Ένα οικόπεδο 1.014 m² στο El Rosario, Málaga, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια καθιερωμένη και περιζήτητη περιοχή της ανατολικής Costa del Sol, κοντά σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. Η νότια προσανατολισμένη τοποθεσία με θέα θάλασσα, βουνό και ύπαιθρο, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε παραλίες και κέντρα της πόλης, δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για την κατασκευή μιας κατοικίας προσαρμοσμένης στις ανάγκες του ιδιοκτήτη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο El Rosario, Málaga, σε μια αστική περιοχή με προσβάσιμες υποδομές. Βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1.8 χλμ από την παραλία Playa de San Andrés και 7 χλμ από τη Μαρμπέγια. Η τοποθεσία προσφέρει ομοιόμορφο έδαφος με 0.3% κλίση προς τη θάλασσα και βρίσκεται 6 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση και ανεπτυγμένη υποδομή.
Το οικόπεδο ανταποκρίνεται στην ανάγκη για κατασκευή μιας προσαρμοσμένης κατοικίας σε μια καλά συνδεδεμένη περιοχή. Η νότια προσανατολί garanti πλήρη έκθεση στον ήλιο όλο το χρόνο. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, σχολεία και αγορές, σε συνδυασμό με την ασφάλεια της περιοχής, δημιουργεί τις κατάλληλες συνθήκες για μόνιμη κατοικία ή δεύτερη κατοικία υψηλών προδιαγραφών.
Το οικόπεδο έχει ολοκληρωμένη κατάσταση ως προς τη δόμηση, με διαθέσιμη τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ποιότητα του υπάρχοντος σκυροδέματος. Παρόλο που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η τεχνική μελέτη δείχνει ότι δεν υπάρχουν σημαντικά δομικά ζητήματα που θα περιορίσουν τη χρήση του οικοπέδου για την κατασκευή μονοκατοικίας. Το υπάρχον κτίριο θα χρειαστεί κατεδάφιση για να επιτραπεί νέα αρχιτεκτονική ανάπτυξη.
Το οικόπεδο δεν διαθέτει άδεια δόμησης, απαιτώντας ενδεχόμενα νέα αίτηση και έγκριση. Δεν υπάρχουν υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις για άμεση χρήση, αφού το υπάρχον κτίριο απαιτεί κατεδάφιση. Το οικόπεδο είναι πλήρως μη οριοθετημένο σε σχέση με διαμορφωμένους κήπους ή εξωτερικούς χώρους, απαιτώντας πλήρη ανάπτυξη υποδομών από το μηδέν.
Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει σε κατασκευαστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια προσαρμοσμένη κατοικία σε μια καθιερωμένη περιοχή. Είναι ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά σε διεθνή σχολεία, γήπεδα γκολφ και πόλεις με υπηρεσίες. Επίσης, ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητα σε περιοχές με υψηλή διεθνή ζήτηση και δυνατότητα ανατίμησης αξίας. Για όσους αναζητούν μια δεύτερη κατοικία στην Ισπανία, το El Rosario προσφέρει συνδυασμό παράκτιου τρόπου ζωής με αστική ευκολία. Η περιοχή είναι επίσης κατάλληλη για συνταξιούχους που εκτιμούν την ασφάλεια, τις υποδομές και το ήπιο κλίμα της περιοχής, με 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και 5 μήνες κολυμβητικής περιόδου.
Το οικόπεδο διαθέτει τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ποιότητα του υπάρχοντος σκυροδέματος. Η μελέτη κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η ποιότητα του σκυροδέματος είναι επαρκής και δεν υπάρχουν σημαντικά δομικά ζητήματα ή περιορισμοί που θα επηρεάσουν τη χρήση του οικοπέδου για την κατασκευή μονοκατοικίας. Αυτή η τεχνική διασφάλιση προσθέτει αξία στο ακίνητο, παρέχοντας βεβαιότητα για τις συνθήκες του οικοπέδου και την εφικτότητα μελλοντικής ανάπτυξης. Το έδαφος είναι ομοιόμορφο με ελάχιστη κλίση 0.3% προς τη θάλασσα, διευκολύνοντας τις κατασκευαστικές εργασίες. Η τοποθεσία προσφέρει φυσικό αερισμό λόγω της νότιας προσανατολισής και προστασία από ισχυρούς ανέμους λόγω της μικρής απόστασης από την ακτή.
Η τιμή του οικοπέδου είναι €699.000, που αντιπροσωπεύει την αξία μιας καλά τοποθετημένης ακινήτου σε μια καθιερωμένη περιοχή. Σε σύγκριση με παρόμοια οικόπεδα στην περιοχή, η τιμή αντανακλά την ποιότητα της τοποθεσίας, τις δυνατότητες ανάπτυξης και την εγγύτητα σε υποδομές. Σε σχέση με άλλα έργα όπως το Aquamar στη Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259.000), η τιμή είναι υψηλότερη λόγω της καλύτερης θέσης και των δυνατοτήτων για κατασκευή πολυτελούς κατοικίας.
Το El Rosario προσφέρει μια καθημερινή ρουτίνα με ισορροπία μεταξύ αστικής άνεσης και παράκτιας ζωής. Οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να φτάσουν σε κοντινές αγορές, φαρμακεία και εστιατόρια με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η πρωινή επίσκεψη στην παραλία για κολύμπι ή χαλάρωση είναι εφικτή μέσα σε λίγα λεπτά. Το απόγευμα, η περιοχή προσφέρει πολλές επιλογές για αναψυχή, από κέντρα ευεξίας μέχρι θαλάσσιες δραστηριότητες στη μαρίνα. Η ύπαρξη 50 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας στην περιοχή διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο, ιδιαίτερα προς το κέντρο της Μάλαγας ή τη Μαρμπέγια. Το βράδυ, η περιοχή διατηρεί την ηρεμία της, προσφέροντας ασφάλεια με 24ωρη φύλαξη.
Το El Rosario βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία σε σχέση με τις γύρω πόλεις και υποδομές. Η Μάλαγα, με 579.076 κατοίκους, βρίσκεται σε απόσταση 42 χλμ, προσφέροντας πλήρες φάσμα υπηρεσιών και πολιτισμικών δραστηριοτήτων. Η Μαρμπέγια, με 147.958 κατοίκους, είναι μόλις 7 χλμ μακριά, παρέχοντας πρόσβαση σε ψηλής ποιότητας ψυχαγωγία και εμπορικές επιλογές. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας-Costa del Sol βρίσκεται σε απόσταση 7.9 χλμ, διευκολύνοντας τις διεθνείς συνδέσεις. Η περιοχή διαθέτει 50 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 50 στάσεις, κάνοντας την πρόσβαση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή. Η τοπική υποδομή περιλαμβάνει πλούσιες επιλογές για αγορές, υγειονομικές υπηρεσίες και εκπαιδευτικά ιδρύματα, με το νοσοκομείο σε απόσταση 642 μέτρων και το φαρμακείο σε 212 μέτρα.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο El Rosario, μια καλά αναπτυγμένη συνοικία της Μάλαγας που συνδυάζει οικιστικές ζώνες με πρόσβαση σε παραλίες και αστικές υποδομές. Η νότια πλευρά του οικοπέδου προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα, ενώ η περιοχή γύρω από το ακίνητο διαθέτει πλήρεις υποδομές, συμπεριλαμβανομένων δρόμων, ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το El Rosario καταλαμβάνει στρατηγική θέση στην ανατολική Costa del Sol, μεταξύ Μάλαγας και Μαρμπέγια. Αυτή η τοποθεσία συνδυάζει την αστική προσβασιμότητα της Μάλαγας (42 χλμ) με την πολυτελή ατμόσφαιρα της Μαρμπέγια (7 χλμ). Η περιοχή βρίσκεται σε μια καθιερωμένη ζώνη υψηλής ζήτησης, με ισχυρή διεθνή παρουσία. Σε σύγκριση με άλλες περιοχές, το El Rosario προσφέρει καλύτερη ισορροπία μεταξύ παράκτιας ζωής και αστικής ευκολίας. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο (7.9 χλμ) και την παραλία (1.8 χλμ) το καθιστά ιδανικό για διεθνείς αγοραστές που αναζητούν μόνιμη ή δεύτερη κατοικία. Σε αντίθεση με τουριστικές περιοχές, το El Rosario διατηρεί την τοπική του ταυτότητα ενώ προσφέρει τις απαραίτητες υποδομές για διεθνή τρόπο ζωής.
Οι βασικές υποδομές βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το οικόπεδο. Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 73 μέτρα, επιτρέποντας καθημερινές αγορές με τα πόδια. Οι παραλίες είναι άμεσα προσβάσιμες, με την Playa de San Andrés σε απόσταση 1.8 χλμ, την Playa de la Malagueta σε 1.3 χλμ και την Playa de la Misericordia σε 3.2 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 7.9 χλμ μακριά, ενώ τα γήπεδα γκολφ είναι σε απόσταση 8.2-11 χλμ. Οι μαρίνες για θαλάσσιες δραστηριότητες βρίσκονται σε μικρή απόσταση, με την IGY Μάλαγας Marina σε 1.0 χλμ και την Marina Real Club Mediterráneo σε 1.6 χλμ. Η ύπαρξη σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (434 μέτρα) υποστηρίζει σύγχρονες ανάγκες μετακίνησης.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.0°C και ετήσιες ώρες ηλιοφάνειας 3.851. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί 5 μήνες, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Το ύψος του οικοπέδου στα 6 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η ελάχιστη κλίση 0.3% συμβάλλουν σε ευνοϊκές κλιματικές συνθήκες χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C έως 26°C κατά τη διάρκεια του έτους, δημιουργώντας ένα άνετο περιβάλλον για κατοίκηση όλο το χρόνο. Η νότια προσανατολί garanti μέγιστη έκθεση στον ήλιο, ιδανική για εξωτερικούς χώρους και ηλιακή ενέργεια. Το κλίμα ευνοεί δραστηριότητες εξωτερικού χώρου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, από θαλάσσια αθλήματα έως πεζοπορία στα κοντινά βουνά.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες υψηλής ποιότητας. Η κοντινή παραλία Playa de San Andrés (1.8 χλμ) προσφέρει παραδοσιακή παράκτια εμπειρία, ενώ η Playa de la Malagueta (1.3 χλμ) είναι μία από τις πιο γνωστές στην περιοχή. Για αναψυχή, υπάρχουν αθλητικά κέντρα σε μικρή απόσταση, όπως το Centro Municipal de Ajedrez (0.5 χλμ), το Centro Wellness (0.7 χλμ) και το Forus Trinidad (0.7 χλμ). Τα γήπεδα γκολφ Club de Golf Málaga Parador (8.2 χλμ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 χλμ) και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 χλμ) προσφέρουν επιλογές για λάτρεις του αθλήματος. Οι μαρίνες IGY Μάλαγας Marina (1.0 χλμ) και Marina Real Club Mediterráneo (1.6 χλμ) παρέχουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες και εστιατόρια. Η περιοχή διαθέτει 32 τοπικές γιορτές ετησίως, προσφέροντας πλούσιο πολιτισμικό πρόγραμμα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το El Rosario καταλαμβάνει στρατηγική θέση στην ανατολική Costa del Sol, μεταξύ Μάλαγας και Μαρμπέγια. Αυτή η τοποθεσία συνδυάζει την αστική προσβασιμότητα της Μάλαγας (42 χλμ) με την πολυτελή ατμόσφαιρα της Μαρμπέγια (7 χλμ). Η περιοχή βρίσκεται σε μια καθιερωμένη ζώνη υψηλής ζήτησης, με ισχυρή διεθνή παρουσία. Σε σύγκριση με άλλες περιοχές, το El Rosario προσφέρει καλύτερη ισορροπία μεταξύ παράκτιας ζωής και αστικής ευκολίας. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο (7.9 χλμ) και την παραλία (1.8 χλμ) το καθιστά ιδανικό για διεθνείς αγοραστές που αναζητούν μόνιμη ή δεύτερη κατοικία. Σε αντίθεση με τουριστικές περιοχές, το El Rosario διατηρεί την τοπική του ταυτότητα ενώ προσφέρει τις απαραίτητες υποδομές για διεθνή τρόπο ζωής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.0°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 56 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.0°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.7°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.0°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL770943
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην περιοχή, το οικόπεδο στο El Rosario προσφέρει ανώτερη τοποθετική αξία. Το Aquamar στη Torre del Mar (από €269.950) και το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) είναι πιο προσιτά, αλλά βρίσκονται σε λιγότερο καθιερωμένες περιοχές με περιορισμένη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259.000) προσφέρει καλές δυνατότητες, αλλά απέχει σημαντικά από διεθνές αεροδρόμιο και αστικό κέντρο. Το El Rosario, αντίθετα, συνδυάζει την εγγύτητα στη Μάλαγα και τη Μαρμπέγια με πλήρη υποδομές, επιτρέποντας τόσο μόνιμη κατοικία όσο και επενδυτική αξία. Ενώ άλλες περιοχές μπορεί να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές,很少有能与El Rosario在便利性、安全性和未来价值方面相匹配的选择。特别值得注意的是，该地块具有技术确定性，为买家提供了投资安全性，而这在其他地区往往需要额外的调查和风险。在西班牙房产市场中，位置和确定性通常对长期价值有显著影响，El Rosario在这两方面都具有优势。
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
