Διαμέρισμα 283 τ.μ. στη χρυσή λωρίδα της Μάλαγας, με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, όλα με δικό τους μπάνιο. Η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2012, είναι έτοιμη προς παράδοση και διαθέτει προσανατολισμό νοτιοανατολικό με θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο περιλαμβάνει ιδιωτικό γκαράζ με δύο θέσεις στάθμευσης, κοινοτική πισίνα, κήπο και θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 1.250.000 €. Η περιοχή συνδυάζει αστική υποδομή με πρόσβαση σε παραλία και λιμάνι.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει 73 μέτρα και το φαρμακείο 263 μέτρα. Η παραλία Playa de la Bajadilla βρίσκεται σε ευθεία γραμμή 1,3 χιλιόμετρα και το λιμάνι περίπου 1,4 χιλιόμετρα. Η περιοχή εξυπηρετείται από 11 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες οικογένειας ή μόνιμης διαμονής: τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη, πλυντήριο, εντοιχισμένες ντουλάπες και αποθηκευτικό χώρο. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει σκεπαστή βεράντα 56 τ.μ. με θέα στη θάλασσα. Ο ανελκυστήρας και η ελεγχόμενη πρόσβαση διευκολύνουν την καθημερινή χρήση.
Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή. Το ακίνητο είναι υφιστάμενη κατοικία που ολοκληρώθηκε το 2012 και βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης παράδοσης, χωρίς καθυστερήσεις ή αβεβαιότητα χρονοδιαγράμματος. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης αναφέρεται ως ενδεικτική. Ο έλεγχος της κατάστασης γίνεται με φυσική επίσκεψη, όχι με δείγματα υλικών ή προγραμματισμό εργοταξίου.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· οι πισίνες είναι κοινοτικές, εκ των οποίων μία εσωτερική και θερμαινόμενη. Παραδίδεται επίπλωμένα όχι, χωρίς έπιπλα. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση στα διαθέσιμα στοιχεία σελίδας. Δεν υπάρχουν στοιχεία για χωρητικότητα στάθμευσης πέραν των δύο θέσεων. Οι κοινοτικές παροχές εξαρτώνται από τη λειτουργία της κοινότητας.
Ref: VL346506
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμο ακίνητο χωρίς φάση κατασκευής, με άμεση δυνατότητα χρήσης. Κάτοικος που σκοπεύει να μετακομίσει μόνιμα επωφελείται από τα τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, το νοσοκομείο σε 1,3 χιλιόμετρο και τα 41 δημοτικά σχολεία εντός δύο χιλιομέτρων. Αγοραστής δεύτερης κατοικίας εκτιμά την 24ωρη ασφάλεια και το γεγονός ότι το ακίνητο μπορεί να παραμείνει κλειστό για μεγάλες περιόδους χωρίς πρόσθετη διαχείριση. Όποιος μετακινείται συχνά αεροπορικώς βρίσκει το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol σε ευθεία γραμμή περίπου 38 χιλιόμετρα. Για επενδυτική χρήση, η εγγύτητα σε 52 ξενοδοχεία και περίπου 12.800 κλίνες υποδηλώνει σαφή ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ευρύτερη περιοχή. Αντίθετα, όποιος αναζητά απομονωμένη κατοικία με μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο ή ησυχία εκτός αστικού ιστού δεν αντιστοιχεί στο προφίλ αυτής της θέσης. Το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα, επομένως ο προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει επίπλωση.
Η κατασκευή του 2012 παρουσιάζει υλικά και τεχνολογία περιόδου εκείνης: δάπεδα από μάρμαρο, τζάκι στο καθιστικό και κεντρική κλιματισμός για τη θέρμανση και την ψύξη. Τα κουφώματα με διπλό τζάμι βελτιώνουν την ακουστική και θερμική απόδοση σε σχέση με απλά τζάμια. Η κουζίνα παραδίδεται εξοπλισμένη και υπάρχει ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου. Η παρουσία αεροθερμίας δείχνει μερική αναβάθμιση του συστήματος ζεστού νερού προς πιο αποδοτική τεχνολογία. Ο πλήρης οπτικοϊνής καλωδίωση εξασφαλίζει σύνδεση διαδικτύου χωρίς παρεμβολές. Στα κοινόχρηστα, η θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα και η εξωτερική πισίνα καλύπτουν εποχιακές ανάγκες, ενώ ο ανελκυστήρας και η ασφαλής είσοδος ανήκουν στα βασικά χαρακτηριστικά πρόσβασης. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη και απαιτεί επιβεβαίωση μέσω τεχνικής επιθεώρησης. Δεν διατίθενται στοιχεία ενεργειακής απόδοσης στην παρούσα σελίδα, οπότε η ενεργειακή συμπεριφορά πρέπει να ελεγχθεί από τον αγοραστή.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 1.250.000 € και αφορά υφιστάμενο ακίνητο σε κατάσταση άμεσης παράδοσης, δεν πρόκειται για τιμή εκκίνησης τιμοκαταλόγου. Το τίμημα αντιστοιχεί σε κατοικία 283 τ.μ. κατασκευής 2012 με δύο θέσεις στάθμευσης, αποθήκη και πλήρη εξοπλισμό κουζίνας. Σε επίπεδο αγοράς, η περιοχή καταγράφει περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, γεγονός που δείχνει ρευστότητα. Στις συνολικές δαπάνες προστίθενται κοινοτικά τέλη, φόρος ακινήτων και έξοδα μεταβίβασης, τα οποία δεν περιλαμβάνονται στην τιμή.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για αστική διαβίωση με θαλάσσια προβολή. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός φέρνει πρωινό ήλιο στη βεράντα, ενώ η σκεπασμένη ζώνη επιτρέπει χρήση του εξωτερικού χώρου σε περισσότερους μήνες του χρόνου. Με 226 τ.μ. εσωτερικού χώρου και επιπλέον 56 τ.μ. βεράντας, το καθιστικό με τραπεζαρία και η κουζίνα σχηματίζουν έναν ενιαίο πρακτικό πυρήνα. Το πρωινό ψώνια πραγματοποιείται κυριολεκτικά λίγα βήματα μακριά, καθώς το σούπερ μάρκετ απέχει λιγότερο από εκατό μέτρα. Το βράδυ, η απόσταση 1,3 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή έως την Playa de la Bajadilla επιτρέπει περιπάτους κατά μήκος της ακτής ή έως το αλιευτικό λιμάνι στα 1,5 χιλιόμετρα. Το κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3 βαθμούς κάνει τη χρήση της εξωτερικής πισίνας ρεαλιστική για περίπου τέσσερις μήνες με νερό άνω των 20 βαθμών, ενώ η θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα καλύπτει το υπόλοιπο έτος. Η 24ωρη φύλαξη και οι κάμερες δημιουργούν ένα καθεστώς ελεγχόμενης πρόσβασης που μειώνει τις απαιτήσεις καθημερινής διαχείρισης, ιδίως όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται παροδικά.
Η καθημερινότητα στη θέση αυτή στηρίζεται σε πυκνό αστικό ιστό. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 130 εστιατόρια, 24 καφέ, 28 φαρμακεία και 20 τράπεζες, κάτι που μεταφράζεται σε ελάχιστη εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Οδικός: δύο θέσεις στάθμευσης στο ιδιωτικό γκαράζ καλύπτουν την τοπική πραγματικότητα στάθμευσης. Η δημόσια συγκοινωνία με 11 γραμμές και 50 στάσεις παρέχει εναλλακτική μετακίνηση προς το κέντρο και τις παραλίες. Οι αποστάσεις εκφράζονται σε ευθεία γραμμή και η πραγματική οδική διαδρομή μπορεί να είναι μεγαλύτερη. Το έδαφος προς την παραλία έχει κλίση 4,9%, δηλαδή μέτρια, χωρίς μεγάλες υψομετρικές διαφορές. Το υψόμετρο 81 μέτρων σημαίνει ήπιο ανάγλυφο. Για υγεία, το νοσοκομείο απέχει 1,3 χιλιόμετρο και πέντε κέντρα υγείας λειτουργούν εντός δύο χιλιομέτρων. Στην εκπαίδευση, 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια καλύπτουν τις ανάγκες μόνιμων κατοίκων, με τη British International School σε 3,0 χιλιόμετρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση σε σχέση με την ακτή, τα μαρίνα και το αστικό κέντρο. Οι αποστάσεις αναφέρονται σε ευθεία γραμμή και η πραγματική διαδρομή μπορεί να διαφέρει. Το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται σχεδόν δίπλα στην κατοικία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση ανήκει στη χρυσή λωρίδα μεταξύ αστικού κέντρου και ακτής, ένα τμήμα της Costa del Sol με ισχυρό τουριστικό προφίλ, 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη, αλλά και σταθερή μόνιμη κατοίκηση. Η πρόσβαση σε αεροδρόμια Malaga και Gibraltar, σε συνδυασμό με γκολφ συγκροτήματα εντός δέκα χιλιομέτρων, τοποθετεί το ακίνητο στο επίκεντρο της νότιας πολυκατοικίας. Η αγορά της επαρχίας καταγράφει 4.743 συναλλαγές ετησίως, ένδειξη ενεργού αγοράς.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de la Bajadilla, απέχει 1,3 χιλιόμετρο σε ευθεία γραμμή· ακολουθούν οι παραλίες Casablanca στα 3,2 και Nagüeles στα 3,9 χιλιόμετρα. Τα μαρίνα της περιοχής, Marina la Bajadilla και Marina Marbella, βρίσκονται περίπου 1,4 χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 38 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, το Gibraltar περίπου 59 και το Alicante-Elche περίπου 429. Σε γκολφ, το Real Club de Golf Las Brisas απέχει 8,1 χιλιόμετρο και το Magna Marbella Golf 8,9. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 434 μέτρα και ο Marbella Supercharger σε 4,3 χιλιόμετρα. Οι αστικές μετακινήσεις στηρίζονται σε 11 γραμμές λεωφορείων, ενώ πολλές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες με τα πόδια ή ποδήλατο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3 βαθμών Κελσίου. Η περίοδος κολύμβησης με θάλασσα άνω των 20 βαθμών διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, δηλαδή το καλοκαίρι παραμένει η κύρια περίοδος θαλάσσιας χρήσης, ενώ η θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα συμπληρώνει το διάστημα. Το υψόμετρο 81 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας κρατεί την κατοικία σε χαμηλή ζώνη, χωρίς έντονη κλίση προς την ακτή, η μέτρια κλίση 4,9% καθιστά την πρόσβαση εφικτή με τα πόδια. Η τοποθεσία σε αστικό περιβάλλον σημαίνει ότι η φύση εμφανίζεται κυρίως υπό μορφή θαλάσσης, κοινοτικών κήπων και σημείων θέας όπως το Mirador de los Gitanos στα 2,5 χιλιόμετρα και το Mirador de Ojén στα 4,8 χιλιόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή σε ακτίνα τεσσάρων χιλιομέτρων περιλαμβάνει τις παραλίες Bajadilla, Casablanca και Nagüeles. Το κολύμβινο ενδιαφέρον καλύπτεται από την κοινοτική εξωτερική πισίνα και τη θερμαινόμενη εσωτερική του συγκροτήματος, καθώς και από το δημοτική πισίνα στα 0,9 χιλιόμετρο. Για γκολφ, τα Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella απέχουν 8,1 και 8,9 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν γυμναστήριο ρυθμικής γυμναστικής σε 0,6 χιλιόμετρο και το αθλητικό συγκρότημα Antonio Serrano Lima σε 0,9. Τα δύο μαρίνα σε 1,4 χιλιόμετρο προσφέρουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες και ψυχαγωγία. Η πυκνότητα εστιατορίων και καφέ εντός δύο χιλιομέτρων καθιστά τη διασκέδαση μια υπόθεση περιπάτου.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 12.9°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.0°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.1°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 70 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με τις νέες κατασκευές της περιοχής, το διαμέρισμα τοποθετείται σε σαφώς υψηλότερο τμήμα της αγοράς. Τα συγκρίσιμα έργα, Aquamar στην Torre del Mar από 269.950 €, Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 € και Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 €, αντιπροσωπεύουν την κατηγορία μεσαίου προϋπολογισμού με τιμές εκκίνησης. Η διαφορά άνω των 900.000 € αντανακλά τρία στοιχεία: το μέγεθος των 283 τ.μ., τη θέση στη χρυσή λωρίδα με θαλάσσια θέα και το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο ακίνητο χωρίς τον κίνδυνο ή την αναμονή της κατασκευής. Ο αγοραστής που συγκρίνει επιλογές θα ζυγίσει τα προηγούμενα κεφάλαια της νέας κατασκευής, με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και κοινόχρηστες παροχές νέας γενιάς, έναντι ενός υφιστάμενου ακινήτου με άμεση διαθεσιμότητα και ώριμη γειτονιά. Η τοπική αγορά με 4.743 ετήσιες συναλλαγές προσφέρει ρευστότητα και στα δύο τμήματα. Το ενδεικτικό εισόδημα της επαρχίας των 16.450 € ετησίως τοποθετεί την τιμή αυτή σε κατηγορία που απευθύνεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές. Η τουριστική υποδομή των 52 ξενοδοχείων και περίπου 12.800 κλινών υποστηρίζει τη ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης, αν και οι κανόνες της κοινότητας μπορεί να περιορίζουν τέτοια χρήση, σημείο που χρήζει επαλήθευσης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID