Appartement existant de 283 m² habitables situé sur le Golden Mile à Marbella, l'une des adresses résidentielles les plus établies de la Costa del Sol. Le logement compte trois chambres et trois salles de bain, dont trois en suite, avec une orientation sud-est et une terrasse privée de 56 m² offrant une vue sur la mer. La résidence, achevée en 2012, dispose d'une piscine communautaire chauffée et couverte, d'un jardin commun, d'un garage privé avec deux places et d'un service de sécurité 24h/24. Le prix affiché est fixe et s'élève à 1 250 000 €. La plage la plus proche se situe à environ 1,3 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve sur le Golden Mile, l'axe emblématique reliant le centre de Marbella à Puerto Banús. La plage de la Bajadilla est à 1,3 km à vol d'oiseau, le port de pêche et deux marinas à environ 1,5 km. Un supermarché se situe à 73 m et une pharmacie à 263 m, ce qui rend les courses quotidiennes réalisables à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 38 km en ligne droite.
Avec 226 m² intérieurs, trois chambres en suite et une terrasse couverte de 56 m² orientée sud-est, le logement convient à un usage résidentiel permanent comme à un usage de résidence secondaire. Les placards intégrés, la buanderie et la cuisine équipée couvrent les besoins fonctionnels courants. L'ascenseur, la double vitrage et la climatisation complètent l'équipement de base.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 2012, aujourd'hui prêt à emménager. L'état général est décrit comme excellent. L'aérothermie et la fibre optique sont déjà installées. Aucune date de livraison ne s'applique : la transaction porte sur un logement terminé et occupable immédiatement après l'acte notarié.
Le bien est vendu non meublé. La piscine extérieure est communautaire et non privative. Le prix de 1 250 000 € est un prix fixe, sans fourchette ni variation selon les typologies. La pente moyenne vers la plage est d'environ 4,9 %, ce qui implique un léger dénivelé lors des trajets à pied. Aucun terrain privatif n'est associé à l'appartement.
Ref: VL346506
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille cherchant une résidence principale à l'année disposera de trois chambres en suite, d'écoles internationales à distance raisonnable, le British International School est à environ 3 km à vol d'oiseau, et de services quotidiens accessibles à pied. Un acheteur de résidence secondaire trouvera un bien immédiatement habitable, avec piscine chauffée utilisable aussi hors saison et une terrasse couverte utilisable une grande partie de l'année. Un propriétaire souhaitant séjourner sans voiture une partie du temps appréciera la proximité du supermarché, de la pharmacie et des onze lignes de transport public avec cinquante arrêts recensés dans la zone. Le profil convient moins aux acheteurs recherchant une villa isolée avec piscine privative ou un budget inférieur à 500 000 € ; dans ce cas, des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, affichés à partir d'environ 205 000 à 270 000 €, constituent une autre catégorie de produit. La présence d'un service de sécurité 24h/24 et d'une communauté fermée répond également aux attentes d'acheteurs internationaux qui laissent le logement inoccupé plusieurs mois par an.
Le niveau d'équipement documenté situe le bien dans le segment supérieur du marché secondaire de Marbella. Les sols sont en marbre, matériau courant dans les réalisations haut de gamme de cette génération sur la Costa del Sol, apprécié pour sa fraîcheur en été mais à compléter par la climatisation, effectivement présente. Le chauffage est assuré par une cheminée et un système aérothermique, cette dernière technologie étant plus économe qu'une chaudière électrique classique. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui améliore l'isolation acoustique dans un quartier urbain animé. La cuisine est équipée et la buanderie séparée libère l'espace de cuisine du stockage technique. Les placards des chambres sont intégrés. L'ensemble est complété par le stockage séparé d'un local de rangement, deux places de garage privatives et l'accès par ascenseur. Les équipements collectifs, piscine chauffée et couverte, jardin commun, sécurité permanente avec caméras, relèvent de la copropriété et non du lot privatif, ce qui implique des charges mensuelles à vérifier. L'état général est indiqué comme excellent, avec une construction datant de 2012, soit un bâtine d'environ treize ans au moment de l'analyse. La fibre optique est déjà installée, un point pertinent pour le travail à distance.
Le prix affiché est un prix ferme de 1 250 000 € pour l'appartement complet, tel que décrit. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de », puisque le bien est distinctif et déjà construit. Ce montant couvre un logement de 283 m² construits, soit environ 4 417 € par mètre carré construit, un ordre de grandeur cohérent avec le segment haut de gamme du Golden Mile. La disponibilité est immédiate, le bien étant key-ready. Les coûts annexes courants en Espagne, frais de notaire, droits de mutation et éventuelles charges de communauté, s'ajoutent au prix d'achat et doivent être vérifiés auprès du vendeur. Les deux places de garage et le local de rangement sont inclus dans la transaction selon les données disponibles.
La vie quotidienne dans ce logement s'organise autour de deux espaces complémentaires : l'intérieur spacieux de 226 m² et la terrasse couverte de 56 m² orientée sud-est, qui reçoit la lumière du matin et une partie de l'après-midi. Le séjour avec salle à manger, la cuisine équipée et la buanderie forment un ensemble fonctionnel pour une occupation à l'année. Les trois chambres en suite permettent à chaque occupant de disposer de son propre espace sanitaire, un point concret pour les familles ou les séjours avec invités. Le rythme de quartier est urbain : un supermarché à 73 m et une pharmacie à 263 m rendent les courses du quotidien réalisables sans voiture, ce qui est relativement rare dans les zones résidentielles du littoral. La résidence fermée, avec caméras de surveillance, service de sécurité permanent et portail d'accès contrôlé, structure la vie collective autour de la piscine chauffée et couverte et du jardin commun. Les images disponibles montrent une véranda vitrée, un séjour avec mobilier intégré et des vues dégagées sur la piscine, les jardins et la montagne. La présence d'un local de rangement et de deux places de garage privatives répond aux besoins de stockage et de stationnement propres à un logement de cette superficie. Le quartier reste animé toute l'année, Marbella n'étant pas une station purement saisonnière.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la mer. À moins de 300 m à vol d'oiseau se trouvent un supermarché et une pharmacie ; une borne de recharge pour véhicules électriques est à 434 m, pratique pour les propriétaires de voitures électriques utilisant l'une des deux places de garage. Le centre de santé le plus proche est à environ 1,3 km. La plage de la Bajadilla est à 1,3 km en ligne droite, avec une pente modérée d'environ 4,9 % sur le trajet. Les restaurants sont particulièrement bien représentés, avec environ 130 établissements dans un rayon de 2 km, ainsi que 24 cafés et 20 banques. Deux piscines municipales ou sportives, Piscina municipal à 0,9 km et Supera Miraflores à 1,0 km, offrent une alternative à la piscine de la résidence. Les installations sportives comprennent également un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km et le complexe Antonio Serrano Lima à 0,9 km. Les écoles primaires et secondaires sont nombreuses dans la zone, avec respectivement 41 et 28 établissements recensés, ce qui rend le quartier praticable pour une installation familiale durable.
La carte ci-dessous situe le bien sur le Golden Mile, entre le centre de Marbella et la côte. Les distances affichées vers la plage, les marinas, les écoles internationales et les golfs sont mesurées à vol d'oiseau ; les trajets réels peuvent être légèrement plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sur l'échelle de la Costa del Sol, le Golden Mile occupe une position centrale entre le centre historique de Marbella et Puerto Banús, à environ 38 km en ligne droite de l'aéroport de Malaga et 59 km de celui de Gibraltar. Cette localisation place le bien à distance égale des deux pôles économiques de la côte occidentale, tout en restant dans une enclave résidentielle établie de longue date, réputée pour ses villas historiques et ses hôtels de standing. Par rapport à l'est du littoral, Torre del Mar, Estepona ou Mijas, où les nouveaux projets démarrent entre 205 000 et 270 000 €, le Golden Mile se positionne dans un segment de prix nettement supérieur, avec un parc immobilier plus ancien mais plus établi.
Les distances sont exprimées en ligne droite et les trajets réels par la route peuvent être plus longs. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à 1,3 km ; les plages de Casablanca et de Nagüeles se situent respectivement à 3,2 et 3,9 km. Deux marinas, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, sont à environ 1,4 km, et le port de pêche à 1,5 km. Les golfeurs accèdent à Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et à Magna Marbella Golf à 8,9 km en ligne droite. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 38 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 59 km. Le transport public compte onze lignes et cinquante arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements sans voiture vers le centre de Marbella et les localités voisines. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste néanmoins l'option la plus souple, avec deux places de garage privatives incluses dans la vente.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré, avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La saison de baignade naturelle, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ quatre mois, en pratique de juin à octobre, ce que la piscine chauffée et couverte de la résidence permet de prolonger sensiblement. Le site se trouve à 81 m d'altitude, avec une pente modérée d'environ 4,9 % vers la mer : suffisante pour offrir des vues panoramiques depuis les étages, sans constituer un obstacle majeur à la marche. Les points de vue naturels proches, comme le Mirador de los Gitanos à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km, témoignent de la transition rapide entre le littoral urbanisé et l'arrière-pays montagneux, visible depuis la terrasse selon les photos disponibles. Le climat doux rend la terrasse couverte praticable une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de la Bajadilla, à 1,3 km en ligne droite, est la plus proche ; elle borde le quartier portuaire et offre un accès rapide à la mer depuis la résidence. Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) complètent l'offre littorale à proximité. Côté golf, The Range propose des cours à 6,6 km, tandis que Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et Magna Marbella Golf (8,9 km) comptent parmi les parcours établis de la Marbella intérieure. Les activités nautiques s'organisent depuis les deux marinas à environ 1,4 km et le port de pêche à 1,5 km. Pour la pratique sportive quotidienne, le complexe Antonio Serrano Lima (0,9 km), le pavillon de gymnastique rythmique (0,6 km) et Supera Miraflores (1,0 km) couvrent la majorité des disciplines en salle. L'offre hôtelière conséquente, 52 hôtels et près de 12 800 lits recensés, traduit la dimension touristique de la zone, avec ses avantages en termes de restauration et son incidence sur la fréquentation estivale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Le bien se situe dans un segment de marché distinct de celui des nouveaux projets de la Costa del Sol orientale et occidentale. Les comparables disponibles, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, correspondent à des programmes de construction neuve, souvent plus éloignés du littoral et de taille plus réduite. Le prix ferme de 1 250 000 € pour 283 m² construits, soit environ 4 417 €/m², reflète la prime associée au Golden Mile : une adresse établie, à mi-chemin entre Marbella centre et Puerto Banús, avec des services quotidiens accessibles à pied. L'arrière-plan économique régional mérite d'être rappelé : le revenu médian provincial s'élève à environ 16 450 € par an, ce qui souligne l'écart entre le marché local et la clientèle internationale de cette micro-zone. Le volume transactionnel de la zone, environ 4 743 ventes de logements par an, indique un marché actif et liquide, favorable à la revente à moyen terme. À l'échelle climatique et pratique, le bien cumule des atouts peu fréquents dans le segment : piscine chauffée et couverte, sécurité permanente, deux places de garage et fibre optique. En contrepartie, l'acquéreur achète un bâtiment de 2012 et non une construction neuve, avec les caractéristiques techniques de cette génération, double vitrage et aérothermie présentes, mais sans les standards des réglementations les plus récentes. Le choix entre ce bien et les nouveaux projets cités se résume en fin de compte à une préférence entre un emplacement établi avec de grandes surfaces, et une construction récente à plus bas prix plus loin du centre de Marbella.
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