Terrain à bâtir de 1 014 m² situé à El Rosario, Málaga, à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Ce parcelle constructible se trouve dans une zone résidentielle bien établie, à 1,8 km de la Playa de San Andrés et à seulement 7,9 km de l'aéroport de Málaga. Le terrain, avec orientation sud, offre des vues panoramiques sur la mer, la montagne et la campagne. Une structure existante devra être démolie pour permettre un nouveau projet architectural adapté aux besoins du futur propriétaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le quartier résidentiel d'El Rosario, à proximité directe des plages et des services urbains. Sa position à seulement 1,8 km de la mer et 6 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un équilibre entre accès côtier et protection contre l'humidité. La proximité de Marbella (7 km) et de Málaga (42 km) place ce bien au cœur des points d'intérêt de la Costa del Sol.
Ce terrain répond aux besoins fonctionnels pour la construction d'une villa familiale ou résidence secondaire. Son orientation sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La superficie de 1 014 m² permet de concevoir une résidence avec piscine, jardins et espaces extérieurs. La proximité des commodités à pied (supermarché à 73 m, pharmacie à 212 m) facilite la vie quotidienne sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Le terrain est constructible avec un statut 'prêt à bâtir', bien qu'aucun permis de construire ne soit actuellement accordé. Un rapport technique confirme la qualité adéquate de la structure en béton existante, permettant une construction sûre. Le projet nécessitera la démolition de la structure actuelle avant le début des travaux de construction d'une nouvelle villa sur mesure, suivant les réglementations locales et les préférences du futur propriétaire.
Le projet ne propose pas de logement immédiatement habitable, car il s'agit d'un terrain à bâtir. Il n'y a pas de permis de construire existant, ce qui implique des démarches administratives à prévoir. La parcelle ne comprend pas d'installations préétablies comme une piscine, des jardins aménagés ou des espaces de vie extérieurs. L'absence de structure habitable requiert un investissement supplémentaire en temps et ressources pour le développement complet.
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs qui cherchent à créer une résidence personnalisée dans un emplacement méditerranéen bien établi, sans les contraintes d'une propriété existante. Les familles internationales qui souhaitent s'installer sur la Costa del Sol trouveront ici un emplacement adapté, avec des écoles internationales à proximité et la sécurité 24h/24 du quartier. Les professionnels qui travaillent à distance mais veulent profiter du climat espagnol apprécieront la connectivité avec le reste de l'Europe, l'aéroport étant à seulement 7,9 km. Les investisseurs cherchant une valeur à long terme dans l'immobilier de prestige sur la Costa del Sol reconnaîtront le potentiel de cet emplacement dans l'une des zones les plus prisées de Marbella.
En tant que terrain à bâtir, les matériaux et finitions dépendront entièrement des choix du futur propriétaire, mais le sol et l'emplacement offrent une excellente fondation pour une construction de qualité. Le terrain bénéficie d'un rapport technique confirmant la qualité adéquate de la structure en béton existante, indiquant des conditions de sol stables pour la construction d'une villa familiale. Avec une altitude de seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 0,3% vers la mer, le terrain présente des caractéristiques topographiques favorables à la construction, nécessitant probablement des travaux de terrassement minimes. L'orientation sud du terrain est optimale pour l'efficacité énergétique, permettant de maximiser l'apport solaire passif en hiver et de faciliter l'installation de panneaux solaires si désiré.
Le terrain est proposé à un prix de 699 000 €, soit environ 689 € par mètre carré constructible. Ce tarif se situe dans la gamme supérieure du marché local, reflétant l'emplacement privilégié à El Rosario, proche des plages et commodités. Le prix inclut une étude technique confirmant la qualité du béton existant, ajoutant une valeur technique au bien. Comparé aux projets similaires de la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain représente un investissement plus conséquent justifié par son emplacement exceptionnel et potentiel de développement sur mesure.
Ce terrain à El Rosario représente un emplacement adapté pour ceux qui cherchent à créer une résidence sur mesure dans un environnement méditerranéen bien établi. La vie quotidienne ici se caractériserait par une routine détendue, avec la possibilité de se rendre à pied au supermarché à 73 mètres ou à la pharmacie à 212 mètres. Les matins pourraient commencer par une promenade jusqu'à la Playa de San Andrés à 1,8 km pour une baignade matinale, tandis que les après-midis pourraient être consacrés à explorer le centre de Málaga, accessible à courte distance. L'emplacement urbain assure que toutes les commodités essentielles sont à portée de main, avec une multitude de restaurants (384 dans un rayon de 2 km), cafés (157) et services bancaires (73) à proximité. La présence de 50 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité facilite les déplacements sans véhicule personnel.
La vie autour de ce terrain à El Rosario se caractérise par un équilibre entre urbanité et accès à la mer, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les distances aux commodités essentielles sont remarquablement courtes, avec un supermarché à seulement 73 mètres et une pharmacie à 212 mètres, rendant les courses quotidiennes extrêmement pratiques sans nécessiter de déplacement en voiture. La proximité de plusieurs plages, dont la Playa de San Andrés à 1,8 km, la Playa de la Malagueta à 1,3 km et la Playa de la Misericordia à 3,2 km, offre un accès facile à la vie côtière méditerranéenne. Les transports publics sont bien développés dans la région, avec 50 lignes et 50 arrêts à proximité, reliant efficacement le quartier à Málaga et aux villes voisines. L'infrastructure médicale est accessible avec un hôpital à seulement 642 mètres, apportant une tranquillité d'esprit pour les résidents.
Cette carte montre la localisation stratégique du terrain à El Rosario, à la périphérie est de Málaga. On remarque sa proximité avec la côte (à environ 1,8 km) et les principales artères routières. Les zones vertes indiquent les espaces naturels protégés à proximité, tandis que les icônes marquent les services essentiels comme les commerces, les installations médicales et les transports publics à portée de marche. La position par rapport à Marbella et à l'aéroport est également clairement visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain à El Rosario occupe une position stratégique sur la Costa del Sol orientale, entre les deux pôles urbains importants de Málaga (42 km) et Marbella (7 km). Cette localisation offre un équilibre unique entre accès aux services d'une grande ville et l'attrait touristique international de Marbella. Situé à seulement 7,9 km de l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, le terrain bénéficie d'une excellente connexion avec le reste de l'Europe et au-delà. La position à seulement 1,8 km de la mer place le bien dans la première ligne de développement côtier, offrant des vues maritimes tout en profitant des infrastructures urbaines.
Les plages les plus proches sont facilement accessibles, avec la Playa de la Malagueta à seulement 1,3 km, la Playa de San Andrés à 1,8 km et la Playa de la Misericordia à 3,2 km. Ces distances permettent de rejoindre le bord de mer à pied ou à vélo en quelques minutes, favorisant un mode de vie côtier actif. Les centres urbains importants comme Málaga (42 km) et Marbella (7 km) sont rapidement accessibles par la route bien développée de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, situé à 7,9 km, offre des connexions internationales pratiques avec des temps de trajet courts. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles : le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'El Rosario est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Ces températures douces créent un environnement agréable tout au long de l'année, rarement soumis aux extrêmes. La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par environ 300 jours de soleil, favorisant un mode de vie en plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Situé à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente minimale de 0,3% vers la plage, le terrain bénéficie d'une microclimat maritime modéré qui protège des températures excessives.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre un accès à plusieurs plages de qualité, avec la Playa de San Andrés la plus proche à 1,8 km. Bien que les informations sur les plages Pavillon Bleu spécifiques ne soient pas disponibles, le littoral de Málaga comprend généralement plusieurs plages dotées de cette certification environnementale, garantissant une eau propre et des installations bien entretenues. La Playa de la Malagueta, à 1,3 km, est l'une des plages urbaines les plus populaires de la ville. Les installations de golf de la région sont nombreuses et variées, avec trois parcours prestigieux à proximité : le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Les installations sportives abondent dans le secteur, avec plusieurs centres à proximité immédiate : le Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 km, le Centro Wellness à 0,7 km et le Forus Trinidad à 0,7 km.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain à El Rosario occupe une position stratégique sur la Costa del Sol orientale, entre les deux pôles urbains importants de Málaga (42 km) et Marbella (7 km). Cette localisation offre un équilibre unique entre accès aux services d'une grande ville et l'attrait touristique international de Marbella. Situé à seulement 7,9 km de l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, le terrain bénéficie d'une excellente connexion avec le reste de l'Europe et au-delà. La position à seulement 1,8 km de la mer place le bien dans la première ligne de développement côtier, offrant des vues maritimes tout en profitant des infrastructures urbaines.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL770943
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain à El Rosario se distingue des projets similaires de la région par son emplacement exceptionnel et son potentiel de personnalisation complète. Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce terrain offre une localisation beaucoup plus proche de l'aéroport international de Málaga (7,9 km contre environ 50 km pour Torre del Mar) et de la ville de Málaga elle-même. Face à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce projet présente l'avantage d'une situation plus urbaine avec un accès direct à pied aux commerces et services, alors que Mijas est plus une localité résidentielle plus éloignée des grandes infrastructures. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se trouve à l'extrême ouest de la Costa del Sol, à près de 100 km de Málaga, offrant une accessibilité plus limitée à l'aéroport et aux services d'une grande ville.
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