关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于El Rosario住宅区，距离马拉加市中心约7公里。位置优越，距离海滩仅1.8公里，周边设施齐全。地块位于一个已建成的住宅区，靠近国际学校和主要交通路线。该区域以其安静、安全和良好的连接性而闻名，是东部太阳海岸最受欢迎的开发区之一。
这片土地适合那些希望建造定制住宅的买家。其朝南的方向确保了充足的自然光线，而平坦的地形（坡度0.3%）便于施工。现有的技术报告证实了混凝土质量良好，没有结构限制。该地块为建造单户住宅提供了可能性，可根据未来业主的具体需求量身定制设计。
该地块目前没有建筑许可证，但有一份关于现有混凝土结构质量的专业技术报告。该报告得出结论，混凝土质量足够，没有显著的结构问题或限制会影响土地用于建造单户住宅。地块上现有的建筑需要拆除，这为新的建筑项目提供了可能性。
该地块不提供现有的住宅结构，需要拆除现有建筑物。没有预先批准的建筑计划或建筑许可证。地块本身不包含任何现成的住宅设施或公共区域。购买后需要额外的投资用于设计和建造新住宅。
这片土地适合那些寻求在太阳海岸建立永久或第二居所的个人或家庭。特别适合那些希望建造完全符合个人需求和品味的定制住宅的买家。对于投资性质的买家，该地块在已建立的住宅区提供了良好的增值潜力。对于希望在靠近城市便利设施同时享受海滩生活方式的人来说，这是一个理想的选择。
根据现有的技术报告，该地块上现有建筑的混凝土质量良好，没有结构问题。这为未来的建设提供了坚实的基础。由于这是一个土地项目而非成品住宅，买家可以根据个人偏好选择建筑材料和装修标准。在El Rosario这样的高端住宅区，通常采用优质的建筑材料和现代化的施工技术，以确保建筑的耐久性和能效。
该地块的起始价格为699,000欧元，位于太阳海岸高端房地产市场。考虑到其位置、面积和发展潜力，这个价格在马尔贝拉东部地区具有竞争力。需要注意的是，该价格不包括设计、许可或建设成本，这些将是额外的投资。土地价格反映了该地区的市场需求和未来的增值潜力。
El Rosario是一个安静而便利的居住区，结合了住宅舒适性和城市便利性。步行范围内有多家餐厅、咖啡馆、药店和超市，满足日常需求。居民可以轻松步行到海滩，享受地中海气候。该地区全年阳光充足，平均温度为19°C，适合户外活动。生活节奏轻松，既可以选择宁静的居家时光，也可以前往附近的马尔贝拉市中心享受更丰富的娱乐活动。
El Rosario的地理位置提供了优越的生活便利性。距离马拉加市中心7公里，可方便地享受城市设施。距离马尔贝拉仅7公里，那里有更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。该地区有良好的道路连接，便于前往周边城市和旅游景点。50条公共交通线路和50个公交站点提供了额外的出行选择，减少了私家车出行的必要性。
这张地图展示了El Rosario地块在太阳海岸东部地区的战略位置。该地块位于马尔贝拉和马拉加之间，距离海岸线仅1.8公里。地图显示了周边的主要城市、交通路线和重要设施，突显了该地块优越的地理位置和便利的连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Rosario位于太阳海岸东部的战略位置，距离马尔贝拉7公里，距离马拉加42公里。这个位置结合了两个主要城市的优势：马尔贝拉的豪华生活方式和国际氛围，以及马拉加作为省会城市提供的广泛服务和文化活动。该地区距离阿尔赫西拉斯71公里，为居民提供接触更广泛地区的机会。El Rosario作为已建成的住宅区，为居民提供了一个平衡的生活方式。
该地块位置便利，距离主要设施很近。距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，而Playa de la Malagueta海滩距离1.3公里。距离马拉加机场仅7.9公里，便于国际旅行。对于高尔夫爱好者，最近的马尔贝拉Parador高尔夫俱乐部距离8.2公里。日常生活所需的基本设施均在步行范围内，包括超市（73米）、药店（212米）和医院（642米）。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario位于海拔6米处，地形平坦，向海面倾斜度仅为0.3%。该地区年均气温为19°C，气候温和宜人。历史数据显示，该地区每年约有3,851小时的日照时间，提供了充足的阳光。海水温度适宜游泳的季节长达5个月（水温≥20°C），使得海滩活动成为生活的重要组成部分。温和的地中海气候使该地区全年适宜居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
El Rosario靠近多个优质海滩，包括Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de San Andrés（1.8公里）。这些海滩是休闲和水上活动的理想场所。对于高尔夫爱好者，附近有几家著名的高尔夫俱乐部，如马尔贝拉Parador高尔夫俱乐部（8.2公里）和Guadalhorce高尔夫俱乐部（9.4公里）。该地区还有多个体育中心和健身设施，为居民提供多样化的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
El Rosario位于太阳海岸东部的战略位置，距离马尔贝拉7公里，距离马拉加42公里。这个位置结合了两个主要城市的优势：马尔贝拉的豪华生活方式和国际氛围，以及马拉加作为省会城市提供的广泛服务和文化活动。该地区距离阿尔赫西拉斯71公里，为居民提供接触更广泛地区的机会。El Rosario作为已建成的住宅区，为居民提供了一个平衡的生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL770943
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸东部地区的其他项目相比，El Rosario地块提供了一些独特的优势。与托雷德尔玛尔的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，El Rosario的价格较高，但位置更优越，更靠近马尔贝拉。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，El Rosario距离马尔贝拉更近，提供了更好的连接性。虽然这些价格较低的项目可能更适合预算有限的买家，但El Rosario地块在已建成的豪华住宅区提供了更大的增值潜力和更高端的生活方式。
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