Апартаменты площадью 283 м² в районе Золотая миля в Марбелье, построенные в 2012 году и готовые к заселению. Объект включает три спальни, три ванные комнаты, террасу 56 м² с видом на море, а также закрытый комплекс с общим бассейном, садом и круглосуточной охраной. Имеются два парковочных места в частном гараже и кладовая. Фиксированная цена продажи составляет 1 250 000 евро. Район характеризуется городской средой с пешей доступностью пляжа и повседневных услуг.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на Золотой миле, прибрежном районе Марбельи между центром города и портом Пуэрто Банус. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в 1,3 км по прямой. Супермаркет расположен в 73 метрах, аптека, в 263 метрах. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 38 км по прямой.
Апартаменты площадью 283 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами подходят для постоянного проживания семьи или длительного сезонного пребывания. Терраса 56 м² ориентирована на юго-восток, что обеспечивает утреннее солнце. Закрытый комплекс с садом, бассейном и охраной снижает нагрузку на обслуживание; два парковочных места решают вопрос с автомобилем.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте вторичного рынка, сданном в 2012 году. Статус, ключи при получении, дом полностью завершён и заселён. Здание оборудовано лифтом, двойным остеклением, кондиционированием и аэротермией. Дальнейшего строительства не требуется; покупатель может въехать сразу после оформления сделки.
Объект продаётся без мебели. Не имеется частного бассейна, только общий, крытый и подогреваемый. Частный сад отсутствует, доступен лишь общий. Территория имеет уклон около 4,9% в сторону пляжа, что означает умеренный перепад высот при пеших прогулках к морю. Вид на море частичный, с панорамой на сады и окрестности.
Ref: VL346506
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Семья, планирующая постоянное проживание на Costa del Sol, получает три спальни с отдельными ванными, школу в 3 км и полный набор городской инфраструктуры в пешей доступности. Покупатель второй квартиры для сезонного проживания выигрывает от подогреваемого и крытого бассейнов, круглосуточной охраны и отсутствия необходимости обслуживания частного сада, комплекс берёт на себя уход за общей территорией. Тем, кто ориентируется на сдачу в аренду, район предлагает устойчивый спрос: 52 отеля и почти 13 000 гостиничных мест указывают на высокий турпоток в течение года. Объект также подходит покупателям, которым важна готовность: дом сдан в 2012 году, состояние описывается как отличное, заселение возможно сразу. Менее подходящим сценарий является для тех, кто ищет новостройку с современными планировками или частный бассейн на собственной территории, здесь бассейн общий, а здание имеет возраст более десяти лет. Стоит учесть и то, что район городской: плотность услуг сопровождается соответствующим движением и потоком людей, особенно летом.
Дом построен в 2012 году и относится к периоду, когда стандарты отделки на Золотой миле уже включали ряд элементов, считающихся базовыми для высокого сегмента. Полы выложены мрамором, окна имеют двойное остекление, установлена система кондиционирования, а отопление работает на аэротермии, технологии теплового насоса, снижающей энергопотребление по сравнению с электрическими нагревателями. В гостиной есть камин, выполняющий дополнительную функцию в прохладные зимние месяцы, при средней годовой температуре 18,3 °C таких периодов немного. Кухня оборудована техникой, спальни имеют встроенные шкафы, отдельная постирочная вынесена из жилой зоны. Терраса 56 м² частично покрыта навесом, что расширяет её использование в жаркие часы и при дожде. Инженерная часть включает оптоволоконный интернет и лифт. Безопасность обеспечивается круглосуточной службой, камерами наблюдения и контролируемым входом. Из встроенных 283 м² interior составляет 226 м², остальное приходится на террасы, соотношение, типичное для прибрежных объектов с акцентом на наружное пространство. Состояние оценивается как отличное, что при возрасте здания более десяти лет указывает на регулярное обслуживание.
Фиксированная цена продажи составляет 1 250 000 евро, это готовый объект вторичного рынка, а не проект с прайс-листом «от». При площади 283 м² цена соответствует примерно 4 400 евро за квадратный метр построенной площади, что укладывается в диапазон Золотой мили. В стоимость входят два парковочных места в частном гараже и кладовая. Дополнительные расходы покупателя, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, а также годовые коммунальные платежи закрытого комплекса с охраной, бассейнами и садом, точные суммы которых запрашиваются у администрации. Объект доступен для осмотра и сделки без ожидания строительства.
Золотая миля, устоявшийся жилой район Марбельи, сочетающий прибрежное положение с полной городской инфраструктурой. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 73 метрах, аптека в 263 метрах, а в радиусе двух километров работают 130 ресторанов, 24 кафе и 20 банков. Утром солнце попадает на юго-восточную террасу площадью 56 м², вечером можно пройтись к пляжу Playa de la Bajadilla в 1,3 км по прямой. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и камерами наблюдения формирует контролируемую среду, что характерно для этого сегмента рынка Марбельи. Внутри апартаменты разделены на гостиную с камином, столовую, оборудованную кухню и постирочную; три спальни имеют собственные ванные комнаты. Общий бассейн подогревается и дополнен крытым бассейном, что продлевает сезон купания за пределы четырёх месяцев с температурой воды выше 20 °C. Муниципальный бассейн находится в 0,9 км, спортивный центр Supera Miraflores, в 1,0 км. Для семей с детьми в радиусе 3 км работает British International School. Район активен круглый год, а не только в туристический сезон: 41 начальная и 28 средних школ в зоне обеспечивают постоянное население, а 52 отеля поддерживают сервисную инфраструктуру зимой.
Ежедневная логистика района строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 263 метрах покрывают базовые потребности без автомобиля. Зарядная станция для электромобилей в 434 метрах и два парковочных места в гараже делают владение электрокаром практичным. Больница находится в 1,3 км по прямой, пять медицинских центров работают в зоне покрытия. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками, что позволяет добираться до центра Марбельи и соседних городов без машины. Порт Marina la Bajadilla в 1,4 км служит ориентиром для вечерних прогулок. Для занятий спортом доступны гимнастический павильон в 0,6 км и спортивный комплекс Antonio Serrano Lima в 0,9 км. Концентрация услуг, 130 ресторанов и 24 кафе в двух километрах, означает, что район живёт в полном ритме весь год. Обратная сторона, туристическая нагрузка летом: близость 52 отелей усиливает движение на прибрежных улицах в высокий сезон. Уклон к пляжу около 4,9% умеренный, но при возвращении с моря требует небольшой физической подготовки.
Карта показывает положение объекта на Золотой миле: пляж в 1,3 км по прямой, порт и марины в 1,4–1,5 км, супермаркет, в нескольких минутах ходьбы. Указанные расстояния измерены по прямой; фактический путь по дорогам может быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля занимает участок марбельского побережья между центром города и Пуэрто Банусом и исторически считается одним из самых устоявшихся престижных адресов Costa del Sol. Позиция сочетает прибрежную близость с доступом к центру Марбельи и её порту. В региональной структуре объект находится ближе к западной части побережья: до Малаги по прямой около 38 км, до Гибралтара, около 59 км. Концентрация международных школ, гольф-полей и марин в радиусе 10 км отражает профиль района как круглогодичного жилого, а не исключительно курортного.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla расположен в 1,3 км по прямой; Playa de Casablanca, в 3,2 км, Playa de Nagüeles, в 3,9 км. По прямой линии расстояния указаны именно так: реальная дорожная дистанция может быть больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 38 км, аэропорт Гибралтар, около 59 км; поездка на машине до Малаги занимает порядка получаса в нормальном трафике. Гольф-поля распределены в радиусе от 6,6 до 8,9 км: The Range, 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 км, Magna Marbella, 8,9 км. Автомобильная доступность внутри города хорошая, а для поездок без машины служат 11 автобусных линий и 50 остановок. Международные школы, British International School в 3,0 км и English International College в 7,7 км, покрывают англоязычное образование. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 2,5 км подходит для коротких выездов в природу.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежной Марбельи характеризуется средней годовой температурой 18,3 °C, это один из самых мягких режимов на Costa del Sol, смягчаемый морем и горным хребтом Сьерра-Бланка на севере. Высота района, 81 метр над уровнем моря с уклоном около 4,9% к побережью, что даёт панорамные виды с террасы без серьёзных перепадов при ходьбе. Сезон купания в открытой воде с температурой выше 20 °C длится четыре месяца, однако подогреваемый и крытый бассейны комплекса компенсируют этот предел. Юго-восточная ориентация террасы означает утреннее и полуденное солнце с защитой от западного вечернего перегрева. Природное окружение дополняют viewpoints в 2,5–4,8 км и маршруты в предгорьях. Зонация района, городская, зелень сосредоточена в общем саду комплекса и прибрежных полосах; для крупных природных массивов требуются короткие выезды.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия в доступе включает Playa de la Bajadilla в 1,3 км по прямой, Playa de Casablanca в 3,2 км и Playa de Nagüeles в 3,9 км. Порт Marina la Bajadilla и Marina Marbella в 1,4 км предлагают прогулочные и рыболовные возможности. Гольф как главный рекреационный ресурс региона представлен полями The Range в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км и Magna Marbella в 8,9 км по прямой. Внутри комплекса, подогреваемый открытый и крытый бассейны с садом, что расширяет физическую активность вне сезона. Спортивная инфраструктура района включает муниципальный бассейн в 0,9 км, гимнастический павильон в 0,6 км и комплекс Supera Miraflores в 1,0 км. Ресторанная среда, 130 заведений в двух километрах, охватывает как местную кухню, так и международные форматы. Для выездов на природу служат смотровые площадки Mirador de los Gitanos и Mirador de Ojén в 2,5 и 4,8 км соответственно.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
На фоне Costa del Sol объект на Золотой миле занимает сегмент, отличный от массовых новостроек восточной части побережья. Сопоставимые проекты в базе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), представляют новое строительство с ценой входа в четыре-пять раз ниже. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, локация: Золотая миля исторически формирует верхний ценовой диапазон Марбельи, тогда как Торре-дель-Мар и Михас относятся к более доступным зонам с иной структурой спроса. Во-вторых, площадь: 283 м² построенной площади превышает типичный формат новостроек этого ценового сегмента в три-четыре раза. В-третьих, наполнение: три ванные комнаты при трёх спальнях, два парковочных места, кладовая, круглосуточная охрана и подогреваемый бассейн, набор, который в новых проектах эконом-сегмента обычно оплачивается дополнительно или отсутствует. При цене около 4 400 €/м² объект сопоставим со средним уровнем готового жилья на Золотой миле. Годовой объём сделок в зоне, 4 743, указывает на ликвидный рынок с постоянным оборотом. Медианный доход по провинции 16 450 € в год подчёркивает, что покупка в этом районе опирается на внешний, международный спрос, а не на локальный. Для сравнения по формату: покупатель, выбирающий между этим объектом и новостройкой в Эстепоне, фактически выбирает между готовностью, площадью и статусом района, и современной планировкой при меньшем бюджете.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID