Terreno di 1.014 m² situato nella prestigiosa area residenziale di El Rosario, Málaga, a soli 1,8 km dalla spiaggia più vicina. La proprietà si trova in una posizione strategica con accesso a piedi a servizi essenziali e offre un eccellente potenziale per lo sviluppo di una villa unifamiliare su misura, in una zona consolidata con alta domanda internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a El Rosario, una zona residenziale consolidata a soli 1,8 km dal mare, con vista panoramica sul mare, le montagne e la campagna circostante. La posizione offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati (73 m) e farmacie (212 m), il tutto in un contesto urbano ben servito.
La proprietà soddisfa le esigenze di coloro che desiderano costruire una residenza personalizzata in una zona consolidata con tutti i servizi a portata di mano. La superficie di 1.014 m² offre ampio spazio per una villa con giardino, la vicinanza al mare (1,8 km) e la vicinanza a servizi quotidiani rendono questo terreno adatto per una residenza permanente o una seconda casa.
Il terreno è attualmente libero per la costruzione, con una struttura esistente da demolire. Non esiste un permesso di costruzione attivo, ma è disponibile un rapporto tecnico specializzato sulla qualità della struttura in calcestruzzo esistente, che conferma l'adeguatezza del terreno per la costruzione di una villa unifamiliare senza significative limitazioni strutturali.
Il terreno non offre una soluzione abitativa immediata poiché richiede la demolizione della struttura esistente e la successiva costruzione. Non è presente un permesso di costruzione preapprovato e non sono disponibili servizi o strutture già installate. La proprietà non include una villa pronta per l'uso ma rappresenta esclusivamente il suolo per lo sviluppo.
Questo terreno è particolarmente adatto per investitori o acquirenti che desiderano costruire una villa personalizzata in una posizione consolidata e richiesta della Costa del Sol. Si rivolge a coloro che cercano un terreno con potenziale di apprezzamento in una zona con forte domanda internazionale, vicina al mare e ai servizi. È adatto anche per chi cerca una proprietà per sviluppare un progetto architettonico su misura, senza i vincoli di una struttura preesistente. La posizione è adatto per chi desidera una residenza principale o secondaria in una zona ben servita, con facile accesso a spiagge, golf e servizi quotidiani.
La qualità del terreno è confermata da un rapporto tecnico specializzato che ha valutato la struttura esistente, attestando l'adeguatezza del calcestruzzo e l'assenza di significative problematiche strutturali che potrebbero limitare l'utilizzo del terreno. Questo documento fornisce un'importante rassicurazione tecnica sulle condizioni del suolo e la fattibilità di future costruzioni, elemento di valore per il processo di progettazione e ottenimento dei permessi necessari. La zona di El Rosario è nota per i suoi sviluppi residenziali di qualità, con un ambiente ben mantenuto e infrastrutture adeguate.
Il prezzo del terreno parte da 699.000 € per una superficie di 1.014 m², che si colloca nella fascia di mercato per terreni edificabili in zone consolidate vicino al mare nella Costa del Sol. Il valore della proprietà è potenzialmente aumentato dalla presenza di un rapporto tecnico che conferma l'adeguatezza del terreno per la costruzione, eliminando incertezze sulle condizioni del suolo e riducendo i costi di analisi geotecnica per il futuro acquirente.
El Rosario rappresenta un ambiente residenziale tranquillo e sicuro, a breve distanza dal centro di Marbella e dalle principali attrazioni della Costa del Sol. La vita quotidiana in questa zona è caratterizzata da un facile accesso a servizi essenziali a piedi o in bicicletta. La vicinanza al mare permette piacevoli passeggiate lungo la spiaggia, mentre l'orientamento sud garantisce ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La zona è ben collegata con servizi di trasporto pubblico, con 50 linee e altrettante fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e Málaga senza necessità di automobile per tutti i tragitti quotidiani.
La proprietà si trova in una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi e alle attrazioni. Il supermercato più vicino è a soli 73 metri, la farmacia a 212 metri e l'ospedale a 642 metri. Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km, facilmente raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La posizione offre anche ottimo accesso a infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici, con una stazione a 434 metri di distanza. La vicinanza a Marbella (7 km) e Málaga (42 km) permette di godere di tutti i servizi e le opportunità offerte da queste importanti città senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale.
Il terreno si trova nell'area consolidata di El Rosario, a est di Málaga, in una posizione privilegiata che unisce vicinanza al mare con accesso a tutti i servizi urbani essenziali. La mappa evidenzia la posizione strategica del terreno, equidistante tra il centro di Marbella e la città di Málaga, con facile accesso alle principali autostrade che collegano la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno di El Rosario è posizionato strategicamente nella regione orientale della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e 42 km da Málaga (579.076 abitanti), offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e accesso a importanti centri urbani. Questa collocazione permette di godere della vivace vita di Marbella e dei servizi offerti dalla capitale provinciale di Málaga, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più rilassato. La posizione favorisce inoltre l'accesso ad altre località della Costa del Sol come Estepona e Fuengirola, esplorabili con brevi tragitti in auto.
Le spiagge più vicine includono Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), tutte raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve pedalata in bicicletta. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è posizionato a soli 7,9 km di distanza, garantendo un eccellente collegamento con il resto d'Europa. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), raggiungibili tutti entro 15-20 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di soli 6 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare dello 0,3%, che lo rende essenzialmente pianeggiante e agevole per la costruzione. La zona gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 19°C, oscillando tra 12°C in inverno e 26°C in estate. I circa 3.851 ore di sole all'anno garantiscono un clima mite per gran parte dell'anno, con una stagione balneabile di 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendola ideale per chi cerca un luogo dove godere del sole e del mare quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge accessibili, tra cui Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km). Per gli appassionati di sport acquatici, la vicinanza a Marina IGY Málaga (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) offre servizi nautici e strutture portuali. Per gli amanti del golf, l'area è ben servita con diversi campi prestigiosi tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La zona offre anche numerose opportunità per attività sportive all'aperto, con centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e il Centro Wellness (0,7 km) raggiungibili a piedi.
Fonte: OpenStreetMap
Il terreno di El Rosario è posizionato strategicamente nella regione orientale della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e 42 km da Málaga (579.076 abitanti), offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e accesso a importanti centri urbani. Questa collocazione permette di godere della vivace vita di Marbella e dei servizi offerti dalla capitale provinciale di Málaga, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più rilassato. La posizione favorisce inoltre l'accesso ad altre località della Costa del Sol come Estepona e Fuengirola, esplorabili con brevi tragitti in auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL770943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti della Costa del Sol, questo terreno a El Rosario offre un eccellente equilibrio tra vicinanza al mare e accessibilità ai servizi. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) offrono prezzi inferiori, si trovano in posizioni meno strategiche rispetto a Marbella e ai campi da golf prestigiosi. Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) è ancora più economico ma si trova in una zona più interna. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €) offre una posizione costiera simile ma a una maggiore distanza da Málaga e dal suo aeroporto internazionale. Il terreno di El Rosario si distingue per la sua posizione consolidata, la vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi e la potenziale vista panoramica sul mare, elementi che giustificano il prezzo più elevato rispetto alle alternative regionali e che ne fanno un investimento potenzialmente più interessante a lungo termine.
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