A existência de dois lugares de garagem resolve o estacionamento num bairro onde essa não é sempre uma certeza. A segurança contínua, com entrada controlada e videovigilância, reduz as preocupações em períodos de ausência, aspecto relevante para quem utiliza a casa como segunda residência.
A vida na Golden Mile decorre num ambiente urbano consolidado, com funções de cidade e de estância balnear simultaneamente. A rede de transportes públicos inclui 11 linhas e 50 paragens na área de análise, o que permite deslocações sem carro para o centro de Marbella e para pontos vizinhos. A pé ou de bicicleta, chega-se ao supermercado, à farmácia, a cafés e a restaurantes; o hospital de referência mais próximo fica a cerca de 1,3 km em linha reta. Para o desporto diário, existem um pavilhão de ginástica a 0,6 km e um complexo desportivo municipal a 0,9 km, além de uma piscina municipal a 0,9 km. A oferta hoteleira da zona, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, gera atividade comercial constante durante todo o ano, mas também maior movimento nas semanas de alta temporada. O nível de rendimento mediano da província, de 16.450 €, contrasta com o patamar de preços desta zona, o que reflete a naturezaPremium do tecido residencial local. Para famílias, a existência de dois centros de saúde e de escolas internacionais a poucos quilómetros completa a estrutura necessária para residência permanente.
O mapa situa a residência na Golden Mile, entre o centro de Marbella e a linha costeira. As distâncias assinaladas, praia a 1,3 km, marina a 1,4 km, supermercado a 73 metros, são medidas em linha reta. A visualização permite avaliar a relação entre o imóvel, o mar e as vias principais da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no segmento superior do mercado residencial da Costa del Sol ocidental, e a Golden Mile é uma das suas zonas de referência, entre o casco histórico e Puerto Banús. Face a municípios vizinhos como Estepona ou Mijas, onde se localizam os projetos comparáveis de construção nova, Marbella apresenta preços por metro quadrado mais elevados e um tecido de serviços menos dependente da sazonalidade turística. O volume de transações na área, de 4.743 por ano, indica liquidez no mercado local. A distância ao aeroporto de Málaga, de cerca de 38 km em linha reta, mantém a acessibilidade internacional típica da região.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta, pelo que o trajeto real por estrada pode ser superior. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 38 km, correspondendo a uma viagem de carro habitualmente inferior a uma hora fora dos horários de ponta do verão. O aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 59 km, e o de Alicante-Elche cerca de 429 km. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km, e a marina de la Bajadilla a 1,4 km, o que permite chegar ao porto a pé em menos de vinte minutos. Quanto a golfe, o Club de Golf Las Brisas está a 8,1 km e Magna Marbella a 8,9 km, distâncias que exigem deslocação de carro. Um posto de carregamento para veículos elétricos fica a 434 metros da residência. A rede de transportes públicos, com 11 linhas e 50 paragens, cobre os deslocamentos urbanos, embora o carro permaneça prático para o acesso aos campos de golfe e ao aeroporto.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,3 °C, o que se traduz em invernos suaves e verões quentes atenuados pela brisa marítima. A temporada de natação em água do mar, com temperaturas iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a outubro; a piscina interior aquecida do condomínio prolonga esta atividade para o ano inteiro. A altitude do terreno é de 81 metros, com uma inclinação moderada de 4,9% até à praia, característica da topografia que desce da serra para o litoral. Para quem aprecia perspetivas panorâmicas, o Mirador de los Gitanos fica a 2,5 km e o Mirador de Ojén a 4,8 km em linha reta, ambos acessíveis para caminhadas de meio dia. A latitude e a orientação sudeste do terraço garantem exposição solar generosa nas manhãs, inclusive nos meses de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias acessíveis a partir da residência incluem a Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, a Playa de Casablanca, a 3,2 km, e a Playa de Nagüeles, a 3,9 km, todas em linha reta. A marina de Marbella e a Marina la Bajadilla, ambas a cerca de 1,4 km, oferecem passeios junto às embarcações, restaurante e comércio. A oferta de golfe começa a 6,6 km, com locais de treino, e estende-se aos campos de Las Brisas, a 8,1 km, e Magna Marbella, a 8,9 km. Para natação fora do mar, além da piscina comunitária aquecida do edifício, existe uma piscina municipal a 0,9 km. A infraestrutura desportiva inclui um pavilhão de ginástica a 0,6 km e o complexo polidesportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km. Esta concentração de opções dentro de um raio reduzido permite alternar praia, desporto e golfe sem deslocações longas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile ocupa uma posição distinta face às zonas onde se localizam os projetos comparáveis disponíveis. Aquamar, em Torre del Mar, parte de 269.950 €; Lantana Residencial, em Mijas, de 205.000 €; e Etherna Homes 2, em Estepona, de 269.000 €. Estes três desenvolvimentos são de construção nova e dirigem-se a segmentos de preço substancialmente inferiores ao do presente apartamento, cujo preço fixo de 1.250.000 € corresponde a uma posição consolidada no mercado de Marbella. A comparação direta por preço é, por isso, limitada: o valor aqui apresentado remete para 283 m² construídos numa localização estabelecida, com serviços urbanos densos e segurança contínua, enquanto os projetos comparáveis oferecem tipologias de entrada em zonas em expansão residencial. Torre del Mar situa-se a leste de Málaga, com um carácter mais local e preços por metro quadrado mais baixos; Mijas combina costa e serra com forte procura de segunda residência; Estepona tem crescido como alternativa a Marbella com preços moderadamente inferiores. A Golden Mile diferencia-se pela proximidade imediata ao centro de Marbella, pela oferta hoteleira de gama alta e pela liquidez do mercado, refletida em 4.743 transações anuais na área de análise. Para quem compara investimento contra habitação, importa notar que o apartamento é usado, de 2012, entregue sem mobília, o que implica custos adicionais de equipamento. Em contrapartida, não existe risco de atrasos de construção nem de alterações de especificações, riscos inerentes aos projetos em fase de comercialização. O clima é idêntico em toda a região, média anual na ordem de 18 °C, pelo que a decisão entre estas localizações se apoia sobretudo em orçamento, tipologia desejada e preferência entre zona consolidada e área em desenvolvimento.
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