Ez a 2012-ben átadott, lakásra kész (key-ready) állapotú, 283 m² alapterületű lakás a Marbella-i Golden Mile negyedben található, Málaga tartományban. A három hálószobás, három fürdőszobás ingatlan délkeleti tájolású, 56 m² terasszal, tengerre és panorámás kilátással. A zárt lakóközösség közös medencét, fűtött beltéri medencét, kertet, 24 órás biztonsági szolgálatot és két saját parkolóhelyet kínál. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re fekszik, a közvetlen környéken bolt, patika és éttermek érhetők el gyalog.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Golden Mile nevű városi negyedben helyezkedik el, amely Marbella központja és a tengerpart között fekszik. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban 1,3 km-re van, a szupermarket 73 méterre, a patika 263 méterre. A Marina la Bajadilla kikötő kb. 1,4 km-re található. A környék beépített, jellemzően gyalogosan is jól használható.
A 226 m² belső alapterület és az 56 m² terasz három hálószobával és három fürdőszobával párosul, mindegyik hálószoba saját fürdőszobával. A lakás márványpadlós, légkondicionált, kandallós, beépített szekrényekkel és felszerelt konyhával rendelkezik. A közösségi medence fűtött, beltéri egysége is van, így az egész év használható.
Az ingatlan nem új építésű projekt, hanem 2012-ben elkészült, jelenleg kulcsrakész állapotú lakás. Ez azt jelenti, hogy azonnal beköltözhető, nincs építési vagy átadási várakozási idő. A dokumentált állapot szerint kiváló műszaki állapotban van, ami egy tizenhárom éves épületnél ellenőrizhető, nem ígéreten alapul.
Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, így a beköltözés külön beruházást igényel. A medence és a kert közösségi használatú, nem privát. Az adatok között szerepelő 4,9%-os terepcsúcslás a strand felé mérsékelt, de gyalogosan érezhető lejtő. A strand nem közvetlenül az épület előtt, hanem kb. 1,3 km-re van.
Ref: VL346506
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő azonnali beköltözést vagy használatba vételt keres, mivel nincs építési idő. A három, saját fürdőszobás hálószoba miatt olyan családok számára lehet dokumentáltan releváns, ahol a gyerekek vagy vendégek külön komfortot igényelnek; a British International School 3,0 km-re, az English International College 7,7 km-re van légvonalban. Aki egész éves lakóhelyet keres a tengerpart közelében, annak a fűtött beltéri medence és a gyalogosan elérhető ellátóhálózat konkrét előnyként jelenik meg az adatokban. Aki második otthonként tartja számon, annak a 24 órás biztonsági szolgálat és a zárt közösség az üzemszünetek idejére nyújt felügyeletet. Ugyanakkor nem ez a választás olyan vevőnek, aki új építésű, friss garanciájú lakást, vagy privát medencés, különleges projektet keres, és aki teljes bútorozást vár, annak további költséggel kell számolnia. A bútorozatlan állapot egyben szabad berendezési lehetőséget is jelent, de ezt külön tételekként kell tervezni.
Az épület 2012-ben készült el, így a szerkezet és a gépészet egy lezárt, ellenőrizhető múlttal rendelkezik. A lakás márványpadlóval, dupla üvegezésű nyílászárókkal, légkondicionálással és kandallóval van felszerelve. A konyha felszerelt, a lakásban mosókonyha, étkező és nappali található, a hálószobákban beépített szekrények. A hőellátás aerotermia-rendszerre épül, ami hőszivattyús technológiát jelent, és optikai szálú internet kapcsolat érhető el. A terasz lefedett része az év nagy részén használható, a fedett részen kívüli magánterasz a szabadban való tartózkodást szolgálja. A közösségi létesítmények közé tartozik a kültéri medence, a fűtött beltéri medence és a gondozott kert, amelyek a képek szerint medence- és kertkilátást adnak a lakásnak. A tárolóhelyiség és a két garázshely a praktikus tárolási igényeket fedezi. A biztonsági technika kaputelefont, felügyeleti kamerákat és 24 órás szolgálatot foglal magában. Az állapotot az adatlap „kiváltnak” minősíti; egy tizenhárom éves ingatlannál ezt érdemes helyszíni műszaki vizsgálattal is megerősíteni, a vásárlási folyamat szabványos részeként.
A lakás fix vételára 1 250 000 euró; ez nem „tól-ár”, hanem konkrét, meglévő ingatlanra vonatkozó kért ellenérték. Az ár 283 m² bruttó alapterületre vetítve négyzetméterenként kb. 4 417 eurónak felel meg, amely magában foglalja a két garázshelyet, a tárolót és a közösségi létesítmények használati jogát. A fenntartási költségekről (közösségi díj, IBI) jelenleg nem áll rendelkezésre adat, ezeket a vásárlási folyamat során kell lekérni. A lakás azonnal elérhető, mivel elkészült, lakásra kész állapotú ingatlanról van szó.
A Golden Mile Marbella egyik legismertebb lakónegyede, amely a városközpont és a tengerpart között húzódik. A napi rutin itt városi jellegű: a szupermarket 73 méterre, a patika 263 méterre, több étterem és kávézó gyalogtávolságon belül található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy autó nélkül is elvégezhetők a mindennapi teendők, ami a Costa del Solön nem mindenhol magától értetődő. A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően a terasz délelőtt és kora délután kapja a legtöbb napot, a tengerre nyíló kilátás pedig a szint. A zárt közösség 24 órás biztonsági szolgálattal, felügyeleti kamerákkal és kaputelefonnal működik, ami tartós itt-tartózkodás esetén is, és rövidebb távollétek alkalmával is dokumentált védelmet nyújt. A két parkolóhely a garázsban és a külön tárolóhelyiség a 283 m²-es bruttó terület mellett praktikus kiegészítők. A fűtött beltéri medence a téli hónapokban is használható, ami a négy hónapos strandidőszakon túl teremt fürdési lehetőséget. A sportoláshoz a Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km-re, a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re, a Supera Miraflores 1,0 km-re érhető el légvonalban. A környék a turisztikai idényben élénkebb, a nyári hónapokban a vendéglátóhelyek és a tengerpart forgalma növekszik, míg az ősz-tél- tavasz időszak csendesebb ütemet hoz.
A napi élet a Golden Mile-on a sűrű városi ellátóhálózatra épül: 2 km-en belül 130 étterem, 28 patika, 20 bank és 24 kávézó található az adatok szerint. A szupermarket 73 méterre van, vagyis a bevásárlás szó szerint saroknyira. Az egészségügyi ellátás: 5 egészségügyi központ működik 2 km-en belül, a kórház 1,3 km-re. Az oktatás: 41 általános és 28 középiskola érhető el a körzetben. A tömegközlekedés hálózata 11 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli életvitelt is lehetővé tesz a városon belül. Elektromos autóhoz töltőpont van 434 méterre. A kulturális és szabadidős kínálat a Marbella-közeli létesítményekre támaszkodik: a Marina la Bajadilla és a Marina Marbella kikötők 1,4 km-re, a Puerto Pesquero halászkikötő 1,5 km-re. A nyári hónapokban a turizmus érezhetően felerősödik, 52 szálloda és közel 12 800 ágy működik a körzetben, ami szezonális forgalmi és vendéglátóhelyi zsúfoltságot hozhat; az időszakon kívüli hónapok csendesebbek.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a Golden Mile negyedben, a Playa de la Bajadilla strand és a Marina la Bajadilla kikötő közelében. A jelölt pontok a szupermarket, a patika, az iskolák és a golfpályák egyenes vonalú távolságát mutatják; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile Marbella központja és Puerto Banús közötti partszakaszán fekszik, így a város mindkét irányban gyorsan elérhető. A pozíció a Costa del Sol nyugati felén, Málaga tartományban található, kb. 38 km-re légvonalban a Málaga, Costa del Sol repülőtértől. A régiós összehasonlításban a negyed a tengerpart közelsége és a városi ellátottság kombinációja révén különbözik a belső, hegyi településektől és a kevésbé beépített partszakaszoktól.
A strandok közül a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re, a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re van légvonalban; a tényleges közúti távolság ennél hosszabb. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 38 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 59 km-re található. A golf kínálat: The Range oktatópálya 6,6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, a Magna Marbella Golf 8,9 km-re. Sportoláshoz atlétikai csarnok 0,6 km-re, uszoda 0,9–1,0 km-re. A terepviszonyok: a lakás 81 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 4,9%-os mérsékelt lejtővel, ami gyaloglásnál figyelembe veendő. Autóval a város és a környező települések jól megközelíthetők, de a hétköznapi ellátás jellemzően gyalog vagy kerékpárral is megoldható.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, ami a Costa del Sol mediterrán klímájának megfelelő érték. A strandidőszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki; ezen túl a fűtött beltéri medence biztosít fürdési lehetőséget. A lakás 81 méteres tengerszint feletti magassága mérsékelt fekvést jelent, a tenger felé 4,9%-os lejtéssel. A délkeleti tájolás délelőtti és déli napsütést ad a terasznak, ami télen is hasznos hőnyereség. A természeti környezetben a Mirador de los Gitanos kilátó 2,5 km-re, a Mirador de Ojén 4,8 km-re található, ami túralehetőséget jelöl a hegyek felé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, légvonalban 1,3 km-re van; a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re fekszik. A tengerparti programokhoz a kikötők (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) 1,4–1,5 km-en belül érhetők el, ahol sétányok és vízi szolgáltatások koncentrálódnak. A golfrajongók számára három pálya van 6,6–8,9 km közötti távolságban, köztük a Real Club de Golf Las Brisas, amely a régió ismert golfklubja. A sportolási infrastruktúrához tartozik egy atlétikai csarnok 0,6 km-re, egy városi uszoda 0,9 km-re és a Supera Miraflores fitneszközpont 1,0 km-re. A séta- és kikapcsolódási lehetőségek a partszakasz és a kikötók mentén sűrűn követik egymást.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Az 1 250 000 eurós fix vételár a Golden Mile-i pozícióban a marbellai felső közép-kategóriás szegmensbe sorolja az ingatlant. A négyzetméterára kb. 4 417 euró bruttó területre vetítve, ami apartszakasz átlaga felett, de az exkluzív Puerto Banús-közeli villapiac alatt van. Az összehasonlításra kínált új építésű projektek más árkategoriát képviselnek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; ezek városi pozícióban 25–35 km-re fekvő településeken találhatók, és „tól” árú, még épülő vagy tervezett fejlesztések. A különbség lényege nemcsak az összeg, hanem a termék típusa: itt egy kész, 2012-ben átadott, 283 m²-es lakásról van szó azonnali használatbavétellel és dokumentált műszaki múlttal, míg a fiatalabb projekteknél a konstrukció kisebb, és átadási idő jár vele. A Golden Mile előnye a régiós összehasonlításban a sűrű városi ellátóhálózat (130 étterem, 28 patika 2 km-en belül) és a közösségi infrastruktúra; az adatok szerint évente 4 743 lakástranzakció zajlik a körzetben, ami aktív, likvid piacot jelez. A tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) és a helyi árak közötti rés a nemzetközi vevőkörre irányultságot tükrözi; a régió nyugati partszakaszán Marbella és környéke az átlagnál magasabb árszinten mozog, miközben a keletre fekvő Torre del Mar vagy a Mijas belső részei lényegesen alacsonyabb belépési árat kínálnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID