מגרש בגודל 1014 מ״ר באזור אל רוסריו, מאלגה. המגרש ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. ניתן להקים על המגרש וילה צמודת קרקע בהתאמה אישית, כאשר המבנה הקיים דורש הריסה לפני תחילת הבנייה. המגרש בעל תעודה טכנית המאשרת איכות בטון טובה ללא חששות מבניים משמעותיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס של אל רוסריו, במרחק 1.8 ק״מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס ובקרבת מתקנים עירוניים. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מסעדות ומרכזי קניות, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית למרות הקרבה למרכז העיר.
המגרש מתאים למגורים קבועים או כבית נופש, עם פוטנציאל לבניית וילה בעלת ארבעה חדרי שינה לפחות וחצר פרטית. המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים עירוניים הופך אותו למתאים למשפחות המעוניינות בגישה נוחה לשירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
המגרש מוכן לבנייה עם אפשרות להקמת וילה בהתאמה אישית לפי דרישות הבעלים העתידיים. נדרשת הריסת המבנה הקיים וקבלת היתר בנייה חדש. קיימת תעודה טכנית המאשרת את איכות הבטון של היסודות הקיימים, מה שיכול לפשט את תהליך התכנון.
המגרש אינו כולל היתר בנייה קיים, והמבנה הנוכחי דורש הריסה מלאה לפני תחילת הבנייה החדשה. גודל המגרש מגביל את האפשרויות למבנה גדול מדי או לפרויקטים מסחריים. המגרש אינו מתאים לבניית דירות או בתים משותפים.
מגרש זה מתאים למשפחות או אנשים המחפשים לבנות בית מותאם אישית באזור מבוקש בקוסטה דל סול. הוא מתאים במיוחד לאלו המעוניינים בקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים, תוך כדי שמירה על פרטיות ושקט יחסי. כמו כן, המגרש מתאים למשקיעים המבינים בפוטנציאל של אל רוסריו כאזור בעל ערך נדל״ני עולה. אנשים המתכננים עתיד ארוך טווח בספרד ומעוניינים להקים בית קבע ימצאו את המגרש מתאים לצרכיהם. גם אזרחים זרים המחפשים בית נופש במיקום נוח עם גישה קלה לנמל התעופה (7.9 ק״מ) יכולים למצוא עניין במגרש זה.
למרות שמדובר במגרש ולא במבנה קיים, קיים פוטנציאל לבנייה באיכות גבוהה עם חומרים מתקדמים. למגרש יש תעודה טכנית המאשרת את איכות הבטון של היסודות הקיימים, מה שמספק בסיס איתן לבנייה עתידית. ניתן לתכנן את הבית עם חומרים בני קיימא כמו פאנלים סולאריים, בידוד תרמי משופר, ומערכות ניהול אנרגיה חכמות. המגרש פונה לדרום, מה שמאפשר ניצול מיטבי של אור השמש לחימום טבעי ואור יום במהלך כל השנה. בניית וילה חדשה מאפשרת שליטה מלאה על איכות החומרים, הטכניקות הבנייה, והגימור הסופי.
המחיר ההתחלתי של המגרש עומד על €699,000. מחיר זה משקף את המיקום האטרקטיבי באל רוסריו, גודל המגרש (1014 מ״ר), והפוטנציאל לבניית וילה יוקרתית. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות הריסת המבנה הקיים, קבלת היתר בנייה, תכנון אדריכלי, ובנייה עצמה. המחיר תלוי בסוג הווילה שתבנה, גודלה ורמת הגימור שתיבחר.
המגרש באל רוסריו מציע אורח חיים מעורב של קרבה לחוף ולעיר. בבוקר, ניתן לצאת להליכה בוקרית לאורך חוף פלאיה דה סן אנדרס הסמוך או לבקר בבתי קפה הפזורים באזור. במהלך היום, האזור מציע גישה קלה למרכזי קניות, בנקים ומשרדים, כאשר רוב השירותים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. בשעות אחר הצהריים, האזור הופך שקט יותר, עם הצללה טבעית המגיעה מכיוון דרום. בערב, ניתן ליהנות מהבריזה הקלה מהים הקרוב או מסעדות המציעות אוכל מקומי. הקרבה למרכז מאלגה מאפשרת גישה לתרבות ובידור, תוך שמירה על אווירת פרברים שקטה יחסית בלילה.
המגרש באל רוסריו ממוקם במיקום אסטרטגי המציע נוחות רבה. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, בית מרקחת במרחק 212 מטרים, ובית חולים במרחק 642 מטרים. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מציע גם מתקני ספורט כמו מרכז השחמט העירוני (0.5 ק״מ) ומרכזי כושר קרובים. למגרש יש גישה נוחה לכבישים הראשיים, מה שמאפשר נסיעות מהירות למרכז מאלגה או לערים אחרות בקוסטה דל סול. המיקום מתאים למגורים קבועים עם כל הנוחות האורבנית, תוך שמירה על קרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות.
המפה מציגה את המגרש באל רוסריו, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למרכז העיר מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, תשתיות עירוניות, ומגרשי הגולף באזור. המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה למתקנים החשובים ביותר בקוסטה דל סול המזרחית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו ממוקם בצד המזרחי של קוסטה דל סול, באזור מטרופולין מאלגה. המיקום מציע נקודת איזון בין חיי העיר של מאלגה (42 ק״מ) לבין האטרקציות התיירותיות של מרבייה (7 ק״מ). המגרש נמצא במרחק נסיעה קצר מערים גדולות כמו אלחסירס (71 ק״מ), מה שמאפשר גישה נוחה למגוון שירותים ואטרקציות. המיקום במערב מאלגה מקנה לאזור יתרון של שכנות לעיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
המגרש נמצא במיקום מרכזי ביחס למתקנים חשובים. חופים: פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק״מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק״מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק״מ). ערים מרכזיות: מאלגה (42 ק״מ), מרבייה (7 ק״מ). נמל התעופה: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (7.9 ק״מ). מגרשי גולף: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.2 ק״מ), מועדון גולף דה גואדלהורסה (9.4 ק״מ), מגרש גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק״מ). המרחקים הקצרים למתקנים אלו מקנים למגרש יתרון משמעותי למחפשי נוחות ואיכות חיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,851 שעות שמש בממוצע לשנה. הטמפרטורה הממוצעת במהלך השנה עומדת על 19°C, עם טווח בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגרש הוא 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושת שטח פתוח. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה טבעית מפני רוחות חזקות ויוצר מיקרו-אקלים נוח למחיה. הקרבה לים מווסתת את הטמפרטורות בחודשי הקיץ ומספקת לחות נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק״מ. באזור יש מגוון של מתקני ספורט ופנאי: מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק״מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק״מ). לחובבי הגולף, ישנם שלושה מגרשי גולף בטווח של 11 ק״מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור. נמלים מרינה כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק״מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק״מ) מציעים אפשרויות לפעילויות ימיות. האזור מספק שילוב בין חיי חוף, ספורט ובילוי, המתאים לאורח חיים פעיל ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקם בצד המזרחי של קוסטה דל סול, באזור מטרופולין מאלגה. המיקום מציע נקודת איזון בין חיי העיר של מאלגה (42 ק״מ) לבין האטרקציות התיירותיות של מרבייה (7 ק״מ). המגרש נמצא במרחק נסיעה קצר מערים גדולות כמו אלחסירס (71 ק״מ), מה שמאפשר גישה נוחה למגוון שירותים ואטרקציות. המיקום במערב מאלגה מקנה לאזור יתרון של שכנות לעיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL770943
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה באל רוסריו מציע ערך משמעותי בהתחשב בגודלו ובמיקומו. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס מתחילים מ-€205,000, הם מציעים בדרך כלל דירות או בתים צמודים קטנים יותר. המגרש באל רוסריו מציע גודל נדיר יחסית (1014 מ״ר) במיקום אורבני מבוקש, המאפשר בנייה של וילה יוקרתית גדולה. האזור עצמו, אל רוסריו, נחשב לאחד מהאזורים הוותיקים והמבוססים ביותר במזרח קוסטה דל סול, עם ביקוש בינלאומי יציב. בהשוואה לאתרים חדשים יותר בפאתים, אל רוסריו מציע תשתיות בשלה וקרבה למרכזים עירוניים מבוססים. עם זאת, המחיר גבוה יותר משמעותית מפרויקטים באזורים פחות מבוססים, מה שמשקף את המיקום הפרימיום והפוטנציאל להערכה נדלנית טובה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
