Tento byt sa nachádza na Golden Mile v Marbelle, jednej z najznámejších rezidenčných zón na Costa del Sol. Objekt z roku 2012 ponúka 283 m² zastavanej plochy, z toho 226 m² interiéru a 56 m² terasy s výhľadom na more. Dispozícia zahŕňa tri spálne a tri kúpeľne, pričom všetky spálne majú vlastnú kúpeľňu. Komunita disponuje vyhrievaným vonkajším aj krytým bazénom, záhradou a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. K bytu patria dve parkovacie miesta v súkromnej garáži. Orientácia juhovýchodná zaisťuje ranné slnko na terase počas celého roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Golden Mile spája centrum Marbelly s prístavom Puerto Banús. Pláž Playa de la Bajadilla leží vo vzdialenosti 1,3 km v priamej línii a maríny Marina la Bajadilla aj Marina Marbella približne 1,4 km. Supermarket je vzdialený 73 metrov, lekáreň 263 metrov. Nemocnica sa nachádza 1,3 km od objektu. Väčšina každodenných služieb je dostupná pešo alebo bicyklom.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý domov. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú ubytovanie rodiny či hostí. Krytý a vyhrievaný bazén predlžuje plaveckú sezónu nad rámec štyroch mesiacov s morskou vodou nad 20 °C. Výťah, úložná miestnosť a dve parkovacie miesta riešia praktické aspekty denného života.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci byt z roku 2012 v stave pripravenom na prevzatie. Objekt je uvedený v výbornom stave s mramorovými podlahami, klimatizáciou, krbom a dvojitým zasklením. Technológia aerotermie a optické vlákno zaisťujú modernejšiu prevádzku. Dátum dokončenia 2012 je indikatívny údaj pochádzajúci z dostupných zdrojov.
Objekt je predávaný nezariadený. K dispozícii je komunitný bazén, nie súkromný, hoci krytý a vyhrievaný variant tento obmedzenie čiastočne kompenzuje. Sklon k plži predstavuje približne 4,9 %, čo znamená mierny stúpanie pri chôdzi k moru. Kúpna cena 1 250 000 € je pevná, nie východisková. Vzdialenosť k letisku Málaga je približne 38 km v priamej línii.
Ref: VL346506
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové bývanie bez čakacej doby na dokončenie stavby. Rodina s deťmi ocenítri spálne s vlastnými kúpeľňami a blízkosť medzinárodných škôl v anglickom jazyku. Kupujúci plánujúci čiastočnú alebo úplnú rezidenciu v Španielsku nájdu v 24-hodinovej bezpečnostnej službe a uzavretej komunite s kamerovým systémom mechanizmus ochrany počas neprítomnosti. Investor orientovaný na prenájom môže využiť polohu Golden Mile s turistickým dopytom počas celého roka. Kupujúci vyžadujúci bezbariérový prístup ocení výťah v budove. Naopak, pre hľadača novostavby s modernou energetickou certifikáciou a súčasnou architektúrou je tento objekt z roku 2012 kompromisom, hoci aerotermia a dvojité zasklenie zodpovedajú novším štandardom. Záujemca o úplný súkromný bazén musí akceptovať komunitné riešenie. Pre kupujúceho bez auta je poloha funkčná vďaka pešej dostupnosti základných služieb a mestským linkám.
Konštrukcia z roku 2012 nesie znaky obdobia prosperity marbellskej rezidenčnej výstavby. Podlahy tvorí mramor, čo je v tejto cenovej kategórii štandard trvalo udržateľnej povrchovej úpravy. Okná majú dvojité zasklenie, ktoré znižuje prevádzkové náklady na klimatizáciu a zlepšuje akustický komfort v prostredí s turistickým ruchom. Kúrenie a chladenie rieši klimatizácia doplnená krbom v obývacej časti, pričom aerotermia zaisťuje efektívnu prípravu teplej vody. Kuchyňa je vybavená, prakticky usporiadaná s práčovňou ako samostatnou miestnosťou. Kúpeľne zodpovedajú štandardu troch celkov, každá spálňa má vlastnú, čo zvyšuje súkromie pri spoločnom bývaní hostí. Vstavané skrine znižujú potrebu doplnkového nábytku pri sťahovaní. Zabezpečenie budovy zahŕňa zabezpečený vchod, kamerový systém a nepretržitú službu. Terasa s rozlohou 56 m² má krytú časť, čo umožňuje používanie aj počas dažďových období alebo pri silnom slnku. Bazénová infraštruktúra komunity kombinuje vonkajší vyhrievaný bazén s krytou verziou, čo je nadštandardom voči väčšine komunitných zariadení v regióne. Stav objektu je vedený ako výborný.
Kúpna cena je stanovená na 1 250 000 € a ide o pevnú cenu existujúcej nehnuteľnosti, nie o východiskovú cenu ceníka. V prepočte na zastavanú plochu 283 m² to predstavuje približne 4 417 €/m². Objekt je pripravený na okamžité prevzatie, pričom dokumentácia zodpovedá stavu z roku 2012. V cene nie je zahrnutý nábytok, pretože byt sa predáva nezariadený. Dve parkovacie miesta v súkromnej garáži sú súčasťou ponuky. K dispozícii sú aj ďalšie detaily o dispozícii a spoločenských poplatkoch na vyžiadanie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestských služieb a prímorskej blízkosti. Ráno prináša juhovýchodná orientácia slnko na 56 m² terase, kde sa raňajky presúvajú vonku takmer počas celého roka. Supermarket vzdialený 73 metrov umožňuje nákupy bez auta, čo v marbellskom kontexte predstavuje významnú výhodu. Poloha na Golden Mile znamená, že historické centrum Marbelly aj prístav Puerto Banús sú v dosahu krátkej jazdy. Popoludnie možno tráviť na plži Playa de la Bajadilla (1,3 km v priamej línii) alebo v komunitnom bazéne, ktorého vyhrievaná a krytá verzia funguje aj mimo letnej sezóny. Okolie ponúka 130 reštaurácií a 24 kaviarní v okruhu 2 km, takže gastronomická ponuka nezávisí od turistického vrcholu sezóny. Sportové vyžitie kryje komplex Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) a telocvičňa Supera Miraflores (1,0 km). Medzinárodné školy British International School (3,0 km) a English International College (7,7 km) sú relevantné pre rodiny s deťmi. Miestna doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od auta. V mimosezóne lokalita funguje ako rezidenčná štvrť s trvalými obyvateľmi, nie ako sezónna turistická zóna, hoci 52 hotelov v okolí svedčí o turistickom tlaku v lete.
Okolie kombinuje rezidenčný charakter Golden Mile s doplnkovou infraštruktúrou mesta. Nemocnica leží 1,3 km v priamej línii a v okruhu 2 km sa nachádza päť zdravotných centier, 28 lekárni a dvaja zubári. Vzdelávanie kryje 41 základných a 28 stredných škôl, pričom medzinárodné inštitúcie s výukou v angličtine sú v dosahu 3,0 až 7,7 km. Denné nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, čo predstavuje približne minútu chôdze. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 434 metrov od objektu a supercharger v Marbelle 4,3 km. Kultúrny život sa sústreďuje v historickom centre Marbelly a prístavoch, pričom vyhliadkové miesta Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) ponúkajú výletné cieľe do okolitej prírody. Výška lokality 81 m nad morom znamená miernu eleváciu bez náročného stúpania. Priemerná ročná teplota 18,3 °C zodpovedá stredomorskému podnebiu s miernymi zimami.
Mapa zobrazuje polohu na Golden Mile v Marbelle s vyznačenými vzdialenosťami k plži Playa de Bajadilla, marínam a centru mesta. Uvedené kilometre sú priame vzdušné vzdialenosti, reálne cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Golden Mile predstavuje historicky etablovanú os Golden Mile medzi centrom Marbelly a Puerto Banús, vnímanú ako jednu z adresov s najvyššou hodnotou na Costa del Sol. Poloha 38 km od letiska Málaga v priamej línii ju zaraďuje do západnej časti pobrežia provincie. V porovnaní s východnejšími zónami ako Torre del Mar alebo Estepona prináša tesnejšiu väzbu na mestské služby Marbelly. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne kontrastuje s cenovou úrovňou tejto štvrte, čo dokumentuje jej špecifické postavenie v regionálnom trhu.
Najbližšia plž Playa de la Bajadilla je vzdialená 1,3 km v priamej línii, pri sklene 4,9 % miernym stúpaním. Alternatívne pláže zahŕňajú Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 38 km a letisko Gibraltar 59 km v priamej línii, cestný čas je dlhší. Golfové ihriská sa nachádzajú v rozsahu 6,6 až 11 km vrátane Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Club de Golf Málaga Parador. Mestská hromadná doprava zabezpečuje 11 liniek s 50 zastávkami. Automobilová dostupnosť je na úrovni mestského prostredia s uzavretým parkovaním dvoch miest v garáži. Prístavy Marina la Bajadilla a Marina Marbella sú vzdialené 1,4 km. Cyklistická a pešia infraštruktúra pokrýva väčšinu každodenných ciest.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie lokalita zaraďuje do stredomorskej zóny s priemernou ročnou teplotou 18,3 °C. Plavecká sezóna v mori trvá štyri mesiace s vodou nad 20 °C, hoci vyhrievaný komunitný bazén ju predlžuje mimo tohto obdobia. Výška 81 m nad hladinou mora a sklon 4,9 % smerom k plži vytvárajú terén bez extrémnych prevýšení. Prírodné okolie dopĺňajú vyhliadkové body Mirador de los Gitanos a Mirador de Ojén, ktoré otvárajú výhľady na pobrežie a horské zázemie. Vzdialenosť k pobrežiu 1,3 km znamená morskú klímu s miernymi výkyvmi teplôt. Panoramatický výhľad z terasy zahŕňa more aj záhradu komunity. Slnečný charakter juhu Španielska podmieňuje vonkajší život na terase počas väčšiny roka, s krytou časťou ako ochranou pri menej priaznivom počasí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežná ponuka zahŕňa pláže v dosahu 1,3 až 3,9 km, Playa de la Bajadilla ako najbližšiu, Playa de Casablanca a Playa de Nagüeles. Vodné aktivity sa sústreďujú v marínach Marina la Bajadilla a Marina Marbella (obe 1,4 km), kde kotvia rekreačné lode a fungujú vodné športy. Golfoví hráči majú k dispozícii ihriská The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Plávanie mimo mora umožňuje mestský bazén Piscina municipal (0,9 km) a komunitné bazény vrátane krytej a vyhrievanej verzie v objekte. Športové centrá Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) kryjú organizovanú rekreativitu. Detské ihrisko na fotografiách dokumentuje rodinný charakter komunity so záhradou v tropickom štýle.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
V regionálnom kontexte Costa del Sol obsadzuje Golden Mile pozíciu etablovanej prémiovej zóny s dlhodobo stabilným dopytom. Porovnateľné novostavby v okolitých mestách, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, ukazujú cenovú priepasť voči tejto ponuke 1 250 000 €. Rozdiel však nevyplýva iba z rozlohy: poloha Golden Mile kombinuje pešiu dostupnosť služieb (supermarket 73 m), vzdialenosť k plži 1,3 km a infraštruktúru komunity s 24-hodinovou bezpečnosťou, čo novostavby v periférnych zónach Torre del Mar či Estepony s dlhšími vzdialenosťami k centrálnym zariadeniam neponúkajú v rovnakej miere. Voči nim má tento objekt tiež hotový stav bez čakania na dokončenie. Rizikovou stránkou existujúcej stavby z roku 2012 je vyšší vek technických inštalácií, hoci aerotermia a dvojité zasklenie zodpovedajú novším štandardom. Ročný objem 4 743 transakcií s bytmi v regióne signalizuje likvidný trh, čo pri prípadnom budúcom predaji znižuje riziko dlhodobej neumožneného prevodu. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov s 12 781 lôžkami, zaisťuje dopyt po krátkodobom prenájme, zároveň však zvyšuje sezónny tlak na okolie. Pre kupujúceho porovnávajúceho hodnotu za meter štvorcový predstavuje približne 4 417 €/m² v tomto objekte výrazný nadštandard voči východiskovým cenám spomínaných novostavieb, ktorého opodstatnenie stojí na polohe a vybavenosti komunity.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID